プラウド世田谷代田

どうですかお客さん

本来の低層プラウドとは言い難いものの、小田急線マンション相場の現在地をはかるうえで、恰好の物件ですね。

>>1602 匿名さん
「本来の低層プラウド」とはどのようなもので、どの物件が具体例ですか？

>>1603 マンション検討中さん
1602さんとは別人ですが、直近ではプラウド千駄木ヒルトップでしょうね。あれはよかった。タイミングが合えば絶対購入申込してたと思う。ここも決して悪くないけど、「本来の低層プラウド」とは少し違うってのはよく分かる。

>>1604 匿名さん
ありがとうございます。
千駄木ヒルトップは建物やアプローチ、立地など魅力的でしたね。私もタイミングが合わず見送りましたが…

パークホームズと見まがうパークコートがあるが、プラウドは“オンリーワン”なので、大衆向けから超富裕層までレンジが、なおさら広い。いまの新築は、野村がブランドイメージとして誇ってきた本来のラグジュアリーな低層プラウドを企画しづらいのかもしれない。

価格はどんな感じですか??

最近の低層のプラウドシリーズの人気は根強いですね。千駄木・洗足もそうでしたが、ここも即完売の瞬間蒸発ありそうな雰囲気なのかな

世田谷で築浅プラウド、なぜかポンポン売りが出てますが。なかなか成約にならず。
洗足が完売といっても、「定借」はあとあとどうなのか。

千駄木は申込しましたが抽選で外れました。
アレを見て以来、他が見劣りしてしまって次の検討物件に出会えてないです。
こちらも薄く期待したのですが物足りずで残念です。

経堂の大手中古も、ビックリする高値。築年数の古い物件まで、ノリノリの強気価格。だから、このプラウドが早期完売になっても、ニュースにもならないかもしれないが…。バブルを彷彿させる“宴”のあと。あんな高いときもあったと、語られるか。

現地行きましたが、駅から結構遠いですね。これで千歳烏山の倍するんだなあ。

倍は言い過ぎか、失礼しました。
駅からの街並みは綺麗なので、10分歩いてもストレスは感じませんでした。

東急沿線に肉薄する（？）小田急沿線。でも、京王エリアまで行けば、相場も予算も緩くなりますね。

最近どうですか、ここ売れてますかね

近くにあるパークホムズ世田谷代田は坪320くらいですね、駅まで7分だし。

>>1616 マンション検討中さん

最近の中古成約坪単価ですか？それとも、販売時の平均坪単価？

ついに案内会ですね。予定価格も知れるようです。

>>1618 匿名さん
オンライン案内会や予定価格(◯◯万円台前半・中盤・後半という幅のもの)の伝達は既にだいぶ前から行われていると思いますが、それより先のステップということですか？

>>1618 匿名さん
案内来てましたね！いよいよ。楽しみです

建物4月末竣工予定、販売時期6月中旬となってるので現物見て、申込む流れですかね？まだオンラインさえ行ってないと事実上間に合わない？売れちゃいますかね。

>>1618 匿名さん
私にもプロジェクト案内会招待メール来てました！いよいよですね。

今案内会の連絡が来ている人は、後発組じゃないですかね？
進んでいる人はオンラインと現地商談をすでに済ませていて、大凡の価格も提示され要望書まで出していますからね。

営業さん、おはようございます。完売まで頑張ってください。

>>1623 匿名さん
>>要望書まで出しています
80m2以上の広い間取りなんじゃないの？70m2台はこれからと聞きましたが？

投稿、真に受けちゃ。。

部屋からの眺めを重視する人には、価格とのバランスが難しそうだなと感じました。デザイン、設備は良い感じなんですが。。。
同じ価格帯、世田谷で、比較案件が現時点すくなく、悩みますね。

分譲済みのプラウド世田谷砧は、高級感こそなかったが、外壁タイルを惜しみなく使って、好感は持てた。代田は価格とモノが釣り合ってるのかな？
確かに、世田谷で新築マンションとなると、比較検討できるものは皆無に等しい。

70m2台の要望書を先週出しましたよ。その時抽選になりますと言われました。

今日、行きましたが盛況でした。先週から現地モデルルームと希望住居内覧が始まり、すでに80組来たそうです。要望書の提出も始まってます。

そんなに差があるんですね。抽選の前に客を選別するならオンライン説明会の前にしてほしかったです。メールの１本も寄こさないし、待ってる時間が無駄。

野村さんは売り方が上手いなあと
再認識。

>>1631 マンション検討中さん
オンライン説明会の案内の早い遅いで既に選別されてますよ

>>1633 マンション検討中さん

何で選別されてるんでしょう？所得でしょうか？それとも申込んだ順でしょうか？

6月中旬に販売開始なら、あと土日４回しか無いね。
後発組はオンラインで室内の動画見せられるだけとかになりそう。

コロナもあり対応かなり絞っているみたいなので、現時点でMR行けていない人は第一期ノーチャンスでしょうね。
中見ずに申込突っ込むなら話別ですが（笑）
ふるい落とされた方々、ご愁傷様です。

千駄木に続く即完ですか？

>>1637 匿名さん
これは文京千駄木ヒルトップコースですね笑

選別されているということは、実質もう決まっていると言うことなの？そうならなぜ抽選ではなく先着順にしないの？

「僕は選別してもらった！」と思いたいんですよ、この人たちは。
抽選前なのに、もうオーナー気取りなのはちょっと笑えますが。

ただ単に、エントリー順に案内しているだけでしょう。

>>1637 匿名さん
即完マンションの資産性は高いから人気なのは良いことですね

>>1640 マンション検討中さん
違いますよ。
まだ案内が来ていないのにエントリー順だと思いたいんですね、この人は。
何も知らないのに、知ったかぶりなのはちょっと笑えますが。

どちらにしろ抽選で特別とかはないけどね

まだ案内が来ないのは、買える見込みがないと判断されたと言うことなの？

オンライン案内受けてからモデルルームの順番なだけじゃないですか

これは久々の瞬間蒸発物件ですね

第一期〆切までの土日はもう全部埋まってるみたいなので、今予約できてない人はドンマイですね。
待ってる時間が無駄だったとか言っている人いますが、そもそも能動的に動いていなかった時点で負け戦ですよ。

言うほど良い物件かは未知数ですが…。駅力弱、駅遠、小田急各停

らしくないプラウド。でも、やけにハナタカさんが多いですね。
とはいえ、駅力弱、駅遠、小田急各停を打ち消す材料がない。

>>1649 匿名さん
多いというか、1人変なのが暴れてるだけかと…

>>1644 匿名さん
そうなりますね。
オンラインでの受け答えでも選別されているようです。
野村は受け答えのレベルでも客を選ぶと聞きます。

>>1650 eマンションさん
ですよね笑

良くも悪くも、“不動産屋”というのは、客の属性でしか相手を見ないから。
分かりやすいです。反応しないと、しつこく案内くるし。
売ってしまえば、それまでの関係です。ドライです。

いつの間にかホームページの資料請求数が
３０００件まで増えてますね… さんぜんにん、、

3000件の1割が要望書を出しても300件、総戸数49戸だから当たる確率は低いね。

>>1654 マンション検討中さん
49戸の低層マンションなのにそんなに？どこ見れば資料請求した人の数が分かるんですか？

>>1656 マンション検討中さん
ホームページに出てますよ

エントリーの数は関係ないし、要望書300も受け取れない。なぜならリソース投入できない。営業4、5人で客もコロナで人数制限
多分頑張っても60から70くらいでしょうね。

まあ第一期で全戸販売は堅いだろうな。落選したら次の期で検討する部屋はない一発勝負。痺れますねえ

>>1659 匿名さん
当選したらラッキーくらいに思っとかないと心持たない笑
と言い聞かせるもののやっぱ当たりたいよなという欲が出てきて悶々とする。早く抽選締め切って欲しい

>>1658 匿名さん
関係あると思いますよ。最近の新築マンションはエントリーしてオンライン受けてから実際のモデルルームにいく流れだから、エントリーしてる人しか申込資格ないケースが多いですからね。仰る通りコロナの関係で大勢の人を一気に呼べないから、案内対象絞ってるんでしょうけど。最近の世田谷の中でトップクラスの注目物件じゃないでしょうか。

>>1660 匿名さん
気持ちめちゃくちゃ分かります笑
抽選前に倍率状況は教えてもらえるんですよね？

>>1662 マンション検討中さん
直前状況教えてもらえるはず！です。以前購入した際は、抽選会の前に倍率ついてないで購入可能性ある部屋紹介してもらえました。蓋開けてみたら何倍も倍率ついてたってなったらショックデカすぎます笑

>>1659 匿名さん
そういうことか。第一希望で落選したら他の部屋で考えようと思っていたけど、人気物件だとそもそもそれが出来ないということか…　盲点でした

>>1664 マンション検討中さん
資金計画がウンタラっていうより買えるかどうかでこんなに心配になるマンション初めてです笑　まあそれだけ当選した時の悦びはひとしおでしょうから、頑張りましょう！笑

やっぱり南向きの方が人気高いのかな。それとも、価格との関係で東とか西の方が人気があるのかな。いや、自分は買えないんだけども、どうしても気になってしまうのです（苦笑）。

マンション選びは、比較検討が必要ですので、まずはエントリーする、モデルルームで説明うける、立地確認が必要ですね。経験値の少ない中での買い物なので知識インプットが必要ですし、コロナ禍での楽しみ、レジャーと考えると負担感は少ないですしね。

参考までに価格についてタイプ別にお教え頂きたいです、、、

南向き人気が高いと思います。南東接道だから、整形地であることといい立地条件はかなり良いですよね。

>>1666 匿名さん

うーん、諸経費含めて1億近くとなると、どこも眺めが。。。

私はモデルルームの天井の高さに惹かれました。南向き1階にしようかなと思ってます。

>>1667 匿名さん
今はオンライン案内で判断に必要な材料は揃うと思いますよ。現地行けば建物も建ち上がってるから見えるしね。

>>1672 マンション検討中さん
確かに建物完成してるから具体イメージしやすいですよね。

>>1666 匿名さん
グリーンコートの3階は抜け感あるから人気出そう

>>1672 マンション検討中さん
ありがとうございます。
高い買い物なので、モデルルームで、相手の説明の空気、表情を掴みながら判断したいです。100万までのものなら通販感覚でいいですけど。その辺も人それぞれなのかな？まずは、自分がどうすれば納得できるかですね。対面説明まで受けて、納得できなければ、これは無しかと、次に移れるし。

>>1655 匿名さん
なるほど… 確率考えると気が遠くなりますね、

>>1618 匿名さん
オンラインの案内会はどこから予約すれば良いのでしょうか？

>>1677 マンション検討中さん
メール来てませんでした？エントリーしてますか？？

オンライン案内会って個別ですか？
それとも一斉に案内されるんでしょうか？
個別でなければ参加したいなぁと。

>>1679 マンション検討中さん
数日前に予約数100組御礼ってメールが来てたから、個別ではなく一斉案内だと思います！

プロジェクト案内会ってやつですね

>>1681 匿名さん
販売価格の案内もあるんですかね？まだ正式決定してないのかもですが

私がオンライン参加してたのは個別でしたが、今は一斉案内になってるんですかね。

>>1678
エントリーしてるのですが、埋もれてしまってるのか該当のメールが見つからない…

異様に投稿が伸びてますね。なぜ？

やっと全員向けにオンラインの案内が届いたからじゃないでしょうかね。

日曜劇場新シリーズの初回カウントダウンみたい。いよいよと、煽るような、煽られてるような。当分、次のプラウドの予定がないから？

施工後売りだしね。スミフと違くて早く売って次にと言う感じなんだろ。小田急沿線は知らんけど色々とプロジェクトはある様なので

次のプラウドっていうか、都心近郊一種低層地域内での駅近物件（sumo検索で一番多い徒歩7分以内）の供給自体がほとんどなくない？　新築マンション自体の供給が減ってて、しかも今の市況でこの価格帯でってなると、それだけで希少物件でしょう。旗の台は線路沿い、洗足は定借、それでも両方ともほぼ瞬間蒸発。それらと比べてここは目立った欠点がない、つまり好バランス。都心湾岸を好む人達とは別に、落ち着いた低層物件が好きな人も一定数はいる。そういう人にとってはまさに「ツボ」でしょうね。買える人が羨ましい。

確かに一種低層はなかなか希少ですね。駅遠、小田急各停がネックですが、これからネットで一斉案内受ける人は、次予約とって部屋決めて申込位の勢いないと抽選枠入るのさえ正直厳しいかもね。

>>1690 匿名さん
駅近とか駅力ってさ、資産性（リセール価格）をすごく気にする人には重要だろうけども、住環境重視派にとっては割と妥協しやすいよね。それに、この物件の場合は（駅近とは言えなくても）はっきり駅遠っていうほどではないし、小田急各停と言っても経堂より手前で、都心アクセスはそんなに悪くない。つまり、どっちの要素も「やや難」くらいで、全然「ネック」にはならないと思う。単に言い方の問題かもしれないけど。

>>1687 匿名さん

世田谷エリアど、同クラスの案件はもう限られてるからですかね。
一度話聞いて、改めて他と比較してみようと思います。予算内で、希望満点って、この先も、おそらくないですからね。

分譲中のピアース都立大学の前にプラウドの計画があるのは、すでにネットに拡散しているが、現地みて、立地環境的にあまり魅力ない。販売するころ、いまのマンション相場がどうなっているか予想もつかない。代田は、低層ハイグレードのプラウドのイメージには程遠いが、どうしても新築にこだわる向きには高掴みでも「あり」ということでしょうね。それにしても、駅力に欠け、駅から遠い……。「定借」の洗足は、駅から近いので救われた！？

東急と目黒区：小田急と世田谷区の違いもあるのかも。洗足は1LDKとか30代女性に向けた設定が受けた？(目黒区はこの層に人気)こっちはファミリー層向けなのでどうなんですかね？都立大は価格はここより高いだろうし。やはりプラウド指名買いの人多いから下北のリビオとかとは比較しないの？

>>1693 購入経験者さん
駅力って概念は、広域から人を集めなきゃいけない大規模物件の資産価値を測るのには必要かつ適切だろうけど、この物件（洗足もそう）みたいに、とにかく落ち着いていて安定している住環境を好む人向け、しかも周辺の戸建てからの住み替え需要が今後もコンスタントに発生すると考えられる小規模物件の場合は、わざわざ駅力を云々する必要はないように思う。むしろ、一種低層地域に住みたい人なんかは、最寄り駅を降りた時から街自体が静かで落ち着いた雰囲気であることをプラスに捉えるんじゃないかな？ 都心タワー向けの尺度でこの物件を見れば価値が低く見えるのは当然。でも、ここの購入を本気で検討する人の多くは、全然別の価値観で動いてると思う。

確かにそういった見方もあると思います。静かな環境で暮らしたい。実需ですね。だけど今は駅近信仰の時代ですからね。住み心地や周囲の環境よりも、駅から何分かが大切にされる傾向だと言われる。特に若い層には。失礼な言い方ですが、周辺にお住まいの先輩方の層は何年後かには代わってしまい、空き家も増え人口は確実に減りますし如何なんですかね？

>>1696 匿名さん
客観的価値観も必要ですね。
リセール予定はなくても、気が変わるかもしれませんし、そういう時ほど、高く売りたい時なきもしますし。自分が物件検索するとき、5分、7分、10分をどう思うか、それによって、価格をどうみているか。一歩引いてみると、価値の見方、冷静になれるのかも。

>>1696 匿名さん
別に駅近の価値は否定しませんが、今は若い人も、いずれ歳を取りますよね？　今は駅近や交通至便だのを求めている人も、10年後か、20年後か、自分の子供が高校生や大学生くらいになる頃には、今よりも落ち着いた住環境を求めるようになるんじゃないでしょうか。要するに、落ち着いた住環境を求める人の数は急には減らない、ってことです。少子高齢化が進めば進むほど、中途半端な駅近タワー（駅近タワーの全部がダメと言いたいわけではないですよ。念のため。）などより、この物件の価値の方が上がる可能性さえあるんじゃないかと。

>>1698 匿名さん
114㎡・2億5千万ですね。