プラウド世田谷代田

>>646 匿名さん
めっちゃわかりますー！！！笑

>>651 匿名さん
だから環境とか広さ求める人増えて集まってるのかな。

>>648 マンション検討中さん
そうなんですよね。だから住まなくなったら、リセールだけで、運用には不向きというリスクはあります。
利便性より環境を求めるのは分かりますが、小田急線なら急行停車駅も環境いいところはあるので、盛り上がりすぎ感はあります。そもそも、私も含めてスレッドに書き込んでいる人が多い時点で、求める人の属性がなんかちょっと変わってますね。

下北線路街の開発が全て完了する頃にはここにも入居できそうですね。
https://mag.tecture.jp/culture/20200930-14537/

>>653 匿名さん
小田急の急行停車駅って、代々木上原・下北沢・経堂・成城学園前？その先は登戸だから世田谷外れちゃう。
マーケット見ると、代々木上原は坪660万、下北沢で坪580万、経堂は準工業地域にしか新築なし、成城学園前で坪600万。
下北沢の隣駅の世田谷代田で第一種低層住専にできるとなると、期待する人が多い理由もわかる気がしますが。

>>655 匿名さん
2018年頃販売されてた成城学園前のリーフィアは坪610万くらいでしたが、いま売られてるグランドメゾン2つは坪560万くらいです。

渋谷区の資産価値を期待できる物件とは明らかに違うので、高掴みだけは怖いですね。掲示板盛り上がっている小規模物件なだけに、慎重になります。。

>>655 匿名さん
上原とか代沢とか成城とか、小田急の一種低層エリアのマンションはベースが高いのに合わせて広さも広いのオンリーなマンションも多々あるから2億超ものばっかで手出せないジレンマありますからね。

>>658 マンション検討中さん
検討できる層を振るいにかけてきますよね笑　ここは70平米1億切るといいね。

>>659 匿名さん
坪500万円ラインですね。正式価格出るのは先になりそうですが、行く時行けるように準備はしときたい。

>>653 匿名さん
私含めてって謎の自虐なんですか(笑)

>>660 匿名さん
前にどなたかが記載してましたね、手付金ってやつですよね。1000万でしたっけ？

>>662 マンション検討中さん
購入希望する部屋によって違うと思いますよ。一律ではなかったかと

>>597 検討板ユーザーさん
マーク表参道ワン凄いですよね。ほとんど表に情報出てきませんが笑

>>657 評判気になるさん
高確率で高掴みになると思います。しかし、住まいは価格以上の価値があるし、（勘違いでも）納得すればいいかと思います。リセール気にせず、ずっと住むなら関係ありません。ここはそういうエリアだと思います。
という、営業になりそう。

都心近接の一種低層の大手MSを求める人の数と49戸の規模を考えれば蒸発する確率高いと思うけど、どうだろうかね。文京千駄木ヒルトップの落選した人とかここ考えてる人いるんかな。

>>666 匿名さん
まあ文京区考える人と世田谷区考える人って住環境・教育環境求めてる確率高い気が相対的にはするから、親和性あるのかもね。千代田線つながりでもあるし笑

>>667 匿名さん
そっか、城南城西で考えてる人だけじゃないのか。結構幅広に受け入れられてんだな。

原宿、表参道、赤坂、霞が関、日比谷、大手町につながる千代田線がアッパーサラリーマン街を網羅してるし、小田急線で新宿にもでられるから共働き家族が選びやすいのはあるんかもね。

>>669 通りがかりさん
確かに千代田線のど真ん中は中枢すぎて、商業エリアだし価格高すぎだから、東にいけば根津湯島千駄木だし、西にいけば小田急エリアになってくるのかもしれないですね。

>>670 匿名さん
地震、洪水ハザードは心配ないですよね？

>>671 マンション検討中さん
誰か世田谷区役所のホームページ貼ってくれてましたが、ここは問題なさそうでしたよ。

小杉のタワマン水害の印象が強すぎました。
細かいところでは東雲のタワマン停電もびっくりしましたね。
なんとなくタワマンを検討していた層が、なんとなくハザードマップを気にし始めて、なんとなく低層を検討を始めている気もします。

>>666 匿名さん
うちは千駄木抽選で外れてこちらを検討しています。
90平米以上は欲しいのでどれだけ戸数があるか早く知りたいところです。
エリアや見た目は千駄木の方が好みですですし床快フルもつけて欲しかったのが本音ですが、こちらは天井が高いのは魅力だなと感じています。

>>673 マンション検討中さん
昨年から購入前の重要事項説明の際にハザードマップを提示して説明することが義務化されたこともあって、場所を選ぶ上での災害への危機意識は高まってるのかもしれませんね。

タワマン好きな人は、共用部の豪華さも求めるので、ここに来るかは疑問。武蔵小杉も結局相場は下がっていません。人の属性や志向性が違います。
確かに、地縁なくても東側から世田谷へっていう人は多いと思います。それは、小田急だけの話ではないですが。

タワマンは相対的にボラティリティが高いと思う。
情勢が悪くなった時に最初に優先度が落ちるのは、豪華な共用設備や上層階の眺望といった要素かなと。
それに何百戸、何千戸もある物件で20年後30年後も管理がスムーズにいくイメージが湧かないなぁ。

実家が近辺ですが、低層×小規模はプラウドの十八番なので楽しみですね。
代田を代沢と比べる向きがありますが、はっきり言って地歴も地価も雰囲気も全然違いますよ。代田の方が良い意味でずっと庶民的です。
代田のアドレス力は最寄りが世田谷代田駅でもないのに物件名が「世田谷」代田となっていることが物語っていて、（ブランド力があればシンプルにプラウド代田となっていたはず）代沢の物件名に「世田谷」がつくことはないですから。
近い属性の物件と言えば18年～19年にかけて代田1丁目で同じく完成売りで分譲されたウエリス下北沢（平均坪単価370万円）あたりでしょうか。そう考えると駅距離やデベのブランド力考慮しても平均で400万円ちょっとがいいところではと思いますが…
住居エリアではないとは言え、急行で駅力のある経堂のパークハウスも370万円ほどですから。
小規模で広域から客を集める必要ないですし、そもそも完成売りなので現実的な単価であればプラウドだしサクッと完売しそうですね。
各駅停車で駅力のない梅ヶ丘から微妙な徒歩距離ですので、あまりリセールは期待できなさそうですが、閑静で住環境は非常に良いと思いますし、設備仕様もなかなか高そうなので買ってからの満足度は高そうです。
ここいらへんは近いと言えるスーパーがないのがちょっと不便ですが、建て替えが予定されている世田谷区役所も何気に距離的には近いですし。

>>678 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。近くに住んでいますが、梅ヶ丘で坪500もしたらヤバイと思います。代沢とは違うし、代田はほんと庶民的。千駄木や代沢ほど高かったらヤバイと思います。周辺の地価と比べても坪500はあり得ない。

>>679 通りがかりさん
同意見です。皆さん、盛り上がりすぎています。ここは、世田谷区代田で最寄りは各駅停車の梅が丘です。また、多くの方がおっしゃる通り、外観や建ち方は期待外れですが、考えてみれば代田らしい庶民派の感じがします。デべ側も普通ランクの当たり障りのない商品を目指しているのだと思います。設備仕様もプラウドの標準仕様といったところで、そこまで高いわけではないと思います。

デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。

>>681 マンション検討中さん
ほぼ同感です
売る側からしたら500より下にする理由がないと思います

でもここは施工後販売なので売れ残ると、管理費などのコストはデベ持ちなので売り切りたいので価格の設定はどう転ぶかは？

>>681 マンション検討中さん
そうですよね。申込が殺到するような価格設定をすることはない（小規模だし意味がない）だろうから、うちも坪450~80万に収まってくれば手を挙げようかと思ってます。

>>684 匿名さん
400万台前半の部屋とかあれば大抽選になりそうですね。その辺りは上手くバランス取るんですかね

盛り上がる分には別にいいんじゃないですか？
ご近所の方や掲示板をよくご覧になる方々は過去の相場とかお詳しいでしょうから、ここでそんなに高いの？という感覚でしょうが、不動産も所詮は需給の世界な訳ですから、高くても買いたいと思う人が相当数いれば取引は成り立つものです。

その点、この物件はHPとか見ていてもそれなりの価格で売ってやろう！というデベの意気込みも感じられるので、想像より高くなると思いますよ。

現にこれだけ注目されている訳ですから、安くなるように期待するよりも高い覚悟でいた方が、決断はしやすくなるんじゃないでしょうか。

購入初心者なので何がどうなるのかは全然予想も出来ずわからないのですが、盛り上がってることは確かなようですね笑　すごい

>>686 匿名さん
ホームページ良いですよね。
いい意味で不動産広告っぽくないというか、洗練されてる印象を受けました。なんか分からないけどワクワクしちゃって、掲示板見たらとんでもないのことになってました…

>>686 匿名さん
やっぱり気合い入ってるんですか。探し始めで他の物件があまり分からなかったのですがおしゃれですよね、水彩画タッチとか

>>686 匿名さん
需給の世界か、たしかにそうですね。頭から抜けがちですが、そのバランスで決まっていくのは当然ちゃ当然ですね。

毎日発表される新型コロナの感染者の数字に鈍感になるように、＠５００万、６０
０万が当たり前のように得意満面の投稿の数々。景気がいいのか、気前がいいのか…

>>691 匿名さん
600万もあるんですかね…

>>691 匿名さん
コロナ受けて余計静かな環境と日当たりと広さが欲しくなったけど、皆同じこと考えてるってことなのかな。でも都心距離は近くいたいというワガママ心まで笑

>>693 匿名さん
どうなんですかね。このエリアはマンション供給が極端に少ないから、単に待ってた人も多いと思うけど

>>694 匿名さん
都心に近い低層の大手マンションって探してみると意外と少ないもんね。

使いまわしのマンションギャラリーのコンセプトルームでコストを抑え、かつ上から目線で高いモノを売りつける中堅デべに比べれば、完成売りは消費者目線という意味では良心的かもしれない。あとはマーケットが評価すること。三井の完成売りで、入居済でも売れ残っているケースを見れば、それが物件の“現在地”としてわかりやすい。

>>686 匿名さん
それ私もすごい疑問に感じてました笑
盛り上がることは別に良いことでは（興味ない人には関係ないのでは）。
「盛り上がりすぎですよ！」ってわざわざコメントしに来てる人は、興味ないなら素通りすればいいのに（そもそも何故見に来ている？）。
とどのつまり「盛り上がって更に注目度が人気が上がってしまうと自分自身が買えない抽選倍率・価格帯になってしまうのでは」という焦りがそうさせてるんじゃないかなって思ってしまう。だから逆効果だと思っちゃうけどなあ。

>>696 匿名さん
前半はどこのデベかほとんど特定できそうな表現ですね。笑完成売りを選択している時点で、それなりに自信があるということでしょうね。

三井の売れ残りは、ここまできても値下げしない姿勢を見る限り、想定の範囲内なんですかね。
青田売りと違って買い手もちゃんと物件見る傾向になるので、相対的に時間はかかるものだとは思いますが。

>>696 匿名さん
確かに消費者目線で親切ですね。

>>698 匿名さん
自信の表れはそうかもしれないね