プラウド世田谷代田

>>957 マンション検討中さん
地価の幅だと思いますよ。
参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺と、
海老名本厚木の辺りでは差異が坪400万くらい開きがありますからね。
東上線？だと言うても開きが坪100万~150万くらいなんじゃない

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>>959 マンション検討中さん
急行に乗ると必ずいる町○、海○○、厚○あたりのマイルドヤンキーな若い子や、元気なお子様を連れているとっても若い女性、お仕事お疲れ様な作業着の方が各停には皆無な印象でした。
（個人の感想です笑）

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一体いくらお値段くらいなんでしょう。
３月中旬、、、まだまだか。

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この掲示板の反応を見ながら価格調整中ですのでしばらくお待ち下さい（嘘）

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>>964 マンション検討中さん

笑！

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皆さん書いてる通り、代沢>〇〇>若林くらいの単価になるのは販売されてる新築マンション相場と地価でわかるんだけど、この間の幅のどの辺りにくるか

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あとはランニングコストですかね。
ディスポーザーや機械式なものが付いてくると安くはならないと思うので。
月30000-35000くらい？

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>>967 マンション検討中さん
野村は小規模になると管理費(業務委託費)乗っけてきますからね、、、要注意です。
鷺ノ宮の単価は酷かった
理由を聞くとプラウドの水準のために必要です、との事。
理由になってない笑

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>>968 匿名さん
たしかに、ここ、ランニング高そうですね。70平米台、管理修積で4万とか行きそう。それも検討ポイントですね。

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最近の小規模プラウドは管理修繕4万円前後が多いですよ

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管理費はブラックボックス

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>>970 通りがかりさん
世田谷区の低層小規模プラウドだと、
瀬田一丁目は70平米で管理修繕6万超えでしたよ？

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>>966 マンション検討中さん
代沢が坪580万で、若林が400万でしたっけ？

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>>973 マンション検討中さん
若林は平均４００切ってましたね

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P若林のほうが場所はいいですよね。

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>>975 坪単価比較中さん
また、荒れちゃいます。。。あっちがいいと言う発言は控えた方が、、、

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>>975 坪単価比較中さん

え？若林の方が？
さすがにそれはピアース買った人も思ってないんじゃないかな。
ローカル線で少し利便性落ちるけど、その分割安感があって総合的に良かったという物件だと思いますけど。

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>>975 坪単価比較中さん

1000レス目前に迫っているし、敢えて煽ってます？（笑）

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反応したら負けです。

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>>975 坪単価比較中さん
せ
目指せ1000getで煽ってますね笑

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ここが４００後半だったら瞬間蒸発のＤＣ三軒茶屋の方が良かったですね。

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一方坪400前半~中盤だったら爆売れだろうね

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>>982 匿名さん
それは理想ですけど新築相場が下がる兆しは見られないどころか上がってますよね

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1000間近か、すご。

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引渡しまでの期間が短いし安くする気もするけどなー。
それでも梅ヶ丘はキツイけど。

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販売状況が芳しくなくて結果竣工売りになってしまった訳ではなくて、
最初から全戸竣工販売で計画してきてるわけだから焦って売り急ぐことはなさそうじゃないですか

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この戸数で販売長期化はしんどいかと。

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供給過多なエリアならまだしも小田急沿線の東北沢~祖師谷大蔵は新築供給自体が稀少だからね。どうだろうか

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希少という点では、かなり温度差がありそうな物件にも思える。
いかんせん、人気エリアとは言い難いだけに。
４３戸のプラウド世田谷砧は売れ行き好調だったらしいが、
坪単が違う代田で、“二匹目の”なんとやらになるか。
今後の新築バブルを占う意味で、注目物件ではある。

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>>988 マンション掲示板さん
たしかに小田急線の成城学園前より都心方面は駅10分圏内の物件数少ないから、家探ししてる人の数は他の沿線よりはいそうですね。50戸未満だし、価格次第では短期間になる可能性はあるかも。

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三井でも、小規模物件の完成売り方式がちょくちょくあるが、駒沢のように完売に時間がかかっているケースも。“現物”を見て判断できるメリットはあるが、やはり価格面の要素は大きい。どんなマンションでも、間取り広さ、方角、階数などで、数戸売れ残るのは仕方ないが…。

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短期間売りで来るんですかね？
いまは長期間売りが流行っている見たいですが。
中町みたいに…

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結果は反響次第だろうから分からないが、
おっしゃる通りいまトレンドの、長期を見据えた計画でいるんじゃないかなと思いますね。

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新築マンションの数減りましたよね、大量供給時代がいつの間にか終わってた。
デベも取得する土地絞ってじっくり売るスタイルが増えましたね、大手は特に。

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現地見てきましたが、見た目の安っぽさに驚きました。。。

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>>995 マンション検討中さん
そこは駅力と同時に最大の妥協点です

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価格帯が違うので比べても意味ないのですが東北沢のリーフィアを先に見てしまったので落差がひどく。。
また、世田谷代田から歩くとシティハウス、パークホームズ、プラウドと、遠くなるに連れて安っぽくなるのが残念でした。

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>>996 マンション検討中さん
内装も妥協しなくちゃいけないですね。

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ここは駅力と駅距離と外観と設備仕様を妥協しなければいけない物件という事は判ってきましたね。

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プラウドの名前（らしいかは別）と一種低層立地という価値です。それ以外はあまり期待しない方がいいということですね。プラウド×一種低層で十分説はあります。

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ついに1000レス突破ですか…
すごいペースですね。

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>>1000 名無しさん
ブランドと用途地域だけ笑

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御影石タイルのバスルームとまでは言わないから方南町でもついてる自動掃除浴槽＆トイレくらいは付いてて欲しい

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>>1001 マンション検討中さん
ホームページ立ち上がったの年末くらいでしたよね？どこまで行くのだろう…

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>>1004 匿名さん
価格が発表され、あり得ない価格であることが判明したら、怨嗟の書き込みが怒涛の勢いで書き込まれた後、過疎になる予定です。

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>>1005 匿名さん
ですよね。逆に坪400万前半くらいだったら大歓喜しますが、実際は500万前後できて凄い勢いで書き込みが増えることが予想されますね。。
そして買えないことが分かって過疎化、確かになりそう。

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シティハウス世田谷代田が新築時に380で滅茶苦茶高いと言われてたので、本当マンション高くなりました。
https://www.rbayakyu.jp/_old_hp/rbayakyu/times/news246.htm

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>>1007 マンション検討中さん
2006年時点で坪380万ですか…

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>>1008 匿名さん
市況が高くなっているので、お高くなるのはしょうがないですが、
だったらそれに似合った設備仕様、外観にして欲しかったです。
お値段アップで、外観、設備グレードダウンでは購入者を馬鹿にし過ぎですね。
シティハウスの石張りの外観が素敵すぎて辛い、、、

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ちょっと最近のマンション価格は異常ですね

収益還元法では全く説明つかない次元に到達しつつありますね。

販売価格を建物価額と土地（の区分所有権）価格の合計に分けたばあい、双方とも戸建てと比べた時に異様な高値になってます。。。

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