プラウド世田谷代田

>>1360 マンション検討中さん
110㎡が2.1億円でありますね。

>>1358 マンション検討中さん
1358さんのように不動産詳しい方は冷静に見てますよね。私の周りにもマンション相場詳しい人間いますが、かなり冷静に分析してました

>>1357 匿名さん
代田のスレでその話しちゃいます？笑
個人的にはその感覚同意しますが、ここでは反感買っちゃうと思います。。。

>>1361 匿名さん
平均坪単価はあくまで全体をならした平均だからね。条件良い部屋広い部屋は+α仕方ないです。坪600万前半ってとこですね

あの外観でそこまでありますかね？

マンション価格の構成要素は土地価格が主だからあるんじゃないですか

>>1364 マンション検討中さん
平均の単価と条件良い部屋の単価で100万以上も開いちゃうもんなんですね

＞＞1352 匿名さん
＞＞1353 匿名さん
都内東横線住まいですが、都心部通勤は中目黒経由で日比谷線。
買い物も遊びも大方そうです。
渋谷を経由しない方も多いと思います。

>>1368 マンション検討中さん
なるほど。小田急ユーザーも新宿経由しないで、代々木上原明治神宮前表参道使いする方多いだろうし、使い方は多種多様ですね。

＞＞1350 マンション比較中さん
＞＞1358 匿名さん
DC鷹番ではなく、DG鷹番です。

M社の最上級ブランドにふさわしい立地かは脇に置くとして、
もしDCだったなら、坪単価は500万位？

>>1370 匿名さん
坪615万でしょ？所詮社内のブランド違いくらいでは100万以上も単価下がんないよ。どちらにせよって感じのプロジェクトだったんじゃないか

>>1347 匿名さん
こうやって都心側から並べていただけると私みたいな初心者には分かりやすいです。ありがとうございます。

周辺相場を理解することは購入判断する上で大切ですからね

>>1330 匿名さん
2025年までは上がり続ける… ですか、、

>>1374 匿名さん
沖氏のポジショントークですな

>>1358 マンション検討中さん
同都心距離で相場みてると違和感ないなとは思ってしまう

>>1371 匿名さん
同意します。
ブランドで多少差はあれど今までの相場感では計れない水準になっていることは間違いないです。

話は変わりますが、DC池田山公園は600万以上みたいなので、さすがに格差あるとはいえ代田500万があながちあり得なくないというのが見えつつあります。

>>1377 評判気になるさん
確かに。坪600万はないかなと思いますが、
500万前後なら現実的にありそうですね。

駅徒歩1分の都立大学や用賀の物件と9分の代田の物件が同一価格？
あり得ません！
消費者自ら価格上げ促してどうする。

>>1358 マンション検討中さん
鷹番もそうだけど青葉台のパークハウスも、坪７６０万

>>1379 匿名さん
そもそもコンセプトが異なるので、その辺の物件と立地での単純比較はできないと思いますよ。
この物件は専有もそれなりに広めでプランも力入ってるので、全然あり得るかと思います。

坪500万で広めなら、グロスは凄いでしょうね。
このデザインで・・・？

原価の価格比重が重い新築マンションは土地代と建築費が主だから、デザイン云々は好き嫌いであって価格にはそんなに関係なくないか？笑

>>1374 匿名さん
相場の潮目は変わらなそうだから、自身の家賃とか家計の支出と睨めっこしたほうが良さそうですね。

価格は原価で基準が決まるし、相場で決まるし需給バランスで決まるのは至極当然でしょ。商売やってる人からすると当たり前の感覚なんじゃないか

>>1385 匿名さん
この辺りを検討する方は自営含め経営者の方多そうな気がしますが。そういう忙しい方はこういった掲示板は見にこないか

デザインではなく天井高とか間取りなどの専有部にコストかけたんじゃないですかね。
だからこその完成売りなのでしょう。

>>1386 匿名さん
言わずもがな坪500万出せる層の方々は新築マンション価格の構成要素とか相場とかの理解は深いと思いますよ。

>>1387 評判気になるさん
天井高最大2670はいいですよね。

>>1374 匿名さん
全体的になんですね

>>1387 評判気になるさん
天井高や間取りもデザインの一部です。デザインを諦めていたら、プラウドにはならないのでは？

この物件は別名デュオヒルズ梅ヶ丘ですから、半分は諦めが含まれています。

>>1392 周辺住民さん
そうでした。デュオヒルズでした。

>>1393 匿名さん
具体的にはどんな所がでしょうか？デザインについて詳しそうなので、教えてください！マンションあまり詳しくなくて…

白系の明るい色味のタイルとガラスルーバーで表情つけてるのと、分節で一種低層の街にも馴染むようにボリューム抑えつつプライバシー性も確保できてる造りは、個人的に好みでした。デザインはアート的要素が大きいので難しいですよね。設備機器のグレードとか天井の高さと違って、善し悪しを判断できる数値とか基準が明確にあるわけではないから。

>>1380 匿名さん
坪700万オーバーはすごいですね。あの辺りも第一種低層住居系地域で都心に近いけど落ち着いた街並みですよね。最寄りは池尻大橋駅ですか？

デザイン性についてですよね。
どうしてもデザインをどう感じるかは主観の問題なので有名どころのデザイン事務所が意匠を手掛けたマンション・・・
例えば以下のキーワードで検索された画像を見てみてください。
「南條設計室 マンション」、「アーキサイトメビウス マンション」

表示された画像と、過去にアップされたこの物件の外観を比べてどう感じるだと思います。
主観の問題なので、このデザインでも高級感があると感じるかもしれませんし、それとも逆の感想をお持ちになるかもしれません。

世間一般の方がどれぐらいの割合で素晴らしいデザインと思うか・・・
それはこの物件の将来の価値の一部ですね。

今日も目の前通りましたが、エントランスまわりの仕上げはこれからのようでしたので楽しみですね。緑化条件の厳しい世田谷区内の低層レジは植栽で印象変わるのでそれも楽しみに案内会のお知らせを待ちましょう。

言語化して測れないからマンションの検索サイトにチェックボックスで項目もないし、資産価値ってよりは居住価値の方の満足感なんでしょうね。

あっという間に1400レス

それと、過去にこの物件と同時に近隣の重厚な住不マンションの写真もアップ
されています。
自身はペラボーの戸境マンションを高級と受け入れられないです。

城南物件検討スレと化していますが、、、
それも良いと思います。
山手線駅力スレみたいに罵りあいも無いですし(笑)

>>1401 通りすがりさん
この物件は高級物件ではないですよ。高額物件です。

>>1401 通りすがりさん
純粋な疑問なのですが、それが自身の中で整理出来てるのにこの物件の掲示板を覗き続けて書き込みしてるのは何故ですか？

>>1404 マンション検討中さん
そこに掲示板があるから。

>>1402 匿名さん
罵り合いがないのは良いですね。健全な意見交換がしたいですからね。

はやくも、２戸の中古が出てきたプラウド瀬田一丁目
　　　　　　　９９９０万（約６０㎡・１LDK、南西2階）
★New 　１億２７８０万（約７８㎡・２LDK＋S、南西２階）

瀬田の比でないので、もし、おだQで、@500万超だとしたら、なかなかの買い物ですね。

ホワイト系のタイル、シルバーの横ルーバー、サッシで全体的にのっぺり、アクセントもなくコピペされている感じが、良くないんでしょうか？プラウドならブラックやブラウンのアクセントを入れて引き締めることが多いと思いますが、いいとおっしゃってる方もいるのでそういう好みの方向けということなんでしょう。

フラウド瀬田1の中古２戸は、新築価格より上げて来ているんですかね？