プラウド世田谷代田

>>250 匿名さん
そうですね。豪徳寺の大改修の資金捻出のため売った土地が、モリモトさんの若林とのこと聞きました。そういう大イベントないと売りませんよね。すみません。プラウドのスレッドでした。

>>249 マンション検討中さん
自らの資金で購入したのに、いずれ壊して更地にして土地の所有者に返すのが決まってるのは個人的には抵抗あるなあ。

梅ヶ丘からギリギリあるける距離ですね。高台なのもいいですが邸宅感は確かにあまりない感じかと。それなら北側で井の頭線も使えるジオやパークハウスなどのが使い勝手がいいような

高台なのに、眺望が抜けていない

小田急沿線で第１種低層にふさわしい瀟洒な佇まいなら、プラウド上原、ザ・パークハウス代沢、パークホームズ世田谷赤堤……代田の現地は、そこまでの雰囲気がない。

借地は普通借地権や旧法借地権なら、賃借人の権利が非常に強いので言葉だけで検討から外すのは勿体ないですね。寺社なら宗教法人ということもあり鋭利追求した地代になることもないですし。定借はほぼ賃貸と割り切る必要がありますが…。
スレ違い失礼しました。

>>200 マンコミュファンさん
早くも250レス、まだ立ち上がって1週間くらい。49邸ですよね、凄いね。

>>257 マンション検討中さん
世田谷の一種低層物件がないからですかね。

>>225 匿名さん
荻窪ってそんな価格なんですね！坪610万超か

>>219 マンション検討中さん
2億におさまりますかね笑 自由が丘は2年前でさえ、駅徒歩11分の新日本建設も駅13分の日本エスコンも坪500万近かった記憶ありますよ。70㎡くらいでも1億超えてた。

>>258 マンション検討中さん
相対評価で期待感が醸成されてるのかも。小田急だと一種低層物件は積水の成城3丁目と代沢3丁目だけじゃない？三菱の経堂5丁目は準工業地域だもんね。
成城3、代沢3に代田3丁目が加わって、世田谷区小田急線低層3丁目シリーズだ笑

一種の物件例、リサーチ不足かと

代沢のグランドメゾンは完売してしまいました。世田谷小田急線で一種低層の物件あと何がありましたっけ？

成城にもう一つ物件あったような

マンコミの書き込みだけでなく、不動産会社の営業さんも含めて、やれ内廊下だ、キッチンの天板、天井エアコンがどうのこうの、と設備仕様にうるさいけど、用途地域は意外にスルーされがち。

小田急沿線だけでも、第一種低層は結構ありますよ。

ここの代田は一種低層の雰囲気はあまりないが、以前は、デべも良質なマンションづくりに頑張ってた。プラウドだけも、祖師谷、桜丘、赤堤、上原。成城３丁目なら、東急のプレステージ。三井はパークコートもさることながら、最高裁官舎跡地の既存樹のサクラを借景とした赤堤。小規模で、施工は清水建設。いまの新築パークホームズに、これだけの物件は出てこない。否、今後もないか。

低層というキーワードで、この代田がこんなに盛り上がっている（？）（笑）
都心ブームだとか、タワマン人気とか、やたら煽る風潮もあるけど、

世田谷ライフには、低層が似合う。

下記のなかで、やはり上原のプラウドは別格って感じですね。
新築時は８０００万でも買えたのに…。

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0025200/

https://www.nomu.com/mansion/id/E88WY006/

https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000071989/

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13623.html

https://mansion.odakyu-chukai.com/mansion/13618.html

一種だから、いいとは限らない。閑静で高い建物がないから空が広いが、ほかの用途地域に比べて同じ敷地の割に規模が小さくなりがちで、修積や税などランニングのコスパが大変悪い。利便施設もすぐ近くにない。それを気にしない方々が買うエリアという認識。

祖師谷や桜丘のプラウドは規模感があり、ランニングコスト、コスパもいい。徒歩圏に利便施設がいくらでもあり、暮らしやすいですけどね。

上原のプラウドのＵＲＬは、こちら
https://www.nomu.com/mansion/id/E57WX018/

>>266 通りがかりさん
そうですよね、「用途」によって分けられてるから一長一短はある。ただ、世田谷を好む人は閑静さと広い空と変わらない住環境を好むから、それが守られる一種低層を好む人が多い。利便求めて商業地域に住むなら世田谷じゃなくて良いてか都心の方が良いってことでしょうね。工業地域はもってのほかだが

>>225 匿名さん
世田谷代田の120平米の部屋って、荻窪三丁目の115平米くらいのイメージでいればよいんかな。元代々木町の2.5億まではいかないだろうからその間か。

この代田は、駅からフラットでなく、遠いのが難点

>>262 匿名さん
新築でって意味じゃない？ほんなら純粋な一種低層は成城三丁目のグランドメゾン成城レジデンスだけであってると思う。

どうでもいいです

>>271 購入経験者さん
梅ヶ丘駅からの道のりはほぼ平坦だったと思いますよ。世田谷代田駅はすこし傾斜あったかもです。駅より土地の標高が高いことの証明ではある

見解、体感の相違かな。ご判断は自由ですので。

休みの日は下北の商店街まで歩けるかな

>>276 マンション検討中さん
世田谷代田駅からひと駅だから下北路線街沿いに歩いていったら楽しそうですね
https://senrogai.com/facility

買い物などで、１駅、２駅、隣町へ徒歩かチャリで足をのばす。
慣れれば、まったく苦にならないだろうけど、永く住むなら、どうか？

やはり、自宅から近い最寄り駅周辺に、ありとあらゆる利便施設があればね。
大手スーパー（できれば複数）、大手金融機関（ＡＴＭコーナーではなく店舗形態で）、ダイソーなど１００円ショップ、主要携帯ショップそろい踏み、ファミレス、マックなどファーストフード店、美容院…。さらに区の出張所、各種クリニック。ＳＡＰＩＸも大事かな。
落ち着いた住宅街からほんの数分、駅までのアプローチに、そうしたものが点在するエリアはマンションを買っても、いずれリセールするにしても、安心。

フルマークとはいわないまでも、成城、下北の根強い人気は、そのへんかも。

小田急沿線で、急行がとまらない駅って、不便はないんですか？

>>278 買い替え検討中さん
梅ヶ丘が最寄りなんで生活利便はバッチリだと思います！スーパーは、駅周りにワイズマート・小田急OX・サミット・業務用スーパー。薬局はココカラファイン3つと薬剤薬局。ファストフードはマックもモスバーガーもあって、美容院もクリニックも点在。区役所は世田谷区役所本庁が徒歩圏なんで問題ないかと！羽根木公園もあって落ち着く緑と落ち着く環境も揃って住みやすい街なので、是非遊びに来てください

>>265 購入経験者さん
「世田谷ライフには、低層が似合う。」ってかっこいい。
雑誌の世田谷ライフの表紙見出しみたい笑

>>279 口コミ知りたいさん
世田谷代田駅使ってますが、嫁が新宿まで通勤で10分ちょいでそんなに混んでないから満足してるし、自分は赤坂まで16分くらいなんで便利に使えてます。千代田線直通電車じゃなくても次の下北沢で降りて同じホームの同じ線路に来る電車に乗れば良いだけだから楽ですよ。

>>277 匿名さん
由縁別邸行ってみたい！

そもそも、小田急の各停駅はロマンスカー、快速急行、急行や準急、通勤急行、通勤準急が通過するので、複々線になったとはいえ、個人的にはイライラします。いつまで待てば、ホームに停車してくれるのか。

KALDINOいいですよね。カルディ発祥の地だからこそ

>>285 匿名さん
クピドのアップルパイおいしいし映えますよね笑

>>283 マンション検討中さん
代田に出来てたんだ！今年の9月末か、知らなかった。
https://www.fashion-press.net/news/63623

年末ギリギリに見つけた笑
第一種低層地域・高台・低層プラウド、敷地は広いが49戸、広い間取り中心。書いてあったけど富裕層に刺さりそうな物件ですね。気になる

>>268 購入経験者さん
築9年の中古が、坪750万円か…
さすがプラウドブランド、すごいな。。

プラウド上原を見てしまうと、築浅のパークコート渋谷大山町ザ・プラネも、かすんでしまう。ただ、プラウドも、物件によって、グレードの差があまりに大きいから。プラウド上原は別格も別格も。代田は、外観を見てのとおり。感動、サプライズはありませんでした。

まだ販売始まってないのに盛り上がり凄いですね。

>>102 評判気になるさん
年末のマンション番付でもかなり上位でしたね。都心距離×広さ・グレードが低層マンションのひとつトレンドであることを証明した事例でしたね。

住宅ローン控除期間緩和もありましたし、2021年こそは住まい決めたいって人多そう。私もしかり笑
家時間が増えすぎて狭古はつらい、、　早期に情報取りたい熱の高まりの背景は想像できますね

マンションの“格付け”といい、住みたい街ランキングといい、突っ込みどころいっぱい！？

小田急沿線で探してるご家族は、もう供給予定ないようだしここの案内が始まったら情報が出揃いますね。上原、東北沢、代田、経堂、成城か。2021年が楽しみですね！

良いお住まい探しを！笑

>>288 マンション掲示板さん
楽しみですね！戸数少ないから早めに案内会行きたい

>>296 マンション検討中さん
明けましておめでとうございます！皆さんと意見交換しながら良い部屋に巡り逢いたいと思います（最後はライバルになってしまうのでしょうが…）2021よろしくお願いいたします！！

ここは多分小田急沿線、世田谷、プラウド好きが集まってるのでより一層盛り上るのかもしれないですね。

>>299 マンション検討中さん
地元民、沿線住民にとっても"待望の"ですもんね。