プラウド世田谷代田

>>1220 匿名さん
名前はプラウドだけど、混ざり物の雑種だったことが分かり、外観にもその血筋が見えてしまえば、流石にテンション下がります。ディスってた人は本当の検討者じゃなかと思いますが、恥ずかしすぎます。物件概要見ればわかったことなのに。

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所謂、化けの皮が剥がれた状態ですかね。
期待値が勝手に膨らみ、勝手に落ちていった感じがしますが。笑

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外観だけだとフージャスかプラウドかは分からないけど、皆が値段知ったらもしかしてプラウド？ってなるかもね。

上階角部屋の90ｍ2クラスで12000級、但し価格未定だし結構調整は入るかもね。

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またソースのない憶測情報ですか…
さすがに条件の良い部屋で@450割る水準であれば、瞬間蒸発になるでしょう。
完成売りで蒸発させる意味は無いから、もう少し高いでしょうね。

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価格だけプラウド装ってたら最悪。

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ここのライバル物件ってどこになるんでしょうか。

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フジャース梅ヶ丘
になる可能性もあったのではとどなたか言ってましたが、真偽は別として
だとすると受ける印象は随分異なりますね。

外見がプラウドっぽくないのもその辺りが影響しているのでしょうか。

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>>1226 マンション検討中さん
ソースのない憶測情報って何？もう少し高いでしょうね、…
のソースや根拠は何？

450割ったら、12000でも瞬間蒸発するの？
それこそ憶測で言ってんじゃないの？

希望や憶測で適当な金額ではないよ。
ソースはプラウド、この部屋どう？って、直接聞いた価格だよ。

確かに、そのものずばりをピンポイントで晒す勇気は無かったもんで、
~クラス、~級として具体的な数字はボカシているけどね。

本当のところを知りたければ直接聞けばいいんだよ。

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>>1230 坪単価比較中さん
ここは、そう言う本当の情報は求められて無いですよ。ご自分で集めた大切な情報は大事に秘密にしてください笑

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>>1231 匿名さん
そのとーりです！
不確実な情報でマウント取っていただかなくて結構なので、ご自身の考察や物件全体のメリットデメリットを意見交換した方が、この場が活きますよね。

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>>1226 マンション検討中さん
坪450万水準だったらいいですね。こんな推測意味はないんでしょうけど。

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>>1234 通りがかりさん
意味ないし、いざ価格発表と言うときにがっかりするだけですよ

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>>1228 匿名さん
探してる人によって違うと思いますよ。
地元とか沿線の人は、小田急線で成城学園前から新宿間の物件と比較するんでしょうし。
都心近接の一種低層に魅力感じてる人は、同条件のもう少し広範囲で比較するじゃないでしょうか。

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視点によって比較する物件が変わるのはたしかにですね。小田急線で探して比較する人が多いのかな？

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城南、城西で、
ハザードマップにかからない、
私はターミナル駅近までドアto20分位の5階建て以下の低層マンションですね。
小田急線にこだわりは無いですよ

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>>1238 匿名さん
なるほど、いま具体的にどの物件と比較していますか？

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>>1238 匿名さん
ハザードマップは前提条件になるんですね。私は駅徒歩10分圏内で勤務先まで30分圏で探してます

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>>1238 匿名さん
私も同じような条件で所有権のマンションを探してるので検討してる物件教えて欲しいです。検索した限りだと同じような条件の物件が見つけられなくて… よろしくお願いします。

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>>1238 匿名さん
リーフィア上原とかパークハウス目黒青葉台とかってことですか？ターミナル駅までドアto20分程度の低層マンションって他どこありましたっね

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同条件で比較できる物件は少ないから、
ここを買うか買わないかだけって人が多いんじゃないの？って印象を受けたけど、違うのかな

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参宮橋のブランズとかは？5階建てくらいじゃなかった？？

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>>1244 マンション検討中さん
7階建。低層エリアはもっと西原上原の辺りまで来ないと

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>>1238 匿名さん
荒れること覚悟で言うと、若○はギリハザード被ってない、5階建て条件に合うかと。でも、残り一戸らしいですけど。

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>>1245 マンション検討中さん
元代々木町と上原で野村さんやってます。上原の物件は完売したかもですが、元代々木町は最後2部屋くらいあったはずなので検討できますよ

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>>1247 近隣住民さん
元代々木町のプラウドも残り1戸になってましたね

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ターミナル駅まで20分圏の5階建て以下の低層マンションであること、
かつ【予算内で買える物件】でしょ笑
いくら出せるの？って話が先にないと比べようがないよ。だって東北沢のリーフィアも青葉台のパークハウスも上原のプラウドも坪650～700万超えで広面積商品なんだから。

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ド正論だけどここの価格で出てないからそんな具体的には比べようがないんじゃない。想定より高く見積もって予算設定して比べる分には良いんだろうが

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>>1250 検討板ユーザーさん
じゃあ仮に坪500万と見積もったとして、その条件だとどこがありますか？比較物件

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似た条件の比較物件は私も知りたいです。
なかなか調べたくても調べ方がわからないというか怠惰というか笑
詳しい方教えてください！出てた条件まとめますので、、

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下

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マンション詳しい方多そうなので、すぐ答えてくれそうですね。私は分かりませんが笑

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こういった意見交換良いですね

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ヴィークコート代々木参宮橋なら徒歩２０分で新宿到達

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今売ってるプラウドだと、5階建のプラウド日暮里テラスとか？
日暮里駅徒歩8分なので上野や池袋なら20分で
行けそう。

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>>1252 匿名さん
「ハザードマップにかからない」が抜けてない？

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>>1255 匿名さん
ん。6階建て地下1階じゃなかった？

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>>1257 匿名さん
確かに抜けてましたね、、
申し訳ございません。

・ターミナル駅まで20分程度(駅徒歩合わせて)
・5階建て以下の低層
・所有権
・坪500万円以下
・ハザードマップにかからない

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ありそうで思いつかない

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>>1259 匿名さん
同じプラウドシリーズだと元代々木町とか上原フォレストが近い条件ですが坪単価500万以下という項目が引っかかってしまいますね。あとは洗足が坪400万台前半らしいですが、定期借地権なので、これもあと一歩。。

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>>1255 匿名さん
ヴィークコート代々木参宮橋はお買い得でしたね。
仕様も合格点でした。
個人的にはもう少し都心から離れて良いので、単価を下げたいです。

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>>1261 匿名さん
洗足は仕様がボロクソに叩かれてますね。
ディスポーザー無しなどなど。
致命的なのが、低層なのに一部乾式壁…。

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確かに、いまの新築は、トワマンでもない低層で、大手ですら一部乾式壁を採用していますね。

モデルルームは造らず、資料提供もおざなり、設備仕様は低コスト・・

でも、みなさん景気がいいのか、予算潤沢ですね（笑）

ほくそ笑むのは、デべ・・

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>>1259 匿名さん
結局どこが当てはまるんでしたっけ

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梅ヶ丘まで同じ駅距離のファインコート梅ヶ丘が来月から販売されますね。　旗竿地9500万からみたいですが、思ったより戸建て安いですね

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>>1266 匿名さん
梅ヶ丘は土地的にはそんなに高くないエリア

だからこのマンションが高いのは信じられない

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低層ではないけど、ＤＣ池田山公園が気になりますね。山手線内側、内廊下。コンパクトな間取りも多くて安めのお値段期待。
ここと同じ単価だったらどっちが良いかな…

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>>1268 匿名さん
近くで販売してるグランドメゾン池田山の坪単価ご存知ですか？坪700万ですよ。

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>>1266 匿名さん
それ土地面積が27坪くらいしかなくて狭小なやつですよね。このエリアで戸建て真剣検討する人は土地探しからの注文住宅では。

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