マンション検討中さん
[更新日時] 2022-05-18 02:05:50
世田谷の高台邸宅地にプラウド!
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。
物件名:プラウド世田谷代田
所在地:東京都世田谷区代田三丁目764番(地番)
交通:小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
専有面積:62.41m2 ~ 120.07m2
間取り:2LDK ~ 3LDK
用途地域:第一種低層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積:2,814.05m2
権利種別:所有権
竣工:2021年4月下旬 (予定)
[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区代田三丁目764番(地番) |
交通 |
小田急小田原線 「梅ケ丘」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩10分 東急世田谷線 「若林」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
49戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:2021年12月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]株式会社フージャースコーポレーション
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施工会社 |
埼玉建興株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
|
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プラウド世田谷代田口コミ掲示板・評判
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141
マンション検討さん
>>135 マンション掲示板さん
下北沢のはグランドメゾン代沢三丁目ですよね、
先日完売してしまいましたよ。
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142
マンションマニアさん
>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。
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143
匿名さん
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144
マンション検討中さん
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145
マンション掲示板
>>140 評判気になるさん
田都もすごい状況ですよね。
桜新町で東急さんが坪500万、二子玉川で野村さんが坪600万。
これから販売予定の住友さんの完成物件がなんと坪700万目指しだとか。
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146
マンション検討中さん
>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。
「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、
駅でいうと2駅、3駅差。
第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、
どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか?分からんけど笑
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147
マンション検討中さん
>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。
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148
匿名さん
ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。
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149
匿名さん
かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。
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150
匿名さん
今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。
戸数も少ないし抽選なんですかね。
まだホームページ立ち上がったばかりですけど、
問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。
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151
通りがかりさん
NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで
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152
匿名さん
>>52 マンション検討中さん
代沢のグランドメゾンが完売したとすると、この界隈の野村不動産割合高まってますね笑
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153
マンション掲示板さん
>>147 マンション検討中さん
青葉台にブリリアとパークハウスありますね。
パークハウスの120㎡は坪770万です。ここも一種低層住居地域だったような
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154
マンション検討中さん
>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり
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155
マンション検討中さん
>>153 マンション掲示板さん
まあ青葉台でも渋谷寄りの方ですからね、ここは平均でも坪760万くらいでしたよ。
渋谷区入って南平台いくと坪850万コースへ突入ですからまあ妥当なのでは
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156
マンション検討中さん
>>145 マンション掲示板さん
住友はまだ何も決まってないでしょ。煽りはいけない
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157
評判気になるさん
>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。
もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。
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158
匿名さん
なかめと、うめがおかを比較? 無理すじのプラウド縛りでは?
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159
マンション検討中さん
梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。
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160
マンション掲示板さん
供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。
小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。
沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。
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161
マンション検討中さん
>>124 マンション検討中さん
そうだと思います!待ちましょう!
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162
名無しさん
皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね
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163
マンション検討中さん
>>157 評判気になるさん
広告出してて建物竣工してて、そもそも売るか分からないって笑
さすが住友不動産さんですね
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164
マンション検討中さん
>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし
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165
匿名さん
>>162 名無しさん
そんなことはないと思いますよ。
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166
匿名さん
ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。
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167
匿名さん
>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。
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168
マンション掲示板さん
もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑
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169
マンションマニアさん
>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。
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170
マンション検討中さん
>>166 匿名さん
再び100%在宅勤務体制に戻った企業もあるかと思いますから、
仕事の空き時間にちょくちょく覗いてる勢も多いのではないですか。私のように笑
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171
匿名さん
成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。
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172
マンション検討中さん
>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない…
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173
マンション検討中さん
>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと
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174
マンション検討中さん
手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。
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175
マンション検討中さん
>>174 マンション検討中さん
まだ何も発表されてないので惑わされたらダメですよ。ここに書いてある価格は推測に過ぎないので
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176
マンション検討中さん
>>175 マンション検討中さん
そうですよね。まだ周辺相場からの推測の段階ですもんね。
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177
匿名さん
まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。
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178
匿名さん
現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。
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179
匿名さん
オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定?
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180
マンション検討中さん
>>177 匿名さん
>>177 匿名さん
へぇーよくご存知なのね。まぁ関係者がここを見るそれは一理あるかもね。だとしたらなぜ推測を真面目に厳し目で書くんだろね?有利に働く事ないと言うのも私見でしょ。具体的なニュースソースあるの?
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181
匿名さん
いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
1階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。
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182
匿名さん
>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。
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183
口コミ知りたいさん
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184
匿名さん
敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。
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185
匿名さん
>>177 匿名さん
そんなの関係ないと思いますよ笑
こういう妄言があると少しでも価格下げようと貶める投稿が増える傾向にありますよね笑
落ち着いて意見交換しましょう。
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186
匿名さん
現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど(笑)
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187
評判気になるさん
お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。
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188
匿名さん
>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。
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189
匿名さん
>>186 匿名さん
お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。
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190
匿名さん
別アングルで
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191
匿名さん
ついでに周辺のマンションをウオッチング。重厚なシティハウス世田谷代田。御影石の外壁、堅牢な擁壁に重厚感
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192
匿名さん
シティハウス世田谷代田
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193
匿名さん
小規模ながら、品位あるタイル張りのパークホームズ世田谷代田
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194
匿名さん
それぞれ、大手3社の“カラー”がよく出ていると思います
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195
匿名さん
ありがとうございます!エントランス側早く見てみたいですね!
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196
匿名さん
少し古いけど清水建設のヴィークコート世田谷代田もかっこよくて好きなマンション。
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197
匿名さん
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198
検討板ユーザーさん
この地区にしてはやっぱ敷地大きいですね。
植栽入ると一段と雰囲気変わりそう。
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199
匿名さん
パークホームズ世田谷代田の最上階が分譲時坪371万、小規模でも駅から7分で構造も良かったですが、ここは写真で見る限り重厚感はないですね、
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200
マンコミュファンさん
盛り上がってますねー。掲示板ってつくづく面白い笑
「投稿によって販売価格に影響ある」って書かれた途端、ネガコメ増えた…汗
人気物件はいつもこの繰り返しだからいい加減学んだ方が?って思うけど
その時必死になっているのは一次取得層だから、構造的に仕方ないんかな。
興味なかったらページ閲覧も投稿もしないから、コメントするのは盛り上げを作ってしまうだけだから逆効果だよ!って思ったりするけど。
私みたいな購入検討層ではなく、注目物件をウォッチしたいだけの傍観者も居るから一概には言えないんだろうなあ。
欲しいけど価格届かないかもって気持ちで頑張って投稿しているひとたちは大人しくしてた方が良いと思うが
こんなこと言うと、ぎくっとして頑張って批判してくる層が想定されるので、この辺で笑
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201
マンション検討中さん
>>162 名無しさん
まわりは分かりませんが、私は初めての所有物件として検討してますよー!
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202
マンション検討中さん
>>190 匿名さん
隔板での仕切りではなくて、2区画ずつコンクリートで分離されているつくりって珍しくないですか?
結構一般的なんですか?詳しい方教えてください。
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203
評判気になるさん
>>202 マンション検討中さん
避難経路が確保されていればOKです。どちらかのバルコニーに避難ハッチがあるはずです。低層ならよくありますよ。
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204
匿名さん
>>200 マンコミュファンさん
気持ちはすごく分かりますけどね笑
皆頭では分かっているけどついやっちゃう…だと思いますよ。まあ掲示板だから色んな意見あって良いですからね、健全健全。
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205
匿名さん
>>202 マンション検討中さん
分節ですね。低層で戸建住宅街と調和(横にのぺっと長いデザインだと箱のように浮いてしまうから)とか、
1住戸ごとのプライバシー性を確保したい時に使われる手法ですよ。
一辺倒の隔て板区切りよりコストかかるので、デベロッパーとしてはやりたがらないケースが多いと思います。その意味では一般的?ではないのかな
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206
マンション検討中さん
>>205 匿名さん
なるほど。。
勉強になりました!ありがとうございます!!
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207
マンション検討中さん
>>190 匿名さん
タイルの形とか色はプラウド上原に似てますかね?8年か9年前の物件だったかな
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208
マンション検討中さん
プラウド上原
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209
匿名さん
高い建物はできないとしても、目の前の広い駐車場、がらーんとしていて・・・いずれマンション建つのかな。けっこう広い。
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210
マンション検討中さん
ここに住んだら東急世田谷線って使うんですかね。代田住んでる方いらっしゃったら生活のイメージ教えてください。
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211
マンション検討中さん
>>209 匿名さん
ここって第一種低層住居専用地域内の高さ何メートル制限なんですかね?10m?12m?
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212
匿名さん
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213
口コミ知りたいさん
低層マンションで100平米以上の部屋で探してるのですが、同じような方いませんか。ここの価格が分かるまでに、比較できる物件を見ておこうと思うのですが、皆さんどこを比較対象にしているのでしょうか。教えてほしいです。既に話題に出ていたり重複の質問になっていたら申し訳ございません。
城南城西エリア希望です。
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214
匿名さん
ひと昔前と違い、多くのデべがネット宣伝に注力し、紙ベースの資料提供をしない。
公式サイトも、検討者限定でエントリーさせ、物件情報はメール配信。公式サイトといっても、ろくに設備仕様も載っていない。エントリーしても、小出しにメール配信される程度。デべが、“本気の客”だけ相手したい事情はわかる。そんな中、「プラウド千歳烏山アベニュー」にアクセスして、「2分で解説! チトカラ」のムービーを見た。以前なら、モデルルームで見せるようなイメージ・ムービーのたぐい。駅から13分の物件も、視点や焦点をかえれば、こんなに住みやすい街ですよ、とコンパクトで紹介している。コロナ禍で、非接触型の宣伝手法として、こういうPRは歓迎できる。ただ、やはり現地に足を運ぶのが一番。この世田谷代田もしかり。シートがとれ始めた工事現場を見ながら、低層プラウドの「らしさ」を見出しづらかったが、一体どういう値付けになるのか。
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215
匿名さん
>>213 口コミ知りたいさん
90平米でさえ最近見なくなりましたよね
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216
匿名さん
三井不動産レジデンシャルが、7、8年8前ごろから、新築マンションで世田谷70㎡標準を掲げていた。いまの時代、家族構成や若い人々のライフスタイルを踏まえ、広いプランはなじまないからだろう。田の字と揶揄されようと、コンパクトな間取りが主流。モリモトのマンションが持てはやされている(?)のも、たいそうな3LDKをつくらず、2LDK中心なのは、似たような背景かもしれない。三井でいえば、パークホームズ中目黒あたりが、実験モデルのような物件かな。大きいことはいいことだ、なんて高度成長時代のニッポンの遠い昔話。
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217
マンション検討中さん
>>216 匿名さん
「モリモトのマンションがもてはやされてる」??
こじつけのように急に出てきましたね、あなたまさか…笑
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218
通りがかりさん
>>216 匿名さん
うーん。。。三井がいまやってる用賀と駒沢2物件ともに90平米台の部屋のつくりありますよ?
モリモトもピアースだと広いの作らないのかもですが、
ディアナガーデンのような上位ブランドでは広い間取りが主ですけど…
たしかいま販売してるディアナガーデン鷹番は全邸100㎡超えです。
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219
マンション検討中さん
自由が丘の地所&モリモトはきっと100平米超え。きっと2億ぐらい。
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220
マンション掲示板さん
2020年に入って時代の変化があって住まいに対して価値観考え方が従前のものとは変わってきてますからねー
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221
マンション検討中さん
鷹番、上原、成城、瀬田、自由が丘、良質な住宅地には高面積部屋が多い傾向にありますね。
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222
匿名さん
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223
匿名さん
自由が丘3丁目は、地所に確認したところ、74㎡からですね。あちらの板は、かなりネガティブキャンペーンで荒れてきましたが…。
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224
匿名さん
1LDKもあれば、100㎡超もある物件は珍しくないけど。入居後、住民間の価値観が違うコミュニティは、管理組合の運営でもめそう。
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225
匿名さん
>>213 口コミ知りたいさん
プラウドのホームページに載っている情報しか調べられてないですが、宜しければ参考に。
・プラウド瀬田一丁目 (世田谷区)
田園都市線/二子玉川駅徒歩7分
2LDK 90㎡ー16,615万円
・プラウド荻窪三丁目 (杉並区)
中央線/荻窪駅徒歩6分
3LDK 115㎡ー21,298万円
・プラウド元代々木町(渋谷区)
小田急線/代々木八幡駅8分
3LDK 114㎡ー24,800万円
3LDK 131㎡ー28,800万円
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226
匿名さん
鷹番の現地、御覧になってないのかな? えっ? 良質住宅地?
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227
マンション掲示板さん
>>224 匿名さん
タワーマンションならよくありますが、たまに100戸以下に中規模マンションでも1Lから4Lまであるとこありますよね。
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228
匿名さん
プラウド瀬田一丁目で初の中古は、プライスダウンになりました。でも高い(笑)
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229
匿名さん
>>223 匿名さん
あちらは近隣住民反対があるんですか?この板で話すことではないですが…。
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230
匿名さん
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231
マンション検討中
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232
匿名さん
既存樹をバッサリ切ってしまい、旧住民が怒るのもわかるけど、デべは正当な開発だから。環境は、この代田より、はるかにいいので、地所とモリモトのコラボで、どんなマンションになるんでしょう。
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233
匿名さん
小田急沿線で、経堂と千歳船橋でプラウドの中古が出てるけど、売出価格はかなり低い感じ。“ひと世代前”のプラウドだから、そんなものなのか。
その点、プラウドシリーズでも、プラウド駒場の中古相場は断トツに突き抜けている。中古になってからでも遅くないと思っていたら、あにはからんや。ほしいけど、とても買えません。それと比較して、代田で@500はないと思うが、はたして?
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234
匿名さん
注目度高いですね。坪500万をラインに上回るのか下回るのか、
それとももっと上で瀬田のプラウド路線にのってくるのか。
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235
マンション検討中さん
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236
匿名さん
>>231 マンション検討中さん
しかも60㎡って1LDKの部屋でしたよね。。
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237
匿名さん
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238
匿名さん
>>235 マンション検討中さん
瀬田一丁目が坪600万スレスレでいかないくらいの単価設定でしたっけ?596万とか7万とか
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239
口コミ知りたいさん
>>225 匿名さん
ありがとうございます!!参考に見てみます!
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240
匿名さん
>>200 マンコミュファンさん
確かにここのスレの伸びは大規模でもないのになかなかですよね。おっしゃる通り本気でここを検討していれば盛り上がれば逆効果になる事も考えられますね。盛り上げ屋の人がいるのかも知れないけど…。何か裏がありそうな気がしますね。
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