アトラスシティ世田谷船橋ってどうですか？

駅遠物件のリセールはやはり厳しいでしょうか？

近隣の東京テラスは割とすぐに売れると聞きます。個人的には駅遠でもスーパー至近は強いのでは、そうであれば、ここもリセールは近隣の物件よりは売れやすいかな、と期待するのですがいかがでしょう。
(テラスはバスも便数多い、共用施設もここより充実ですが。。)
買う前に売る話もなんですが、大きな資産なので気になる点です。

>>162 マンション検討中さん
東京テラスは(場所にもよりますが)京王線準特急停車の千歳烏山まで徒歩16分となんとか徒歩圏、かつ小田急線急行停車の成城学園前行きのバスも充実していますから、坪230くらいで動いているイメージですね。新築時の平均が210でしたから約1割アップです。
ここは最寄りが京王線八幡山徒歩18分、小田急線千歳船橋19分と最寄り駅が各停駅ですし、バスも経堂行きと八幡山行きが15分間隔と充実とまでは言えません。不便とも言えない絶妙なラインですが。
東京テラスとは駅勢圏が微妙に異なるので、東京テラスが好調だからといってここもそうなるかというと、正直あまり期待できない気がします。
リセール期待なら、千歳烏山駅前のザ・パークハウスグローリオの中古とかのがいいんじゃないですかね。

>>163 通りがかりさん
そうですね、テラスは烏山を普段使う方が多い気がしますし、駅力にはこちらのマンションとは差がありますね。

やはりリセールの観点では最寄駅までのアクセスが最も重要ということですね。ありがとうございます。

>>164 マンション検討中さん
駅へのアクセスというか、駅遠物件の場合は、主たる最寄り駅が各停停車駅なのか急行停車駅なのかも関わってくる印象があります。
八幡山は松沢病院が南側を占めているおかげで正直何もないですが、千歳烏山はご存知のように商店街が発達していますし、特急以外は全て停車します。駅力の差は明白です。

千歳船橋も各停駅ではありますが商店街が発達していますよね。そのため駅近は好調、駅遠は横ばいといった印象です。駅力は八幡山より上でしょう。
ただ、その東京テラスにしても、この中古価格高騰(東京の平均が4,000万超ですからね)の世の中にあって1割アップでは、正直横ばいと殆ど変わらないですよね。
むしろ駅近と差がついています。世田谷区ブランドのおかげか、下がっていないだけ健闘しているとも言えますけども。

松沢病院は精神病院として有名ですが、駅で事件とかはないんですかね？
本当にヤバい人は隔離病棟なんかに入院させられていて出てこられない仕組みなのでしょうか。
ただ、松沢病院に通っている患者が近くに住んでる可能性は結構ありますよね。
そういう方関連の事件がないのか気になります。

>>166 マンション検討中さん
近隣に住んでる医療関係者ですが、ご心配はあまり必要ないと思われますよ。
患者さんも、精神病院はどうしても偏見の対象になるため病院近隣に住む方は少ないのが実情です。
松沢病院周辺は、緑も多くジョギングされている方や犬の散歩などされている方も多くいらっしゃるので雰囲気を見てみるといいと思いますよ。

>>167 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
最近は精神疾患がありそうな方々の凶悪な事件が多い気がして心配でした。
少し遠いですが、行ってみます。

>>162 マンション検討中さん
近隣住民でここを検討しています。
東京テラス、最近は3LDKで7,000万以上の強気物件も出てますね。
駅遠にしてはかなり健闘していると言えますが、やはり駅力に加えて、1000戸の大規模物件という点も大きいかと思います。
建物としても目立ってますから、存在自体が広告になっています。

本物件も228戸と規模は大きめですが、その界隈のシンボル的なマンションになれるかというところがポイントなのかなと思います。

ABC棟とありますが、どの棟が人気とかあるものなんでしょうか。
Cは大通りに面しているので不人気とかありますか？

>>170 検討板ユーザーさん
それぞれメリデメあるでしょうね。現地行けばわかりますが、眺望はCBAの順、日当たりはBAC、静かさはABC、だと思います。特にここはバス便が非常に多いので、BCは騒音と振動には要注意かと。あとURが14階建てなので、圧迫感を感じる方はCかBでしょうね。それから見落としがちですが、Aの真ん中低層階は緑道側の噴水の音にも注意かもです。まあ、それぞれ好みの問題でしょうけど。

>>171 検討中さん
早速ありがとうございます！
一長一短ですね笑
1番安く売りに出されそうなところは予想できます？
個人的には中間層に入れればいいかなと漠然と考えています。

>>172 検討板ユーザーさん
そうですね。3LならC棟2階221号室あたり、4LならA棟1階の101号室が最安ですかね。6100が39戸ありますが、A棟の真ん中5階付近と南端の2L表記部屋、B棟の2L表記部屋、C棟最上階付近と北端あたりと読んでます。4Lだと平米92から95前後かな。まあ、あくまで妄想ですね。いずれ分かることですから。

>>171 検討中さん
たしかに、噴水ありますね。歩いたことあるのに気にしてませんでした。住むとなったら気になるかもですね。参考になります。
団地はこのマンションと平行ではないし距離も少しあるので日当たりはある程度は大丈夫と軽く思ってましたが、いろんな時間帯でみてみたほうがよさそうですね。14階だての団地より低地ですし。
他の方の質問ですか、参考になりました。ありがとうございました

スーパーはサミットで決定のようですね。近隣説明会の案内が来てました。
この辺サミットばかりなので近隣住民からすると少し残念。。
後は複合施設の方のテナントに期待してます。

>>175 通りがかりさん
あれ？！サミット以外にも入るんですか？
個人的にはカフェとかパン屋がいいなぁ…

予約取れた方、是非感想をお聞かせください！
出だしが悪く、平日も満席と言われてしまいました、、、

とりあえずテンション上がる展示場でした。女性が作ったのかな？駅は遠いですがやはり割安感はあります

ここ１階のお庭が特徴的ですね。階段を3?4段降りて庭に着く構造ということで、半地下が多い中で珍しいな、と思いました。

スーパーは、サミットでもよいが他のテナントが気になりますね。スタバやドンキホーテやマクドナルドは、環八沿いにありますし、それでも少し小洒落たカフェが欲しい所ですね。あと、セリアも欲しい。テナントは、楽しみですね。
徒歩圏内の芦花公園にドッグランがあるので、犬飼う人にはいい立地ですね。

個人的にはスタバ出来て欲しいですね。
ちなみにこのマンションは1階の値段は他の階より少し高いですかね？

スタバはすぐ近くにあるからないでしょう
他のチェーン店ならありそう

たしかに重苦しくなくて綺麗な展示場でした。世田谷区で5000万円台はもう出会えないかと思い、我が家はgoします！

千歳台あたりだともう少し安いの出ると思いますけどね?
うちはまだ一軒家かも悩んでるレベルですわ…

>>184 マンション検討中さん
確かに、この辺りだと坪200万くらいが妥当、という声は聞きますね…一昔前の相場かな

逆に同じくらいの価格で買えるマンションを教えていただきたいです。皆さんどこと比較されてますか？

来年から生産緑地解除で、これから下がるかも...特に世田谷区ですね。周辺生産緑地結構多いです

>>187 マンション比較中さん
そうなんですよね。環八の向こう側、千歳台あたりは6000万前後で新築戸建てが出てますし、ちょっと目移りしちゃうんですよね…

私も>>188と同じ様に、結構安い戸建てをチラホラ見かけていて、わざわざマンションにしなくても…という気持ちになっています。

この災害続きの中で流動性がない建売りを買う勇気がすごい…

駅遠で流動性が低そうなこの物件への皮肉か。。？

南西向き棟の向かい側のURは築48年ですが、いつか立て替えがありそうですよね…その辺り、みなさんはどう思われますか？

14階建てのほうは、下層階が空くと室内に手すり着けたりリフォームしてると聞きました。直接URに聞いたわけではないですが、お年寄り（年金生活者）向けの団地にしようと考えているのではないでしょうか。
10年以上あとは知りませんが、後付けで耐震補強もしてるし、南西側はすぐに建て替えは無いと予想します。

URは築50年超とか平気であるし、入居もたくさんいるみたいだし、簡単には建て替えないんじゃないかな。もし建つとしたら、確かに眺望は遮られるかも。ただ、少なくとも緑道と公園、保存樹木、図書室は残すだろうから、自然と距離は離れると思う。

>>192 マンション掲示板さん

烏山第一団地(1958)→265戸のザ・パークハウス千歳烏山グローリオ
桜上水団地(1965)→878戸の桜上水ガーデンズ
多摩川住宅(1966)→住友不と長谷工で2025年に900戸のマンションへ
八幡山団地(1961)→団地建て替え
希望ヶ丘団地(1972)→？

私も団地の行く末は気になるのですが、近隣の例を見ていてもあと10年したら何かしら動きはあると考えています
もし目の前にメガマンションが建ったら、立地(バス停目の前)や規模で勝てない分、中古市場で厳しくなる可能性はあります。駅遠なので永住前提で買う人が多いとは思いますが…

希望ヶ丘団地の建て替えには１０年以上かかるでしょうから、直接の競合にはならないんじゃないですかね。
分譲が出るかどうかも不明ですし、逆に大規模建て替えで注目を集めるけど
高くて手が出せない層が、周辺の中古に目を向けるってこともあります。

最近ですと、プラウド千歳烏山アヴェニューの値段が発表されたとたん、周辺の中古が品薄になったり、
その後は軒並み強気の値付けで中古が出てきました（笑）

今の段階で気にしても仕方が無いんじゃないですか。

説明会って何分くらいでした？

>>197 マンション検討中さん
１時間半くらいですかね。

>>198
ありがとうございます。
結構長いんですね…

説明会でモデルルームを見ることもできますか？

2階にモデルルーム（A棟想定3LDK）とジオラマがありました。説明会はアンケートを含めると2時間弱かかりました。

絶対寝るな…
幼児もいるし行くの止めるわ…
聞いて良かったです。

ここ買ったとして、買い替えはスムーズにいきますかね？10年くらい住むつもりですが、駅距離があって心配…ただわが家の予算的にはギリいけそうだし、世田谷住みの満足度は捨てがたく。23区を出ても駅距離を優先するか、悩み中です。サミットが良い広告塔になるといいのですが。すいません独り言です。

私は計1時間40分でした。最初のタブレットアンケート入力に結構時間がかかってしまい…
2階のモデルルーム横にキッズスペース？があったような気はしますが、中の様子までは見てません。お子さんの性格や年齢によりますが、ずっといるのは退屈かもしれないです

>>203 マンション検討中さん
控除が終わった10年後の住み替え、自分も考えたことがあったのでコメントします
商業隣接の大規模なので買い手は必ずつくでしょうが、いくらで売ることを想定してるかによるんじゃないですかね
6100万を変動0.4で借りると10年後は残債4400万、10年後の相場は全くわからないですが、今みたいな高値市場でなくとも5000万は保てるかなと読んでます
ただ、仲介手数料160万・次の物件の初期費用・売れるまでのダブルローンなどを考慮すると、買い替えるのに持ち出し金が必要になりそうです
買い替え前提で購入するような物件ではないかなーというのが個人的な結論です

この場所で世田谷住みの満足度なんて感じられるのかは疑問かと思います(どこでなら感じられるのか全く分かりませんが、二子玉、三茶、成城とかなんですかね？)
神奈川から当マンション近くに越して来て2年経ちますが、全く満足感はないです。
職場が近くなって少し寝る時間が増えたなくらいのものですよ笑

>>205さん　>>206さん
ありがとうございます。やはり、最大1000くらいの売却損は想定しといた方が良さそうですね。もちろん、それより小さくなるとは思いますが、その間の管理費修繕費駐車場費を考えると、同じ徒歩20分の戸建てがチラつきます笑
あと、満足感というのは単に世田谷住み、というだけの自己満足です笑　23区しかもアノ世田谷在住なんてカッコ良くて、親戚に自慢できるかなーなんて考えてます…

そういう理由ならいいかもしれませんね。
田舎だと世田谷という名前は結果ブランド力ありそうな印象です。
こちらも一軒家と迷っていて、どうしようかなーというところです笑

>>202 マンション検討中さん
予約されてる方ですか？行かないのであればすぐにキャンセルしてください。私は真剣に検討してますが予約が取れていない状況です。

検討やめるなら早めのキャンセル連絡がマナーですよね。普通は第一期に条件良い部屋が揃ってますしね。
ところで千歳船橋駅から歩いてみました。軽めのリュック背負って普通に歩いて16?17分といったところ。途中信号が2箇所、ザ世田谷て感じのくねった道のりでしたが、不思議なことに歩きやすい道でした。たぶん、随分古くからある農道かなんかじゃないですかね。まあ、全然歩けない距離じゃないですけど、雨降ったら速攻バスですね笑

モデルルーム行ってきました！
うちは購入方向で検討です！
満席で予約取れてない方もけっこういるみたいですね。
満席の様子でしたが、モデルルームが密にならないように工夫してました。
うちは120分くらいいましまが時間足りませんでした 笑
「次の案内会があるので、、、」って感じで迷惑かけちゃいました。
うちが話長い方なのか他の物件でも話聞いてるとだいたい同じくらいかかってましたので想定時間ないでした。

売り手側も駅遠いのは気にしてる感じはしましたね
ウチは買わないと思われたのかサッサと切り上げられてしまい少し残念でした笑

一階の庭付きは人気あるんですかね？
蚊が結構いるイメージですが、子供がいるならいいかもしれませんね

アトラスだと現行の住宅ローン控除は使えないと思いますが、その辺皆さんはどう考えていますか？

完全になくなるのか次の制度が出来るかも分からないからコメントのしようがなくない

>>214 検討板ユーザーさん
使えない前提で考えた方が良さそうかな。
使えたらラッキー。ただし控除額は減ると思っていた方が救われそう。

国が出した税制改正大綱の内容を元に、1%またはローン金利分のどちらか低い方を上限とした控除(低金利が続くなら実質半分以下)になるのではないか？と言われてますよね
いきなりゼロ、というのは示唆されてないと思いますが、かと言って何百万か返ってくるのをアテにするのは危険ですよね

私も悪い想定でローン控除は使えたらラッキーで考えています。
うちは予算に限りがあるので70m2で買える物件が他にあまりないんです。。。
それを踏まえてアトラスは価格的に控除使えなくてもお得で世田谷区に住めるならと割り切ってます。

本日現地見てきましたが、世田谷区は道の狭いイメージありましたが、道路も広く環八や甲州街道を近いので運転はしやすかったです！
公園やじゃぶじゃぶ池他公共施設と周辺にユニクロ、マクドナルド、ドンキホーテ、スタバなど揃っていたので思いの外便利そうで少し見てみるか程度でしたが、思いの外嫁が乗り気になっており真剣に検討しはじめました。

ここバス便とはいえバス停近いし本数あるので、通勤に乗り換えが一回追加、程度ですね。バス物件にしては良い。プラウド吉祥寺シティとか晴海フラッグ的なノリかな。惜しいのは機械式駐車場と車回しがない…住戸仕様すごい頑張ってるのに、あとちょっと、工夫してほしかったかなー

環境は完璧に近い、あとは父母が駅距離を許容できるかですね。それを納得できる価格設定だと思います、ものは良いですし。

子供も中学受験するなら駅使うだろうし、親だけの問題じゃないでしょ

こちらも案内会のキャンセル待ちです。
予約取れた方で行かれるか迷われている方がいましたら、譲っていただきたいです。
我が家は予算的にここしか選択肢がなさそうなので真剣です。お願いします。

そんなギリギリならここら辺に住むべきではないのでは。
もっと安い物件は23区内でもあるでしょう

最多価格帯が6100万代なので、それを買える世帯が住むエリアということですよね。
駅距からも離れており、一気に220世帯がこのエリアに来るので、近くの保育園等は激戦だろうな。
入れずに認可外か片方が専業になっても月々払っていけるか。DINKSなら他のいいとこ住めるだろうし。

保育園に関して言えば最も近い希望丘保育園は区内1の人気といっても過言ではありません。
相当加算が無いと無理だと思います。
千歳船橋、八幡山どちからの駅の途中にある保育園を狙う感じでしょうね
南八幡山保育園は暗いところにあり、不人気ですので入りやすいと思いますよ

予算の話が出てますが、ここと似たような感じで、ブランズ石神井公園がありますね。全500戸の大規模、長谷工&旭化成物件だし、予算的には似たような水準になるのでは…と期待。竣工時期が数ヶ月後になりますが。

>>227 マンション検討中さん
すいませんブランズじゃなくてブリリアシティ石神井公園ですね

先日モデルルームを内覧し、帰りに現地を見てきました。東棟は道向かいに5階建て？の建物があるので、上層階ならば視界が開けていそうですが、南棟と西棟の目の前は10階と14階の団地があり、展望はあまり期待できそうにありませんでした。モデルルームが素敵だったので、東棟のお部屋を前向きに検討しようと思っています。

モデルルーム素敵でしたね！
向き悩みますよね。
我が家はいつかは団地が建て替わると期待して日当たり優先の南西にしようと思います。せっかくの新居なので明るい方が良いなという結論に至りました。

ほんとに予約取れないですね。キャンセル待ちしたものの、順番は回ってくるのか。
出足が遅かったことを激しく後悔してます、、、

モデルルーム行かれた方、東と南西どちらにされますか？本当に悩んでいて皆様のご意見を伺いたいです！宜しくお願い致します！

私なら東一択ですね。武蔵野台地から東京の街を一望できるのは素晴らしいし、西側の2部屋も明るいですし。南西はどういう眺めになるか、未完成だとリスクが大きいし、建て替え懸念が売却の障害にもなりますしね。

逆に私は南向きかな。東は日当たりもそうだけど、接している道路がね・・・。バスも通る道路で、そこそこ交通量がありそうだったから、ちょっと騒音が不安です。
南は、見せてもらったシミュレーションだと、日当たりに前建ほとんど影響なさそうだったのと、眺望についても一部遮られていたものの結構抜けてた部分もあったので（部屋によるかも）、価格差があまりなかったことを考えると南かなと。あと、実際に行ってみたら、緑道に面していて環境よさそうだのが良かったです。

このマンション、向きで割と特徴がはっきり分かれてくるので、結局は何を重視するかでしょうね。いいとこどりで、明らかにここがお得って部屋はないような気がします。（パンダ部屋は除く）

あみやき亭近くの住友住宅跡は高そうですよね。。待っていても手が出るかどうか。

船橋小前の郵政宿舎は住んでいる方が減っていますが、民間売却の話はあるのでしょうか。

建築計画によるとサミットは来年4月6日新設となっているので、住居部分より先行してオープンするようですね。

近くに大きな煙突があります
調べたら千歳清掃工場でした
臭いや健康被害等の報告はないのでしょうか？

>>238 マンション検討中さん
近隣に住んでますが、煙や異臭などは一切感じた事はないですよ。
ご参考までに。

世田谷区船橋6丁目辺りは水害マップで調べると浸水区域に入ってました
砧交差点から確かに下ったところにあります
大丈夫でしょうか

早々ありがとうございます

>>240 マンション検討中さん
これ、私も気になって調べたんですよね。ハザードマップ上は確かに浸水エリアですが、世田谷区の記録では、ここが過去に実際に浸水した記録は無いようです。ただし一帯がそもそも江戸時代には遊水池的な扱いだったという記事も目にしたことがあります。その辺が、地下ピットの設置とか、1階住戸の嵩上げに繋がってると推測します。その分、コストがかかってるんでしょうね。。

>>240、242
建設予定地のすぐ南側に烏山川緑道がありますが、緑道＝暗渠化された中小河川の上部に作られた道ですので、多少周辺よりも若干低い土地で水が集まりやすいのかもしれませんね。実際、千歳烏山～蘆花公園に続く緑道のような道沿いの土地は周りよりも若干低いです。
ただ、大きな河川や川に挟まれたエリアではないですし、現在は排水能力も高くなっているでしょうし、マンション自体もそういったエリアに建てるからにはある程度の対応はされるのではないでしょうか？

三角の土地は風水ではよくないと聞いたことがあるのですが
気にしすぎでしょうか
変な質問で申し訳ない

>>240 マンション検討中さん
10年ほど近隣に住んでおりますが、ゲリラ豪雨などや台風などでも浸水は経験したことがありません。
しかし、ハザードマップのことを考慮してデベロッパーも1階1住戸を半地下ではなくしっかり高さを考慮しているといった印象でした。
ご参考までに。

>>242,243,245
早々ご返答ありがとうございました
とても参考になりました！

何百年に一回かの大雨が来れば浸水の恐れはあるのだと思います。ある意味地震と同じてすね。ちなみに、他の方が書かれていますが、大昔このあたりは湿地帯で、ズバリ「舟橋」という橋を架けて渡っていたという話や、近隣にも「葭根公園」なんていうそれらしい名前が残っています。
だからといって最新の工法による高層建築に対して不安な気持ちを抱く必要は無いと思いますから、あくまで気持ちの問題でしょうね。

>>244 マンション検討中さん
個人の価値感によるところかと思います。w
あくまで集合住宅の土地なので気にされる方は少ないと思いますが、納得された上で購入する方が良いと個人的には思います！

近隣住民さんにお伺いしたいのですが
夏はセミの鳴き声はうるさいですか？
ある程度は覚悟してますが悩まされた過去がございまして…

>>249 マンション検討中さん
近隣じゃないですが、夏場に現地に行きましたが、南西の緑道側は大合唱でしたよ。夜中も鳴いてるんじゃないですかね。あと、音問題なら緑道にある噴水の音もお忘れなく。

>>249 マンション検討中さん
正直分譲マンションなので、窓を閉めていれば正直噴水の音や蝉の鳴き声が聞こえる事はないとおもいますよ。
よく公園に子供連れて遊びに行きますが、噴水の音が気になったことは皆無なので、騒音になるレベルではないかと。
それなりに大きな公園なので、向きによっては網戸にしていると子供の遊び声は聞こえるかもしれませんが…。w

案内会に行って購入前向き検討中ですが、子供が小学生なので希望ヶ丘小学校や中学校の評判が気になりますがどうなんでしょうか？
社宅があり入れ替わりが年によって激しいと聞きました。

希望ヶ丘小も希望中もとてもよい学校ですよ。ただどちらももう生徒が定員いっぱいのようです。このマンションの建設計画が上がった時も、児童数が増える事を懸念する声が上がっていました。

＞＞２５０，２５１
セミは街灯が明るいと夜中も鳴いてるんですよね
子供の遊び声は気にならないので大丈夫です
噴水は先日深夜見に行きましたが水が止められて静かでした
ご返答ありがとうございました

小学校や中学校の定員が超えてしまった場合は、近隣の学校へ越境入学などをして対応するんでしょうか。それともそれ程多くない人数であれば受け入れてくれるのかなぁ。小学校も中学校も近いので、出来ればそこに通わせたい。

今日モデルルーム行ってきました。
C棟の場合、日当たりは南東じゃなく、
東向きになるんですかね？
全部いいなと思っていますが日当たりだけが心配ですね。
(特に低層階を検討中です)

希望ヶ丘小の次に近いのは八幡山小ですが、八幡山小も、近隣にマンションが増えたのか1年生は4クラスあり、更に入れるのかどうか…。2?6年クラスは、1学年2クラスか1クラスなので、もともとキャパのある学校ではないと思います。
公園やプールやジャブジャブ池など、確かに遊び場は沢山ありますが、それ以上に子供が多くて、ジャブジャブ池なんて海水浴場のような感じになっています。プールも夏は整理券をもらって待つ必要があります。
大規模マンションの予定があるなら、区の方で、学校にしろ公園にしろ、整えてから受け入れて欲しいです(>_<)
地域が賑やかになるのは嬉しいですが…心配です。

希望ヶ丘小の近隣の小学校も児童数が増えているんですね。アトラスからの生徒は受け入れ拒否なんて言い方はされないと思いたいですが、何十人が一度に転入となると越境を打診されたりするのでしょうか。

もしかしたら芦花小のようにさらに増築する可能性はありそうですよね。学区内だったら越境しなくてもいいと思いますが学区外からの越境は不可能になると思います。

見学のキャンセル待ちをずっとしてますがまだでしょうか。販売始まってしまうのは勘弁して欲しいです。
買う気満々なんですが、もう少し席を増やすとか何とかしてほしいです。
営業さんは掲示板とかみてますか。
キャンセル待ち無くなるまでは販売待ちましょうよ。

前向きな書き込み比較的多いですよね。
抽選祭りになってしまうのでしょうか。