プラウド世田谷代田

>>1695 匿名さん
落ち着いた環境で住みたい人と都心でギラギラしたい人の志向性は違いますもんね。

>>1708 マンション掲示板さん
オールキャッシュですか？ローン利用なら収入証明もあった方が良いのでは

>>1703 匿名さん
元から2Lよりも、ベース3Lで間取りの可変性取れる方が使いやすいのは確かに分かります。

>>1709 マンション掲示板さん
エントリーしてる方以外は申込資格ないんでしょうか

>>1717
申込資格はありますが、これだけエントリーしている人がいれば単純に案内のタイミングが遅くなるのではないでしょうか。というより倍率の話で、非エントリー者も申込可能なら分母は増えるからもっときついよね？という趣旨でしょうか。

>>1699 匿名さん
人は誰もがいずれ歳を取りますがそう言う話じゃない。
内閣府の推計では2048年には1億人を割り、邸宅街のパイセンの家々はそんなに遠い話でなく必然的に空き家が多くなる訳ですよ。そうなると落ち着いたと言うより、少し離れたあの辺はちょっと寂しいというか、夜怖いくらいになるし、駅力ってwordも出てたけどまだ駅近と言うのはまあまあ安定してるんじやないのって話。考え方はそれぞれなので今の実需に納得出来れば良いと思います。

確かに、なにかにつけ駅は近い方がいいですよね。9分で抽選？　他をあたります。

そうですよね、駅近だと日用品等々お店も近所に沢山あるし、便利なのは確かですね。
でも、小田急線はもう新築無いですよね、中古しか・・・色々迷ってます。

オンライン案内会のメールが再三来る。加えてDMまで届いた。エントリー者に対し、一斉に配信、一斉発送なのかもしれないが…。ほんとに、早期完売なの？
２９日、とりあえず申し込むか。
エントランスと中庭は雰囲気あるけど、乾式壁の間取りは考えてしまう。
昼間の写真だと平凡だから、夜間撮影の写真を掲載しているのは、イメージを意識したのか？

外構など、植栽だけでフェンスなし！？　

>>1709 マンション掲示板さん
場所はもちろんですが、うちの家族は開放的な設計に感動。天井高くて梁柱も少なくてフルオープンキッチンなのは相当ツボでした。部屋の選定はなかなか悩みますよね、、笑

>>1722 マンション比較中さん
要するに申込むよってことですね笑
先週末からやっとオンラインのプロジェクト案内？の案内メールきましたよね。首を長くして待ってた人は少なくないはず。まあその一人なのですが笑

29日のオンラインに参加した人から建物内のモデルルームに参加できるってことですよね？

>>1720 マンション検討中さん
小田急線の不動産市況にお詳しくないんですかね。基本低層住宅街だから駅10分圏自体が希少なんだよなあ。プラウド元代々木町が上原駅8分、クレヴィア富ヶ谷が代々木八幡駅10分、グランドメゾン代沢三丁目が下北駅11分、パークハウス経堂が経堂駅9分etc…　価値観は人それぞれですけどね

>>1724 マンション検討中さん
設備のグレードは高かったですよね。色々見ましたが、プラウドの中でも濃淡あってここはこだわってる方だなと思いました。土地柄で決めてるんですかね

>>1718 匿名さん
エントリーしてる人でさえやっとオンラインの案内が来てるくらいだから、してない人が申込を間に合わせるにはだいぶハードルあるんじゃないですか

>>1726 匿名さん
先月オンライン案内会したのにまだモデルルームの案内来ませんから、今からだと結構な順番待ちになるかもです

>>1730 マンコミュファンさん
なるほど…ありがとうございます！ とにかくオンライン案内会は参加しないとモデルルームの順番回ってこないってことですね。エントリー3000件超えって恐ろしいんだな笑

100㎡超のプランですら、バックカウンター標準ではないのか。う～ん。
N社のMRって、オプションが多いという印象は強いけど。

>>1727 匿名さん

今はこれしかないから仕方ないって
つまりそれって高値掴みって言うんじゃないの？
お金が捨てるほどある人は良いね
あと永住目的なら関係ないか

ひところのプラウドは、テレビCM並みに、レベルの高いものを造っていた。
三井も似たようなものだけど、デべの開発・企画部門に活力がなくなってしまったか。

>>1733 匿名さん
"いまあるもの"じゃなくて、直近2.3年見ても小田急は駅10分圏貴重だよってことじゃないですか？低層戸建て街が駅周りから広がってるから。だってグランドメゾン代沢三丁目って完売してるやつですよね

代沢5丁目に三菱が52戸のマンションを建てる計画があり下北沢や世田谷代田駅徒歩5分ぐらいですが、これは分譲ですか?

久々に現地へ。中庭は雰囲気いいと思いました。高級感はありませんが、やはり新築はいいですね。あとは価格次第。

>>1737 匿名さん
賃貸ですな。
あの細長い土地で敷地面積788㎡、建築対象面積475㎡に52戸はコンパクトな賃マン。
ここが敷地面積2814㎡、建築対象面積1916㎡に49戸だから、まあそういうことですよね

>>1736 匿名さん
たしかに祖師谷大蔵のプラウド世田谷砧も駅8分だったし、成城学園前のグランドメゾン成城レジデンスも駅8分たった。小田急線だと成城以降には行きたくない勢が大半だろうから、、、必然的に低層エリアが多くを占めてきて広く取れる土地もないからってことか

>>1735 匿名さん
いまの中古市場見てると、だいぶ魅力的にみえちゃうけどなあ。

>>1738 匿名さん
エントランスの真上の部屋良さそう。
目の前道路に面してるしなにより部屋から植栽が見えてくるってことですよねこれ。何平米の部屋なんですかね？

>>1739 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！！

>>1738 匿名さん
敷地が広いのか想像したより規模感ありました。各棟が独立している？ようなつくりで珍しいなと。低層マンションの良さが抜群に出てますね

>>1742 マンション検討中さん
70㎡オーバーの3LDKだったと思います。確かに下に居住者いないし角部屋になりますしね。お子様小さいご家庭は好む方多そう

エントランスの真上に住戸がある造りで、ふとんや敷物をバルコニーの手すりに干す光景を見るとゲンナリする。その意味で植栽を配したかも？　マナーに関し、生活臭がするマンションにならないといいが。

見た感じ高級感はあまりないですね、普通って感じがします

もっとイメージアップになる写真をアップしたかったのですが、恰好のアングルがなくて。でも、喜多見、成城、経堂、東北沢、代々木上原で、分譲となった新築マンションを比べて、それなりに評価できるかと。

それで、結局平均坪単価はどの位なんでしょうか？

去年のパークハウス経堂が坪単価300万台後半ですから、その後の市場動向考えても400万台前半くらいが妥当に思えるのですが。外廊下だしね。。

近隣相場は知らないですが、近年の新築相場からすると、坪平均450万円以上という感覚ですがどうでしょうか。新築平均400万前半は最近の相場からすると、あまりない気がします。

>>1748 匿名さん
いえいえ、大変参考になります。ありがとうございました。

一種低層地域のマンションとその他の一般的な板マンでは、希少性も検討者層もかなり違っていて、当然値付けの基準も異なる。パークハウス経堂は（薬品工場跡地とハザード色付きの条件を呑めれば）とてもコスパのいいマンションだと思うけれども、それを基準にこちらの物件の価格を云々するのは適当でないと思う。

昨日にやっとDMが郵送されてきました。
これって属性としてはイマイチなので
あまり歓迎されてないって事ですかね？

エントリー者限定ページに図面集が掲載されましたね。

タワマンによく使われるALCが外壁に多用されていました。低層マンションではあまり見たことがありません。

この仕様はコストをかけた何らかのメリットになるのでしょうか。それともデメリットに目をつぶったコストカットなのでしょうか…？

>>1752 匿名さん
たしかに検討する方の趣向性が全く異なりますもんね。

>>1753 匿名さん
え、DMなんて来てました?
ポスト確認してみよ。

>>1749 マンション検討中さん
でも外から共用廊下が見える普通のマンションとは構造的に違いますよ

コスパは微妙だけど、小田急でみんな住みたいのは成城までで、そこまでの範囲で億行かない物件が今年は数える程しかないからここに注目集まってるんですかねえ。
一昨年以前に出てれば先着順でしょこれ。

北側の部屋はリビングから外は見えないのでしょうか。
どのくらい日が当たるのか気になります

>>1758 マンション検討中さん
成城まではなんとなくわかる気がするけど
祖師谷とか千歳船橋でもちょっと都心距離遠くないですか？
実際住むなら経堂までな気が

祖師谷辺りまで行くと農地がまだ残ってるので、その辺りで良ければ2022年問題が表面化してから買う方がいいかも。

そんなに待っている間に住宅ローンが組めない年齢に・・・
キャッシュ持ちの方はいいかもしれませんが。私は住宅ローンがないと。

今からエントリで一期に間に合うでしょうか？泣