プラウド世田谷代田

今日も盛り上がってますね。物件見にお客さんめちゃめちゃ来てましたね。

ホームページに公開された建物ムービー情緒的で心動かされました、、なかなかやりますね笑

>>1930 匿名さん
明らかに1人、10年くらいマンション見てない人が潜んでるね。
今時坪600-700くらいは出さないと突き板フローリングにはならないよ。（モリモト除く）
そしてエアコン無しの物件も増えてきた。
さらに価格帯下がるとトイレはタンク付き、、
その辺の賃貸よりヒドイ仕様。

>>1936 マンション検討中さん
わかります。こういう知ったかぶりしたいドヤ顔の人が一定現れますよね(笑)
該当する具体的な物件名と広さ価格と設備仕様について記載すればいいのに。。実際ないから書けないんでしょうが

>>1935 匿名さん
THE COURTと四角いロゴの意味をこの動画見て初めて知りました。認識してなかったので、なるほどなあってなりました笑

>>1933 買い替え検討中さん
最近そんな物件ありましたっけ？どこの物件のこと言ってますか？

大台に届きそうな価格帯というのに、やはりフツー。ま、MO社よりはいいっか。

申込予定状況伺ったら大変なことになってましたね…　早く締切りしてほしい…

>>1940 匿名さん
MO社とは？

>>1934 匿名さん
そうなんですね！今日見学行ってきます！

一種低層らしくないウメガオカでこの予定価格はないなあ。それにしても、開発担当者が３千超の問い合わせに顔がほころんでる映像を見ると、期分けせず全戸売りに自信あり！？すごいバブル。

>>1929 匿名さん
エレベーターはありますよ。限定サイトにある図面集3ページでE2の前の窪んだところがエレベーターです。

図面集といえば、保険契約裏面の約款のように、意外に気づかないことが明記されていて面白い。オンラインでのやりとり全盛で、盲点かも。

成城は割高、経堂はいまひとつ、代々木上原は……マーケティングに長けたデべらしく、そうした顧客層のモヤモヤ感を巧みに取り込んでいる感じはしますね。一応、「プラウド」だし。

>>1939 匿名さん
プラウド杉並方南町は確か全戸のバルコニーにトランクルームがあったかと。

横からごめん。
プラウドとトランクルームにどういう関係があるの？
プラウドでトランクルームない物件は少なくないし、トランクルームあるかないかで物件の優劣が決まるわけでもないよね？

>>1948 匿名さん
バルコニーのトランクルームはあってもとくに嬉しくはないな。掃除用具入れにはなるけど。

乾式壁だから音が……。ダブルオートロックではなく、エレベータも１基だけ。

トランクルームそんなに欲しいなら、タワマンにしなよ。
安い物件でも付いてるから。
バルコニーならトランクルームよりスロップシンクでしょう。

>>1951 匿名さん
3階建49戸でエレベータ2基付ける物件なんて聞いたことないわ（笑）
それで管理費上乗せになるとか、どうかしてる。

成城のプラウドは２９戸で、エレベータ２基、全戸トランクルーム、スロップシンクも標準。

>>1953 匿名さん

これだけお高い物件を買おうという方が、管理費どうのこうの言いますかね。
冷やかしの投稿かな。

>>1954 匿名さん
では、成城をお買いになればよろしいかと。
成城と梅ヶ丘では価格も仕様も明白に違うのだから、買えるなら成城にすればいいだけのこと。

>>1954 匿名さん

えーそれは無駄だわ。
1階にも住戸あるんでしょ？
20数戸で2基って無駄としか、、
将来的に管理費が上がった時にエレベーターが1基ならばと思うはず。

>>1954 匿名さん

騙された。
今見てきたら129戸だって。
それで2基なら至って普通だよ。
こんなところ見てないで老眼鏡でも買ってください。

>>1958 マンション検討中さん

だいぶ、カリカリされてますね。しっかりしてほしいのは、アナタ！！
１２９戸は、祖師谷の「プラウド成城」ですよ。ちなみにEV4基。
成城１丁目のプラウドは２９戸ながら、野村不動産がこだわった物件です。

>>1958 マンション検討中さん
全然違うじゃないですか（笑）
なんか、常識外れな人たちがいますね。
管理費気にしないなら、戸あたり1基の超高級物件でも買えばいいのに。

>>1959 購入経験者さん

成城のプラウドと言っていたのが途中から
それは祖師谷のって言われても知らんがなって話。
興味ないなら何でここにいるのー？ねぇ？

そもそも、成城とここでは客層が違うから、議論自体が無意味。
成城の物件は確かにいいけど、その分高いからね(販売時期の違いによる価格差を考慮)。

ここの管理費ってどれくらいなんですか。最近、プラウドは管理費高いと聞きますが。

マンション評価するのに、トランクルームとか、エレベーターとか、１つの要素だけ取り出してあれこれ論じても、ほとんど意味はない。500戸でエレベーター1基とか、重大な欠点レベルなら話は別だが。部分的に見たとき、ここより設備仕様がいいマンションが多数あるのは誰でも知ってる。問題は価格も含めて全体のバランスでしょ。他の物件と比較するときも、（市況の変化を踏まえつつ）メリットデメリットを全体的に比較しないと大して意味ないよ。

>>1964 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
中庭が云々、天カセが云々、TRが云々とここで喚いたところでこの物件の仕様が変わるわけでもない。難癖ばかりつけてる人は気に入らないならこんなところに書き込んでないで他物件を探しにいったほうがよほど有益だと思います。

>>1951 匿名さん
クオリティブックを見るとS8T以外の戸境壁は湿式だと読めるのですが、乾式壁だというのはどこで確認できますか？

>>1966 マンコミュファンさん
たぶん、廊下側のことを言っているんじゃないかと。
戸境壁は基本湿式なので近隣からの音は基本的に大丈夫じゃないですかね。
廊下で騒ぐ人とかいると多少の影響はあるかもしれませんが（笑）

>>1966 マンコミュファンさん
戸境はそこだけですかね。あとは各戸の玄関周りや一部廊下側洋室の壁が乾式ですね。

そういえば、伝家の宝刀天カセくんが登場してましたが、そろそろペラボーくんあたりもやって来る頃ですかね？
外廊下・田の字くんあたりも痺れを切らす頃でしょうか。

>>1967 匿名さん
>> 1968 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。
自分は気にならないですけど、気にされる方にはひっかかるこでしょうね。
今はとにかく倍率が気になります。

>>1970 マンコミュファンさん
何倍になりますかね…

>>1971 マンション検討中さん
もうこういう物件は抽選日を待ちながら、
ただ祈るしかないですよ笑

>>1971 マンション検討中さん

勝手に予想、3-5倍？
営業が被らないように調整するだろうから、そこまで倍率高くなさそう。
70平米3LDKあたりが1番高いかな？

私の申し込んだ部屋はまだ私だけだと言われた。営業担当者が頑張って、他の人を阻止してくれているみたい。

>>1969 匿名さん
ここ、ペラボーなんですか！？

>>1975 匿名さん
ペラボーって何ですか？

いよいよベラボーや田形やからが登場ですか、やはり人気の物件なんですね。

この段階で今さらペラボーとか言ってる時点で愉快犯だと自白してるようなもんですね。

>>1976 匿名さん

1975、1976、1979は自作自演説。

>>1973 マンション検討中さん
あと抽選締め切りまであと1か月くらいありますよね。もっと行きそうな気はしますが、平均倍率にすると3-5倍くらいになるんですかね

>>1979 匿名さん
バルコニーの間仕切り、確かにコンクリートではないけど、完全ハイタイプですよね。コンクリートと比べて高級感は落ちるとしても、プライバシー感はこの写真のものとはだいぶん違うかと。

>>1982 匿名さん
この物件、片方はコンクリートじゃなかったですか？もう片方はハイタイプ。コンクリート壁と合わせてプライバシー性は守られていた印象ですが