プラウド世田谷代田

>>1413 匿名さん
これですね。2階で1億2300万か…
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_112/pj_95399704/

中古だからこれに仲介手数料がかかってくるんですよね、、

うちは新築しか考えてないですが、
中古の相場も凄いですね…

>>1414 マンション検討中さん
プラウド瀬田の中古も2階ですね、78㎡で1億2700万円。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_112/pj_95594510/?kbn=2

北側ですがジオが中古ででてますね。高台でかなり抜けますし、井の頭線も使えるのでかなりいいかも

>>1414 マンション検討中さん

酷い間取りですね

>>1418 匿名さん
田の字プランがお好みなんですかね？

>>1417 通りがかりさん
出てましたね。
北東向き、70㎡3LDK、8980万円。

>>1420 マンション検討中さん
仲介手数料が3%ちょいかかるから、実質9300万くらいか。
ここの70㎡前後の部屋が1億超えてきたら検討するって感じですかね。

>>1421 マンション検討中さん
この物件の値段を予想しての値付けですな。

>>1422 匿名さん
もしここの70㎡台が9000万円台前半で出てきたら厳しいだろうから、もっと上を予想して値付けしたってことですね。

>>1423 マンション掲示板さん
中古の売り物はサッと値段を下げられますからね。
後で値段をつり上げるわけにはいかないので、とりあえずのチャレンジ価格でしょうね

市場と全く乖離した価格では出さない（時間の無駄）から、仲介会社と売主個人の相場感が9000万後半~1億超予想なんでしょうね。

良い読みだと思います

坪500前後ですか。
まぁ広い部屋を売りにしてる物件ですし、予算は1.2億くらいは用意した方が良さそうですね。
上位サラリーマンでちょっと背伸びするくらいかぁ。
メインターゲットは上級国民様たちですかね。

うむ。

この物件はいつから販売が始まるのでしょうか？
年末からずっとチェックしてきましたが、その辺りの情報が全く伝えようとされず、待ちぼうけというか、顧客軽視のような気分になります。

売り時を探ってらっしゃるのかどうか知りませんが、中古の他物件も併せて検討しているものとしてはそこの時間軸が見えてこず困っております。

完成販売を謳っていて、4月末に建物完成だから案内始まって部屋が見れるのはもう少し後じゃないですか。

>>1430 マンション検討中さん

丁寧にありがとうございます。そうですよね。
事前説明会がそれ以前にあるようにもHP上で見て取れたのでそれがいつから始まるのか、果たして完成前に実施されるかも分からず、困っておりました。。。

>>1431 マンション検討中さん
問い合わせしてる方多いようだし焦りますよね笑

いつ値段発表なんでしょうか？
子の学校のこともあるし、早く知りたいのですが、、、。
３月頭には分かるかな？

まだ先じゃないでしょうか。
どっちに転ぶか外野も楽しみだね。

今までの勢いは何だったんだ…！？

>>1435 マンション検討中さん
もう話題も出尽くして飽きましたw

これが実態なんだと思いますけどね

>>1436 匿名さん
話題が一周しましたよね

もう少し盛り上がる燃料が欲しいですね。

冷静に1500近いコメント数って、
100戸規模の物件が完売するまでくらいの総数だから、
そりゃあ話題出尽くすよ笑

>>1440 匿名さん
確かに。そう言われるとそうですね

どこかの物件みたいに、壁に施工不良とかあればまた盛り上がるかもしれませんね笑

壁の表面の施工不良よりも、構造体の施工不良のほうが盛り上がりますよ。
杭が支持層に届いていなくて建物傾くとか。

焦らしてるのか、
他物件の売り切れるのを待ってるのか

資料請求が多い中で
なんとなく販売を先延ばしにしている気がして、あまりいい気分はしないですね
じっと待ってる方もいらっしゃるみたいですし

竣工販売は好感持てますけどね。青田売りで実物見れずより全然良い

先延ばしにしてるんじゃなくて、竣工待ちなだけじゃないの？
みんなせっかちだなぁ。

梅ヶ丘、しかも徒歩9分という立地で坪500万は流石にありえないと思います。賃料還元の水準からして合理性のかけらもない水準。

今この環境下で駅や駅近にこだわらない層が増え人気化してるようですが、仮にそこに棹さして高値で売るようだと今はよくても中長期的にみると、強欲な金儲けの姿勢はプラウドというブランドを傷つける気がします。

コロナが終わればみんなハッと目が覚めると思います
一方であの物件あの価格で売ってたよね、という事実は残るわけで
大好きなブランドなので、常態に帰った時からみても妥当な価格にして欲しいものです

そうなれば抽選必至でしょうが、それでいいと感じます

ここ住みたい者としては抽選必至は嫌ですけどね。

最近の新築は過去の水準からみるとあり得ない値付け頻発ですからねぇ。
戸数も少ないのでわざわざ倍率高くする必要もないかと思いますけどね。
それに、高く売れることはブランドにとってはプラス要素かと。
それなりの所得水準の人しか買えなくなるという格差が広がるだけで、プラウドが目指すところの高級ブランドとしての地位はむしろ向上するでしょうね。

昨日、住みたい街ランキングで、本厚木が急浮上して、ちょっとしたニュースになってたが。

コロナ禍、テレワークが増え、郊外人気が復活という一因もあるとはいえ、同調圧力に左右される日本人。

郊外ライフ、若いうちはいいとして、さて？

ポイントは利便よりも住環境重視って流れだから、
一種低層の落ち着いた街で大型公園も近くにあるこの辺りはドンピシャなのでは？

世田谷代田駅のすぐそば、環七沿いに阪急のマンションが建つかもです。駅1分まわり再開発されてて意外にいいかもしれない。

世田谷代田駅まわりは不便だと思いますよ。再開発で温泉旅館とかは出来ましたけど、日常使いではないかな

>>1452 マンション検討中さん
阪急はなかなか価格と仕様を抑えた物件を出してくる印象があります。
ご希望と企画がマッチすればアリでしょうね。

かなり盛り下がってきてしまいましたね、ここ。。。

議論され尽くしてたから、次は価格発表のタイミングでしょうね

スレが伸びた時期はお正月ステイホームで皆さん暇だったかと…

あと価格にが安めだったら倍率が凄くなって買えないし、価格が高めだったら庶民サラリーマンには手が出ず買えないので、遠慮なく議論できたのもありますかね（笑）

ですね。

コロナも落ち着いてきて
完全に売り時を逃した感じでしょうか

一か月前から売り始めてればずいぶん違ったのに。。。

寧ろ都心の駅近がまた盛り上がってきてるみたいですね

竣工後販売が初めてなのですが全プラン部屋が見れるわけではないですよね？

>>1457 匿名さん
それですね。価格が合えば申込たい層はかなりいるんでしょうが、戸数から鑑みて大抽選になるような設定はしないでしょうからね笑

経堂の三菱物件も完売したようだし
小田急線出物ほぼなくなりましたね。
元々少なかったけど

成城学園前の積水のマンションもひとつ完売してましたね。代沢も好調に終わったようだし、小田急線の世田谷区内ゾーンはほぼ売れてしまったのでは

プラウド上原フォレストも完売してましたね。マンション市況は好調なんだね、動きが激しい

>>1461 匿名さん
住みたい人の需要にたいして供給量が少ないエリアですからね

>>1462 名無しさん
あとどこがありましたっけ？喜多見くらい？

マンション市況好調みたいね

>>1465 マンション検討中さん
喜多見と喜多見の隣駅の成城学園前に1物件だけじゃない？
都心方面は上原まで行かないと供給なかったはず。

65.8平米のNS3rTYPEですが中々面白い間取りですねー
友人、お客様が来たときに、コロナの件があるので、先ず洗面所で手を洗ってもらうと思いますが、ベッドルームインの洗面所…

気にしない方は良いと思いますよ…

ホテルみたいですよね

>>1467 匿名さん
確かにそうですね。積水さんばっかりですね笑

吹き付けタイルの部分はライトグレーと思いきや、少しグリーンが入っていて目を疑いました。細かいですが、気になります。プラウドを期待したのですが。

いつの間にか公式ホームページ記載の物件エントリー数1500件に更新されてましたね… 恐るべし。
ここのコメント数もほぼ同数なの凄い笑

>>1472 マンション検討中さん
本当だ、、総戸数50戸未満、大抽選会必至コースですね。

>>1473 匿名さん
野村さんが大抽選会になるような価格設定をするわけが無いですよw
1500人から150人ぐらいまで振り落とす価格で来る予感がします。

当選者は価格に見合わない買い物になりそうな予感。

坪500万を切るか上回るかが大抽選か否かのラインな気がする

>>1465 マンション検討中さん

東北沢がのこってます。あそこも高すぎて、売れてないだけですが、

若林のライバル物件は完売したようですね笑
最後の1戸が1ヶ月以上残ってましたが売れたようです。公式ページが完売になってました。
実質2ヶ月ですか…ここも瞬発力が要るのかもしれませんね。

若林のライバル物件って？　ずいぶんな目線ですね（笑）

路線が違うし、大手と後発の違いもあるのに。

消されるのを覚悟で言うと、後発をディスって蔑視するも嘲笑に値すると思いますが。

>>1481 マンション掲示板さん
文脈から察するに…後発→先発の誤字ですかね…？

>>1476 匿名さん
あくまで平均だから、上は全然超えるだろうけど下は500切る部屋もあるんじゃない？

5000万以下の部屋があるなら嬉しいです。
2LDKの部屋でしょうか。

間取り、収納が広く、1部屋あたりも広くとってあるので贅沢な感じがします。
子供2人なので、それぞれに子供部屋がほしいので3LDK希望なのですが、いくらくらいなんでしょうね。
2LDK＋サービスルームも3LDKみたいに使えそうでいいかなと考えています。

>>1484 匿名さん
一番コンパクトな部屋が62.41平米で18.91坪。それが5,000万円だとすると坪265万円ですから、まずあり得ないかなと。
この広さだと、6,000万円でも坪317万円、7,000万円で坪370万円になります。

>>1484
世田谷で小田急沿いですから、なかなかその値段は難しいですね。
…と言いつつ、私も１Fはさすがに7000万行かないんじゃない？と思ってますが。
皆様坪500だとおっしゃってますが、それで買う人いるんでしょうか。
梅ヶ丘も世田谷代田も大型商業施設なしの各駅停車駅ですし。

>>1486 デベにお勤めさん
千歳烏山駅徒歩13分のプラウドでさえ1階6000万円代ですからねぇ代田ですと7000万いくのかなと思います。
逆に住宅街の低層地を求めている方には供給少ないので値段が高くても需要あるのではないでしょうか。

また見てきましたがそれなりの存在感になりそうです。ただ占有部の外装がタイルじゃないのが残念すぎます。近くの三井と住友のものと比べると、、、、

私も本日午前中見てきました。正直、思ったより印象はよくなかったです。でみ、気取らない感じで、近隣と馴染んでるように思えました。当然ですが、住宅地なので、駅までの道は退屈ですね。

>>1488
>>1489

完成後販売ですから、外観含めて実物を見てから決められるのはよいですね。

エントリー者用ページにあったおすすめプランPDF見ました。
そんなに広い部屋ではなく、面積狭め価格安めの中住戸希望なのですが、中住戸のスパン狭いのですね…
MO社みたいに工夫した間取りで、狭いお部屋でもスパンが広い部屋が良いです…（泣）

そろそろ事前案内会始まってもいいんじゃないですかね。近隣の方とか、予算が範囲内の人優先になるんすかね？

先行オンライン案内会の連絡が来てますね。
これに参加しないと、第一陣でモデルルームの枠取れない感じですかね。

>>1494 評判気になるさん
参考になります。
管理費とか修繕積立金とか、その辺の案内はありましたか？まだ先なのでしょうか

>>1494 評判気になるさん
やっぱり500付近になりそうな感じですね。
洗足の定借が415で即完したことを考えると、価格を下げる理由もないでしょうし。

>>1497 評判気になるさん
なるほど、ありがとうございます。
そのうち分かることとはいえ、価格など詳細早く知りたくなってしまいます。

え？オンラインの後の案内って現地MRじゃないの？
せっかく完成販売なのに、ハリボテの部屋見せられてもなんの参考にもならんのだが。

希望者はでしたよ

坪500前後かぁ
やっぱ、洗足、旗の台辺りじゃないと3LDK買えなくて悲しみ。

>>1501 マンション検討中さん
都心距離が近い小田急の低層エリアはそうなりますよね、憧れめちゃありますけど。

もう価格は出たんですか？

>>1501 マンション検討中さん
3L70㎡で1億超えない部屋ってあるんですかね？9000万円台であれば良いなと思っているのですが

７０㎡程度なら南向き3階でも１億はしなかったですよ。

>>1505 匿名さん
3階って最上階ですよね？まじか

中目黒、千歳烏山、洗足ときて、ようやく「らしい」プラウドと注目していましたが、
評価はさまざま。世田谷砧よりグレード感はあるものの、億超とは・・

>>1507 坪単価比較中さん
世田谷砧も億超えてましたよ80平米以上の部屋は

世田谷砧、道沿いの部屋にフェンスもなく、ビックリしました。
この代田も、従前のプラウドのイメージとはギャップが…

なんでここフージャースとのJVなんですか？

>>1509 匿名さん

Googleで見ましたが確かにフェンス無いですね。
1階の住戸の人は覗かれるし、車が追突してきたら怪我どころか死んじゃう可能性もありますね。。

まあこちらの物件は完成販売なのでその辺はチェック出来ますね。

しかし、どこにマンション出来ても70平米1億が基準となってきた感があると考えると高くなりましたねぇ…。

洗足もあの価格でサクッと完売ですか
野村さんこっちも強気なんででしょうね

問い合わせ2000件超えてるって凄... 低層で戸数少ないしこれは