プラウド世田谷代田

>>1697 匿名さん
おっしゃるとおり、よく考えたら気が変わる程度の人は購入すべきではないですが、大多数の方はよくよく考えて、また自分がどういうリスクを抱えているかもちゃんと判断した上で、複数の物件を比較検討して決断を下していると思いますけどもね。「一歩引いてみろ」とか「冷静になれ」って、なんだか他人を馬鹿にしているような気がしますけど？

＞＞1699 匿名さん
むしろ歳をとると駅近のほうが良くなりますよ。
ただし、実家が駅から徒歩２０分以上で２０年以上も過ごしていたので、本物件の１０分前後は個人的には全然余裕です。

>>1700 マンション検討中さん

お値段はルーフテラスも付いてるので仕方ないですが3LDKじゃないのが惜しい…って間取りですね。
あのルーフテラスは見晴らし良いだろうなぁ。。

駅１０分は駅遠とまでいかないにしても、物件によっては微妙。
まあ、地下住戸、メゾネットでなければ、大きなリスクはないかと。
リセールなんか、まったく念頭にないにしても、この１年の狂乱相場で、
マンションを買ったことが、のりのち、吉と出るか凶と出るか。

まあ、毎年、毎年、今年買った人は高値掴みってのを更新中ですから支払いが出来て老後も生活出来る資金を貯められるのならば良いのでは？

他人と比較しても仕方がない。
あの世にお金は持っていけない。

いいと思う物件を買うのみ。

>>1701 匿名さん

失礼しました。コロナ禍で、海外旅行も行けず、外食も減って貯蓄がふくり上がった方々も、こちらのターゲット層にはたくさんいらっしゃると思うので、ちょっと冷静になってみるのもよいかと。
また、マンション検討してる時って、結婚準備と同じで、いろいろ麻痺してることもあると思いますし。いい意味で。ほんと楽しいですよね未来のマイホームの検討って。

>>1686 マンション掲示板さん
結局どこから予約できるんですか？オンラインの案内会は。オンラインの後にモデルルームって流れですもんね？

>>1690 匿名さん
そうなのかもしれませんね。申込ってなにが必要なんですか？身分証と印鑑？

>>1698 匿名さん
仰る通り即完はするんでしょうね。富ヶ谷上原代沢代田成城、小田急の一種低層は絶えず需要ありますからね。1/3000人が何を言ったところで着々と手続きを進めてる人は現にいるわけですからね。

>>1694 匿名さん
たしかに世田谷・低層・プラウドの所有権マンションってだけでだいぶパワーありますからね笑

>>1707 マンション検討中さん
エントリー限定サイトに大きく予約ボタン掲載されてましたよ。サイトを覗いてみては？

>>1710 匿名さん
低層マンション好きって一定数いますよね笑
敷地の綺麗さと規模感は好みですね

>>1700 マンション検討中さん
要するに坪720万円ってことか。低層プラウドシリーズ恐るべし。

>>1695 匿名さん
落ち着いた環境で住みたい人と都心でギラギラしたい人の志向性は違いますもんね。

>>1708 マンション掲示板さん
オールキャッシュですか？ローン利用なら収入証明もあった方が良いのでは

>>1703 匿名さん
元から2Lよりも、ベース3Lで間取りの可変性取れる方が使いやすいのは確かに分かります。

>>1709 マンション掲示板さん
エントリーしてる方以外は申込資格ないんでしょうか

>>1717
申込資格はありますが、これだけエントリーしている人がいれば単純に案内のタイミングが遅くなるのではないでしょうか。というより倍率の話で、非エントリー者も申込可能なら分母は増えるからもっときついよね？という趣旨でしょうか。

>>1699 匿名さん
人は誰もがいずれ歳を取りますがそう言う話じゃない。
内閣府の推計では2048年には1億人を割り、邸宅街のパイセンの家々はそんなに遠い話でなく必然的に空き家が多くなる訳ですよ。そうなると落ち着いたと言うより、少し離れたあの辺はちょっと寂しいというか、夜怖いくらいになるし、駅力ってwordも出てたけどまだ駅近と言うのはまあまあ安定してるんじやないのって話。考え方はそれぞれなので今の実需に納得出来れば良いと思います。

確かに、なにかにつけ駅は近い方がいいですよね。9分で抽選？　他をあたります。

そうですよね、駅近だと日用品等々お店も近所に沢山あるし、便利なのは確かですね。
でも、小田急線はもう新築無いですよね、中古しか・・・色々迷ってます。

オンライン案内会のメールが再三来る。加えてDMまで届いた。エントリー者に対し、一斉に配信、一斉発送なのかもしれないが…。ほんとに、早期完売なの？
２９日、とりあえず申し込むか。
エントランスと中庭は雰囲気あるけど、乾式壁の間取りは考えてしまう。
昼間の写真だと平凡だから、夜間撮影の写真を掲載しているのは、イメージを意識したのか？

外構など、植栽だけでフェンスなし！？　

>>1709 マンション掲示板さん
場所はもちろんですが、うちの家族は開放的な設計に感動。天井高くて梁柱も少なくてフルオープンキッチンなのは相当ツボでした。部屋の選定はなかなか悩みますよね、、笑

>>1722 マンション比較中さん
要するに申込むよってことですね笑
先週末からやっとオンラインのプロジェクト案内？の案内メールきましたよね。首を長くして待ってた人は少なくないはず。まあその一人なのですが笑

29日のオンラインに参加した人から建物内のモデルルームに参加できるってことですよね？

>>1720 マンション検討中さん
小田急線の不動産市況にお詳しくないんですかね。基本低層住宅街だから駅10分圏自体が希少なんだよなあ。プラウド元代々木町が上原駅8分、クレヴィア富ヶ谷が代々木八幡駅10分、グランドメゾン代沢三丁目が下北駅11分、パークハウス経堂が経堂駅9分etc…　価値観は人それぞれですけどね

>>1724 マンション検討中さん
設備のグレードは高かったですよね。色々見ましたが、プラウドの中でも濃淡あってここはこだわってる方だなと思いました。土地柄で決めてるんですかね

>>1718 匿名さん
エントリーしてる人でさえやっとオンラインの案内が来てるくらいだから、してない人が申込を間に合わせるにはだいぶハードルあるんじゃないですか

>>1726 匿名さん
先月オンライン案内会したのにまだモデルルームの案内来ませんから、今からだと結構な順番待ちになるかもです

>>1730 マンコミュファンさん
なるほど…ありがとうございます！ とにかくオンライン案内会は参加しないとモデルルームの順番回ってこないってことですね。エントリー3000件超えって恐ろしいんだな笑

100㎡超のプランですら、バックカウンター標準ではないのか。う～ん。
N社のMRって、オプションが多いという印象は強いけど。

>>1727 匿名さん

今はこれしかないから仕方ないって
つまりそれって高値掴みって言うんじゃないの？
お金が捨てるほどある人は良いね
あと永住目的なら関係ないか

ひところのプラウドは、テレビCM並みに、レベルの高いものを造っていた。
三井も似たようなものだけど、デべの開発・企画部門に活力がなくなってしまったか。

>>1733 匿名さん
"いまあるもの"じゃなくて、直近2.3年見ても小田急は駅10分圏貴重だよってことじゃないですか？低層戸建て街が駅周りから広がってるから。だってグランドメゾン代沢三丁目って完売してるやつですよね

代沢5丁目に三菱が52戸のマンションを建てる計画があり下北沢や世田谷代田駅徒歩5分ぐらいですが、これは分譲ですか?

久々に現地へ。中庭は雰囲気いいと思いました。高級感はありませんが、やはり新築はいいですね。あとは価格次第。

>>1737 匿名さん
賃貸ですな。
あの細長い土地で敷地面積788㎡、建築対象面積475㎡に52戸はコンパクトな賃マン。
ここが敷地面積2814㎡、建築対象面積1916㎡に49戸だから、まあそういうことですよね

>>1736 匿名さん
たしかに祖師谷大蔵のプラウド世田谷砧も駅8分だったし、成城学園前のグランドメゾン成城レジデンスも駅8分たった。小田急線だと成城以降には行きたくない勢が大半だろうから、、、必然的に低層エリアが多くを占めてきて広く取れる土地もないからってことか

>>1735 匿名さん
いまの中古市場見てると、だいぶ魅力的にみえちゃうけどなあ。

>>1738 匿名さん
エントランスの真上の部屋良さそう。
目の前道路に面してるしなにより部屋から植栽が見えてくるってことですよねこれ。何平米の部屋なんですかね？

>>1739 匿名さん
なるほど、ありがとうございます！！

>>1738 匿名さん
敷地が広いのか想像したより規模感ありました。各棟が独立している？ようなつくりで珍しいなと。低層マンションの良さが抜群に出てますね

>>1742 マンション検討中さん
70㎡オーバーの3LDKだったと思います。確かに下に居住者いないし角部屋になりますしね。お子様小さいご家庭は好む方多そう

エントランスの真上に住戸がある造りで、ふとんや敷物をバルコニーの手すりに干す光景を見るとゲンナリする。その意味で植栽を配したかも？　マナーに関し、生活臭がするマンションにならないといいが。

見た感じ高級感はあまりないですね、普通って感じがします

もっとイメージアップになる写真をアップしたかったのですが、恰好のアングルがなくて。でも、喜多見、成城、経堂、東北沢、代々木上原で、分譲となった新築マンションを比べて、それなりに評価できるかと。

それで、結局平均坪単価はどの位なんでしょうか？

去年のパークハウス経堂が坪単価300万台後半ですから、その後の市場動向考えても400万台前半くらいが妥当に思えるのですが。外廊下だしね。。

近隣相場は知らないですが、近年の新築相場からすると、坪平均450万円以上という感覚ですがどうでしょうか。新築平均400万前半は最近の相場からすると、あまりない気がします。