プラウド世田谷代田

梅ヶ丘、買い物がなあ。。。駅力、街力なら経堂がいいけど、パークハウスはパスだし、物件の選択乏しい。小田急はリセールのリスクもあるし。

>>498 通りがかりさん
たしかに、わかりやすさは大事ですね。プラウド×一種低層。たしか、下目黒も同じ感じだったような。シティハウス×一種低層。
でも、わかる人しか分からない穴場も当然存在しそうです。

だんだんこの物件のニーズの高さの要因が分かってきました。
単なる利便性の比較に限らず、都心近接×一種低層×プラウドの組み合わせに皆さん惹かれてるんですね！

自分は田都と並行検討だったので、勉強になります。
上記を勘案すると、同じ都心距離というよりかは上原・代沢あたりと比べるべきということですね。

東急だと一種低層で本当に閑静な住宅街は駅距離10分以上になってしまうケースが多いかもしれませんね。

>>500 匿名さん
確かに。。。周りに行ったことありますが、一種低層な雰囲気ありますね。戸建てがほとんどでした。一部、背の高いマンションはありましたが。敷地が広くないと高い建物建てられないんですよね。。。

>>502 マンション検討中さん
分かりやすさが検索に繋がり、目に留まる確率が上がり反響の数が確保できる。反響の数が確保できれば、成約する確率は上がるし高値で評価してくれる人の出現率も高まる。それが資産価値が高いということなんでしょうね。

>>504 マンション検討中さん
その隣の背の高いマンションは容積率が取れる環七沿いだったはずです
防音壁、防火壁、、、との意図がある都市計画かはわかりませんがｗ

>>503 匿名さん
ブレストの末に段々整理されてきましたね。
「都心近接×一種低層×プラウド」は確かにパワーワード。人を惹きつける力がある

あっという間に500レス超え。
なんか…すごいことになりそうやんな

49戸の小規模物件でこのレスの伸びはすごいですよね！
一回トーンダウンしたかと思いましたが、復活してきたので、恐るべしです。

>>500 匿名さん
近くに穴場ありましたね。

内容的にはこの物件固有と言うよりは世田谷区のトレンドについてって感じですが笑

>>507 マンション掲示板さん
これですね。「都心近接×一種低層×プラウド」が前提にあって、＋α 駅徒歩10分圏だとか、高台でハザードマップにかからないだとか、駅前商店街の利便だとか、大型公園徒歩圏だとか、、　部屋の広さとかグレードとか陽当たりも然り

>>507 マンション掲示板さん
だだ、シティハウスは立地の比重が大きいのか、建物は外部も内部も残念でした。ここも、そうなる感じがぷんぷん。外観がそもそも、その伏線。

本題より、私見や妄想が拡散中。
プラウド瀬田のようなグレードにはならないだろうけど。

>>515 匿名さん
坪600万のプラウド瀬田一丁目ですか。あそこも環境良いですよね。価格があそこまでは行って欲しくないですが

>>486 匿名さん
寿司マンションは嫌だな。

お祭りだな

なんかここワクワクしますね！

纏まった土地の仕入れが難しいのでしょうね
コロナ禍で戸建てパワービルダーと土地の取合いみたいですし
最近見たマンションでは
社員寮２件、テニスコート１件、お寺が運用していた借地１件でした。
ここは元何なのだろう。。。

なぜか盛り上がってますが、上げと下げが交互に来ては、沿線の話、第一種低層、プラウドと誉めで、建設中の外装の写真が貼られてショボいとアンチが出て来る。忙しいね。

マンションの掲示板にアンチなんかいないよ笑　幻想抱きすぎ。以下のどれか
・買えなくて負け惜しむ組。
・人気を落として抽選倍率下げ、あわよくば価格を落とせるんじゃないかと盲信する組。
・競合物件の営業マン(零細デベの友人情報だと上司からの書き込み指示があるとかないとか)

興味ない人は特定のマンションの掲示板なんて来るわけないだろ！笑
人気ない物件は書き込みすらなくて凪の状態になるだけなんだから。頭使って

>>522 マンション掲示板さん
言い方に棘はあるが、たしかに納得。
マンションの掲示板なんて興味度合いが高い人しか集まりようがないもんな。私もその一員だが

>>520 匿名さん
敷地広いし戸建てとかではなさそうですよね。

>>522 マンション掲示板さん
確かに、某駒沢や某桜新町の物件は、人気ないわけではないはずですが、水の呼吸 拾壱ノ型 「凪」が繰り出されています笑

>>520 匿名さん
経堂のパークハウスは工場の跡地でしたっけ。おっしゃるとおり良質かつまとまった土地を見つけるのなんて、途方もない作業なんでしょうね笑

>>525 マンション検討中さん
「凪」通称無風状態は、風の呼吸ですね。

>>522 マンション掲示板さん
頭使って。。。ですか、楽しくコミュニケーション取っているだけだと思いますけどねぇ
突然上から目線で気になりました。なにかあったんですか？マンコミに親を殺されたとか。

マンション業界にもついに鬼滅が笑
快進撃が止まりませんね

>>528 匿名さん
鬼舞辻無惨…

>>527 匿名さん
鬼滅見てないですねー。関係ないコメント失礼致しました。

>>516 検討板ユーザーさん
坪600万いってしまったら手が出ない。。
70平米で1.2億いっちゃうでしょ

>>527 匿名さん

どうでもいい指摘ですが、凪は水の呼吸十一の型では？笑

>>532 匿名さん
坪500でも億ですよ
皆さんついて来れるのかなぁ
都区内の不動産と、株と、車と、仮想通貨だけがインフレですね

これでコロナ禍が無くて中国勢が参戦してたらどうなってたか。。。

>>533 匿名さん
めちゃくちゃどうでも良くてめちゃくちゃ笑える

>>535 匿名さん
それは考えると悍ましいですね…

>>534 匿名さん
そうか、坪500万でも70平米で1億ちょいか。
62平米がありましたよねここ

>>537 匿名さん
奴等は面子第一だから口には出さないが
内心は自分の国を信用せずに外国の資産しか信用してないから
東京の不動産爆買いしてましたからね
どっかのタワマンの管理組合設立総会では
こんなに中国勢(３割)がいるのになんで日本語だけで議事進行するの？
ってぶち上げられた見たいですからね

坪単価450くらいであれば参戦したい。

>>540 マンション検討中さん
同じくです！！

>>540 マンション検討中さん
おさまるかなー、、
坪450万ってことは70平米で9500万くらいか。

>>542 匿名さん
ですね。500は切って欲しいのが本音です。

そんなに高くなるかなあ？南側の90㎡以上は坪単価高そうだけど、西側や東側は結構民家や道路スレスレに建ってるし、坪450～500とかあり得ないんじゃ、、と思ってしまう近所に住む住民でした。

同じプラウドの杉並方南町よりは高くなると予想しつつ400万くらいに落ち着くのでは？
8500-9500万くらいあれば複数部屋で検討できそうなので手が出しやすいかも。

外観と建ち方見ると高くても@350レベル。しかし、周辺の売れ行きを見て@450でチャレンジしてきそう。大手はすぐ売れなくてもいいですから。
私は外観NGで検討外に近いですが、どれだけ相場を上げてくれるか期待してます。

戸数的に売り急がなくても問題ない規模だから、@500万目安にじっくりって感じだろうな。
GM代沢に近づけて@500万後半にはしてこないことを祈る

最近のプラウドは好調で販売開始日に即完で沸いてるので、この密かな人気っぷりだとまたあり得るかもしれませんね。
あのあたりだと待望されてる方も多いでしょうし。
方南町ですら割と早く売り切ったので楽しみです。
せっかくなので床快フル入れて欲しかったですけどね。

プラウド瀬田は、竣工入居後も、完売してないし、すでに中古で売りが出てきて。プラウド中目黒もなかなか売り切れないですね。ま、ある意味、コンセプトが両極端な物件だからでしょうか。洗足も「定借」が吉と出るか、凶と出るか？
ここも、代田というエリアに強いこだわりがある人以外は“突風”は吹かないでしょうから、価格次第なのか・・・

三井は、成城は早期完売したものの、中目黒、駒沢、用賀はセール中。
もし８０００万後半以上の買い物となれば、慎重になりますよ。

一年以内の入居も嬉しい。８千万台であれば人気に火がつきそう

あの外観を気にしない人が多ければ笑

特に外観は気にならないですけどね。

実際に現地を見ての感想？

>>554 匿名さん
はい、近所なので。
今住んでいるマンションに比べればですが、夫婦でもいいねとなりました。

外観、確かに重厚感はないですが、絶対NGとなるようなレベルではない思います。
買いたくない(買えない)人は無闇矢鱈に真剣に検討している人に噛み付くべきではないかと。

外観って交わらないんじゃ？主観の問題もあるし、イニシャル・ランニングのコストも関わるし、何を優先するか、妥協できるかでは。見た目が許せない人は検討に値しないとなるだろうけど…。そう書いたり感じてもまた見て書き込んでる笑。それがマンコミなのでは

でも、見事に期待を裏切られました。
そういう人多いんじゃないかな。コメントも多い。

外観NGな人を除いてもこの辺りが好きな人で49戸くらいならすぐ売れる気もするなぁ。
天井高いから実際より広く感じそうでいいなと思う。

某プラウドみたいに全戸一斉で瞬間蒸発になれば明るいニュースだね。

同じ小田急でも、プラウド上原と比べるたら、落差があまりに大きい。シリーズ初期の代表作、プラウド成城も壮観さがあるが、いまの新築はコストをかけないから。でも、プラウド世田谷砧でもさばけたわけだから、買う人は買うんでしょうね。

プラウド成城は、天井低かったなあ。

梅ヶ丘とか地価安いから高くなったらスルー

>>561 購入経験者さん
ハイサッシ2.1見たけどかなり開放感あったのでここもありそうだと思います。
上階は抜け感ありますね。

限定サイトにアクセスして、売主も、アピールできる“仕掛け”を用意している構えは見えますが、さほど驚くようなものがない。お得意のオーダーメードといっても、そもそもプラウドは他社が標準のもので、オプションが少なくない。

どのデべも、あの手この手でグレード感の演出に躍起だけど。

外観や外構工事を見る限り、このプラウドが竣工して大化けするイメージは湧かない。あとは、梅ヶ丘に見合った価格設定になるか否かに尽きるが、いまのマンション相場から、おそらくそうならないのか。

まっ、結局は価格ですよね。
少し割高でも時間かからずに売りきれるに一票。

>>426 匿名さん

上野毛(モリ○ト)と緑ヶ丘(都立大・大岡山)野村ですかね？

>>566 口コミ知りたいさん

モリ◯ト上野毛の土地仕入れ情報は他のスレッドにありましたね！
緑ヶ丘もピア◯ス都立大の向かいくらいに野村の計画地があるとの情報、あった気がします。

なんだかんだで、モリ◯トと野村は競合する運命にあるといことか…

>>567 匿名さん
競合って言っちゃダメですよ。また荒れます。

時代背景もトレンドも違うので、あんまり過去の物件と比べても、選択肢狭まるだけかと。
設備・仕様にとことん拘るなら、中古を検討するしかないですよね。
新築がいいなら、今は設備に多少目を瞑らなければ。

5年後、10年後にはもっとコスト削減しなきゃならない相場かもしれませんよ。笑

建設コストも下がらなければ、土地も少なくなって高騰するから、待ってても良いことなさそう。数年前から下がる下がるって言われてきたけど、全くその気配なし。むしろこのコロナ禍で、在庫がない。
昔は坪300で高いって言ってたけど、数年後は坪400で安い方ってなってそう。世田谷は。

新しいだけで高いマンションのオンパレード。
モノづくりも、政治や経済のように劣化していくニッポン。

ここを本命で検討中の者です。
野村不動産の頭金は10%でしょうか？
前の方が仰られている金額感ですと1000万あれば足りるのか知りたく。

>>572 マンション検討中さん
手付金の保全措置をするでしょうから、完成後販売なら最低でも10%のはずです。

三井は、指定企業に勤務していたので、１０％はマストでなかった。いまはどうかな。

完成後販売なので10%はマストではないと思います。
交渉次第では。
自分は5％くらいで承諾された経験あります。

洗足はIAO竹田設計みたいですが、こちらはどちらかご存知の方いらっしゃいますか？

皆様、ありがとうございます。
完成物件の場合どうなるのか分からずでした。
念のため1000程度は用意しておきます！

>>576 評判気になるさん
秀建築研究事務所

この辺の路線価でみると坪単価500とかないけどな

GM代沢の坪580万??が指標になるんだろうけど、
80、90㎡、100㎡超えの部屋は特に。商品性も似てるしね、
ただ70㎡台は500万以内には収まって欲しい。可能性はあると思う。

口コミ人気度4.7って高い方ですよね。どこと比較していいのか分からないが

スレッドのクチコミ人気度を表しています。多くの方から投稿があったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。

道を挟んで南側の駐車場とその奥の古民家は既に空きとなっていて、近々何かできるかも。でも南西側住戸は目の前が出来たばかりの賃貸や民家なので、眺望はしばらくは大丈夫そう。
おそらく南側住戸は100ｍ2クラスで億を優に超えてくると思われる。
個人的には梅ヶ丘も、静かな住宅地で低層で広い住戸のマンションはとても好きではあえるが、やはり生活利便性と将来の資産価値（ここでは売却価値）は厳しそうに思える。
将来中古で売りに出すときに、代田という地名も含めてこのマンションの風貌と立地に対して1億超を出しても是非欲しいと言ってくれる方はおられるだろうか？
1億超もだすならもう少し他を探そうかとならなければ良いのだが。

>>579 検討板ユーザーさん

世の中のニーズが高い70㎡台の住戸を、他と比べて大きく単価落として売るようなことあるかなぁ。
100㎡超だけ突出して高いとかなら分かるけど、他は日当たりとか条件次第でしょ。

>>583 匿名さん
ないか（笑）

一字違いで、代田と代沢では、マンションの資産性もかなり違いそう。駅から遠くても、プラウド代沢の中古は高いわ。。。

>>585 マンション比較中さん
良いマンションですよね、駅遠いけど。

>>586 匿名さん
広いのなかったよねたしか。90以上は見なかった気がします

>>579 検討板ユーザーさん
小田急線って広い間取りつくる場所って、決まってますよね。上原代沢代田成城。あとこの元代々木町も。
https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/roomplan/Kr_131m_3LDK.html

経堂千歳船橋祖師ヶ谷大蔵辺りは通常ファミリータイプでつくるよね。

世田谷代田から明治神宮前まで9分なんですね、思ったより近い。原宿近辺で探してたけどこの距離なら小田急ありかなと思った

千代田線使えるのはGOODです

>>579 検討板ユーザーさん
グランドメゾン代沢三丁目も駅11分だしプラウド代沢も駅13?14分で代沢はどうしても10分超えますよね

>>588 匿名さん
3億近いとちょっときついですね。。

>>589 マンション検討中さん
明治神宮前で新築ありますよね、徒歩2分 マーク表参道ワン！
https://kawlu.com/journal/2020/02/15/80446/

>>593 マンション検討中さん
【坪単価約3,565万円】

>>593 マンション検討中さん
67億はちょっときついですね。。

>>594 マンション検討中さん
目擦りました。坪565万でなく、坪+3000万。

世田谷代田ー下北沢（GM代沢 坪580万円）ー東北沢（LF上原 坪640万円）ー代々木上原（P元代々木町 坪660万円）ー代々木公園（PM代々木公園パークフロント 坪680万円）ー明治神宮前（M表参道ワン 坪3,500万円）

洗足のプラウドが@400万円前後みたいですね。
向こうは借地権ですので、こちらは本格的に@500万円台が見えてきてしまいましたね…

>>598 匿名さん
定期借地権なのに坪400万超えてました。。
数十年後に更地にして地主に返還するための、
建て壊し代も積み立てなきゃいけないみたいだしね…

>>599 マンション掲示板さん
洗足行かれたんですか？