プラウド世田谷代田

>>646 匿名さん
めっちゃわかりますー！！！笑

>>651 匿名さん
だから環境とか広さ求める人増えて集まってるのかな。

>>648 マンション検討中さん
そうなんですよね。だから住まなくなったら、リセールだけで、運用には不向きというリスクはあります。
利便性より環境を求めるのは分かりますが、小田急線なら急行停車駅も環境いいところはあるので、盛り上がりすぎ感はあります。そもそも、私も含めてスレッドに書き込んでいる人が多い時点で、求める人の属性がなんかちょっと変わってますね。

下北線路街の開発が全て完了する頃にはここにも入居できそうですね。
https://mag.tecture.jp/culture/20200930-14537/

>>653 匿名さん
小田急の急行停車駅って、代々木上原・下北沢・経堂・成城学園前？その先は登戸だから世田谷外れちゃう。
マーケット見ると、代々木上原は坪660万、下北沢で坪580万、経堂は準工業地域にしか新築なし、成城学園前で坪600万。
下北沢の隣駅の世田谷代田で第一種低層住専にできるとなると、期待する人が多い理由もわかる気がしますが。

>>655 匿名さん
2018年頃販売されてた成城学園前のリーフィアは坪610万くらいでしたが、いま売られてるグランドメゾン2つは坪560万くらいです。

渋谷区の資産価値を期待できる物件とは明らかに違うので、高掴みだけは怖いですね。掲示板盛り上がっている小規模物件なだけに、慎重になります。。

>>655 匿名さん
上原とか代沢とか成城とか、小田急の一種低層エリアのマンションはベースが高いのに合わせて広さも広いのオンリーなマンションも多々あるから2億超ものばっかで手出せないジレンマありますからね。

>>658 マンション検討中さん
検討できる層を振るいにかけてきますよね笑　ここは70平米1億切るといいね。

>>659 匿名さん
坪500万円ラインですね。正式価格出るのは先になりそうですが、行く時行けるように準備はしときたい。

>>653 匿名さん
私含めてって謎の自虐なんですか(笑)

>>660 匿名さん
前にどなたかが記載してましたね、手付金ってやつですよね。1000万でしたっけ？

>>662 マンション検討中さん
購入希望する部屋によって違うと思いますよ。一律ではなかったかと

>>597 検討板ユーザーさん
マーク表参道ワン凄いですよね。ほとんど表に情報出てきませんが笑

>>657 評判気になるさん
高確率で高掴みになると思います。しかし、住まいは価格以上の価値があるし、（勘違いでも）納得すればいいかと思います。リセール気にせず、ずっと住むなら関係ありません。ここはそういうエリアだと思います。
という、営業になりそう。

都心近接の一種低層の大手MSを求める人の数と49戸の規模を考えれば蒸発する確率高いと思うけど、どうだろうかね。文京千駄木ヒルトップの落選した人とかここ考えてる人いるんかな。

>>666 匿名さん
まあ文京区考える人と世田谷区考える人って住環境・教育環境求めてる確率高い気が相対的にはするから、親和性あるのかもね。千代田線つながりでもあるし笑

>>667 匿名さん
そっか、城南城西で考えてる人だけじゃないのか。結構幅広に受け入れられてんだな。

原宿、表参道、赤坂、霞が関、日比谷、大手町につながる千代田線がアッパーサラリーマン街を網羅してるし、小田急線で新宿にもでられるから共働き家族が選びやすいのはあるんかもね。

>>669 通りがかりさん
確かに千代田線のど真ん中は中枢すぎて、商業エリアだし価格高すぎだから、東にいけば根津湯島千駄木だし、西にいけば小田急エリアになってくるのかもしれないですね。

>>670 匿名さん
地震、洪水ハザードは心配ないですよね？

>>671 マンション検討中さん
誰か世田谷区役所のホームページ貼ってくれてましたが、ここは問題なさそうでしたよ。

小杉のタワマン水害の印象が強すぎました。
細かいところでは東雲のタワマン停電もびっくりしましたね。
なんとなくタワマンを検討していた層が、なんとなくハザードマップを気にし始めて、なんとなく低層を検討を始めている気もします。

>>666 匿名さん
うちは千駄木抽選で外れてこちらを検討しています。
90平米以上は欲しいのでどれだけ戸数があるか早く知りたいところです。
エリアや見た目は千駄木の方が好みですですし床快フルもつけて欲しかったのが本音ですが、こちらは天井が高いのは魅力だなと感じています。

>>673 マンション検討中さん
昨年から購入前の重要事項説明の際にハザードマップを提示して説明することが義務化されたこともあって、場所を選ぶ上での災害への危機意識は高まってるのかもしれませんね。

タワマン好きな人は、共用部の豪華さも求めるので、ここに来るかは疑問。武蔵小杉も結局相場は下がっていません。人の属性や志向性が違います。
確かに、地縁なくても東側から世田谷へっていう人は多いと思います。それは、小田急だけの話ではないですが。

タワマンは相対的にボラティリティが高いと思う。
情勢が悪くなった時に最初に優先度が落ちるのは、豪華な共用設備や上層階の眺望といった要素かなと。
それに何百戸、何千戸もある物件で20年後30年後も管理がスムーズにいくイメージが湧かないなぁ。

実家が近辺ですが、低層×小規模はプラウドの十八番なので楽しみですね。
代田を代沢と比べる向きがありますが、はっきり言って地歴も地価も雰囲気も全然違いますよ。代田の方が良い意味でずっと庶民的です。
代田のアドレス力は最寄りが世田谷代田駅でもないのに物件名が「世田谷」代田となっていることが物語っていて、（ブランド力があればシンプルにプラウド代田となっていたはず）代沢の物件名に「世田谷」がつくことはないですから。
近い属性の物件と言えば18年～19年にかけて代田1丁目で同じく完成売りで分譲されたウエリス下北沢（平均坪単価370万円）あたりでしょうか。そう考えると駅距離やデベのブランド力考慮しても平均で400万円ちょっとがいいところではと思いますが…
住居エリアではないとは言え、急行で駅力のある経堂のパークハウスも370万円ほどですから。
小規模で広域から客を集める必要ないですし、そもそも完成売りなので現実的な単価であればプラウドだしサクッと完売しそうですね。
各駅停車で駅力のない梅ヶ丘から微妙な徒歩距離ですので、あまりリセールは期待できなさそうですが、閑静で住環境は非常に良いと思いますし、設備仕様もなかなか高そうなので買ってからの満足度は高そうです。
ここいらへんは近いと言えるスーパーがないのがちょっと不便ですが、建て替えが予定されている世田谷区役所も何気に距離的には近いですし。

>>678 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。近くに住んでいますが、梅ヶ丘で坪500もしたらヤバイと思います。代沢とは違うし、代田はほんと庶民的。千駄木や代沢ほど高かったらヤバイと思います。周辺の地価と比べても坪500はあり得ない。

>>679 通りがかりさん
同意見です。皆さん、盛り上がりすぎています。ここは、世田谷区代田で最寄りは各駅停車の梅が丘です。また、多くの方がおっしゃる通り、外観や建ち方は期待外れですが、考えてみれば代田らしい庶民派の感じがします。デべ側も普通ランクの当たり障りのない商品を目指しているのだと思います。設備仕様もプラウドの標準仕様といったところで、そこまで高いわけではないと思います。

デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。

>>681 マンション検討中さん
ほぼ同感です
売る側からしたら500より下にする理由がないと思います

でもここは施工後販売なので売れ残ると、管理費などのコストはデベ持ちなので売り切りたいので価格の設定はどう転ぶかは？

>>681 マンション検討中さん
そうですよね。申込が殺到するような価格設定をすることはない（小規模だし意味がない）だろうから、うちも坪450~80万に収まってくれば手を挙げようかと思ってます。

>>684 匿名さん
400万台前半の部屋とかあれば大抽選になりそうですね。その辺りは上手くバランス取るんですかね

盛り上がる分には別にいいんじゃないですか？
ご近所の方や掲示板をよくご覧になる方々は過去の相場とかお詳しいでしょうから、ここでそんなに高いの？という感覚でしょうが、不動産も所詮は需給の世界な訳ですから、高くても買いたいと思う人が相当数いれば取引は成り立つものです。

その点、この物件はHPとか見ていてもそれなりの価格で売ってやろう！というデベの意気込みも感じられるので、想像より高くなると思いますよ。

現にこれだけ注目されている訳ですから、安くなるように期待するよりも高い覚悟でいた方が、決断はしやすくなるんじゃないでしょうか。

購入初心者なので何がどうなるのかは全然予想も出来ずわからないのですが、盛り上がってることは確かなようですね笑　すごい

>>686 匿名さん
ホームページ良いですよね。
いい意味で不動産広告っぽくないというか、洗練されてる印象を受けました。なんか分からないけどワクワクしちゃって、掲示板見たらとんでもないのことになってました…

>>686 匿名さん
やっぱり気合い入ってるんですか。探し始めで他の物件があまり分からなかったのですがおしゃれですよね、水彩画タッチとか

>>686 匿名さん
需給の世界か、たしかにそうですね。頭から抜けがちですが、そのバランスで決まっていくのは当然ちゃ当然ですね。

毎日発表される新型コロナの感染者の数字に鈍感になるように、＠５００万、６０
０万が当たり前のように得意満面の投稿の数々。景気がいいのか、気前がいいのか…

>>691 匿名さん
600万もあるんですかね…

>>691 匿名さん
コロナ受けて余計静かな環境と日当たりと広さが欲しくなったけど、皆同じこと考えてるってことなのかな。でも都心距離は近くいたいというワガママ心まで笑

>>693 匿名さん
どうなんですかね。このエリアはマンション供給が極端に少ないから、単に待ってた人も多いと思うけど

>>694 匿名さん
都心に近い低層の大手マンションって探してみると意外と少ないもんね。

使いまわしのマンションギャラリーのコンセプトルームでコストを抑え、かつ上から目線で高いモノを売りつける中堅デべに比べれば、完成売りは消費者目線という意味では良心的かもしれない。あとはマーケットが評価すること。三井の完成売りで、入居済でも売れ残っているケースを見れば、それが物件の“現在地”としてわかりやすい。

>>686 匿名さん
それ私もすごい疑問に感じてました笑
盛り上がることは別に良いことでは（興味ない人には関係ないのでは）。
「盛り上がりすぎですよ！」ってわざわざコメントしに来てる人は、興味ないなら素通りすればいいのに（そもそも何故見に来ている？）。
とどのつまり「盛り上がって更に注目度が人気が上がってしまうと自分自身が買えない抽選倍率・価格帯になってしまうのでは」という焦りがそうさせてるんじゃないかなって思ってしまう。だから逆効果だと思っちゃうけどなあ。

>>696 匿名さん
前半はどこのデベかほとんど特定できそうな表現ですね。笑完成売りを選択している時点で、それなりに自信があるということでしょうね。

三井の売れ残りは、ここまできても値下げしない姿勢を見る限り、想定の範囲内なんですかね。
青田売りと違って買い手もちゃんと物件見る傾向になるので、相対的に時間はかかるものだとは思いますが。

>>696 匿名さん
確かに消費者目線で親切ですね。

>>698 匿名さん
自信の表れはそうかもしれないね

>>688 匿名さん
いや、今となってはモノクロにして誤魔化しているようにしか見えない。残念。

>>686 匿名さん
今から気持ちを作っておいた方が、いざと言うとき決断出来るかも。

>>697 匿名さん

価格高騰を懸念している買いたい層か、他社の営業マンですかね（笑）
もしくは、それを言うと逆に盛り上がると計算して煽っている人か営業マンか。

いずれにしても、注目度が高すぎて見にいくことすら叶わないという懸念が頭をよぎります。

持ち上げが多くて、逆に関係者だらけだったら怖い。

千駄木もMRいけない人が大量だったみたいだし、ここも早く動く人で終わりそう。

しばらく、マンション市場は大丈夫そうですね。ここを見て安心しました。

>>705 マンション検討中さん
私モデルルーム行けなかった組です（笑）

多分今月末くらいから、予約のお誘いTELが来た選ばれた人からになるんじゃないでしょうか？

>>706 匿名さん
それは物件によるんじゃないですか

>>705 マンション検討中さん
そんなだったんですか、すご笑

60平米台の間取り変わってますね。さすがにあれまでは即完するイメージはないけど、3L以上はすぐだろうな。

全戸一斉売出しなのかな？可能性ありそうだけど。

>>712 評判気になるさん
この規模だから可能性ありますね

>>705 マンション検討中さん
世田谷代田って文京千駄木ヒルトップと戸数一緒なんですね。

>>704 検討板ユーザーさん
全員持ち上げてるの営業マンだったりして。こわい

>>714 匿名さん
ここは非分譲住戸なしですよね？

>>716 マンション検討中さん
ここはなかったと思います。

>>716 マンション検討中さん
文京千駄木ヒルトップは、総戸数50戸(内非分譲の地権者用住戸が1戸)で販売対象49戸。
世田谷代田は、総戸数49戸販売対象49戸ですね。

唐突に、千駄木の話がからんできて・・・どうして？

>>719 匿名さん
ちょっと意外でしたけど考えてみればコンセプトが似てるのと、同じ千代田線ユーザーは重なる部分があるんじゃないですかね。都心部までの時間はそんなに大差ないですし。
あの物件も昨年はかなり話題になってMRに行くこともできず抽選外れた人も多かったので次はこちらを検討してる人もいるっぽい感じだと流れ的に解釈してました。

半蔵門線つながりで、東武の利用者が田都で物件探すようなものでしょうか笑

>>721 匿名さん
結局、エリアなんて二の次、世田谷区×低層を求めてるんじゃなくて、「プラウド」を求めてるのでしょう。ブランド志向性は日本人の性ですから。

なるほど、テレビＣＭで「世界一の時間へ」なんて見ているうちに、ブランド・イメージが刷り込まれていく？　でも、海外ロケまでする必要あるのかな。
ＣＭといえば、三井の「ＰＡＲＫ」もロゴが、いつの間にか変わってますね。ロケは毎度おなじみのパークシティ浜田山だと思いますが。

>>722 匿名さん
ブランド志向性は日本人の性ですから。

低層プラウドは高い、というイメージ戦略がうまい！？

>>723 匿名さん
それこそ浜田山は築10年越えてきたし住み替えの人もいるかもしれないですね。

浜田山は、頻繁に売りが出てますね。ほとんど億ション。
でも、棟によって、内装などグレード感が違うんですよね。
アドレスが浜田山でなく高井戸、駅からマンションまで井の頭線の踏切を渡る必要があって、高揚感がない。ええ、庶民のやっかみです（笑）

ここってフージャースと共同なんですよね。フージャースが持ってた土地と建築に、高く売るためにマンション名をブランド力のあるプラウドにしたって感じですかね。

>>727 名無しさん
そう考えると、純血のプラウドではないということですね。

「フージャース」でヤフー検索したら、気になるワードのリンク記事が…。

>>728 匿名さん

建築会社もフージャースの取引先っぽいですね。
外観がいつものプラウドっぽくないのもそのせいかと。
これはこれでシンプルでいいと思いますが。

ここ外廊下なのか・・・規模からしたらやむを得ないのかもしれないけど
リセールの時に外廊下だと厳しい予感

外廊下でも「プラウド駒場」みたいに、リーセルで破格の高値になっているように、
物件次第では。この代田は厳しいと思います。

外観や内装の設備仕様も下げているので、坪単価500万を超えることはないと野村の営業さんから聞きましたよ、ご参考までに。

>>733 通りがかりさん
それであれぼ競争率あがりそうですねー

>>733 通りがかりさん

リセールというよりは本当に住むための住居ですね。無駄に設備仕様上げてバカ高いよりはそちらのほうが嬉しいですが。

なにより梅ヶ丘ですからね。

>>733 通りがかりさん
やっぱり、下げてるんですね。廉価版プラウドかー。

今通りましたー。確かに高級感ないですね。

>>733 通りがかりさん

それ本当に野村の方の情報ですか？
値付け決まっていない物件についてそんな断定的な発言するとは思えないけどなぁ。
最上位の仕様ではないことは事実だとは思いますけど。

>>738 評判気になるさん
コピペしたみたいなのっぺりさ。廉価版とはいえもっと頑張って欲しかった。。。

成城学園駅前のパークホームズの外観よりは、まだいいと思います。

沖式儲かる確率が出ました。
すごく低いです。
58%

>>742 マンション検討中さん
低いですね。世田谷区の新築マンション資産性ランキング21位（1位は言うと荒れそうな近くの物件）。。。こんな評価、気にすることないと思いますが、上がることあるんでしょうか？

>>743 匿名さん
あのレーダーチャートの項目ってなんなのでしょうか、
点数も気になりますが

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

今日は下げの流れなんですね。

>>743 匿名さん

ピアーズは何がそんなに良いのでしょうか？場所？設備仕様がよいのでしょうか？

見た目のデザインで、なびく人が多いからでしょうね。
それだけ、大手が世田谷や目黒に注力していないからかも。

>>743 匿名さん
価格が発表されてないのに儲かる確率など算出できる訳がないと思いますが笑
「儲かる」というのは取得金額より、売却時の成約価格が上振れする可能性のことを指しますから

荒れそうな予感。
世田谷線が周りに比べて、注目されて無さすぎて割安だったかつ今後も主要路線が高すぎて買えない人達が流れて相場が上がると予想されてるからだけで、ピアースだからではなく、場所の問題かと思います。