プラウド世田谷代田

>>858 匿名さん
坪400近いパンダありますかね…
値付けの失敗ですか、そんなことあるんですね笑

>>857 マンション検討中さん
ちょっとあちらを見てみましたが、こっちで過剰反応している同一人物があっちにも同じネタで荒らしに行ってますね。同じネタでのディスり禁止！！！笑
こちらに書き込んでいる方が同一視されて迷惑ｗｗｗ

>>850 匿名さん
1億はエリア柄全然いると思いますが、
2億超えてくると数が限られてくるんじゃないですか。
世田谷区内だと瀬田プラウドがほぼ全戸1.2億超え、100平米が2億超え、120から140平米が3億超え。

>>862 匿名さん
無いと思ってますよ。ささやかな期待ですｗ
最近はデベも失敗しないように慎重で客の顔を見ながら価格を調整しつつ小出しですよね。

>>864 匿名さん
2億超えが対象者少なくなってくるのか、なるほど。

>>865 匿名さん
期待してしまう気持ちはわかります笑

>>853 匿名さん
それは伝説になってしまう…

>>864 匿名さん
世田谷の低層プラウドって、代田と瀬田だけですか？今後販売予定含めて

>>864 匿名さん
出物が少なくて読みにくいですね。
瀬田は二子玉川に引っぱられてますが、
ここは代田ですからね。代沢にそこまでの力があるか土地勘がないのでわかりません。
過去のコメントを読むと仕様レベルは落ちそうなので、共同売主の怪しさ込みでリーズナブルになる事を期待しています。

>>870 匿名さん

共同売主、別に怪しい業者じゃないですよ。
フージャースは郊外物件中心にやってる中堅デベです。

ここのような都心低層はあまり経験がないので、プラウドブランドにして売りやすくしただけでしょう。

>>870 匿名さん
読めないですよね。。8000万台のパンダ部屋があることを祈ります。

>>872 匿名さん
無いと思うけどなー。抽選倍率の偏り出るだろうし規模も49で高さも3階建てだから、なかなかいち住戸だけ目玉は作れない気がす

プラン見る限り、極端に条件悪そうな部屋は無さそうですもんねー
1階でも最近はテラスとか天井高とか付加価値付けてあまり変わらない単価で売ってきますからね。
9000万円台後半スタート、くらいの覚悟がいるでしょうか。

>>871 匿名さん
野村は資金に余裕があるから売り急がなくても問題無いですけど、フージャースは大丈夫かな。中堅デベって基本自転車操業だから。（謄本にフージャースへの融資で抵当権ついているかでわかります）

60平米台は8000台で来ると思いますけどねー

ここ、9分で行けるかなぁ…。
小さいお子さんや娘さんをお持ちの家庭にはあまりオススメ出来ない。
よく言えば閑静だけど、現地を暗くなってから歩けばわかるかと。
雨の夜道とかはチェックしてほしい。

車でしか移動しないような人には、住宅地なのに2車線の広い道から環七・淡島通りに出られるからいいと思う。

ベビーカー押しながらでしたが、ほぼ真っ直ぐ一本道でシンプルだし車通りも少なくて我が家にとっては歩きやすい印象でしたよ。信号待ちもないし大通りを渡る必要もなかったので

>>877 通りがかりさん
すぐ近所に住んでいます。クネクネと細い道を通れば何とか9分位なのかもしれませんが、広めの道を選択すると10分は超えますね。
メインエントランス側は12分くらいじゃないでしょうか。
道は少し暗めです。
初めてうちに来る友人達もそうでしたが実際に歩くと駅から遠いねと感じられると思いますし、実際に駅から12-3分くらいだよと伝えてます。

>>879 ご近所さん
敷地が広いから、エントランスからも１分以上かかりそうです。駅からは遠いと思った方が無難ですね。

サブエントランスらしき入口もあったので、行き方は色々ありそうですね。

>>864 匿名さん

一億越えるなら、マンションでなく建て売りか、土地買って注文住宅にしたいなあ。

>>882 名無しさん

結局のところ１億円出してこの辺で戸建って事だと、貧相な見た目のミニ戸建て程度になってしまうから、それならマンションの方がいいって事でマンションを選ぶのかなと自分は思ってましたが違うんですかね。

リセールって事を考えても１億のミニ戸建ては絶望的ですが、プラウドならば大きな儲けは出ずともそれなりの価格でのリセールは見込める訳ですし。

マンションって通常はその地に住めない人が、それなりに良い見た目の建物を分割して住むためのものかなって私は割り切ってます。

本当は、「おっ！」って思う間口の広い豪邸に住みたいですけど現実無理ですし。

>>876 マンション検討中さん
62の一番狭い部屋が7,000前後にならないかな
変な間取りでも良いです。方角も気にしません。
貧乏人の戯言でした。

>>884 匿名さん
あの間取りならあるかもしれないですね。
実質、単身かDINKSしか住めない間取りですし…。

全体的に外観使用もコストダウンされてたりしてるので高級路線ではなく中堅な感じの単価なのかもしれないですね。
広い部屋でもダブルボウルでなく、恐らく翌日もタイルでないように図面からも想像できますしね。

>>885 匿名さん
失礼しました。
使用→仕様
翌日→浴室
です。

今朝見に行ってみました。
杉並方南町も内見しましたがかなり差があるように感じて、代田の方に期待して先送りしたので少しショックでした。
皆さんが先に仰っていた通り低層プラウドの高級感を期待していると残念に感じました。

>>882 名無しさん
私もマンションに一億出すぐらいなら小さくても戸建てに住みたい。

ここに来てる方は、一部の方は現地まで行って写真まで挙げてくれる奇特な人もいらっしゃいますが、土日は他の物件見に行ったり家探ししてるんですかね？賑やかしも沢山いらっしゃるとは想像できますが笑

>>887
野村としてはこの土地ならこの程度でいいでしょという評価なのでしょう。
プラウド代官山のようには作れないしね。

その割に高い価格をつけてきたとしたら、あとは検討者がどう判断するかだけですね。
まあでも植栽とかしたらそれなりに見えてくるんじゃないですか？
どうしても工事途中は安っぽく見えてしまうものです。

>>889 匿名さん
物件を本気で探すときは足で探しますよ
ここ数年は出物が本当に少ないので、エリアの候補物件を総当たりで見れてしまう。
駅から歩いて、現地に行って候補になりうるか判断します。
ネットや掲示板に噛り付いているだけではね笑

>>891 匿名さん
そして、たまに荒らしてみたり笑

現地に行ってきました①
JRから新宿で乗換
各停は10分に一本、地下ホームから。
乗り換え口から一番近い最後部車両に乗り込む
揺られること15分。駅ホームは閑散。
下車から駅入口までエスカレータ使って2分。
駅前のお寿司屋さん行列

現地に行ってきました②
駅入口から徒歩で9分。表示の通り。
9分はやはり遠い。。。
信号もないけど、住宅地の中を突っ切るので、夜は暗いかな。

現地に行ってきました③
各部を撮影。全体として纏まっているデザインであるが、タイルをケチっているところが目立つ。
仕上りを期待。

現地に行ってきました④終わり
すぐ近くの重厚な外観のシティハウス世田谷代田に負けている気がしてしまいました。
出口を考えたときにシティハウス世田谷代田と比較されて勝てるのか…
悩み深くなりました。

庶民的と思えばそれはそれで受け入れることができるかなと。。。

すごいレビューですね、ありがとうございます。
タイルをケチっているとは安いタイルだなという印象という事でしょうか？

シティハウスは確かに高そうですね。
グランドヒルズでも良さそうな外観してます。

シティハウスの口コミ、確認されるといいと思います。あくまで外観は外観、、、

外観が安っぽく感じた人が多いということは理解できました。

こんなに現地行ってる人が多いってすごいことだと思います。注目されてるんですね。私も行ってみよう！

900レス超え… 毎日盛り上がってますねここは。つい見に来ちゃいます笑

>>899 匿名さん
シティハウスの口コミ
ここと同じですね。
時々荒らす人が出てきて粘着ディスり書き込み。
このスレにも同じ亡霊が出てきていそうです。

>>898 匿名さん
投稿したものです。
ご質問に回答しますね
タイルのグレードの高低はわかりません笑
貼る面積を節約してるデザインでした。
最近多いスタイルですね。

正直欲しい。。

>>903 マンション検討中さん
どこも一緒ですよね笑

>>897 マンション検討中さん
お値段が庶民的ならありです！
仕様が低くても庶民マンションってことでありです！
お値段だけ高級マンションはなしです！

一種低層のプラウドってここ以外ありますか？いま

>>908 検討板ユーザーさん
プラウド元代々木町と洗足？

世田谷区役所建て替えしてるんですね

>>909 匿名さん
洗足は一低層と近隣商業地域が混合してるから、純粋な一種低層は元代々木と代田だけでない

経済を回せ、否、強力な封じ込めを
毎日、延々、堂々巡りのコロナ対策の論戦
この検討版も、分からず屋同士の応酬
プラウドもいろいろ、ですよ

>>912 匿名さん
どれも注目度が高いってことですね。

>>912 匿名さん
三井みたいにブランド分けて欲しい…

＠６００万クラスのプラウド瀬田一丁目が、なぜか屋外の駐輪場。
庶民的なマンションでも、屋内駐輪場はざらにあるのに・・

>>910 匿名さん
世田谷区役所までも歩けますもんね、完成いつだろう

>>910 匿名さん
松陰神社前でしたっけ？
車で前を通ったことありますが、
庁舎古かったですからねえ
耐震性が気になった記憶があります
三軒茶屋も追加の再開発が進むみたいで楽しみです。
あとは環七で止まる淡島通りを早く西にブチ抜いて欲しいです。

>>917 マンション検討中さん
下北線路街の再開発も続いてますし、より綺麗に便利になって良いですね！

新築マンションほんと少ないですよねこの辺り。東北沢?豪徳寺で探してた人にとっては待望のだろうな。

>>911 匿名さん
瀬田のプラウドは一種低層じゃなかった？
低層の40戸規模だった気がするけど

>>910 匿名さん
若林小の跡地も何か開発してますよね

>>915 評判気になるさん
その辺は坪単価に関わらないってことなんかな

>>922 匿名さん
瀬田は違ったと思う。6階建てだから、中高層住専？

>>823 匿名さん
珍しいですよね、ホテルみたいな贅沢なつくり。まだお子さんいらっしゃらないご夫婦なんですかね

プラウドだから買いたい人
一種低層にひかれて検討中の人
小田急沿線で住み替え先を探している人
千代田線通勤なので関心がある人
憧れの世田谷で暮らしてみたい人
外観を見て即パスと判断した人
駅から遠いのでガッカリした人
駅周辺が地味なので見送る人
モ〇〇トのほうがいいと思った人
内廊下でないからアウトと評価した人
高さそうなので既にあきらめてる人
賛否真っ二つで決めかねている人
価格次第で「穴」を狙ってる人
単なるマンコミファンの人

ひとつ追加
急行が停まらないので、スルーする人

>>930 マンション検討中さん
まだホームページ立ち上がったばかりでモデルルーム案内始まってないからでは？
詳細な情報も価格も分からないから検討者外しにかかるほど熱入れてネガ投稿する人まだいないでしょ普通は笑

エントリーして、電話されては？　聞き上手、しっかり予習・勉強して（営業さんから一目置かれる）客には、ずばりとはいかないまでも、坪単価や他社の新築相場との対比などからヒントは教えますよ。「ニオワセ」です！　予定価格を教えてなんて、“直球”で質問するような愚直な客は論外death。

>>933 匿名さん
世田谷区内の小田急沿線で住み替え考えてる我が家にとっては選択肢が少ないので、詳しい情報ほしくてここを覗いてます。成城か経堂か喜多見かしか物件が出てないので

一種低層、プラウド、都心距離で興味持ってる層が多そうな印象ですね。うちもそうですが笑

>>936 購入経験者さん
手厳しい…笑
マンション価格は周辺他物件の価格の相場からある程度決まるから対比のヒントでわかるってことですね

外観即パス多そう

結局最後は価格次第なんでしょうね。70平米で億超えてきたらパスかな。

とりあえずいまは案内待ってていいんですよね？

近くで三井がファインコートやるみたいですけど、皆さん戸建は全く興味ないですか？

>>942 匿名さん
おそらく。前の人が言ってたように、自分で調べて分からないことあれば窓口に電話して聞いたら？

>>943 匿名さん
ありますね。戸建てはありですが、あそこは土地が20坪台だったんで見送ってます。

>>945 マンション検討中さん
確かに、ミニ戸建は嫌ですね。
車がマストの家庭なら戸建もありかもしれませんが。

>>940 マンション検討中さん

外観は結構好み分かれるから皆さん同じ考えとは限らないですよ。
某M社はデザイナーズを売りにしていますが、あれも興味ない人には大したプラス要素にならないですからね。

ここはどこのデザイン事務所を使っているのでしょうか…？
某M社はアーキサイトメビウスや南條設計室を使う事が多いみたいですね。

>>948 マンション検討中さん
デザイナー使ってないと思われます。

>>949 マンション検討中さん
それでコストカットできて、お値段下がれば良いって方も多いでしょうね。

プラウドなら外観デザインのコストカットはやめて欲しかった。名ばかりのものになってしまう。

どうなるか楽しみですね。売れ行きは

先日初めて小田急線の各駅停車に乗りました。
客層はちゃんとしてましたね。
東急東横線、田園都市線の様な印象でした。
マナー良く着ているものもお洒落。

小田急線に所用で乗るときは急行が多いのですが、その時の客層は南武線、京成線や常磐線と同じ感じがしていたので、意外でした。
各停か急行で客層が変わる路線は珍しいですね。

>>951 マンション検討中さん
まぁここはまだ中身はそこそこなので大目に見てよ
外観に金掛け過ぎて価格に触れても嫌だけど

>>953 マンション検討中さん
急行は郊外に住んでる方、各停は都心に近い駅に住んでいる方が乗ってるからじゃないですか。

たった一度乗っただけで客層のすべてを見抜く技能

>>955 匿名さん
そうなんですかね…
東上線は各停が都内向け、急行は埼玉特化ですが変化なしでした笑

>>956 匿名さん
すべてはわかりません笑
でも何となく雰囲気の違いは感じませんか？

>>958 マンション検討中さん
変わらないと思います。小田急感。

沿線沿いでは結構地味な感じのエリアですけどね。
小田急というよりは京王線の上北沢や桜上水あたりの雰囲気に似てる思います。

>>957 マンション検討中さん
地価の幅だと思いますよ。
参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺と、
海老名本厚木の辺りでは差異が坪400万くらい開きがありますからね。
東上線？だと言うても開きが坪100万~150万くらいなんじゃない