東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド世田谷代田」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-05-18 02:05:50

世田谷の高台邸宅地にプラウド!
住環境はもちろん、下北・三茶も生活圏で休日も楽しめそうです。
ゆとりある間取りや全戸竣工販売など、こだわりを感じれられる点についても
色々と意見を交換したいと思っています。




物件名:プラウド世田谷代田
所在地:東京都世田谷区代田三丁目764番(地番)
交通:小田急電鉄小田急線 「梅ヶ丘」駅 徒歩9分
   小田急電鉄小田急線 「世田谷代田」駅 徒歩10分
   東急電鉄世田谷線 「若林」駅 徒歩11分

専有面積:62.41m2 ~ 120.07m2
間取り:2LDK ~ 3LDK

用途地域:第一種低層住居専用地域
構造・規模:鉄筋コンクリート 地上3階
敷地面積:2,814.05m2
権利種別:所有権
竣工:2021年4月下旬 (予定)

[スレ作成日時]2020-12-23 21:20:20

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プラウド世田谷代田口コミ掲示板・評判

  1. 1108 匿名さん

    モリモトの工作員が紛れているみたいだけど、プラウド人気に乗っかりたいのかな?

  2. 1109 匿名さん

    >>1108 匿名さん
    野村の関係者さん乙です

  3. 1110 匿名さん

    >>1109 匿名さん
    モリモトを叩くクセがすごい。三井や、地所、野村は叩かれないのを見ると、財閥系のマウントですね。やばいですね。

  4. 1111 匿名さん

    財閥系マンションに住んでいるのが自分のプライドの唯一の拠り所なんじゃ無いですかね。
    ネタとしていじって黒い笑いを誘う人に混じって、本気でディスりをする人が時々いて痛い…

  5. 1112 匿名さん

    >>1102 匿名さん
    鷹番いくらでしたっけ?坪500万くらい??

  6. 1113 マンション検討中さん

    >>1112 匿名さん

    鷹番は平均で600超えてますよ!
    面積も広いので1.5億スタートくらいです。

  7. 1114 匿名さん

    >>1113 マンション検討中さん
    ろっぴゃくまん……

  8. 1115 匿名さん

    売れてませんけどね。値付けはいくらにするかはデベ次第ですから

  9. 1116 匿名さん

    目黒青葉台辺りの新築マンションも坪700万近いし、それが相場ってことか。

  10. 1117 匿名さん

    P自由が丘が完売らしい。モノや周囲の雰囲気はともかく、まがりなりに自由が丘徒歩圏というあたりが琴線に触れたのか? 次は世田谷線のほうか。用賀は苦戦中?
    鷹番がなぜ、DGなのか? いくら東横線、学大が人気といっても、価格がねえ・・

  11. 1118 匿名さん

    >>1058 検討板ユーザーさん
    喜多見ってそんな高いんですか?狛江駅の隣のですよね??

  12. 1119 匿名さん

    >>1040 匿名さん
    これ、反応ないということは、ないんですね。

  13. 1120 匿名さん

    いくら駅近でも、喜多見は……

  14. 1121 匿名さん

    >>1118 匿名さん
    グランドメゾンが坪375万円ですね。

  15. 1122 マンション検討中さん

    喜多見まで行くと遠いけど、70平米で平均でも8000万するってこと…

  16. 1123 匿名さん

    >>1122 マンション検討中さん
    喜多見だったら、流石に世田谷線の方がマシだな。

  17. 1124 匿名さん

    世田谷で、グランドメゾンの分譲がいろいろ出てきましたが、じみ~って感じ。

  18. 1125 匿名さん

    >>1123 匿名さん
    そうかな。新宿使う人、千代田線使う人は喜多見選ぶんでは

  19. 1126 匿名さん

    >>1125 匿名さん
    私も小田急線の方が断然便利なので、世田谷線の駅と喜多見だったら後者かな。

  20. 1127 匿名さん

    >>1122 マンション検討中さん
    喜多見で70㎡8000万だと代田はどうなっちゃうんだ。。

  21. 1128 マンション検討中さん

    喜多見@375買うんだったら、@500でも代田かなぁ
    地位が違いすぎる。
    ※あくまで個人的見解です。

  22. 1129 匿名さん

    >>1128 マンション検討中さん
    たしかに都心距離との比較で考えるとそのくらいになっても違和感はないか

  23. 1130 匿名さん

    でも、いま販売中の新築でリセールバリューを考えると、喜多見より若〇が上では?
    むろん、新興デべのシンパではありませんが(笑)

  24. 1131 匿名さん

    >>1128 マンション検討中さん
    価値観はそれぞれですが、私も代田が良いですね。できれば9000万くらいで70平米欲しいのが本音ではありますが

  25. 1132 匿名さん

    >>1127 匿名さん
    こっちは駅距離がね。徒歩差の6分あれば千歳船橋まで追い上げられている。

  26. 1133 匿名さん

    >>1132 匿名さん
    いやいやいや、2分も歩けば狛江の立地ですぞ笑

  27. 1134 匿名さん

    >>1133 匿名さん
    いくらなんでも代田と喜多見を平行検討してる人はいないでしょ。客層が違うかと

  28. 1135 匿名さん

    >>1129 匿名さん
    代々木上原東北沢は手が出せないけど、喜多見狛江は遠すぎるから絶妙

  29. 1136 匿名さん

    >>1125 匿名さん
    世田谷のハズレでも選んじゃうね。

  30. 1137 マンション検討中さん

    >>1136 匿名さん
    小田急線は非常に良きですがちょっと悩みますよね笑

  31. 1138 匿名さん

    >>1131 匿名さん
    そのくらいで買えたら理想だけど抽選倍率も上がっちゃうでしょ。もうちょい高くて需供が拮抗するラインの方が現実的だし抽選のドキドキリスクも減るよ

  32. 1139 通りがかりさん

    そもそも、成城と喜多見って距離かなり近いのに、野川を挟んだだけで天地の差がある。
    喜多見は、高台の成城から見下ろされるためにあるような土地ということ(笑)

  33. 1140 匿名中さん

    >>1137 マンション検討中さん
    都心に近くて地位が高い方が良いけど、最後はお財布と銀行との相談だよ

  34. 1141 匿名さん

    >>1139 通りがかりさん
    ひと駅なのにね笑

  35. 1142 匿名さん

    >>1139 通りがかりさん
    仙川の祖師ヶ谷と同じ。野川と仙川に守られている聖域が、成城。ここも、急行停車駅と天地の差がある。

  36. 1143 匿名中さん

    >>1139 通りがかりさん
    喜多見駅2分のグランドメゾンは坪375万、
    隣の成城学園前駅3分のリーフィアは坪610万。
    天と地の差でございます。

  37. 1144 匿名さん

    >>1139 通りがかりさん
    高台か低地かで評価が全く変わるのは必然よ

  38. 1145 匿名さん

    >>1143 匿名中さん
    2倍とは行かないけどすごい開きだね笑
    川を挟んで高台と非高台でこんなに

  39. 1146 マンション掲示板さん

    >>1143 匿名中さん
    成城は間取りも広めに作るから、単価の開きもあるが価格に直すともっと開きある

  40. 1147 検討板ユーザーさん

    成城より都心側か否かで全然評価変わる。あそこが小田急線の生命線

  41. 1148 匿名さん

    >>1147 検討板ユーザーさん
    大袈裟だけどまあわかる笑

  42. 1149 マンション検討中さん

    >>1144 匿名さん
    それはここに限った話じゃなくて普遍的な話ですね

  43. 1150 匿名さん

    >>1149 マンション検討中さん
    近年水害多いから気にする人増えてそう

  44. 1151 匿名さん

    >>1143 匿名中さん
    どっちも住居系の地域ですか?準工業地域とかで、周りの環境が変わるリスクありとかマイナス要素が起因してたりしないんですか。単純に土地の力?

  45. 1152 マンション検討中さん

    >>1151 匿名さん
    成城のリーフィアが一種低層、喜多見のグランドメゾンが中高層住宅地域だったはず。商業とか工業ではない

  46. 1153 マンション検討中さん

    >>1150 匿名さん
    ハザードマップはみんな気にして見てるでしょ。重要事項説明でも必須事項になったし

  47. 1154 匿名さん

    >>1152 マンション検討中さん
    小田急線はアクセス力と住環境が強みの路線だから、工業地域は少ないと思いますよ。住居系地域の中での規制の厳しさに強弱はありますが

  48. 1155 匿名さん

    >>1153 マンション検討中さん
    生活においても大事だしなにより資産価値には欠かせない要件ですもんね。

  49. 1156 匿名さん

    >>1154 匿名さん
    建坪率が厳しいとゆったり建てるマンション戸建てが増えるってかそれしか建てられないから、街の雰囲気変わりますよね。もちろん高さ規制も大事、空の広さが違う。、

  50. 1157 匿名さん

    ハザードマップと用途規制の確認って物件探しのとき皆ちゃんと調べてるんですかね。

  51. 1158 匿名さん

    >>1152 マンション検討中さん
    城南城西は比較的高台が多くて災害リスク少ないところ多いイメージだけど、あくまでそれは東側のエリアとの比較であって場所によって全然違うからしっかり調べた方が良いよってことですかね

  52. 1159 匿名さん

    >>1156 匿名さん
    建蔽率と容積率で同じ土地サイズでもだいぶ建てられるもの変わりますからね

  53. 1160 マンション検討中さん

    >>1158 匿名さん
    私はモデルルーム行く前に事前に調べて検討出来る物件か判断してますよ。前提条件ですから、無駄足になっちゃいます

  54. 1161 通りがかりさん

    >>1151 匿名さん
    経堂は準工の地域がありますけど(確か直近で販売してるパークハウスも)、それでも喜多見より外とは差がありますね。
    不動産屋の最もらしい表現で言うと、国分寺崖線が境ですね。

  55. 1162 マンション検討中さん

    >>1158 匿名さん
    武蔵野台地と埋立地比較しても意味ないと思いますよ。西側エリア内での濃淡あるからその中で比較すべき

  56. 1163 匿名さん

    >>1161 通りがかりさん
    準工業地域の経堂よりは住居専用地域の喜多見の方が上なんじゃないんですか?

  57. 1164 マンション検討中さん

    >>1161 通りがかりさん
    経堂の三菱の土地、なんの跡地でしたっけ?
    土壌汚染治癒前提で土地の取得したって説明されたけどなんだったか忘れちゃった。なにかの工場?だっけな

  58. 1165 匿名さん

    >>1163 匿名さん
    悩ましいところだね。住環境重視なら喜多見かな、準工業は周りが変わるリスク高すぎるから。都心距離は経堂だけど

  59. 1166 マンコミファンさん

    >>1164 マンション検討中さん
    土壌汚染してたの?てかそんな土地に住宅建てて良いの?

  60. 1167 匿名さん

    >>1162 マンション検討中さん
    成城までは高台ってことなの?それともその中でも起伏があるってことなの?

  61. 1168 匿名さん

    >>1167 匿名さん
    そんなことないでしょ。成城より都心方面でも土地が下がっていてハザードかかってるとこある

  62. 1169 匿名さん

    >>1164 マンション検討中さん
    従前地が何であったかはたしかに聞きそびれるポイントかも。住宅だったら何ら問題ないけど、工場とかじゃあね

  63. 1170 匿名さん

    >>1166 マンコミファンさん
    意外とあるよ、そんなマンション

  64. 1171 検討板ユーザーさん

    災害面と用途地域と従前地か、なるほど。確認しておいた方が良い事項って意外とあるんだな。

  65. 1172 匿名さん

    >>1167 匿名さん
    国分寺崖線までとその先であからさまに大きな高低差があることは確かですけどね

  66. 1173 匿名さん

    >>1172 匿名さん
    都心距離も離れて低地になってバザードマップでも水害可能性エリアになるって喜多見で買うメリットってなんなんですか。まあ価格メリットなのかな

  67. 1174 匿名さん

    >>1155 匿名さん
    都心距離とか駅距離以前の問題ですからね

  68. 1175 マンション検討中さん

    >>1163 匿名さん
    そうなんか…

  69. 1176 匿名さん

    >>1173 匿名さん
    坪375万円で価格メリット、、まあそうなんだろうけど。だったら私は選ばないでもっと予算頑張るな。

  70. 1177 マンション検討中さん

    >>1166 マンコミファンさん
    知らなかったです。土壌汚染なんて考えてもいなかった

  71. 1178 匿名さん

    >>1175 マンション検討中さん
    用途地域フェチが多いですね。ここのスレ。

  72. 1179 匿名さん

    >>1176 匿名さん
    ギリギリ世田谷区には住みたい方にとってはプライド保てるんじゃないですか。70㎡8000万くらいなら出せる層多いだろうし

  73. 1180 マンション検討中さん

    >>1178 匿名さん
    用途地域よりハザードが先じゃないですか

  74. 1181 匿名さん

    >>1180 マンション検討中さん
    生活の安全に関わることだからね

  75. 1182 匿名さん

    生活の安全に関わる要素をハザードマップから読み取って、生活の快適性と資産価値の担保を用途地域で確認するんかな

  76. 1183 マンション検討中さん

    >>1179 匿名さん
    ギリギリすぎる気がしますけどね笑

  77. 1184 匿名さん

    >>1177 マンション検討中さん
    土壌汚染って人体に影響を及ぼすのかな

  78. 1185 通りがかりさん

    >>1183 マンション検討中さん
    個人的なかんかくでは、ギリギリアウトです。笑

  79. 1186 マンション検討中さん

    どうでもいい関係ない話でスレ伸ばすね笑

  80. 1187 マンション検討中さん

    >>1160 マンション検討中さん
    区役所のホームページで情報収集すれば良いんでしょうか。

  81. 1188 マンション検討中さん

    駅からの道が夜は特に暗くて怖いですね

  82. 1189 匿名さん

    >>1187 マンション検討中さん
    世田谷区 都市計画図
    で、検索を。

  83. 1190 匿名さん

    用途地域の話で盛り上がってますが、
    土地の形状によっては建ぺい率や、容積率よりもマンションにはキツい規制にになりうる斜線制限をわかり易く解説しているサイトを紹介しておきますね。

    https://www.megasoft.co.jp/3d/setback_regulation/

  84. 1191 匿名さん

    >>1190 匿名さん
    マンション購入検討者には不要な知識
    出来合いの商品買うんだから
    自分で設計する訳じゃあるまいし

  85. 1192 匿名さん

    >>1191 匿名さん
    それも一つの考え方ですね。良いと思います。

    私は、容積率余ってるけどこれは将来建て直しする時に使えるのか…とか物件検討時に総合判断するときに役立つと思います。

  86. 1193 評判気になるさん

    >>1191 匿名さん
    隣接する土地の建て替えリスク等を分析する上では重要だと思いますよ。
    どんなマンションでも最上階のプレミアム住戸しか買わない、という人には関係ないかもしれませんが…

  87. 1194 マンコミュファンさん

    こんなに荒れる属性の方が多いマンションなら、建て替え決議無理でしょうね。いつまで経っても、設計終わらなさそう。

  88. 1195 マンション検討中さん

    >>1191 匿名さん
    そうですよね!
    大手デベが作っているのですから問題無いと思います。
    ハザードマップや用途地域とかも難しいことを気にすること無いと思います。1190さんと同じ意見です。

  89. 1196 マンション検討中さん

    >>1191 匿名さん

    間違えました。1191さんと同じ意見です。

    そうですよね!
    大手デベが作っているのですから問題無いと思います。
    ハザードマップや用途地域とかも難しいことを気にすること無いと思います。1191さんと同じ意見です。

  90. 1197 マンコミュファンさん

    このスレッド…
    何もわかっとらんなー!
    あれはダメに決まってる!
    そんな物は不要!
    などなど…
    管理組合総会でクレームをつけるけど、代案も 出さないし協力もしないけど影響力を行使したいような、面倒な人が多そう。同じマンションの住人にはいて欲しくないタイプ。。。

  91. 1198 マンション掲示板さん

    申し込み入れる人が、こんな感じなら、面倒くさい管理組合になりそう。ちょっと、テンション下がります。

  92. 1199 匿名さん

    複垢多そうだな。1人でずっとラリーしてような流れも見えるし。
    実際の購入検討者少なそう。

  93. 1204 匿名さん

    竣工間近の新築マンション(小田急線某駅前)

    1. 竣工間近の新築マンション(小田急線某駅前...
  94. 1205 匿名さん

    >>1204 匿名さん
    ん?どこの公営団地ですか?

  95. 1206 匿名さん

    場所は良いと思うけど外観はもう少し頑張って欲しかった。

  96. 1207 匿名さん

    駅直結。持ち家としてよし、貸してもよし、リセールも心配無用。外観より実をとるのも賢明な判断か

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