プラウド世田谷代田

纏めると、土地を仕入れたのがフジャースで、野村に案件持ち込み。
この土地仕入難の中、乗っかった感じですかね？
億超えの世田谷マンションだとフジャース単独売主の場合販売に苦労するのが目に見えますし。

世田谷マイナーエリアで低層マンションだと、フジャースは追銭しなくとも土地だけで比率５０％ぐらいでは？野村もフジャース相手で５０％切る低比率案件はやらないでしょうし。オマケにプラウドブランドも使われて。

根拠は全く無いですよ笑

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ありがとうございます。

ということは、

フージャス梅ヶ丘

もあり得たということですね。
プラウド世田谷代田
とは隔世の響きですね。

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>>1029 マンション検討中さん

フージャースだと
デュオヒルズ梅ヶ丘　かな？笑

売れ残りリスクを感じちゃいます。

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というわけで、この物件は血統書なしということで、外観や設備の仕様には納得がいく。

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施工会社は現地の案内板に書いてありましたが、
埼玉かどこかの聞いた事が無い会社でした。

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施工は、埼玉建興株式会社ですね。

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他の大手デべの新築でも、どちらかというとマイナーな施工会社が目立ちますね。
ある完成売りの建設現場を見てて、雑な工事にドン引きしました。大手の看板が泣く…

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>>1034 匿名さん
低層マンションだったら、一般人が知っているような建設会社を使う事は無いと思いますよ。６０階建てのタワマンとかでしたら聞いたことのある会社が出てくるでしょうけど笑

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>>1035 匿名さん

マンションのこと、あまりお詳しくないようですね。
いくら匿名でも、断定調はお控えになったほうが…。

清水建設施工の低層パークホームズもありましたけどね。ご存知ないか…

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清水建設も低層小規模を手掛ける事も多々あるんですね。
勉強になります。

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>>1036 匿名さん
稀ですよ。昔はやってたけど、今は事情がなければスーパーゼネコンはやらない。例外として考えた方がいいです。例え、スーゼネなら価格に上乗せされています。

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>>1038 マンション検討中さん

だめだこりゃ。あなたの意見はまったく参考になりませんな。

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>>1039 マンション比較中さん
まぁまぁ
お詳しいようなので、そんな頭の悪そうな噛みつき方しないで、
今動いてる低層小規模マンションで、清水建設施工の物件名を５，６個上げてくれれば良いじゃ無いですか。

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このスレ、荒れてますね。ゼネコン関係者ですかね。

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外観について、いろいろ書き込まれ、イライラしているのかも。

価格発表になったら、炎上してしまう？

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>>1041 周辺住民さん
このスレ、本当荒れがちですね。

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>>1035
>>1039
スーゼネを定年退職して暇になっちゃった、スーゼネ大好きおじいちゃん居なくなっちゃいましたね。
現役だった頃の思い出を汚されて感情的になっちゃったかな、、、

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スーゼネに恨みがある下請

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もはやここに書き込んでるのは検討者でも何でもないと言う事ですかね

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ここはネタ物件ですからね

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寿司マンション。

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>>1048 匿名さん
寿司ネタwww

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>>1046 匿名さん
これだけ盛り上がってると検討者＋αが紛れてしまうのは致し方ないかと

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大手のブランド物件で高値が想定されるのに
周辺の既存物件に見劣りする微妙な外観、イマイチな設備仕様。
格下デベの物件と比較され、時々現れる荒らしガヤ。
これからも目が離せません。

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これを盛り上がってると言うのかなね？
今や単に書き捨て状態にしか思えないけど…。
検討者には申し訳ないけど

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外観見て感じたのは、相場より少し安値で販売して即完するという雰囲気。
この外観で高値追求は厳しいと思った。
千駄木みたいに抽選からの即完を狙ってる気がする。

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>>1053 匿名さん
私は逆の読みです。最近の野村の傾向からあっと驚く高値で出して半年間ぐらいでチビチビ売っていく気がしてます。

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ここ半年から1年くらいで出てるこの辺りのプラウドシリーズでいくと
小田急線沿線都心方面の上原元代々木町が坪600万後半、
同じくらいの都心距離で低層だか定期借地権の洗足が坪400万前半。その間を狙ってくるんだろうが、間が広い笑

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>>1055 匿名さん
あと小田急線郊外側の祖師谷大蔵駅徒歩8分が坪370万か。

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>>1056 匿名さん
そっちは環八の外側ですからねぇ
あと祖師ヶ谷大蔵の木密具合、道の狭さは世田谷迷宮の最たる地といった雰囲気かと。

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いやいや喜多見が坪370万（積水）の時代ですよ？
祖師谷の370万なんていい方だったと思うよ

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喜多見って狛江市でしたっけ？

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>>1054 匿名さん
野村も財務的には直近問題ないけど、住友ほどではないので在庫を抱えてじっくり売る程の余裕はないと考えますね

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>>1059 匿名さん

あの物件はギリ世田谷区に位置していることを売りにしてます。徒歩2分くらいで狛江市に突入しますが。笑

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>>1060 匿名さん
メリハリじゃないですか？短期販売と長期販売の物件

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>>1061 マンコミュファンさん
神奈川県狛江市？

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うーん、これを見るに、安そうな気がしますが…。坪400しますかね？

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>>1064 名無しさん
見かけではしませんが、４００以上になっちゃうのが近頃です。

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ここまで外観の評判が悪い物件も珍しいですね
評価が分かれる、、、だったらよくあるので解るのですが、
ここは褒める人がおらず評価が悪い。。。

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@450万円だったら抽選になりますよね？

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>>1067 匿名さん
平均４５０だとして、
幅４００?５００。条件悪目の４００があったら価格優先の方で抽選はあり得るかもしれませんね。

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どういじられようがディスられようが、新興デべがしたたかに売りさばいている東急沿線に比べ、選択肢の少ない小田急エリアは物件評価をめぐって、百家争鳴ならぬ百家“迷走”状態。「経堂」のほうの検討板も、施工会社絡みの書き込みが泥仕合で、あちらも荒れ気味。コロナ禍で、人々の心がすさんでますね。いいマンションは、さっくと売れる。中古でも「足のはやい」物件は決まっている。マンションのよしあしは、いたってシンプルな話。でも、いったん、荒れだしだら、終わらないのがマンコミかと。売主も苦笑していることでしょうね。

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Ｐ若〇も、かなり叩かれてますが、こっちは販売なのに、投稿やばい！！
結局、どこの物件でも、行き着くのは坪単価ですね

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すごいレオパレスのアパートみたいで斬新なデザイン

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>>1069 匿名さん
これだけ世田谷代田の掲示板見にくる人がいるってことは事実で、他と比べて圧倒的に注目してる人は多い訳だから、このクラスの価格出せて都心近接小田急の駅10分圏の一種低層プラウドを49組評価する人がいれば、終わっちゃいますからね。ただでさえ選択肢が少ないから

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>>1071 マンション検討中さん
レオパレスは言い過ぎですｗ

フージャースのデュオヒルズみたい！
でどうでしょうか。

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>>1070 マンション検討中さん
だって大手ブランド物件なのにＰ若○を圧倒できておらず、場合によっては負けている部分すらあるのでね。
他の大手デベは叩きづらいけど某Ｍ○社ならディスれるイジメっ子の心理か？

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>>1072 匿名さん
確かに。
３００戸とかの大規模マンションじゃ無くて良かったですね。

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ホームページが立ち上がっただけでこんなに盛り上がります？1ヶ月くらいで1000レスって大規模物件並みでしょ。
既にモデルルーム始まってるとかないですよね？

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>>1076 評判気になるさん
竣工後現地売りなので別途のモデルルームの予定すら無いですね
盛り上がっているのは下記の書込みの通りかと思いますよ
>>1051

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