プラウド世田谷代田

皆さん、ブランド物好きですね。最近はこれ、プラウド？って言うのが多いので、代田は期待してます。

>>43 匿名さん
同感。今回はまさかそんなことないと思うけど。

>>61 通りがかりさん
ここは期待できそうですよね。低層マンションは個人的に好みなので、それが代田に出来て嬉しい。あとは価格か…

パークホームズ世田谷代田　＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸　＠３３７万～

>>61 通りがかりさん
スペックの考え方って難しいですよね。最近の野村さんの事例だと、かなりハイスペックだけど神奈川県で坪550万を叩き出したプラウド馬車道みたいな物件もありますからね。

ハイスペックはそりゃ嬉しいけど過剰スペックで突き抜けすぎても誰も喜ばないという

>>65 マンション検討中さん
ありましたね笑 最近のプラウド×高面積物件は、振り切ってるものが多い印象あります。単価的にも
ここ1年だと、文京千駄木ヒルトップ 上原フォレスト 馬車道ですか？他ありましたっけ

>>65 マンション検討中さん
そうですね。メリハリの利かせ方が少しおかしいかも。

>>66 匿名さん
野村に限らず良い土地が少なくなってきてるいま、少なからずどのデベロッパーも供給量より質を重視してきてますよね。
高面積高単価の目線でいくと、積水が池田山 代沢 成城とか振り切ってる気がします。

>>68 マンション掲示板さん
広い面積のプレミア部屋つくるには、ワイドスパンが取れるとか天井高とか柱梁の条件とか色々クリアしなきゃいけなくて、それを実現するには整形地が大きく取れるとか土地条件も密接に関わってくるから、良い土地には振り切った商品になりがちなのはなんとなく分かりますが笑

代田代沢住んでる人って、休日はどこの公園使うこと多いんですかね。羽根木か松陰神社の脇の公園かな？あと世田谷城址公園か

パークホームズ世田谷代田　＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸　＠３３７万～

凛邸は築浅でもう少し高くて370くらいなのでは？ここは400から420くらいに抑えてくれないかな？

>>72 評判気になるさん
400台前半で来たら相当人気出そうですね、現実あり得るかはさて置き。
代沢の積水が570、若林のモリモトが390だから、この辺りの物件を見送った人たちの申込が集中しそう

新築供給が少ないので、いまの高止まりは来年も続くという専門家の意見が強いですね。
正直、世田谷代田にそれほど魅力があるのか…。ただ、ブランド力にまかせ、グレード感を演出する野村のうまさで、＠５００ラインが目安になるのでしょうか。
個人的には、＠４００台でないと、小田急沿線に固執する理由もなく。

>>74 匿名さん

そうですかー。経堂のパークハウスで@370で、幾らスペック上げてもここで@500って上げすぎすっね。自分も400台じゃないとここじゃなくていいかなと思います。そうなると買えるとこないか笑

>>75 評判気になるさん
成城のグランドメゾンが@５５０で、喜多見が@３６０　成城学園前は価格高いし都心距離遠い、喜多見は論外かなと思ってるんで、買えるところないです笑

瀬田一丁目のプラウドも、価格相応かもしれませんが、駐輪場が屋外で二段式。億ションの駐輪場なら、少なくとも屋内、一段のスライド式か平置きかと思いますが。まだ新築間もないのに、後付けの安っぽい補修や、工事後に粗や汚れが早くも見え始めて…。

築浅のブランド中古を狙うしかないかも。しかし、中古マンションも、新築相場に連動してアンビリーバブルな値付け。手数料等で稼ぎたい仲介会社にとって、品薄の優良中古の奪い合いで、首をかしげたくなるような売り出し価格を是認しているように思えてなりません。リノベーション、メゾネット、地下住戸は、より慎重に！

>>76 匿名さん
小田急線の駅徒歩10分圏内ってほんと物件出てこないですよね。バス便は嫌だからなあ

小田急沿線の相場って、こんなに高かったのか、そう思うこの頃です。
いくら“上原”でも、リーフィアの新築価格には、ぶっ飛びます（笑）
ダイヤ改正や下北の駅改良とか、便利な鉄道というイメージなのでしょうか？