アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

スタバはすぐ近くにあるからないでしょう
他のチェーン店ならありそう

たしかに重苦しくなくて綺麗な展示場でした。世田谷区で5000万円台はもう出会えないかと思い、我が家はgoします！

千歳台あたりだともう少し安いの出ると思いますけどね?
うちはまだ一軒家かも悩んでるレベルですわ…

>>184 マンション検討中さん
確かに、この辺りだと坪200万くらいが妥当、という声は聞きますね…一昔前の相場かな

逆に同じくらいの価格で買えるマンションを教えていただきたいです。皆さんどこと比較されてますか？

来年から生産緑地解除で、これから下がるかも...特に世田谷区ですね。周辺生産緑地結構多いです

>>187 マンション比較中さん
そうなんですよね。環八の向こう側、千歳台あたりは6000万前後で新築戸建てが出てますし、ちょっと目移りしちゃうんですよね…

私も>>188と同じ様に、結構安い戸建てをチラホラ見かけていて、わざわざマンションにしなくても…という気持ちになっています。

この災害続きの中で流動性がない建売りを買う勇気がすごい…

駅遠で流動性が低そうなこの物件への皮肉か。。？

南西向き棟の向かい側のURは築48年ですが、いつか立て替えがありそうですよね…その辺り、みなさんはどう思われますか？

14階建てのほうは、下層階が空くと室内に手すり着けたりリフォームしてると聞きました。直接URに聞いたわけではないですが、お年寄り（年金生活者）向けの団地にしようと考えているのではないでしょうか。
10年以上あとは知りませんが、後付けで耐震補強もしてるし、南西側はすぐに建て替えは無いと予想します。

URは築50年超とか平気であるし、入居もたくさんいるみたいだし、簡単には建て替えないんじゃないかな。もし建つとしたら、確かに眺望は遮られるかも。ただ、少なくとも緑道と公園、保存樹木、図書室は残すだろうから、自然と距離は離れると思う。

>>192 マンション掲示板さん

烏山第一団地(1958)→265戸のザ・パークハウス千歳烏山グローリオ
桜上水団地(1965)→878戸の桜上水ガーデンズ
多摩川住宅(1966)→住友不と長谷工で2025年に900戸のマンションへ
八幡山団地(1961)→団地建て替え
希望ヶ丘団地(1972)→？

私も団地の行く末は気になるのですが、近隣の例を見ていてもあと10年したら何かしら動きはあると考えています
もし目の前にメガマンションが建ったら、立地(バス停目の前)や規模で勝てない分、中古市場で厳しくなる可能性はあります。駅遠なので永住前提で買う人が多いとは思いますが…

希望ヶ丘団地の建て替えには１０年以上かかるでしょうから、直接の競合にはならないんじゃないですかね。
分譲が出るかどうかも不明ですし、逆に大規模建て替えで注目を集めるけど
高くて手が出せない層が、周辺の中古に目を向けるってこともあります。

最近ですと、プラウド千歳烏山アヴェニューの値段が発表されたとたん、周辺の中古が品薄になったり、
その後は軒並み強気の値付けで中古が出てきました（笑）

今の段階で気にしても仕方が無いんじゃないですか。

説明会って何分くらいでした？

>>197 マンション検討中さん
１時間半くらいですかね。

>>198
ありがとうございます。
結構長いんですね…

説明会でモデルルームを見ることもできますか？

2階にモデルルーム（A棟想定3LDK）とジオラマがありました。説明会はアンケートを含めると2時間弱かかりました。

絶対寝るな…
幼児もいるし行くの止めるわ…
聞いて良かったです。

ここ買ったとして、買い替えはスムーズにいきますかね？10年くらい住むつもりですが、駅距離があって心配…ただわが家の予算的にはギリいけそうだし、世田谷住みの満足度は捨てがたく。23区を出ても駅距離を優先するか、悩み中です。サミットが良い広告塔になるといいのですが。すいません独り言です。

私は計1時間40分でした。最初のタブレットアンケート入力に結構時間がかかってしまい…
2階のモデルルーム横にキッズスペース？があったような気はしますが、中の様子までは見てません。お子さんの性格や年齢によりますが、ずっといるのは退屈かもしれないです

>>203 マンション検討中さん
控除が終わった10年後の住み替え、自分も考えたことがあったのでコメントします
商業隣接の大規模なので買い手は必ずつくでしょうが、いくらで売ることを想定してるかによるんじゃないですかね
6100万を変動0.4で借りると10年後は残債4400万、10年後の相場は全くわからないですが、今みたいな高値市場でなくとも5000万は保てるかなと読んでます
ただ、仲介手数料160万・次の物件の初期費用・売れるまでのダブルローンなどを考慮すると、買い替えるのに持ち出し金が必要になりそうです
買い替え前提で購入するような物件ではないかなーというのが個人的な結論です

この場所で世田谷住みの満足度なんて感じられるのかは疑問かと思います(どこでなら感じられるのか全く分かりませんが、二子玉、三茶、成城とかなんですかね？)
神奈川から当マンション近くに越して来て2年経ちますが、全く満足感はないです。
職場が近くなって少し寝る時間が増えたなくらいのものですよ笑

>>205さん　>>206さん
ありがとうございます。やはり、最大1000くらいの売却損は想定しといた方が良さそうですね。もちろん、それより小さくなるとは思いますが、その間の管理費修繕費駐車場費を考えると、同じ徒歩20分の戸建てがチラつきます笑
あと、満足感というのは単に世田谷住み、というだけの自己満足です笑　23区しかもアノ世田谷在住なんてカッコ良くて、親戚に自慢できるかなーなんて考えてます…

そういう理由ならいいかもしれませんね。
田舎だと世田谷という名前は結果ブランド力ありそうな印象です。
こちらも一軒家と迷っていて、どうしようかなーというところです笑

>>202 マンション検討中さん
予約されてる方ですか？行かないのであればすぐにキャンセルしてください。私は真剣に検討してますが予約が取れていない状況です。

検討やめるなら早めのキャンセル連絡がマナーですよね。普通は第一期に条件良い部屋が揃ってますしね。
ところで千歳船橋駅から歩いてみました。軽めのリュック背負って普通に歩いて16?17分といったところ。途中信号が2箇所、ザ世田谷て感じのくねった道のりでしたが、不思議なことに歩きやすい道でした。たぶん、随分古くからある農道かなんかじゃないですかね。まあ、全然歩けない距離じゃないですけど、雨降ったら速攻バスですね笑

モデルルーム行ってきました！
うちは購入方向で検討です！
満席で予約取れてない方もけっこういるみたいですね。
満席の様子でしたが、モデルルームが密にならないように工夫してました。
うちは120分くらいいましまが時間足りませんでした 笑
「次の案内会があるので、、、」って感じで迷惑かけちゃいました。
うちが話長い方なのか他の物件でも話聞いてるとだいたい同じくらいかかってましたので想定時間ないでした。

売り手側も駅遠いのは気にしてる感じはしましたね
ウチは買わないと思われたのかサッサと切り上げられてしまい少し残念でした笑

一階の庭付きは人気あるんですかね？
蚊が結構いるイメージですが、子供がいるならいいかもしれませんね

アトラスだと現行の住宅ローン控除は使えないと思いますが、その辺皆さんはどう考えていますか？

完全になくなるのか次の制度が出来るかも分からないからコメントのしようがなくない

>>214 検討板ユーザーさん
使えない前提で考えた方が良さそうかな。
使えたらラッキー。ただし控除額は減ると思っていた方が救われそう。

国が出した税制改正大綱の内容を元に、1%またはローン金利分のどちらか低い方を上限とした控除(低金利が続くなら実質半分以下)になるのではないか？と言われてますよね
いきなりゼロ、というのは示唆されてないと思いますが、かと言って何百万か返ってくるのをアテにするのは危険ですよね

私も悪い想定でローン控除は使えたらラッキーで考えています。
うちは予算に限りがあるので70m2で買える物件が他にあまりないんです。。。
それを踏まえてアトラスは価格的に控除使えなくてもお得で世田谷区に住めるならと割り切ってます。

本日現地見てきましたが、世田谷区は道の狭いイメージありましたが、道路も広く環八や甲州街道を近いので運転はしやすかったです！
公園やじゃぶじゃぶ池他公共施設と周辺にユニクロ、マクドナルド、ドンキホーテ、スタバなど揃っていたので思いの外便利そうで少し見てみるか程度でしたが、思いの外嫁が乗り気になっており真剣に検討しはじめました。

ここバス便とはいえバス停近いし本数あるので、通勤に乗り換えが一回追加、程度ですね。バス物件にしては良い。プラウド吉祥寺シティとか晴海フラッグ的なノリかな。惜しいのは機械式駐車場と車回しがない…住戸仕様すごい頑張ってるのに、あとちょっと、工夫してほしかったかなー

環境は完璧に近い、あとは父母が駅距離を許容できるかですね。それを納得できる価格設定だと思います、ものは良いですし。

子供も中学受験するなら駅使うだろうし、親だけの問題じゃないでしょ

こちらも案内会のキャンセル待ちです。
予約取れた方で行かれるか迷われている方がいましたら、譲っていただきたいです。
我が家は予算的にここしか選択肢がなさそうなので真剣です。お願いします。

そんなギリギリならここら辺に住むべきではないのでは。
もっと安い物件は23区内でもあるでしょう

最多価格帯が6100万代なので、それを買える世帯が住むエリアということですよね。
駅距からも離れており、一気に220世帯がこのエリアに来るので、近くの保育園等は激戦だろうな。
入れずに認可外か片方が専業になっても月々払っていけるか。DINKSなら他のいいとこ住めるだろうし。

保育園に関して言えば最も近い希望丘保育園は区内1の人気といっても過言ではありません。
相当加算が無いと無理だと思います。
千歳船橋、八幡山どちからの駅の途中にある保育園を狙う感じでしょうね
南八幡山保育園は暗いところにあり、不人気ですので入りやすいと思いますよ

予算の話が出てますが、ここと似たような感じで、ブランズ石神井公園がありますね。全500戸の大規模、長谷工&旭化成物件だし、予算的には似たような水準になるのでは…と期待。竣工時期が数ヶ月後になりますが。

>>227 マンション検討中さん
すいませんブランズじゃなくてブリリアシティ石神井公園ですね

先日モデルルームを内覧し、帰りに現地を見てきました。東棟は道向かいに5階建て？の建物があるので、上層階ならば視界が開けていそうですが、南棟と西棟の目の前は10階と14階の団地があり、展望はあまり期待できそうにありませんでした。モデルルームが素敵だったので、東棟のお部屋を前向きに検討しようと思っています。

モデルルーム素敵でしたね！
向き悩みますよね。
我が家はいつかは団地が建て替わると期待して日当たり優先の南西にしようと思います。せっかくの新居なので明るい方が良いなという結論に至りました。

ほんとに予約取れないですね。キャンセル待ちしたものの、順番は回ってくるのか。
出足が遅かったことを激しく後悔してます、、、

モデルルーム行かれた方、東と南西どちらにされますか？本当に悩んでいて皆様のご意見を伺いたいです！宜しくお願い致します！

私なら東一択ですね。武蔵野台地から東京の街を一望できるのは素晴らしいし、西側の2部屋も明るいですし。南西はどういう眺めになるか、未完成だとリスクが大きいし、建て替え懸念が売却の障害にもなりますしね。

逆に私は南向きかな。東は日当たりもそうだけど、接している道路がね・・・。バスも通る道路で、そこそこ交通量がありそうだったから、ちょっと騒音が不安です。
南は、見せてもらったシミュレーションだと、日当たりに前建ほとんど影響なさそうだったのと、眺望についても一部遮られていたものの結構抜けてた部分もあったので（部屋によるかも）、価格差があまりなかったことを考えると南かなと。あと、実際に行ってみたら、緑道に面していて環境よさそうだのが良かったです。

このマンション、向きで割と特徴がはっきり分かれてくるので、結局は何を重視するかでしょうね。いいとこどりで、明らかにここがお得って部屋はないような気がします。（パンダ部屋は除く）

あみやき亭近くの住友住宅跡は高そうですよね。。待っていても手が出るかどうか。

船橋小前の郵政宿舎は住んでいる方が減っていますが、民間売却の話はあるのでしょうか。

建築計画によるとサミットは来年4月6日新設となっているので、住居部分より先行してオープンするようですね。

近くに大きな煙突があります
調べたら千歳清掃工場でした
臭いや健康被害等の報告はないのでしょうか？

>>238 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、煙や異臭などは一切感じた事はないですよ。
ご参考までに。

世田谷区船橋6丁目辺りは水害マップで調べると浸水区域に入ってました
砧交差点から確かに下ったところにあります
大丈夫でしょうか

早々ありがとうございます

>>240 マンション検討中さん
これ、私も気になって調べたんですよね。ハザードマップ上は確かに浸水エリアですが、世田谷区の記録では、ここが過去に実際に浸水した記録は無いようです。ただし一帯がそもそも江戸時代には遊水池的な扱いだったという記事も目にしたことがあります。その辺が、地下ピットの設置とか、1階住戸の嵩上げに繋がってると推測します。その分、コストがかかってるんでしょうね。。

>>240、242
建設予定地のすぐ南側に烏山川緑道がありますが、緑道＝暗渠化された中小河川の上部に作られた道ですので、多少周辺よりも若干低い土地で水が集まりやすいのかもしれませんね。実際、千歳烏山～蘆花公園に続く緑道のような道沿いの土地は周りよりも若干低いです。
ただ、大きな河川や川に挟まれたエリアではないですし、現在は排水能力も高くなっているでしょうし、マンション自体もそういったエリアに建てるからにはある程度の対応はされるのではないでしょうか？

三角の土地は風水ではよくないと聞いたことがあるのですが
気にしすぎでしょうか
変な質問で申し訳ない

>>240 マンション検討中さん
10年ほど近隣に住んでおりますが、ゲリラ豪雨などや台風などでも浸水は経験したことがありません。
しかし、ハザードマップのことを考慮してデベロッパーも1階1住戸を半地下ではなくしっかり高さを考慮しているといった印象でした。
ご参考までに。

>>242,243,245
早々ご返答ありがとうございました
とても参考になりました！

何百年に一回かの大雨が来れば浸水の恐れはあるのだと思います。ある意味地震と同じてすね。ちなみに、他の方が書かれていますが、大昔このあたりは湿地帯で、ズバリ「舟橋」という橋を架けて渡っていたという話や、近隣にも「葭根公園」なんていうそれらしい名前が残っています。
だからといって最新の工法による高層建築に対して不安な気持ちを抱く必要は無いと思いますから、あくまで気持ちの問題でしょうね。

>>244 マンション検討中さん
個人の価値感によるところかと思います。w
あくまで集合住宅の土地なので気にされる方は少ないと思いますが、納得された上で購入する方が良いと個人的には思います！

近隣住民さんにお伺いしたいのですが
夏はセミの鳴き声はうるさいですか？
ある程度は覚悟してますが悩まされた過去がございまして…

>>249 マンション検討中さん
近隣じゃないですが、夏場に現地に行きましたが、南西の緑道側は大合唱でしたよ。夜中も鳴いてるんじゃないですかね。あと、音問題なら緑道にある噴水の音もお忘れなく。

>>249 マンション検討中さん
正直分譲マンションなので、窓を閉めていれば正直噴水の音や蝉の鳴き声が聞こえる事はないとおもいますよ。
よく公園に子供連れて遊びに行きますが、噴水の音が気になったことは皆無なので、騒音になるレベルではないかと。
それなりに大きな公園なので、向きによっては網戸にしていると子供の遊び声は聞こえるかもしれませんが…。w

案内会に行って購入前向き検討中ですが、子供が小学生なので希望ヶ丘小学校や中学校の評判が気になりますがどうなんでしょうか？
社宅があり入れ替わりが年によって激しいと聞きました。

希望ヶ丘小も希望中もとてもよい学校ですよ。ただどちらももう生徒が定員いっぱいのようです。このマンションの建設計画が上がった時も、児童数が増える事を懸念する声が上がっていました。

＞＞２５０，２５１
セミは街灯が明るいと夜中も鳴いてるんですよね
子供の遊び声は気にならないので大丈夫です
噴水は先日深夜見に行きましたが水が止められて静かでした
ご返答ありがとうございました

小学校や中学校の定員が超えてしまった場合は、近隣の学校へ越境入学などをして対応するんでしょうか。それともそれ程多くない人数であれば受け入れてくれるのかなぁ。小学校も中学校も近いので、出来ればそこに通わせたい。

今日モデルルーム行ってきました。
C棟の場合、日当たりは南東じゃなく、
東向きになるんですかね？
全部いいなと思っていますが日当たりだけが心配ですね。
(特に低層階を検討中です)

希望ヶ丘小の次に近いのは八幡山小ですが、八幡山小も、近隣にマンションが増えたのか1年生は4クラスあり、更に入れるのかどうか…。2?6年クラスは、1学年2クラスか1クラスなので、もともとキャパのある学校ではないと思います。
公園やプールやジャブジャブ池など、確かに遊び場は沢山ありますが、それ以上に子供が多くて、ジャブジャブ池なんて海水浴場のような感じになっています。プールも夏は整理券をもらって待つ必要があります。
大規模マンションの予定があるなら、区の方で、学校にしろ公園にしろ、整えてから受け入れて欲しいです(>_<)
地域が賑やかになるのは嬉しいですが…心配です。

希望ヶ丘小の近隣の小学校も児童数が増えているんですね。アトラスからの生徒は受け入れ拒否なんて言い方はされないと思いたいですが、何十人が一度に転入となると越境を打診されたりするのでしょうか。

もしかしたら芦花小のようにさらに増築する可能性はありそうですよね。学区内だったら越境しなくてもいいと思いますが学区外からの越境は不可能になると思います。

見学のキャンセル待ちをずっとしてますがまだでしょうか。販売始まってしまうのは勘弁して欲しいです。
買う気満々なんですが、もう少し席を増やすとか何とかしてほしいです。
営業さんは掲示板とかみてますか。
キャンセル待ち無くなるまでは販売待ちましょうよ。

前向きな書き込み比較的多いですよね。
抽選祭りになってしまうのでしょうか。

>>261 検討板ユーザーさん
駅遠いけど、バス停至近、環八に出やすい、子育て世帯には抜群の住環境、小学校まで歩車分離、周辺の世帯寮からの住み替え需要で出口も見えやすいとくれば、実需向けにウケるでしょうね。サミット併設がオマケみたいに見えるよ。

住み替えを検討している近隣に住む者です。
この辺りはバスのアクセスがよく駅へも出やすいのですが、本数が少なく不便に感じることがあります。千歳船橋駅からの帰りなど、バスに乗り遅れるとかなり待たなくてはいけないので、それならばと歩いて帰ることがあります。アトラスが出来てバス利用者が増えることで、通勤通学時間帯の本数が増える事を期待しています。

>>264 検討板ユーザーさん
千歳船橋からの最終バスが22時ちょっとだから、雨で自転車も使えない時が不便です。高校生にもなると塾&部活で間に合わない日も出てきそうだし。

今時で駐車場設置率低いですが、やはり駅遠は車が欲しい。
駐車場希望率はどのくらいなのだろう。抽選に外れた場合、近隣ですぐ借りれるのか不安です。

>>265 マンション検討中さん
駐車場もですが、駐輪場のパンクが心配です。世帯数で割ると各世帯2台満たない。
子育て重視の若いファミリーが多いと考えると、世田谷区の子育てには前後に子供乗せがついた電動自転車がついてまわります。
二段ラックに置いたら左右にはみ出し、上の段は子供乗せが引っかかってラックが降ろせず使えない。平置きを電動専用で募集しても高倍率でしょう。入居後に電動が欲しくなっても置く場所を確保できるのかどうか。
駐車場は外部でも貸してくれますが、住宅街の貸し駐輪場は聞いたことがありません。玄関ポーチに置くことを黙認しているマンションもありますがここはポーチもありません。外廊下って広いのでしょうか。

>>266 通りがかりさん
廊下に置くのはNGでしょうね。駐輪ポートが20箇所以上あるので、そこであれば電動も置けるかと。ただ、駐車場と同じく抽選になると思いますが。

駐輪場の活用次第だけど、トラブルなくスムーズに大型電動自転車置けるのは 200世帯超えで80台くらい？もっと少ないか。

4LDKか一階の間取りを購入できれば、サイクルポートの優先権をもらえたような。

駅遠物件なので、自転車置き場は一家庭2台は確保したいところです。駐車場も狭いですし、車寄せもない。入居してから色々と不便に感じる事が多そうです。宅配業者のトラックなどはどこに駐車するのでしょうか。

マンマニさんの寸評、PR記事なのかな。だってスーパーの占有面積をもらっているから安いとか、説明会でしか知り得ない情報が何個か書いてあったから。忖度なしにこの物件か評価をしりたい。

>>271 検討板ユーザーさん
マンマニさんは、デベなどのPR記事を書かないことを宣言しているので、単純にモデルルームすでに行ったのではないでしょうか？
基本忖度ない方だと思いますよ。

予算6000万円弱で駅遠はOKだけど東京湾岸ではなく西側にこだわりたいという方はアトラスシティ世田谷船橋を見学されることをおすすめいたします。
駅距離ありますが住環境良いのと新しくできるサミットストア直結となります。
東京テラスほどではないですが総戸数多くスケールメリットも大きいです。

↑名指しでオススメツイートされてましたよ。ただ、モデルルーム訪問した全てを記事に起こすわけではないのがマンマニさんなので、今回は良くも悪くも刺さらなかったのかなーと思ってます
(良し悪しに関わらず、広めたい内容がある物件だとブログを書いてるイメージ)

マンション見に行きましたが環八の向かいに東京ガスの大きなタンクが見えました。5個？大きくてビックリしました
ずっとあるのでしょうか

ガスタンクの近くに住んでます。初めは存在感にびっくりしましたが、住んでいると慣れますよ?。

>>265 マンション検討中さん

22時過ぎで終わるのは経01系統です。そのあとも梅01系統が23時14分まで3本くらいありますよ。

>>274 マンション検討中さん

随分と大昔に1個無くなりましたが、恐らく全部無くなることは当分無いかと。
世田谷百景にも選ばれているので慣れてください。

ガスタンクは目立ちますが、そのすぐ横が芦花公園で緑豊かでとても景観が良いです。

キャンセル待ちは今週も回って来ませんね…
まさか予約を取るところから激戦になるマンションだったとわ…
案内を受けられた方、第1期の詳細な予定は公表されておりましたか？

予約、なかなか取れないですよね。世田谷区でこの価格で購入できるのは貴重だと思います。

色々悩んだ末、2回目のお話会？をキャンセルしました。
それでも、あまり予約待ちの方に影響ないんですね。
残念です。