プラウド世田谷代田

>>1539 匿名さん
広い部屋中々ないからめっちゃ魅力的ですよね

>>1540 匿名さん
あれと比べるのは幾らなんでも無茶ですよ。建築費もその他の条件も全然違うし。プラウドの看板物件みたいなもんですしね。欧米みたいに新築住宅の供給に規制がかかって、みんなが中古物件を息長くグレードアップして住んでいく文化が根付かない限り、ああいう物件はなかなか出てこないでしょうね。

>>1538 匿名さん
10分に一本の小田急各停が、田都や東横と比較するとはかなり強気ですね。

この辺り住む人は会社役員さんとか多いから車移動が主なんじゃない

世田谷・目黒エリアで、２０１２年築あたりまでのプラウドは、
よく出来た物件があった。プラウド駒場、プラウド代沢……。
最近では、瀬田一丁目のようなレアな物件もあるにはあったが。
ここ代田、少ない大手新築の選択肢のなかで検討者が多いという事情はうなずけるにしても、ザ・プラウド！だという高揚感がわかない。
そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。
世田谷でプラウド・ライフは、遠くなりにけり。

プラウド駒場が買えなら、代田よりそのほうがずっといいですが、駒場は７０㎡でも億ションですからね。でも東大、筑駒、駒東に徒歩通学できる立地は、なかなかです（笑）

プラウド駒場は素敵なマンションだけど、外廊下。第一種低層＆内廊下のプラウドに住みたいなあ。

70m2で@480以下じゃないと億ションですけどね

>>1545 買い替え検討中さん
> そもそも従前のプラウドのような設備仕様にしたら、
>もっと、とんでもない価格設定になってしまうか。

つっても超高仕様、見た目も抜群のプラウド上原は新築で坪単価330万円から売ってたんですけどねw

このプラウドより場所も設備もずっと上で、かつ内廊下で坪330万円。
土地代が上がったんですかねぇ。。
あとは利益幅は数年前よりかなり上乗せしてるでしょうか。
そうじゃなきゃ数年でこんな坪単価にならないっす。

タラレバを言っても仕方ないので、もっとこの物件のことを深く議論しましょうよ。

気になったのは、
・エントランスアプローチ、中庭が思ったよりショボい。
・間口が狭い中住戸が多い
・設備は中の上くらい
・駐車場が屋外

坪500万の価値はあるでしょうか？

>>1549 匿名さん
地価上昇（一般住居地よりマンション用地はさらに値上がりしてる）が大きいけど、建築費高騰も大きいかと。ざっくり言うと、東京での分譲マンション建築費は2012年から2020年までに約1.5倍に上昇している。　　

議論を深めなくても、見る人が見れば、わかりますよ。

正直、値段には見合ってないような…
電車で通勤の場合、梅ヶ丘駅は各停のみ＆まず座れないですし、駅前に小田急関係の施設も無いし、わざわざここに住むメリットは乏しい気がします。

東急は各停駅でもストレスはないですね。

>>1552 匿名さん
では何でここにいるんですか？ここは情報交換などをする場ですが。

プラウド上原の分譲当時の価格、６５㎡で７０００万弱、７０㎡で約７８００万。
１０年で、こうも変わるのかと。

高いだの何だのは、各論ではないですし物価自体も時代や状況に応じて変わるので、買える人が買うでいいんではないかと思いますけどね。

誰しも住まいを買うときは、価格はもっとも大事な要素でしょう。まして、いまの新築の多くは、価格とモノが釣り合っていないんだから。

>>1556 匿名さん
税制も金利も違うから単純比較できないし、今ある新築中古で比較して語らないと意味ないかと。プラウド上原なら70平米2LDK中古出てますよ
https://www.nomu.com/mansion/id/E57X1019/

>>1543 通りがかりさん

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