プラウド世田谷代田

サイトで間取り、価格公開されましたね。
なんとも言えない絶妙な価格

価格表、目が点になりました笑。少ない戸数で、競合物件もないので、かなり貪欲な値付け。これなら、もっといいブランド中古が買えますね。

３LDKはともかく２LDKにこの価格出す人いるんですかね…

新築ならこの価格は納得だと思いますが、中古だと少し考えますね。

静謐の低層のこだわりは、モデルルームの動画で伝わってきました。ただ、リビングに壁かけエアコン２台は、いささか…。従来の世田谷プラウドは天カセ標準だったかと。シートフローリング採用も、意外でした。収納は良いと思いました。

壁掛けもシートフローリングも20年前だったら低仕様扱いだったかもしれないが、今や製品も改良されていてむしろ主流になってますね。

そんなところで物件の良し悪し判断してる時点で、時代遅れかと…

今更価格が高いとか言ってる人は、真剣に検討してない証拠ですね。
土地が少なくなってきて、世田谷もそれなりな人じゃないと住めなくなっているということ。
賃料見ても、うだつの上がらない万年課長クラスでは厳しいのが現実。

寿司マンションだけどね

値段、世田谷エリアの他の物件と比較しても、総合的許容範囲ですね。ただ、今更ですが、三階に上がるには、中庭階段のみ？雨の日、足腰衰えたら、どうしよう？この点、冷静に考えてみます。

時代遅れねえ。。。苦しい言い訳ですね。
確かに、低仕様が主流。まさに横並びの業界。

梅ヶ丘9分という立地がイマイチなんだよな
不動産は立地なんだよ！

世田谷自慢もいいけど、目黒の住人に笑われそう。
東急世田谷、小田急世田谷、京王世田谷。広いから、いろいろな層が住んでますし。

プラウドなら、全戸トランクルームは当然かと思ったのに…

今日も盛り上がってますね。物件見にお客さんめちゃめちゃ来てましたね。

ホームページに公開された建物ムービー情緒的で心動かされました、、なかなかやりますね笑

>>1930 匿名さん
明らかに1人、10年くらいマンション見てない人が潜んでるね。
今時坪600-700くらいは出さないと突き板フローリングにはならないよ。（モリモト除く）
そしてエアコン無しの物件も増えてきた。
さらに価格帯下がるとトイレはタンク付き、、
その辺の賃貸よりヒドイ仕様。

>>1936 マンション検討中さん
わかります。こういう知ったかぶりしたいドヤ顔の人が一定現れますよね(笑)
該当する具体的な物件名と広さ価格と設備仕様について記載すればいいのに。。実際ないから書けないんでしょうが

>>1935 匿名さん
THE COURTと四角いロゴの意味をこの動画見て初めて知りました。認識してなかったので、なるほどなあってなりました笑

>>1933 買い替え検討中さん
最近そんな物件ありましたっけ？どこの物件のこと言ってますか？

大台に届きそうな価格帯というのに、やはりフツー。ま、MO社よりはいいっか。

申込予定状況伺ったら大変なことになってましたね…　早く締切りしてほしい…

>>1940 匿名さん
MO社とは？

>>1934 匿名さん
そうなんですね！今日見学行ってきます！

一種低層らしくないウメガオカでこの予定価格はないなあ。それにしても、開発担当者が３千超の問い合わせに顔がほころんでる映像を見ると、期分けせず全戸売りに自信あり！？すごいバブル。

>>1929 匿名さん
エレベーターはありますよ。限定サイトにある図面集3ページでE2の前の窪んだところがエレベーターです。

図面集といえば、保険契約裏面の約款のように、意外に気づかないことが明記されていて面白い。オンラインでのやりとり全盛で、盲点かも。

成城は割高、経堂はいまひとつ、代々木上原は……マーケティングに長けたデべらしく、そうした顧客層のモヤモヤ感を巧みに取り込んでいる感じはしますね。一応、「プラウド」だし。

>>1939 匿名さん
プラウド杉並方南町は確か全戸のバルコニーにトランクルームがあったかと。

横からごめん。
プラウドとトランクルームにどういう関係があるの？
プラウドでトランクルームない物件は少なくないし、トランクルームあるかないかで物件の優劣が決まるわけでもないよね？

>>1948 匿名さん
バルコニーのトランクルームはあってもとくに嬉しくはないな。掃除用具入れにはなるけど。

乾式壁だから音が……。ダブルオートロックではなく、エレベータも１基だけ。

トランクルームそんなに欲しいなら、タワマンにしなよ。
安い物件でも付いてるから。
バルコニーならトランクルームよりスロップシンクでしょう。

>>1951 匿名さん
3階建49戸でエレベータ2基付ける物件なんて聞いたことないわ（笑）
それで管理費上乗せになるとか、どうかしてる。

成城のプラウドは２９戸で、エレベータ２基、全戸トランクルーム、スロップシンクも標準。

>>1953 匿名さん

これだけお高い物件を買おうという方が、管理費どうのこうの言いますかね。
冷やかしの投稿かな。

>>1954 匿名さん
では、成城をお買いになればよろしいかと。
成城と梅ヶ丘では価格も仕様も明白に違うのだから、買えるなら成城にすればいいだけのこと。

>>1954 匿名さん

えーそれは無駄だわ。
1階にも住戸あるんでしょ？
20数戸で2基って無駄としか、、
将来的に管理費が上がった時にエレベーターが1基ならばと思うはず。

>>1954 匿名さん

騙された。
今見てきたら129戸だって。
それで2基なら至って普通だよ。
こんなところ見てないで老眼鏡でも買ってください。

>>1958 マンション検討中さん

だいぶ、カリカリされてますね。しっかりしてほしいのは、アナタ！！
１２９戸は、祖師谷の「プラウド成城」ですよ。ちなみにEV4基。
成城１丁目のプラウドは２９戸ながら、野村不動産がこだわった物件です。

>>1958 マンション検討中さん
全然違うじゃないですか（笑）
なんか、常識外れな人たちがいますね。
管理費気にしないなら、戸あたり1基の超高級物件でも買えばいいのに。

>>1959 購入経験者さん

成城のプラウドと言っていたのが途中から
それは祖師谷のって言われても知らんがなって話。
興味ないなら何でここにいるのー？ねぇ？

そもそも、成城とここでは客層が違うから、議論自体が無意味。
成城の物件は確かにいいけど、その分高いからね(販売時期の違いによる価格差を考慮)。

ここの管理費ってどれくらいなんですか。最近、プラウドは管理費高いと聞きますが。

マンション評価するのに、トランクルームとか、エレベーターとか、１つの要素だけ取り出してあれこれ論じても、ほとんど意味はない。500戸でエレベーター1基とか、重大な欠点レベルなら話は別だが。部分的に見たとき、ここより設備仕様がいいマンションが多数あるのは誰でも知ってる。問題は価格も含めて全体のバランスでしょ。他の物件と比較するときも、（市況の変化を踏まえつつ）メリットデメリットを全体的に比較しないと大して意味ないよ。

>>1964 匿名さん
おっしゃるとおりですね。
中庭が云々、天カセが云々、TRが云々とここで喚いたところでこの物件の仕様が変わるわけでもない。難癖ばかりつけてる人は気に入らないならこんなところに書き込んでないで他物件を探しにいったほうがよほど有益だと思います。

>>1951 匿名さん
クオリティブックを見るとS8T以外の戸境壁は湿式だと読めるのですが、乾式壁だというのはどこで確認できますか？

>>1966 マンコミュファンさん
たぶん、廊下側のことを言っているんじゃないかと。
戸境壁は基本湿式なので近隣からの音は基本的に大丈夫じゃないですかね。
廊下で騒ぐ人とかいると多少の影響はあるかもしれませんが（笑）

>>1966 マンコミュファンさん
戸境はそこだけですかね。あとは各戸の玄関周りや一部廊下側洋室の壁が乾式ですね。

そういえば、伝家の宝刀天カセくんが登場してましたが、そろそろペラボーくんあたりもやって来る頃ですかね？
外廊下・田の字くんあたりも痺れを切らす頃でしょうか。

>>1967 匿名さん
>> 1968 匿名さん
ありがとうございます。そういうことですね。
自分は気にならないですけど、気にされる方にはひっかかるこでしょうね。
今はとにかく倍率が気になります。

>>1970 マンコミュファンさん
何倍になりますかね…

>>1971 マンション検討中さん
もうこういう物件は抽選日を待ちながら、
ただ祈るしかないですよ笑

>>1971 マンション検討中さん

勝手に予想、3-5倍？
営業が被らないように調整するだろうから、そこまで倍率高くなさそう。
70平米3LDKあたりが1番高いかな？

私の申し込んだ部屋はまだ私だけだと言われた。営業担当者が頑張って、他の人を阻止してくれているみたい。

>>1969 匿名さん
ここ、ペラボーなんですか！？

>>1975 匿名さん
ペラボーって何ですか？

いよいよベラボーや田形やからが登場ですか、やはり人気の物件なんですね。

この段階で今さらペラボーとか言ってる時点で愉快犯だと自白してるようなもんですね。

>>1976 匿名さん

1975、1976、1979は自作自演説。

>>1973 マンション検討中さん
あと抽選締め切りまであと1か月くらいありますよね。もっと行きそうな気はしますが、平均倍率にすると3-5倍くらいになるんですかね

>>1979 匿名さん
バルコニーの間仕切り、確かにコンクリートではないけど、完全ハイタイプですよね。コンクリートと比べて高級感は落ちるとしても、プライバシー感はこの写真のものとはだいぶん違うかと。

>>1982 匿名さん
この物件、片方はコンクリートじゃなかったですか？もう片方はハイタイプ。コンクリート壁と合わせてプライバシー性は守られていた印象ですが

>>1983 匿名さん
確かに、片方はコンクリートですね。

両方コンクリート壁だと、避難の時玄関が使えない時ベランダから飛び降りるしかなくなるので、隣家がペラボーなら突き破り逃げれるのでむしろ安心ですよね。

>>1985 匿名さん

えーマジカ。
床に避難ハッチあるよね。
じゃないと横に逃げるだけでどうにもならないじゃん！

価格表ってどこで見れるの？

プラウドは、総じてバルコニーには頓着しない傾向ある。

>>1987 口コミ知りたいさん
動画の視聴登録したら価格表とか諸々載ってる限定ページ送られてきましたよ

価格表を開示しないMOに比べ、ノムさんはフェアです。

大手はその点安心感がありますよね

品質とかアフター対応の面はもちろんだけど、売り方の点でもフェアだから安心できますよね。もちろん公平な抽選は完全に運なので怖いですが笑

オンライン説明会と銘打って、試聴しても、いつも肩透かしの某社。先着順だかなんだか分からないし、予定価格は絶対明かさない。モノが良ければ、高飛車な営業も多少理解できるとしても、歯の浮くような自画自賛のプレゼン。それと比較すれば、このプラウドに関していえば、完成売りだし、情報もオープン。ほかの大手も、ならってほしい。抽選は“受け身”だけど、あとは担当さんとの“距離”でしょうね。

>>1993 購入経験者さん
仰りたいこと非常にわかります笑
この世田谷代田プラウドは最近の大手分譲販売の中でもかなり好感の持てる販売方法ですよね。完成販売かつオンライン上で情報フルオープンはなかなか今まで無かった気がします

>>1993 購入経験者さん
抽選は仕方ないですし人気物件だということは購入者にとってもプラスですからね！人気物件だと自分の判断が間違ってなかったんだと思えてちょっとホッとします（笑）まあ購入出来なければ元も子もないですが、それは言っててもしょうがないので。

>>1993 購入経験者さん
そこはデベロッパーとしての姿勢が色濃く出るところですからね

>>1993 購入経験者さん

どこのこと？住友？

そもそもオンライン説明会やってるところが少ないと思いますが

>>1995 マンション検討中さん
久々に見れるかもしれないですね、
全戸即日完売。

2000レス目GETです笑

完成売りは、実物を見て検討できるから、メリットが大きい。青田売りでも、野村は、完売した「洗足」にしても、ほかの販売中の物件にしても、モデルルーム販売方式の物件もあるにはある。最近のデべは、コンセプトルームを使いまわして、公式サイトに設備仕様すら載せず、手抜き状態。ＭＲを造れば、その人件費やコストはかかるだろうが…。でも、パースだけ見せられて、一生の買い物を決断できる客層がいるのも事実。すごいご時世だ。

誰か価格表、出してください！

>>2002 マンション検討中さん
ご自身で物件エントリーしたらどうですか？

ほかの投稿にもある通り、エントリーすれば、見れますよ。
図面集も参考になるが、なにより、価格表をオンラインで公開するなんて、
かつてだったら、ありえなかった。それだけ、売主として自信があるんでしょうね。少し見直しました笑。
傲慢な営業をする、どこかのデべとはまるで違いますね。

野村には、今後も、こうしたオープンな情報提供を期待したいですね。

>>1990 匿名さん
MOとは何の略ですか？

>>2005 マンション比較中さん
この物件が契機になると良いですね！

野村の完成販売はここが初みたいですよ。
今後も出てくるといいですね。
す◯ふはゆっくり売りすぎて結果的に完成在庫になっているものが多々ありますが…
地権者のいる物件だと、完成販売になるケースがあるので、実物どうしても観たいなら敢えて狙うのもアリかも！？

>>2005 マンション比較中さん
不動産情報の非対称性が続いた時代はもはや古いということですね。こういった公平な情報開示が出来る物件が増えると消費者にとっては良いです。まあそんな簡単には増えないんでしょうが笑

なんというか、読点を多く使った特徴的な文章を書く人がたくさんいる不思議なスレッドですね。そしてその人たちはみんな揃って野村が大好きみたい。
いやあ、不思議なこともあるんですね。

二子玉川駅近の某社の完成売り、＠７００万というマンコミ情報。
本当なら、“全く別の地平の相場でそのままではなかなか通じづらい”（たまよ）

>>2011 匿名さん
いまの相場は価格の説明がつかない物件が多いからなかなか公に出せないんでしょうね

>>2011 匿名さん
確かに70㎡で1億5千万は別の世界に広がる相場ですね。

>>2013 マンション検討中さん
70平米台が1億以内で購入可能なマンション減りましたよね、目黒世田谷渋谷区辺りだと。それでも求める方が多いから相場は落ちないのでしょうが

>>1974 匿名さん
その言葉は、何の確約もないですよ。これだけ人気な物件だと担当者も全てハンドリングできてないですから

>>2015 マンション検討中さん
営業努力はしてくれているのだろうが、ある程度不可抗力の部分もあるでしょうからねこれだけ盛り上がっていたら。

純粋に住めるといいなあと思ってしまう。もちろん公平な抽選なので最後は運なのですが…

>>2017 マンション検討中さん
抽選落ちした人の二次抽選会ってあるんですかね？全戸申込入ったらそんなものはないのでしょうけど

大手他社の場合、内々に声をかけてくれましたよ。再抽選はないかと。商談を重ねて、営業さんも客の“序列”をしっかり判断してますから。人気物件でも、意外に、ドタキャンあります。表に出ないだけで。

ローンが通らなかったり、ライフイベントの発生とか色々とあるからね。
オールキャッシュの人は心変わりする傾向があるらしく、意外とローンを前提とする普通の会社員のほうが属性は高いと見られているとか。