プラウド世田谷代田

>>135 マンション掲示板さん
下北沢のはグランドメゾン代沢三丁目ですよね、
先日完売してしまいましたよ。

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>>140 評判気になるさん
前の投稿にも話出てましたが、代々木上原のプラウド2物件、東北沢のリーフィアレジデンス、下北沢は物件なし、世田谷代田にこの物件だから、欲しい人にとっては唯一無二に成り得るポジションかもですね。

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>>142 マンションマニアさん
上原が坪650万、東北沢が坪630万、さて

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>>143 匿名さん

えっそこと同列なのここが？

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>>140 評判気になるさん
田都もすごい状況ですよね。
桜新町で東急さんが坪500万、二子玉川で野村さんが坪600万。
これから販売予定の住友さんの完成物件がなんと坪700万目指しだとか。

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>>144 マンション検討中さん
全く同列ではないでしょ。
「代々木上原ー東北沢ー下北沢ー世田谷代田」が小田急線の路線図だから、
駅でいうと2駅、3駅差。
第一種低層地域のブランドマンションという括りの中で、
どのくらいの単価になるのか、さて。じゃないですか？分からんけど笑

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>>145 マンション掲示板さん
池尻大橋最寄りの物件もたしか手の届かないような価格帯だった気がします。

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ここは100㎡超えの広さも良いですがワイドスパンなのがより良いですね。両面バルコニーは風通しも良さそう。

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かくも、にぎやかな価格予想に、ニンマリしているのは当のデべだと思います。
つり上がるばかりですね。

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今から価格予想しても… って思いますけど、
やっぱり皆さん一番気になるところなんですね。
戸数も少ないし抽選なんですかね。
まだホームページ立ち上がったばかりですけど、
問い合わせの状況ってどのくらいなんでしょうか。

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NS3rタイプ気になります。ベッドルームからバスルーム直結の間取り初めて見ました。
マンションのプランで初めて心躍りましたね、なんかホテルみたいで

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>>52 マンション検討中さん
代沢のグランドメゾンが完売したとすると、この界隈の野村不動産割合高まってますね笑

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>>147 マンション検討中さん
青葉台にブリリアとパークハウスありますね。
パークハウスの120㎡は坪770万です。ここも一種低層住居地域だったような

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>>152 匿名さん
ただでさえ供給の少ないエリアだからそう見えますね笑 そして3物件とも広めのつくり

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>>153 マンション掲示板さん
まあ青葉台でも渋谷寄りの方ですからね、ここは平均でも坪760万くらいでしたよ。
渋谷区入って南平台いくと坪850万コースへ突入ですからまあ妥当なのでは

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>>145 マンション掲示板さん

住友はまだ何も決まってないでしょ。煽りはいけない

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>>156 マンション検討中さん
すみふ二子玉の掲示板では700万円目指しとの投稿ありますが、そもそも売る時期も未定で売るかも分からないみたいですよ。
もはや中目と比べられているくらいですから、皆さんかなり期待値高いのでしょうね。

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なかめと、うめがおかを比較？　無理すじのプラウド縛りでは？

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梅ヶ丘でさえこんなに期待値高いから、マンション相場が上がるんですよ。

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供給少ないから仕方ないんでしょうが、
小田急線プラウドか世田谷区プラウドでの比較の方が的確だと思いますね。
小田急線だとプラウド元代々木町、プラウド上原フォレスト、世田谷区内だとプラウド瀬田一丁目、プラウド千歳烏山ですか。
沿線都心距離駅距離グレードで異なるから一概には言えないし、他がどうとかよりは結局はここが欲しいかどうかでしょうけど。

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>>124 マンション検討中さん
そうだと思います！待ちましょう！

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皆さん不動産詳しいですね。初めてマンション購入する予定なのですが、買い替えの方が多いんですかね

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>>157 評判気になるさん
広告出してて建物竣工してて、そもそも売るか分からないって笑
さすが住友不動産さんですね

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>>154 マンション検討中さん
広さにゆとりあるのと高設備なのはいまの時代にもマッチしてるし人気出そうですね。戸数も限られてるし

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>>162 名無しさん
そんなことはないと思いますよ。

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ステイホームなのか、それとも不動産会社の営業さんも既に冬休みなのか、まあまあ、投稿がどんどん入ってきますね。新築も中古も在庫不足、品薄のなか、大手の第一種低層ともなると、関心が高くなりますね。小田急沿線で住まい探しの検討者は、富裕層多いから、いろいろ予想される価格帯でもクリアできるかもしれませんね。

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>>166 匿名さん
そうなんですね、小田急沿線富裕層多いんだ。

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もう皆さん冬休み入られてるんですか、うちは今日が仕事納めです笑

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>>166 匿名さん
年末休みに検討してご家族と議論出来るようにってことで、プロジェクト発表の時期を調整してるのではないかなと思います。プラウド銀座一丁目、プラウド新虎通りも同時期に発表されてましたもんね。

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>>166 匿名さん
再び100％在宅勤務体制に戻った企業もあるかと思いますから、
仕事の空き時間にちょくちょく覗いてる勢も多いのではないですか。私のように笑

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成城や東北沢のリーフィアのように、高い価格設定でも、需要が見込めるあたり、それだけ小田急沿線の検討者も、自己資金がある証だと感心します。一般サラリーマンでは無理ですね。

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>>171 匿名さん
小田急の低層住宅街エリアはなかなか手が届かない…

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>>172 マンション検討中さん
分かってはいるんだけど期待してしまう、なんとか手が届く部屋もあるのではないかと

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手の届く部屋は、狭くて暗い一階かな。。。だったら、別を検討します。いくら立地、ブランドがよくても、条件の悪い住戸に手を出したら買う意味がないと考えるので。

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>>174 マンション検討中さん

まだ何も発表されてないので惑わされたらダメですよ。ここに書いてある価格は推測に過ぎないので

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>>175 マンション検討中さん
そうですよね。まだ周辺相場からの推測の段階ですもんね。

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まあ、ここの推測と有利側に働くことはほとんどない。値付けする時に、関係者がここ見ない訳ない。

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現地行ってみました。公式サイトを見て、期待感がありましたが、フツーの外観でした。プラウド上原とは違いました。ご参考までに写真アップします。

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オンラインの案内会があるんでしょうか。問合せした方限定？

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>>177 匿名さん

>>177 匿名さん

へぇーよくご存知なのね。まぁ関係者がここを見るそれは一理あるかもね。だとしたらなぜ推測を真面目に厳し目で書くんだろね？有利に働く事ないと言うのも私見でしょ。具体的なニュースソースあるの？

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いまの新築は外壁タイルを“節約”していますね。
１階はスポットライトがあるのはいいですが、スロップシンクは見当たりませんでした。サッシはマンションの質感を演出しますが、どうも“線が細い”印象を受けました。

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>>178 匿名さん
一瞬、賃マンかと思いました。こりゃ、坪400万あるかな。

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思ったより規模感ありますね

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敷地いっぱいに建てているので、周囲の道路との距離にゆとりがないと感じました。外周は、ネットフェンスにするのか、植栽を植えるだけなのか。おそらく、コストをかけた剣先フェンスは採用しないでしょうね。1階は通行人の目が気になりそう。防犯上も…。最上階は一部コンクリートの庇になっていませんでした。竣工したら、イメージが変わるかもしれませんが、現時点での感想は、ハイグレードという高揚感はありませんでした。あと、梅ヶ丘駅までは、ダラダラ長い道のりでした。

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>>177 匿名さん
そんなの関係ないと思いますよ笑
こういう妄言があると少しでも価格下げようと貶める投稿が増える傾向にありますよね笑

落ち着いて意見交換しましょう。

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現地下見からの帰途で思ったのは、急行停車駅でないので、各停を待つ時間がじれったいこと。商店街はそこそこあるけど、祖師谷、千歳船橋、経堂などに比べ、活気が…。
美登利寿司は盛ってましたけど（笑）

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お写真ありがとうございます。見る限りは、世田谷の一低層に立つ「邸宅」らしさがないですね。タイト過ぎます。逆のエントランス側に余裕があるはずですが、そもそもの佇まいやデザインが世田谷立地のプラウドへの期待感を裏切るように思います。一意見ですので悪しからず。

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>>180 マンション検討中さん
それも推測であって、ソースなんてないと思いますよ。

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>>186 匿名さん

お疲れ様でした。貴重な情報共有ありがとうございます。東北沢での通過待ちが気になってました。やはり今でも変わらないんですね。元代々木とか東北沢とか梅丘と全く不釣合いな比較まで出てましたがやはりそうですよね。

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別アングルで

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