プラウド世田谷代田

代田って世田谷の中でもかなり都心に近いですね。
世田谷代田駅から1駅で下北、3駅で代々木上原。
うちに手が届くかなー… 届くといいな……

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>>20 マンション比較中さん
そうですよね！ 年末実家に帰った時にこの物件のことチラッと話そ。あわよくば援助の話を…笑

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>>22 マンション検討中さん
いいタイミングで発表されましたね。笑
完成後販売みたいなので、親御さんにも観てもらうといいかもしれません。
百聞は一見にしかず、ですから。

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ピアース若林がまさかのここと比較対象とか言ってます。そしてむしろピアースの方が上のスペックだと。その理由がシザーストーンとフォレストストーンだと

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ディアナコートでもプラウドと比較するのはいかがと思いますが。ま、投稿は自由ですからね。

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ブランドも立地の優位性も全然違うのに笑
まず小田急線最寄りと、路面電車の世田谷線最寄りが同列にはならないと思うな。。

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>>21 マンション検討中さん
上原は美味しいお店いっぱいあるから
ちょこっと食べに行けるのいいですね。
表参道も10分くらい??で一本で行けるから。
下北含めご飯と買い物には困らなそう笑

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>>24 匿名さん
モ◯モトの営業さんですかね…
確かに、モ◯モト物件は高い分仕様はそこそこ拘っているとは思いますが、この手のプラウドに勝てるほどでは流石にないでしょうね。
そもそも、ピア◯スですしターゲットが違うはずでは…

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モ〇〇トの仕様が高い分仕様が拘っているという御仁の感覚、理解に苦しみます。
大手デべも、いまやドドングリのなんとらとはいえ、新興のほうが上ですか？

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そんなモリ◯トさんの若林駅物件ですら坪390万円ですもんね。比較するとより魅力的に見えてくる。
一方で価格は当然… うん笑

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>>27 世田谷区民さん
代々木上原でも販売中のプラウドあるみたいですよ。
駅徒歩8分だからここと同じくらいの駅距離で！

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>>29 匿名さん
ブランド力には圧倒的な差がありますけど、モ◯モト物件もモノはいいのあると思いますよ。
価格がかなり強気なので、自分はパスですけど、好きな人は好きなんじゃないですかね。

最後は好き好きなので、立地・仕様・価格と総合的に判断するしかないでしょう。

一応断っておきますが、ピア◯ス若林とこの物件が同等とは微塵も思っていませんので。笑

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マンションの評価において、路線および最寄り駅は重要ファクター。ピなんとかは、比較うんぬん以前

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世田谷でも過去は成城、等々力、上野毛、瀬田、深沢、桜新町、用賀などの郊外寄りの方が人気でしたが、最近では都心寄りの北沢、代沢、代田、池尻、三宿、下馬あたりが人気になってきましたね。

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アクセスは便利ですよね。勤務先赤坂なので千代田線直通マスト、＋α 高台の東京西側エリアで探してたら選択肢無くて詰んでたんで笑 期待してしまいます

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>>33 匿名さん
三井健太みたい

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竣工販売という事は、引渡し早いけどカラー選択とかオプション追加とか出来ないのかな？

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どこに住むのかは人の好き好きですけど、これまで絶大な人気を誇った東急沿線でも、駒沢大、都立大、洗足、北千束、長原、若林よりも外側は今後リセールが厳しくなりそうな気がします。

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方南町よりも仕様は良いんですかね
モデルルーム見に行ってガッカリだった記憶があるので

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>>34 匿名さん
確かに。住環境×都心距離の志向が強くなってきたからですかね。

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>>35 マンション検討中さん
わかるなー！笑　千代田線めちゃ便利。
原宿表参道に買い物。赤坂で会食。大手町日比谷を通勤で使ってるから崇拝してる

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>>31 マンション検討中さん
距離的に近いし、同じ野村不動産物件ならひとつ指標になりそうですね。
価格いくらくらいなんですか？

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>>39 マンション検討中さん
鷺ノ宮は更に酷かったですよ。
モデルルーム共用してましたね。
モ○モ○に負けちゃう?って思いました。
（あえて煽ってみた。）

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>>41 匿名さん
崇拝・・・
そんなあなたにはこれからますます発展な北綾瀬がオススメ
車庫の側で拝み放題

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山手通とは言わないけど、せめて環7より内側で駅5分がBestだけど、スペック割と高めだしあとは価格次第かな

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代田は環七の両側に跨ってますけど、都心アクセスの時間も容易さも環七の内側か外側かであまり変わらない気がします。

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>>45 評判気になるさん
価格が怖いですよね。。
周辺物件の価格についての記載がちらほらありましたが、誰か詳しい方まとめてほしいです笑
他力本願でごめんなさい

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>>44 匿名さん
完全に間違えました。
重宝してる が言いたかったことです笑

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千代田線なら赤坂か乃木坂が一番住みたいところですけど、現実的なのは小田急線の下北沢から経堂の間で、世田谷代田や梅ヶ丘はちょうどお手頃でほどほどな感じ。

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世田谷代田にはカルディの本社がありますね。どうでもいい豆知識 笑

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>>50 通りがかりさん
高級食品高級リカーショップの信濃屋本社もあります！

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>>47 マンション検討中さん

□代々木上原駅 徒歩8分
プラウド元代々木町 野村不動産
坪650万円

□代々木上原駅 徒歩7分
プラウド上原フォレスト 野村不動産
坪650万円

□東北沢駅 徒歩3分
リーフィアレジデンス上原 小田急不動産
坪630万円

□下北沢駅 徒歩11分
グランドメゾン代沢三丁目 積水ハウス
坪570万円

□世田谷代田駅 徒歩10分
プラウド世田谷代田 野村不動産
坪〇〇〇万円

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>>52 マンション検討中さん
坪510万前後ってとこですか

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>>51 匿名さん
知らなかった！色々あるんですね

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>>34 匿名さん
瀬田にもプラウドありましたよね。高台に低層マンション、駅徒歩10分圏内、間取り広め100平米超もありという観点では、ここ似たつくりですね。

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>>55 匿名さん
ありますね、まだ販売中かな？
あそこも坪600万近かった気が

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>>56 マンション掲示板さん
プラウド瀬田一丁目は、確か平均600前後で、高層や角部屋は700超えていましたね。

あちらが瀬田一丁目アドレスのプレミアムだとしても、こちらも500は超えてきそうですね…

瀬田一丁目は中層の明るいカラーリング、世田谷代田は低層のシックなカラーリングと趣は異なりますが、高級感は期待できそうです。

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>>57 坪単価比較中さん
発表当時プラウド瀬田一丁目見に行きました。2L以上は1番下の階でも1億2千万くらいからだった記憶がある、、

1L60平米がひと部屋あって、この部屋だったら！ と思ったら約1億でした… 懐かしい笑

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なかなかのハイスペだけど他にも天カセ、TR 、お掃除浴槽、アラウーノ、IoT、床快fullなど新しい試みも取り入れてるとさらに良いけどな

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>>23 マンション比較中さん
我々新婚夫婦には優しいプロジェクト発表の時期でした笑
年末のうちからジャブ打っときます！笑

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皆さん、ブランド物好きですね。最近はこれ、プラウド？って言うのが多いので、代田は期待してます。

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>>43 匿名さん
同感。今回はまさかそんなことないと思うけど。

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>>61 通りがかりさん
ここは期待できそうですよね。低層マンションは個人的に好みなので、それが代田に出来て嬉しい。あとは価格か…

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パークホームズ世田谷代田　＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸　＠３３７万～

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>>61 通りがかりさん
スペックの考え方って難しいですよね。最近の野村さんの事例だと、かなりハイスペックだけど神奈川県で坪550万を叩き出したプラウド馬車道みたいな物件もありますからね。

ハイスペックはそりゃ嬉しいけど過剰スペックで突き抜けすぎても誰も喜ばないという

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>>65 マンション検討中さん
ありましたね笑 最近のプラウド×高面積物件は、振り切ってるものが多い印象あります。単価的にも
ここ1年だと、文京千駄木ヒルトップ 上原フォレスト 馬車道ですか？他ありましたっけ

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>>65 マンション検討中さん
そうですね。メリハリの利かせ方が少しおかしいかも。

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>>66 匿名さん
野村に限らず良い土地が少なくなってきてるいま、少なからずどのデベロッパーも供給量より質を重視してきてますよね。
高面積高単価の目線でいくと、積水が池田山 代沢 成城とか振り切ってる気がします。

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>>68 マンション掲示板さん
広い面積のプレミア部屋つくるには、ワイドスパンが取れるとか天井高とか柱梁の条件とか色々クリアしなきゃいけなくて、それを実現するには整形地が大きく取れるとか土地条件も密接に関わってくるから、良い土地には振り切った商品になりがちなのはなんとなく分かりますが笑

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代田代沢住んでる人って、休日はどこの公園使うこと多いんですかね。羽根木か松陰神社の脇の公園かな？あと世田谷城址公園か

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パークホームズ世田谷代田　＠３２２万
パークホームズ世田谷梅丘 凛邸　＠３３７万～

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凛邸は築浅でもう少し高くて370くらいなのでは？ここは400から420くらいに抑えてくれないかな？

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>>72 評判気になるさん
400台前半で来たら相当人気出そうですね、現実あり得るかはさて置き。
代沢の積水が570、若林のモリモトが390だから、この辺りの物件を見送った人たちの申込が集中しそう

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新築供給が少ないので、いまの高止まりは来年も続くという専門家の意見が強いですね。
正直、世田谷代田にそれほど魅力があるのか…。ただ、ブランド力にまかせ、グレード感を演出する野村のうまさで、＠５００ラインが目安になるのでしょうか。
個人的には、＠４００台でないと、小田急沿線に固執する理由もなく。

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>>74 匿名さん

そうですかー。経堂のパークハウスで@370で、幾らスペック上げてもここで@500って上げすぎすっね。自分も400台じゃないとここじゃなくていいかなと思います。そうなると買えるとこないか笑

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>>75 評判気になるさん
成城のグランドメゾンが@５５０で、喜多見が@３６０　成城学園前は価格高いし都心距離遠い、喜多見は論外かなと思ってるんで、買えるところないです笑

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瀬田一丁目のプラウドも、価格相応かもしれませんが、駐輪場が屋外で二段式。億ションの駐輪場なら、少なくとも屋内、一段のスライド式か平置きかと思いますが。まだ新築間もないのに、後付けの安っぽい補修や、工事後に粗や汚れが早くも見え始めて…。

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築浅のブランド中古を狙うしかないかも。しかし、中古マンションも、新築相場に連動してアンビリーバブルな値付け。手数料等で稼ぎたい仲介会社にとって、品薄の優良中古の奪い合いで、首をかしげたくなるような売り出し価格を是認しているように思えてなりません。リノベーション、メゾネット、地下住戸は、より慎重に！

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>>76 匿名さん
小田急線の駅徒歩10分圏内ってほんと物件出てこないですよね。バス便は嫌だからなあ

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小田急沿線の相場って、こんなに高かったのか、そう思うこの頃です。
いくら“上原”でも、リーフィアの新築価格には、ぶっ飛びます（笑）
ダイヤ改正や下北の駅改良とか、便利な鉄道というイメージなのでしょうか？

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>>78 匿名さん
中古も探しましたが仰るように高いですよね。しかも住宅ローン控除額も新築に比べて半額しかもらえないしアフターサービスもないし、仲介手数料とかいう謎のお金を250万くらい取られるし、嫌になって中古探し辞めました。まあそもそも築浅がほぼなかったんですが、、

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>>80 匿名さん
複々線化で混雑率が解消された＋東北沢から世田谷代田までの下北路線街再開発でより綺麗になって利便性も上がったことで一段と盛り上がってるじゃないですか。リーフィアは上原っていうよりは東北沢ですけどね笑 私もあれはさすがに断念しました

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>>81 マンション検討中さん

ですよねー。中古だと10から15年経過した物件を自分で業者に委託してリノベするのが良いかなと思ってます。もちろんお金掛かりますが。立地と予算を重視するなら折り合い付けるしかないのかなとも考えてます。

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この辺バスも便利じゃなかったかな？

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>>82 マンションマニアさん
東北沢のリーフィアも下北のグランドメゾンにも撃沈したので、こここそは…と思ってしまいます笑

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>>85 マンション検討中さん
わかるなー！皆さん同じような動きしてるんですね、なんか安心しました（笑）

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中古も取り合い状態だから、マンション欲しい人は厳しい戦いになりそうですね。下手な妥協は厳禁ですね。

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ある意味、厄介なバブル再燃と言えなくもないような。都心ならいざ知らず、デべも仲介業者も、欲をかき過ぎ。コストを抑えてグレードもイマイチな新築だけはパスしないと…。

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>>74 匿名さん
坪４９○万のギリ500万いかないくらいとか現実的な有り得そう。わからないけど。
選択肢ないし賃料もったいないからそのくらいで来たら決断したいですけどね。

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駅至近でもない代田がこの予想なんですね…
でも代田ってあまりパッとしない地名ですよね。
下北沢より奥とか、環七と小田急線が交わるところとか、補足しないと分かってもらえなさそう。
世田谷で生まれ育ってればわかるのかもしれませんが。
ここ最近の城南の城西のプラウドは、画一田の字プラン＆低仕様が続いて残念な感じでした。
ここは期待が持てそうですね。

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皆さん、ここ最近の新築の中では高仕様という評価してますね。

世田谷の高台一種低層立地、小田急10分以内の条件となると、無理してでも買いたい人が結構いそうなので、きっと強気の価格になりますよね…

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>>90 マンション検討中さん
ここの間取りすごく良いですよね。同じマンションとは思えないくらいバリュエーションがあって。
103平米のプランと限定サイトにのってる90平米のプランが気になってます。

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画一的なつくりをしてない時点で野村さんのこだわりとこのプロジェクトへの意気込みが見えて評価できますね。なんか偉そうですが笑

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>>91 評判気になるさん
この辺りまだ詳しくないですが、仰る通り条件整理すると揃ってますよね。

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野村さんも仕様のレベルによって名前を変えれば良いのに
プラウドホームズ
プラウドコート
プラウドマンション…とか（笑）

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>>95 マンション検討中さん
確かに名前が異なれば価格帯も想像しやすいですね。プラウドマンション世田谷代田

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他のマンションであったのですが、
地権者住戸??ってやつここにもあるんですかね？

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>>97 匿名さん
概要見る限りここはないと思いますよ。
そこ気になりますよね、プラウド元代々木町とか非分譲ありましたもんね。

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>>93 匿名さん
色んな間取りありそうでワクワクしますよね！

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竣工後販売という事ですので、実際の物件をみれるのでしょうね。事前案内会はいつ頃なんですかね。2月頃？

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>>98 マンション検討中さん
非分譲なし、所有権マンションですよね。住んだ後の管理組合運営とか資産性に直結するからいち早くチェックしました笑

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>>99 マンション掲示板さん

ここに似ている感じがします。価格は似せて欲しくないですが笑
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652120/

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>>102 評判気になるさん
高台の低層で高面積高仕様マンション、たしかに似てますね。

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グーグルマップで見る限り、敷地にゆとりがあって、なかなかいい感じ。一番小さい６０㎡台のプランでも、８０００万台？（後半）だろうなあ。公式サイトから、野村の本気度がうかがえる。マイナーな梅丘とはいえ、値ごろな分譲価格を期待しても無駄だろうなあ。竣工後の棟内モデルルーム販売となれば、なおさら顧客を事前に“選別”して、じっくり売るだろうし。

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>>104 匿名さん
ホームページかっこいいですよね、洗練されてるというのか。良い意味で不動産広告っぽくなくて好感を持ちました。

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>>102 評判気になるさん
ここすごく売れ行き良かった物件じゃないですか

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モリモトの若林で高掴みするくらいなら、こちら。そんな検討者もいるかも。
最近のプラウドでは、「世田谷砧」より、はるかにハイグレードでしょう。
ただ、一般サラリーマンには手が届かないゾーンだと予想します。降参（笑）

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>>107 匿名さん
世田谷線で約400万の物件買うならこっちだ！
って思いますが、そりゃあみんな考えることは一緒だろうからなあ… エントリーしてドキドキしながら待ちます（笑）

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>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

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>>108 通りがかりさん
108です。「約400万」→「坪単価約400万円」ですね、記載に不足があり申し訳ございませんでした。

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周りの物件を見ると、坪400万は無いでしょうね。500万前後ぐらいでチャレンジするのではないでしょうか？

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最近のプラウドになかった、きれいな配棟計画。南向きは億ション？　さすれば、西向き、東向きでかろうじて、手が届くか？　いや、そんなのは淡い期待か。確かに、＠４００万は無いでしょうね。

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>>112 匿名さん
綺麗な土地形状だから配棟良いですね、中庭有りだし。角地だし接道面も多いし、これは野村さん気合い入ってるでしょうね笑

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竣工後販売ですしそこまで強気ですかね？オプションもカラーも選択出来ないのに？

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駅から遠すぎ、夜でも歩きやすいところですかね、世田谷代田駅の周辺はお店とかあまりない気がしますが実際どうだろう

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区画広くてゆったりしてて高い建物がないからこの辺は落ち着くし街並みが好き

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>>114 マンション検討中さん
若林で@400万だから、同水準にするのはプラウドのプライドが許さないでしょう。ブランドの力で@500前後ぐらいでいくと私も思います。

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>>115 匿名さん
朝の通勤は世田谷代田駅、帰りの買い物は梅ヶ丘駅てな感じで駅使い分けてみてください。
生活に便利なのは梅ヶ丘で駅前の梅ヶ丘商店街が約200店舗くらいあったはず、生活に必要なものは基本揃います。あと駅からプラウドまでは信号なしのアプローチだったはずです。
そんで世田谷代田は下北沢へ1駅で都心側に近くなるから

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>>106 通りがかりさん
たしか即完売してました

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>>118 ご近所さん
ありがとうございます。参考になりました、Goo...では見えない情報ですね、

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