プラウド世田谷代田

デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。

>>681 マンション検討中さん
ほぼ同感です
売る側からしたら500より下にする理由がないと思います

でもここは施工後販売なので売れ残ると、管理費などのコストはデベ持ちなので売り切りたいので価格の設定はどう転ぶかは？

>>681 マンション検討中さん
そうですよね。申込が殺到するような価格設定をすることはない（小規模だし意味がない）だろうから、うちも坪450~80万に収まってくれば手を挙げようかと思ってます。

>>684 匿名さん
400万台前半の部屋とかあれば大抽選になりそうですね。その辺りは上手くバランス取るんですかね

盛り上がる分には別にいいんじゃないですか？
ご近所の方や掲示板をよくご覧になる方々は過去の相場とかお詳しいでしょうから、ここでそんなに高いの？という感覚でしょうが、不動産も所詮は需給の世界な訳ですから、高くても買いたいと思う人が相当数いれば取引は成り立つものです。

その点、この物件はHPとか見ていてもそれなりの価格で売ってやろう！というデベの意気込みも感じられるので、想像より高くなると思いますよ。

現にこれだけ注目されている訳ですから、安くなるように期待するよりも高い覚悟でいた方が、決断はしやすくなるんじゃないでしょうか。

購入初心者なので何がどうなるのかは全然予想も出来ずわからないのですが、盛り上がってることは確かなようですね笑　すごい

>>686 匿名さん
ホームページ良いですよね。
いい意味で不動産広告っぽくないというか、洗練されてる印象を受けました。なんか分からないけどワクワクしちゃって、掲示板見たらとんでもないのことになってました…

>>686 匿名さん
やっぱり気合い入ってるんですか。探し始めで他の物件があまり分からなかったのですがおしゃれですよね、水彩画タッチとか

>>686 匿名さん
需給の世界か、たしかにそうですね。頭から抜けがちですが、そのバランスで決まっていくのは当然ちゃ当然ですね。

毎日発表される新型コロナの感染者の数字に鈍感になるように、＠５００万、６０
０万が当たり前のように得意満面の投稿の数々。景気がいいのか、気前がいいのか…

>>691 匿名さん
600万もあるんですかね…

>>691 匿名さん
コロナ受けて余計静かな環境と日当たりと広さが欲しくなったけど、皆同じこと考えてるってことなのかな。でも都心距離は近くいたいというワガママ心まで笑

>>693 匿名さん
どうなんですかね。このエリアはマンション供給が極端に少ないから、単に待ってた人も多いと思うけど

>>694 匿名さん
都心に近い低層の大手マンションって探してみると意外と少ないもんね。

使いまわしのマンションギャラリーのコンセプトルームでコストを抑え、かつ上から目線で高いモノを売りつける中堅デべに比べれば、完成売りは消費者目線という意味では良心的かもしれない。あとはマーケットが評価すること。三井の完成売りで、入居済でも売れ残っているケースを見れば、それが物件の“現在地”としてわかりやすい。

>>686 匿名さん
それ私もすごい疑問に感じてました笑
盛り上がることは別に良いことでは（興味ない人には関係ないのでは）。
「盛り上がりすぎですよ！」ってわざわざコメントしに来てる人は、興味ないなら素通りすればいいのに（そもそも何故見に来ている？）。
とどのつまり「盛り上がって更に注目度が人気が上がってしまうと自分自身が買えない抽選倍率・価格帯になってしまうのでは」という焦りがそうさせてるんじゃないかなって思ってしまう。だから逆効果だと思っちゃうけどなあ。

>>696 匿名さん
前半はどこのデベかほとんど特定できそうな表現ですね。笑完成売りを選択している時点で、それなりに自信があるということでしょうね。

三井の売れ残りは、ここまできても値下げしない姿勢を見る限り、想定の範囲内なんですかね。
青田売りと違って買い手もちゃんと物件見る傾向になるので、相対的に時間はかかるものだとは思いますが。

>>696 匿名さん
確かに消費者目線で親切ですね。

>>698 匿名さん
自信の表れはそうかもしれないね

>>688 匿名さん
いや、今となってはモノクロにして誤魔化しているようにしか見えない。残念。

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。