プラウド世田谷代田

ノムラさん、何で、定借ＭＳやるんですか？

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>>599 マンション掲示板さん

定借なのに、少し強気すぎますよね。
定借NGとは思いませんが、所有権と比較してのメリットが無いと流石に厳しいですね。
ランニングかかること考えたらもう少し安くしてくれてもいいだろうという印象です。

所有権前提だったら、洗足でも余裕で@500超えてくるんでしょうねー

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>>602 匿名さん
定期借地権のメリットは価格が所有権より2~3割安いことなのに、坪400万超えるとするとおっしゃる通り所有権換算で坪500万以上ですからね…

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>>597 検討板ユーザーさん
都心に近い小田急線、千代田線の相場か

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目黒線のしかも目黒区洗足ですから、代田よりも地位（じぐらい）は全然上。所有権換算で洗足が坪500以上なら代田なら坪450ぐらいな気がしますね。しかし、代田で坪450万も高い気がしますが、このスレッドの盛り上がりをみると、それでも買う人は多そうですね。野村さんが儲かりそうです。

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>>605 マンション検討中さん
城南の都心近接エリアだと新築の低層マンションが無いですからね。
渋谷5km圏だと、鷹番のモリモトが坪620万円、青葉台の東京建物、三菱が坪650万円~750万円、上原元代々木町のプラウドが坪650万円、代沢のグランドメゾンが坪580万円相場の中で手が届かなかった人が多いだろうから、その溜まりがここの注目度に現れてるんでしょうな。

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洗足の地位が代田より上なのはなんとなく分かりますが、プランニングとか仕様は代田の方が拘ってるんですよねー
それが価格反映されると、代田でも@500以上が現実的という見解です。

予想の一段上で値付けされ、それでも売れる世の中ですから。笑

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>>606 マンション検討中さん
都心近接の低層邸宅街と、ちょっと都心距離離れてる旧人気エリアの成城・二子玉川・自由が丘辺りが坪600万超えてますね。

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>>607 匿名さん
洗足のプラウドは40㎡台からあるから、代田とは商品性が違うよね。100㎡以上の間取りもないし

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千駄木ヒルトップのような高くても高仕様の物件を作った方がいいように思うんですけどね。
このあたりであればなかなか新築供給のない井之頭線ユーザーもターゲットになってくるし勿体ない。

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>>603 マンション検討中さん
定期借地でもそのくらいの相場なのはあまり驚きはないですが、代田は本格的に手の届かない価格かもしれないと思わされましたね。

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>>610 マンション検討中さん
代田は千駄木ヒルトップに近い商品構成だと思いますよ。洗足は定借だから見た目の価格を落とすために、少しコンパクト目に作ってるんだと思いますが

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>>593 マンション検討中さん
異次元ですね、笑ってしまいました笑

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これから夜担が外観がショボいから坪単価500万の価値なんてないという流れだと笑

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>>597 検討板ユーザーさん
分かりやすい、ありがとうございます！最後凄すぎますが（笑）

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城南エリア、築８年の某プラウドの中古。低層階の７０㎡台後半。
分譲時７９００万弱が１億３０００万弱にジャンプアップ！！
＠３３８万が、単純計算で＠５４８万
もう、リーマンには、プラウドは変えません笑
ほんと、マンションバブルですねえ

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>>616 匿名さん
かと言って相場が下がる兆しもなければ、デベ各社も供給量を減らして良い土地仕入れて長い販売期間でじっくり販売するスタンスへ変更。それによって一層選択肢がなくなり需給は拮抗するため、新築相場はもちろん中古も釣られて相場が上がる。当分は徐々に右肩上がりを続けるだけで大きな変化なさそう。

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>>612 匿名さん
洗足は1L ~4Lまであるようですから、2L~3Lで用意されてる代田とは全体の計画が違いそうですね。

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>>597 検討板ユーザーさん
代々木公園のタワーを除いては、全部50戸以下の規模ですかね

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代々木八幡の前総理宅近くのフォレセーヌ渋谷富ヶ谷もありますがこことは違い過ぎますね

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>>620 匿名さん
フォレセーヌ？どこの会社が作ってるマンションですか

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>>621 匿名さん

森ビルだと思うけど
https://fs-tomigaya.com/?utm_source=yahoo&utm_medium=cpc&utm_campaign=...

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>>622 匿名さん
森ビル？？フォレセーヌ株式会社じゃん笑

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なぜ、代田が神宮前、代々木上原、自由が丘、二子玉川、成城が話題に上がるのが全く意味不明。洗足と比較するのもどうかと。盛り上がりすぎですよ。盛り上がるたび、単価が上がって超割高になって、デベが儲かるだけですよ。そろそろ、小田急各駅停車の話をしましょう。

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>>619 匿名さん
リーフィアは60戸ちょい超えてます。小規模には変わりませんが

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>>623 名無しさん
フォレセーヌは森トラストの傘下企業です。

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>>614 匿名さん
外観ショボいくせに坪単価500万なら相当バブリー。

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>>624 匿名さん
小田急各停だと、南新宿参宮橋代々木八幡東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺。新築で販売されてるのは参宮橋、代々木八幡、東北沢

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>>628 匿名さん
千代田線に繋がってるか否かでちょっと違う。
「南新宿参宮橋代々木八幡」は新宿オンリー使い、
「東北沢世田谷代田梅ヶ丘豪徳寺」は千代田線も通勤通学使いで場所の選び方異なるんだと思う。

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案内まだかなー、早く見たい。楽しみだな！！

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>>624 匿名さん

誰かが書いてましたが、ここは小田急沿線、第一種低層、プラウドのいずれか又は全てに拘りを持ってる人が多く集まってるのでディベートが盛んなんだと

気になったのが、ここで盛り上がるたび、単価が上がって超割高になって、デベが儲かるというくだりです。そんなことあるんですかね？

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>>631 匿名さん
誰か書いてましたね。「都心近接×第一種低層×プラウド」を求めてる方が多く集まってるのは確かにそうだと思います。城南の都心よりの低層マンションってなかなか無かったですからね、

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>>631 匿名さん
関係ないですよ笑
盛り上がってるから人気が高く抽選倍率が上がることはあるんでないですか。

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>>632 匿名さん
一種低層好きっていますよね。低層マンションが好きなのか、低層住宅街という環境が好きなのかは分かれると思いますが、第一種低層住居専用地域はその双方を叶えられるのと、エリアが限られて数が少なく希少性があるから人気なんかね。

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>>631 匿名さん
600レス超え、盛り上がってますね。

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>>629 匿名さん
代々木八幡は代々木公園駅も使えるから、千代田線利用可能駅側にカテゴライズされるんじゃない？
参宮橋ブランズが坪560万、
代々木八幡プラウドや東北沢リーフィアが坪640-660万だから都心距離より千代田線直通側の方が単価は高い傾向にあるね。

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>>636 名無しさん
そこだけの要素ではないと思いますけど。
ブラ◯ズ参宮橋は第二種中高層住居専用地域、
プラ◯ド元代々木町・リー◯ィアレジ上原が第一種低層住居専用地域。ここもひとつ関係してるのかと

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誰かもコメントしてましたが、ここは梅ヶ丘ですよ。。。

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>>635 マンション検討中さん
熱気が凄い(笑)
世田谷区の今の新築マンションの中では1番コメントついてるかもですね。

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>>634 通りがかりさん

やはりタワマン好きとは相反するんすかね

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>>639 匿名さん
無駄に倍率上がりそうですね。

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>>641 匿名さん
人気があるって、自分の選択に間違いなかったんだって自信にもなるし、リセールする時の反響具合も想像できるから安心できますからねー。

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>>640 匿名さん
都心×商業地域×タワーマンションを好む層とは真逆な気がする

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>>639 匿名さん
分かりやすいんでしょうね、都心に近い低層のブランドマンション。在宅で時間にゆとりできたから本格的に住まい探し始めた人って多いんかな。

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>>642 マンション検討中さん
熱しやすく冷めやすい説はありますよ。数年後のリセールは保証はないですよ。皆さん言われてる通り、代田は代田です。梅ヶ丘は梅ヶ丘です。

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>>644 マンション検討中さん
うちはこの期間で家族で話す時間増えて探し始めました。そんな人たち多いんでしょうか。

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>>642 マンション検討中さん
不確定要素が多いのはどこ選んでも一緒だけど、気持ち的に安心感はあるかも。注目されてないとこはとことんコメントないもんな笑

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この辺り、落ち着いてはいるけどそんなに便利でもないし、賃貸だと割と安いエリアなのに分譲になると高いんですね。

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>>638 マンション検討中さん
世田谷代田も10分なので別に世田谷代田として議論してもいいのでは？
大通り渡らないので、子供とかは梅ヶ丘使ったほうがいいのかも知れませんが。

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>>649 匿名さん
世田谷代田駅も徒歩圏だし、住所も世田谷区代田ですもんね。仰る通り普段使いは梅ヶ丘と世田谷代田使い分けて良いと思いますけど。

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>>646 匿名さん
めっちゃわかりますー！！！笑

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>>651 匿名さん
だから環境とか広さ求める人増えて集まってるのかな。

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>>648 マンション検討中さん
そうなんですよね。だから住まなくなったら、リセールだけで、運用には不向きというリスクはあります。
利便性より環境を求めるのは分かりますが、小田急線なら急行停車駅も環境いいところはあるので、盛り上がりすぎ感はあります。そもそも、私も含めてスレッドに書き込んでいる人が多い時点で、求める人の属性がなんかちょっと変わってますね。

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下北線路街の開発が全て完了する頃にはここにも入居できそうですね。
https://mag.tecture.jp/culture/20200930-14537/

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>>653 匿名さん
小田急の急行停車駅って、代々木上原・下北沢・経堂・成城学園前？その先は登戸だから世田谷外れちゃう。
マーケット見ると、代々木上原は坪660万、下北沢で坪580万、経堂は準工業地域にしか新築なし、成城学園前で坪600万。
下北沢の隣駅の世田谷代田で第一種低層住専にできるとなると、期待する人が多い理由もわかる気がしますが。

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>>655 匿名さん
2018年頃販売されてた成城学園前のリーフィアは坪610万くらいでしたが、いま売られてるグランドメゾン2つは坪560万くらいです。

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渋谷区の資産価値を期待できる物件とは明らかに違うので、高掴みだけは怖いですね。掲示板盛り上がっている小規模物件なだけに、慎重になります。。

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>>655 匿名さん
上原とか代沢とか成城とか、小田急の一種低層エリアのマンションはベースが高いのに合わせて広さも広いのオンリーなマンションも多々あるから2億超ものばっかで手出せないジレンマありますからね。

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>>658 マンション検討中さん
検討できる層を振るいにかけてきますよね笑　ここは70平米1億切るといいね。

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>>659 匿名さん
坪500万円ラインですね。正式価格出るのは先になりそうですが、行く時行けるように準備はしときたい。

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>>653 匿名さん
私含めてって謎の自虐なんですか(笑)

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>>660 匿名さん
前にどなたかが記載してましたね、手付金ってやつですよね。1000万でしたっけ？

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>>662 マンション検討中さん
購入希望する部屋によって違うと思いますよ。一律ではなかったかと

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>>597 検討板ユーザーさん
マーク表参道ワン凄いですよね。ほとんど表に情報出てきませんが笑

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>>657 評判気になるさん
高確率で高掴みになると思います。しかし、住まいは価格以上の価値があるし、（勘違いでも）納得すればいいかと思います。リセール気にせず、ずっと住むなら関係ありません。ここはそういうエリアだと思います。
という、営業になりそう。

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都心近接の一種低層の大手MSを求める人の数と49戸の規模を考えれば蒸発する確率高いと思うけど、どうだろうかね。文京千駄木ヒルトップの落選した人とかここ考えてる人いるんかな。

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>>666 匿名さん
まあ文京区考える人と世田谷区考える人って住環境・教育環境求めてる確率高い気が相対的にはするから、親和性あるのかもね。千代田線つながりでもあるし笑

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>>667 匿名さん
そっか、城南城西で考えてる人だけじゃないのか。結構幅広に受け入れられてんだな。

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原宿、表参道、赤坂、霞が関、日比谷、大手町につながる千代田線がアッパーサラリーマン街を網羅してるし、小田急線で新宿にもでられるから共働き家族が選びやすいのはあるんかもね。

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>>669 通りがかりさん
確かに千代田線のど真ん中は中枢すぎて、商業エリアだし価格高すぎだから、東にいけば根津湯島千駄木だし、西にいけば小田急エリアになってくるのかもしれないですね。

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>>670 匿名さん
地震、洪水ハザードは心配ないですよね？

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>>671 マンション検討中さん
誰か世田谷区役所のホームページ貼ってくれてましたが、ここは問題なさそうでしたよ。

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小杉のタワマン水害の印象が強すぎました。
細かいところでは東雲のタワマン停電もびっくりしましたね。
なんとなくタワマンを検討していた層が、なんとなくハザードマップを気にし始めて、なんとなく低層を検討を始めている気もします。

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>>666 匿名さん
うちは千駄木抽選で外れてこちらを検討しています。
90平米以上は欲しいのでどれだけ戸数があるか早く知りたいところです。
エリアや見た目は千駄木の方が好みですですし床快フルもつけて欲しかったのが本音ですが、こちらは天井が高いのは魅力だなと感じています。

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>>673 マンション検討中さん
昨年から購入前の重要事項説明の際にハザードマップを提示して説明することが義務化されたこともあって、場所を選ぶ上での災害への危機意識は高まってるのかもしれませんね。

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タワマン好きな人は、共用部の豪華さも求めるので、ここに来るかは疑問。武蔵小杉も結局相場は下がっていません。人の属性や志向性が違います。
確かに、地縁なくても東側から世田谷へっていう人は多いと思います。それは、小田急だけの話ではないですが。

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タワマンは相対的にボラティリティが高いと思う。
情勢が悪くなった時に最初に優先度が落ちるのは、豪華な共用設備や上層階の眺望といった要素かなと。
それに何百戸、何千戸もある物件で20年後30年後も管理がスムーズにいくイメージが湧かないなぁ。

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実家が近辺ですが、低層×小規模はプラウドの十八番なので楽しみですね。
代田を代沢と比べる向きがありますが、はっきり言って地歴も地価も雰囲気も全然違いますよ。代田の方が良い意味でずっと庶民的です。
代田のアドレス力は最寄りが世田谷代田駅でもないのに物件名が「世田谷」代田となっていることが物語っていて、（ブランド力があればシンプルにプラウド代田となっていたはず）代沢の物件名に「世田谷」がつくことはないですから。
近い属性の物件と言えば18年～19年にかけて代田1丁目で同じく完成売りで分譲されたウエリス下北沢（平均坪単価370万円）あたりでしょうか。そう考えると駅距離やデベのブランド力考慮しても平均で400万円ちょっとがいいところではと思いますが…
住居エリアではないとは言え、急行で駅力のある経堂のパークハウスも370万円ほどですから。
小規模で広域から客を集める必要ないですし、そもそも完成売りなので現実的な単価であればプラウドだしサクッと完売しそうですね。
各駅停車で駅力のない梅ヶ丘から微妙な徒歩距離ですので、あまりリセールは期待できなさそうですが、閑静で住環境は非常に良いと思いますし、設備仕様もなかなか高そうなので買ってからの満足度は高そうです。
ここいらへんは近いと言えるスーパーがないのがちょっと不便ですが、建て替えが予定されている世田谷区役所も何気に距離的には近いですし。

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>>678 通りがかりさん

本当にその通りだと思います。近くに住んでいますが、梅ヶ丘で坪500もしたらヤバイと思います。代沢とは違うし、代田はほんと庶民的。千駄木や代沢ほど高かったらヤバイと思います。周辺の地価と比べても坪500はあり得ない。

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>>679 通りがかりさん
同意見です。皆さん、盛り上がりすぎています。ここは、世田谷区代田で最寄りは各駅停車の梅が丘です。また、多くの方がおっしゃる通り、外観や建ち方は期待外れですが、考えてみれば代田らしい庶民派の感じがします。デべ側も普通ランクの当たり障りのない商品を目指しているのだと思います。設備仕様もプラウドの標準仕様といったところで、そこまで高いわけではないと思います。

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デベもビジネスなので安くする必要はない。
方南町でさえ400越えてた部屋がたくさんあったし、流石にそれよりは高いだろうと。
450くらいなら早期完売、500でも入居までには完売しそうですけどね。
我が家は460までならという考えです。

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>>681 マンション検討中さん
ほぼ同感です
売る側からしたら500より下にする理由がないと思います

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でもここは施工後販売なので売れ残ると、管理費などのコストはデベ持ちなので売り切りたいので価格の設定はどう転ぶかは？

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>>681 マンション検討中さん
そうですよね。申込が殺到するような価格設定をすることはない（小規模だし意味がない）だろうから、うちも坪450~80万に収まってくれば手を挙げようかと思ってます。

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>>684 匿名さん
400万台前半の部屋とかあれば大抽選になりそうですね。その辺りは上手くバランス取るんですかね

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盛り上がる分には別にいいんじゃないですか？
ご近所の方や掲示板をよくご覧になる方々は過去の相場とかお詳しいでしょうから、ここでそんなに高いの？という感覚でしょうが、不動産も所詮は需給の世界な訳ですから、高くても買いたいと思う人が相当数いれば取引は成り立つものです。

その点、この物件はHPとか見ていてもそれなりの価格で売ってやろう！というデベの意気込みも感じられるので、想像より高くなると思いますよ。

現にこれだけ注目されている訳ですから、安くなるように期待するよりも高い覚悟でいた方が、決断はしやすくなるんじゃないでしょうか。

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購入初心者なので何がどうなるのかは全然予想も出来ずわからないのですが、盛り上がってることは確かなようですね笑　すごい

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>>686 匿名さん
ホームページ良いですよね。
いい意味で不動産広告っぽくないというか、洗練されてる印象を受けました。なんか分からないけどワクワクしちゃって、掲示板見たらとんでもないのことになってました…

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>>686 匿名さん
やっぱり気合い入ってるんですか。探し始めで他の物件があまり分からなかったのですがおしゃれですよね、水彩画タッチとか

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>>686 匿名さん
需給の世界か、たしかにそうですね。頭から抜けがちですが、そのバランスで決まっていくのは当然ちゃ当然ですね。

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毎日発表される新型コロナの感染者の数字に鈍感になるように、＠５００万、６０
０万が当たり前のように得意満面の投稿の数々。景気がいいのか、気前がいいのか…

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>>691 匿名さん
600万もあるんですかね…

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>>691 匿名さん
コロナ受けて余計静かな環境と日当たりと広さが欲しくなったけど、皆同じこと考えてるってことなのかな。でも都心距離は近くいたいというワガママ心まで笑

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>>693 匿名さん
どうなんですかね。このエリアはマンション供給が極端に少ないから、単に待ってた人も多いと思うけど

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>>694 匿名さん
都心に近い低層の大手マンションって探してみると意外と少ないもんね。

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使いまわしのマンションギャラリーのコンセプトルームでコストを抑え、かつ上から目線で高いモノを売りつける中堅デべに比べれば、完成売りは消費者目線という意味では良心的かもしれない。あとはマーケットが評価すること。三井の完成売りで、入居済でも売れ残っているケースを見れば、それが物件の“現在地”としてわかりやすい。

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>>686 匿名さん
それ私もすごい疑問に感じてました笑
盛り上がることは別に良いことでは（興味ない人には関係ないのでは）。
「盛り上がりすぎですよ！」ってわざわざコメントしに来てる人は、興味ないなら素通りすればいいのに（そもそも何故見に来ている？）。
とどのつまり「盛り上がって更に注目度が人気が上がってしまうと自分自身が買えない抽選倍率・価格帯になってしまうのでは」という焦りがそうさせてるんじゃないかなって思ってしまう。だから逆効果だと思っちゃうけどなあ。

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>>696 匿名さん
前半はどこのデベかほとんど特定できそうな表現ですね。笑完成売りを選択している時点で、それなりに自信があるということでしょうね。

三井の売れ残りは、ここまできても値下げしない姿勢を見る限り、想定の範囲内なんですかね。
青田売りと違って買い手もちゃんと物件見る傾向になるので、相対的に時間はかかるものだとは思いますが。

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>>696 匿名さん
確かに消費者目線で親切ですね。

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>>698 匿名さん
自信の表れはそうかもしれないね

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