プラウド世田谷代田

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。

ここ外廊下なのか・・・規模からしたらやむを得ないのかもしれないけど
リセールの時に外廊下だと厳しい予感

外廊下でも「プラウド駒場」みたいに、リーセルで破格の高値になっているように、
物件次第では。この代田は厳しいと思います。

外観や内装の設備仕様も下げているので、坪単価500万を超えることはないと野村の営業さんから聞きましたよ、ご参考までに。

>>733 通りがかりさん
それであれぼ競争率あがりそうですねー

>>733 通りがかりさん

リセールというよりは本当に住むための住居ですね。無駄に設備仕様上げてバカ高いよりはそちらのほうが嬉しいですが。

なにより梅ヶ丘ですからね。

>>733 通りがかりさん
やっぱり、下げてるんですね。廉価版プラウドかー。

今通りましたー。確かに高級感ないですね。

>>733 通りがかりさん

それ本当に野村の方の情報ですか？
値付け決まっていない物件についてそんな断定的な発言するとは思えないけどなぁ。
最上位の仕様ではないことは事実だとは思いますけど。

>>738 評判気になるさん
コピペしたみたいなのっぺりさ。廉価版とはいえもっと頑張って欲しかった。。。

成城学園駅前のパークホームズの外観よりは、まだいいと思います。

沖式儲かる確率が出ました。
すごく低いです。
58%

>>742 マンション検討中さん
低いですね。世田谷区の新築マンション資産性ランキング21位（1位は言うと荒れそうな近くの物件）。。。こんな評価、気にすることないと思いますが、上がることあるんでしょうか？

>>743 匿名さん
あのレーダーチャートの項目ってなんなのでしょうか、
点数も気になりますが

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

今日は下げの流れなんですね。

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

見た目のデザインで、なびく人が多いからでしょうね。
それだけ、大手が世田谷や目黒に注力していないからかも。

>>743 匿名さん
価格が発表されてないのに儲かる確率など算出できる訳がないと思いますが笑
「儲かる」というのは取得金額より、売却時の成約価格が上振れする可能性のことを指しますから

荒れそうな予感。
世田谷線が周りに比べて、注目されて無さすぎて割安だったかつ今後も主要路線が高すぎて買えない人達が流れて相場が上がると予想されてるからだけで、ピアースだからではなく、場所の問題かと思います。

>>750 評判気になるさん
なるほど、分かりやすい。
坪400万くらいでしたよね、世田谷線にしては価格頑張ってる印象ありましたが、相場からするとってことですね

>>750 評判気になるさん
冷静に考えれば分かることでした。そりゃあそうだ笑
坪550万なのか、500万なのか、450万なのかによって、変わりますもんね

毎日このコメント数、見に来てる人多いな。私含めだけど。

ここ最近の低層プラウド、元代々木上原フォレスト瀬田一丁目、手が届かなくて涙を呑む機会が重なったからな…　今度こそは

>>749 匿名さん
確かにそうですね

>>748 購入経験者さん

ありがとうございます！！

>>754 匿名さん
都心近接低層マンション少なくなりましたよね、選択肢が全然ない

ブランド力に相応しい、近くの若林物件を超える仕様を期待します。

>>758 匿名さん
若林が坪400万ですからね。。
小田急使える代田で大手で仕様グレードも超越してきたら果たしていくらでしょうね

我が家もですが、さすがに見た目でNGとなる人はいそうなレベルだと思いますよ。
既に見れるので先に見ておく方が吉です。
あと梅ヶ丘は本当にこじんまりしているので期待値は高くない方がよいかと。

ありがとうございます！今日歩いて来ましたが外観良いと思いました！敷地の広々感が特に印象良かったです。エントランス側見れるの楽しみだな、

>>760 マンション検討中さん
残念ながら、HP上の設備仕様も。。。前の方言ってたように、プラウドとしては廉価版なのかもしれません。期待外れで落ち込まないようにだけしておきます。現地行きましたが、外観で我が家も赤点レベルです。個人の感想なので悪しからず。

洗足の定借プラウド(坪400万円台前半?)が、同規模の低層だったので見に行ってきました。まさかのディスポーザーなしでした

>>763 匿名さん
いやいや、50戸規模でディポーザー付いてる方が珍しいですよ

JVだし廉価版でも仕方ないですね。
最近のプラウドに使われてるものも既に外観の仕様ですらコストカットされてるし。

みんなこの物件気になりすぎ笑
掲示板立ち上がって1ヶ月経たずに800レス目前って。490戸のマンションではなく49戸ですよ

>>766 口コミ知りたいさん
借家で初購入の方が多いんですかね。抽象的な内容が多いように感じます。大手マンション(プラウド含む)の一般的な仕様を知らないで発言してるよね？笑

>>766 口コミ知りたいさん
つい気になって覗いちゃう。なんか日課になってるかもです（笑）

フラットな目線で某Ｍ社物件と比較してます。
星取表です。営業乙って叩かないでｗ

ブランド力、勝ち
デベの信頼度、勝ち
最寄り駅の駅力、勝ち
最寄の路線力、勝ち
乗り換え無し、勝ち
仕様、引き分け
価格帯、負け（高い）
ターミナル駅までの所要時間、負け
駅からの徒歩距離、負け
最寄り駅の電車本数、負け
駐車場、負け（機械駐）
外観デザイン、好みによる

>>767 匿名さん
そういう感じします。なんか、プラウドだからって妄想が膨らんでる感じ。やっぱり、ブランディングや広告戦略が上手いのかな。

>>768 匿名さん
一次取得層の方でも取っつきやすい物件だから、多い気がします。都心に近い、世田谷、高台、低層、駅徒歩10分圏、大手マンション。そりゃそうなるわなって感じ

>>769 匿名さん
某M社？三井、三菱？？

>>764 匿名さん

皆さんの嫌いなmo社では、50戸規模でも付けて来ますね
用賀、都立大、若、、、（荒れるので自主規制）

>>772 ご近所さん

皆さんの嫌いなmor社かと

>>770 匿名さん
一般的な物件と比較すると設備仕様グレード高いよってことでは。まあ比較するなら前提が揃ってないと意味ないけど。せめて価格帯（坪単価）くらいは。坪500万の物件と700万を比べても意味ないしその逆も然り

>>764 匿名さん
>>763 匿名さん
え、本当ですか？
その近くのブリリア旗の台もディスポーザーないっぽいですね…
三井の物件は、30から40戸規模でもディスポーザーはさすがについていました。
管理費高いですけど。

>>769 匿名さん
ターミナル駅までの所要時間は完全に勝ちでは。
乗り換え案内みると、、

【世田谷代田駅】
・渋谷駅まで16分
・新宿駅まで11分
・原宿駅まで15分

【若林駅】
・渋谷駅まで30分
・新宿駅まで32分
・原宿駅まで31分

>>776 匿名さん
洗足は定借だから設備落として価格抑えようとしたんじゃないですか

>>777 匿名さん
ありがとうございます。明らかですね

>>769 匿名さん
駅力、路線力が同等でなければ
駅徒歩距離や電車本数を比較しても意味ありませんし比べられませんよ。

渋谷まで30分！？

わかばやし、だいた、、、職場で知っている人、どれだけいるだろ
さんげんぢゃや、それなら、かなりの人は知ってるか

>>777 匿名さん
小田急線ユーザーとしては、離れられないですね笑
千代田線直通で、表参道、赤坂、日比谷、大手町に一本は最強すぎる。千代田線って東京東側は地盤が悪いから選べないし、都心部はごちゃごちゃしてるし価格は高いから、家族住みにとっては最適と思ってる

>>777 匿名さん

若林から渋谷、どのルート使ったら30分もかかるんですか？笑
三茶まで歩いたとしても30分かかりませんよね？笑

>>777 匿名さん
朝８時出発だと
梅ヶ丘8時00分 新宿8時15分　プラス徒歩９分　２４分
若林8時01分　渋谷8時17分　プラス徒歩４分　２０分

ピアースは、三茶、徒歩圏だと。

>>780 匿名さん
梅ヶ丘駅徒歩9分と三軒茶屋駅徒歩16分なら比べられそうですね。小田急各停駅の徒歩10分以内か東急田園都市線急行停車駅の駅遠か。

モリ○ト若林民さん必死すぎるし紛れ込みすぎですよww ムキになっててかわいいですね笑

>>789 マンション検討中さん
どちらも営業さんですか？

>>784 マンション検討中さん
住みやすいですよね

前も誰かが書いてましたが、小田急線検討する人と田園都市線検討する人はどこにアクセスしたいかによって分かれるから、そこまで交わらないと思いますよ。マンション相場を見る上では、物理的距離は近いので参考になるのかもですが

>>792 マンション掲示板さん
商圏が異なるってやつですね。確かに東横線とか京王線と検討するイメージわかないですもんね

そうでしょうね。まあ、みんながみんな沿線をしっかり決めてその上だけで検討するわけでは無いとは思いますが。

>>792 マンション掲示板さん
なのに、沖式儲かる確率がこんなに違うのは、ハードルが低かったからか。

>>792 マンション掲示板さん
大手町が職場なので千代田線、半蔵門線どちらでも大丈夫です。
2物件は条件が近いので高値掴みしないか比較して注視してます。

都心に近い低層マンションとか世田谷区のプラウドとか、とっかかりは人それぞれですからね。

いつから、ピアースがプラウドより格上になったんですか、営業さ～ん

ダブルオートロックでないと指摘すると、ムキになる方がおります。なんでや。

荒れてきた。

今日はなんだか余り世田谷ぽくないですね。