東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウド新虎通りってどうですか??」についてご紹介しています。
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  8. プラウド新虎通りってどうですか??
匿名さん [更新日時] 2022-08-16 10:53:45

売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社奥村組
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定

物件名 プラウド新虎通り
所在地 東京都港区新橋四丁目11-1他
交通情報 東京メトロ日比谷線 「虎ノ門ヒルズ」駅 徒歩8分
     JR山手線 「新橋」駅 徒歩6分
     都営地下鉄都営三田線 「御成門」駅 徒歩6分
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上18階 地下1階建て
販売時期 2021年3月上旬(予定)
入居(引渡)時期 2022年5月下旬(予定)
総戸数 76戸

[スムラボ 関連記事]
プラウド新虎通りの「私の印象」【けろけろ准将
https://www.sumu-lab.com/archives/778/

【物件概要を追記しました。2020.12.24 管理担当】

[スレ作成日時]2020-12-18 11:31:12

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プラウド新虎通り口コミ掲示板・評判

  1. 41 匿名さん

    土地が狭いからだよ

  2. 42 マンション検討中さん

    >>41 匿名さん
    なるほど、売主っていうか土地形状とか大きさによるんですね

  3. 43 マンション検討中さん

    近くにマルエツプチとハナマサもあるし、新橋駅の地下にKALDIもあるので日常生活もそこそこ便利そうですね。

  4. 44 匿名さん

    目の前の虎ノ門ヒルズが坪1200だから
    ここは坪900くらいかなあ

  5. 45 匿名さん

    >>44 匿名さん
    流石にものが違うのでそこまではないと思います。ブランズ虎ノ門と同じくらいかと。平均で坪650から750ぐらいか。

  6. 46 匿名さん

    >>39 マンション検討中さん
    モノによるな。プラウド南青山とかめちゃくちゃカッコ良い。

  7. 47 匿名さん

    プラウドはブランド力がプラスされるせいか値段高めだと思う。
    店舗が入るんですね。
    ここ、間取りの感じからするとファミリー向きじゃないようにも感じるけど。
    広さがコンパクトか広いか。
    バルコニー狭いなぁ~。

  8. 48 マンコミュファンさん

    >>46 匿名さん

    あそこエントランス天井低いし狭い。外観もよく見るデザイナーズマンションといった風情で高級感なし。

  9. 49 匿名さん

    坪800なら文句なく買い◎

  10. 50 匿名さん

    >>49 匿名さん
    新橋で坪800はないでしょう。650がせいぜいじゃない?

  11. 51 匿名さん

    パークコートタワーより高かったらどっち買うよ?
    完売して引き上げてくれる力があるのか

  12. 52 匿名さん

    >>50 匿名さん
    私もそれぐらいかなと思います。

  13. 53 匿名さん

    今はコロナ禍でテイクアウトも利用できるかもしれないと思いました。
    単価は高いかもしれないですが、居酒屋テイクアウトなど良心的なお店があるといいなと思います。
    スーパーは少ないかもしれませんが、1人分や2人分ならテイクアウトの方が手軽かもしれません。

    1LDK中心で、Cタイプ45.60㎡は新制度も適用できそうです。
    Bタイプも50.72㎡、以前なら登記上50㎡未満だったかもしれなく、住宅ローン税制が適用できそうな部屋があり、人気出そうな気がします。

  14. 54 匿名さん

    ここは新橋じゃなく虎ノ門だよ。
    虎ノ門ヒルズまで徒歩3分。

  15. 55 マンション検討中さん

    >>54 匿名さん
    公式ホームページには、徒歩8分と書いてませんか??

  16. 56 ご近所さん

    低層広めがいいからここの144平米狙ってる。でも3億じゃ買えないだろうな・・・。コスパ悪いから悩んでる。

  17. 57 マンション検討中さん

    >>56 ご近所さん

    5億円をご都合くださいませ♪

  18. 58 匿名さん

    >>54 匿名さん

    実際に歩いたですか?私その辺に住んでいるので、ヒルズからでもなかなか距離あるけど
    駅の出口からまた距離あるし

  19. 59 匿名さん

    144㎡5億ですか・・・
    1LDKいくらくらいでしょうか。場所がいいから高そう・・・

    住戸表、10階だけIタイプ54.70㎡になってます。
    10階だけ何かありましたっけ?まさか掃除用具入れとか??他はFタイプ61.17㎡です。広さが違うのが妙に気になりました。

  20. 60 マンション検討中さん

    そうは言ってもアドレスは西新橋だし

  21. 61 匿名さん

    アドレスなんぞどうでもいい

  22. 62 匿名さん

    どうでも良くはないと思いますが…笑

  23. 63 匿名さん

    なぜですの??

  24. 64 匿名さん

    先行してオンラインでの影響案内始まりましたね。
    具体的な情報に期待です。

  25. 65 匿名さん

    まだそこまで多くの情報は出ないにしても
    会員登録している人に対しては先行でいろいろとこれから情報は出て来ると思います。
    優先的な案内会みたいなものも招待があるのかな。
    会員にならないと、いずれにしても今のところは多くの情報は見られないっぽい?

  26. 66 匿名さん

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  27. 67 名無しさん

    >>69匿名さん
    こちらはもう少し広い部屋が多いですよね。
    リビオレゾンはどちらかのいうと投資向けと思いました。

    プラウドは単価を大分引き上げてきそうですね。
    モデルルームで確認してきます。

  28. 68 匿名さん

    >>67 名無しさん
    あれは日鉄の和田氏のアンチで、いろんなスレでリビオレゾンを褒め殺してます。
    無視したほうがいいです。

  29. 69 匿名さん

    和田氏って誰ですか?
    有名な役員の方がいらっしゃるんですか?
    そもそも日鉄の話はスレ違いだしコンパクトだろうがファミリーだろうが財閥野村の比較するレベルにはない

  30. 70 マンション検討中さん

    近くに旬八青果店があったのに最近、潰れてしまいました。残念です。

  31. 71 検討板ユーザーさん

    >>67 名無しさん
    やっぱ坪800とかするんですかね

  32. 72 マンション検討中さん

    モデルルーム今日から

  33. 73 匿名さん

    >>71 検討板ユーザーさん
    坪700とのこと

    ただし各階ゴミ置き場無しだとさ

    今時そんなマンションあるの?ゴミ持って1階までエレベーター降りる感じ?

    https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1377866772624203777

  34. 74 匿名さん

    >>73 匿名さん
    坪700なの?神谷町あたりと比べて割安に感じますね。

  35. 75 匿名さん

    >>73 匿名さん
    安いんだからそれぐらいは別にええやん。。


  36. 76 評判気になるさん

    >>75 匿名さん
    え、、高いやん。

  37. 77 マンション検討中さん

    >>74 匿名さん
    住所西新橋、最寄駅新橋なんだから神谷町と比べたら安くて当然

  38. 81 匿名さん

    [No.78~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  39. 82 評判気になるさん

    管理費、修繕積立金、異常に高くないですか?
    例えばオフィシャルサイトにCG掲載のFタイプの場合
    61.17平米
    管理費 34,620円
    修繕積立金 15,170円
    合計 49,790円
    だそうで

  40. 83 匿名さん

    >>82 評判気になるさん

    高杉

  41. 84 マンション検討中さん

    >>39 マンション検討中さん
    野村はプラウド立役者の高井さんが、野村を辞めてからはパッとしませんね。

  42. 85 マンション検討中さん

    >>39 マンション検討中さん

    >>39 マンション検討中さん
    野村はプラウド立役者の高井さんが、野村を辞めてからはパッとしませんね。

  43. 86 匿名さん

    総戸数:76戸
    非分譲:6戸
    第1期:26戸
    未供給:44戸

  44. 87 匿名さん

    あらら。コケちゃったね。

  45. 88 匿名さん

    >>87 匿名さん
    総戸数400オーバーとかではないから、問題ないでしょ。総戸数400で60とかだとキツイ

  46. 89 匿名さん

    ごみ置き場が各階にないのは総戸数が多く、階数が多いマンションとしては
    あまり便利ではないというふうに思えます。
    ゴミ袋を持って1Fのごみ置き場まで捨てに行くのって、案外面倒だったりしますし、
    段ボールやその他の資源ごみを出すとなると何往復かしなくてはならないので、
    ごみを出しに行くのにエレベーターに何回も乗るのは、
    総戸数が多いマンションは大変じゃないでしょうか?

  47. 90 匿名さん

    >>88 匿名さん

    一期で半分以上行かないと竣工前完売は辛いよ。

  48. 91 匿名さん

    ゴミ置き場が各階にある方がなかなか珍しいような気もします。
    確かにダンボールなどを出す場合には往復が必要になるかもしれませんが、
    そんなに頻繁にあることではないのであまり気になりません。

  49. 92 匿名さん

    じっくりゆっくり売るんでしょ。
    プラウド虎ノ門もそうでしたね。

  50. 93 匿名さん

    近隣に意外とお店がいくつかありますね。
    個人的に気になっているのは肉のハナマサですが、
    ここは日常的に使うには便利なところでしょうか?

  51. 94 匿名さん

    自転車屋が、竹芝アトレに移転しちゃったね
    でも、イタリア街にも自転車屋あるから心配するな

  52. 95 匿名さん

    総戸数:76戸
    非分譲:6戸
    第1期:26戸
    成約:21戸
    先着順:5戸
    未供給:44戸

  53. 96 匿名さん

    >>95 匿名さん
    5戸も取りこぼしてるじゃん。ダメダメだね。

  54. 97 匿名さん

    >>89 匿名さん
    ここは総戸数、少ないですよね。
    多い少ないの感覚は人それぞれだとは思いますが。

  55. 98 匿名さん

    ここは、梁と下がり天井、囲まれ感がね…
    狭い上に圧迫感がキツい。

  56. 99 マンション比較中さん

    PC虎ノ門とプラウド新虎、
    どこで差がついたか

  57. 100 マンション検討中さん

    >>99 マンション比較中さん

    比較になりませんよ。

    ここはパークリュクスとの土俵入りです。

  58. 101 匿名さん

    >>100 マンション検討中さん

    森ビルまでの距離こっちのほうが近くないか?

  59. 102 マンション検討中さん

    >>101 匿名さん

    立地は仰せの通りですが、大した差ではありません。新虎通りが化けることに賭けることになりますが、最上層を除きリュクスと同レベルと考えます。

  60. 103 マンション検討中さん

    PC虎完売らしいすね。
    こちらに流れて来るんでしょうか

  61. 104 匿名さん

    >>103 マンション検討中さん
    買い損ねた方々が流れてくる可能性はあると思います。

  62. 105 匿名さん

    JR山手線東京メトロ、両方使えるのは良いですね

  63. 106 マンション比較中さん

    虎ノ門ヒルズまでの距離より
    虎ノ門~赤坂一丁目~六本木一丁目~麻布台一丁目の
    大街区の中か外かが大きいのでは。
    二年後には、虎ノ門ヒルズ<虎麻ヒルズ
    でしょうし。

  64. 107 マンション検討中さん

    ここ数年、夜の新橋って何か怖くないですか?
    逆引とか柄悪くて、ビビった

  65. 108 匿名さん

    パークコート虎ノ門と両方見てみればよく分かるけど、ここはPCと比べるのもおこがましい物件だよ。

    向こうは既に売れてしまったけど、買えるなら多少無理してでもあちらを買った方が良かった。PCを検討してた人が、こちらに移ってきて納得して買えるとは思えない。価格は違うけど、プラウドも安くはないからね。

  66. 109 マンション検討中さん

    PC虎ノ門を逃した方は、三田1、三田小山、西麻布などの再開発を狙うかも知れないが、マンションやエリア自体の伸び代はない。
    そう考えると、ここは伸びる可能性があるこただけがセールスポイントのマンション。但し、マンションとしてのレベルはPC虎ノ門の足元にも及ばない、単なる普通の割高都市型マンションです。

  67. 110 匿名さん

    >>109マンション検討中さん

    108に書き込みましたが、私も全くその通りだと思います。ここは場所的な伸び代はありますよね。でもマンションそのものに惹かれるかというと…

  68. 111 マンション比較中さん

    PC虎ノ門と
    具体的にはどこが違うんですか?

  69. 112 マンション検討中さん

    間取りがキツイ。

  70. 113 匿名さん

    二次元的、三次元的な間取りが厳しいです。
    パークコートはそこを作り込んでるので対照的です。

    プラウドも管理費は高いのに、各階ゴミ置き場なし、コンシェルジュなしです。PCは、勿論両方あります。あとは大街区の真ん中にある立地の違いが大きいです。
    野村不動産は、梁や下がりも含めて間取りを軽視する傾向が強いのでそこはもう少し考えて欲しいです。
    お金持ちのセカンドなら問題ないかと思います。

  71. 114 マンション検討中さん

    富裕層向けの部屋が全体の3部屋だけで、その他は普通の間取り悪いマンションです。普通の部屋はユニットバスも極小、各階ゴミ置場もありませんので、4億出してEVゴミ出しは辛いのではないですか。

    メリットはJRを利用できることとシャンゼリゼ通りの成長の果実をダイレクトに享受できること。そこだけです。

  72. 115 マンション検討中さん

    この価格取るなら各階ゴミ置き場はマストでしょ。
    せめて燃えるゴミ用の小さいものでもあるだけで売れ行き変わったかもね。

  73. 116 マンション検討中さん

    >>115 マンション検討中さん

    そのくせに管理費はPC虎ノ門超ということです。

  74. 117 マンション検討中さん

    >>116 マンション検討中さん

    うわ、それは無いわ。

  75. 118 匿名さん

    ちょっと気になったんですがミニバイク置き場とはどのサイズまで置けるのでしょうか?
    大型はきっと無理だと思うのですが、
    中型のバイクでしたら置いても問題無いんですかね?

  76. 119 匿名さん

    総戸数:76戸
    非分譲:6戸
    第1期:26戸
    第1期2次:10戸
    未供給:34戸

  77. 120 購入経験者さん

    >>107 マンション検討中さん
    今は雑居ビルが多くサラリーマンの街のイメージですが新橋駅周辺も再開発でかなりきれいになるようですよ。

  78. 121 検討板ユーザーさん

    >>119 匿名さん
    1期2次の10戸には1期供給予定の売れ残りも入ってたりしない?

  79. 122 通りがかりさん

    野村さん、ずいぶん冷たい対応なんですね。
    https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...

  80. 123 匿名さん

    どこかに記載されていたらすみません。
    ここの1階にはお店が入るように書いてあるのですが、
    現時点でどういった店舗が入るのか情報はあるのでしょうか。

  81. 124 ご近所さん

    店舗はまだ未定なのでしょうか。個人的にはカフェやパン屋さんだと嬉しいです。

  82. 125 匿名さん

    野村基本的に嫌い
    好きな順番でいうと
    森ビル>三井>>>>>>野村

  83. 126 匿名さん

    >>106 マンション比較中さん
    虎ノ門ヒルズでもステーションタワーは大街区立地ですけどね。

  84. 127 匿名さん

    テナントに関しては今のところ情報は出ていないように思われます。
    これから決まってくる感じなんですかね?
    こういったマンションに入るお店の契約はいつごろ決まるものなのか知りませんが。

  85. 128 匿名さん

    >>127 匿名さん
    コロナで先行きがまだはっきりしないから
    飲食店や物販店も出店を決めかねているかもしれないですね

  86. 129 匿名さん

    総戸数:76戸
    非分譲:6戸
    第1期:26戸
    第1期2次:10戸
    第2期:5戸
    未供給:29戸

  87. 130 通りすがり

    テナントがどのような店が入るのかによって雰囲気も変わってきますからね。
    便利なのはコンビニですが24時間営業しているので騒音面でも心配になります。
    逆に美容室などはテナントに入ってもいまいちという感じですし、
    匂いのする飲食店だと支障がでます。
    薬局が入ってくれるのが個人的にはうれしいなと思いますがどうでしょう。

  88. 131 匿名さん

    tamiyaにオオドリー若林が買い物に来ているらしい

  89. 132 匿名さん

    >>131 匿名さん
    オードリー若林が来てるんですか!?頻繁に通っちゃいそうです。
    ところでtamiyaってどこ…?
    と思ったら新橋にtamiyaショップがあるようでした。

    https://www.tripadvisor.jp/Attraction_Review-g14129578-d6692390-Review...

    都内だと芸能人が普通に買い物する姿も見かけそうです。
    日本テレビ近いので、芸能人が普通に歩いていてもおかしくない場所でしょう。

  90. 133 匿名さん

    >>132 匿名さん

    そうですよ。
    テレビで言ってた
    田村淳も行っているって
    ミニ四駆がどうのとか
    新虎通りのtamiyaショップ

  91. 134 匿名さん

    上階の物件であれば、かなり素敵な眺望が望めそう。
    ここから花火とか見えたりもするのかな。

    ワンフロア4~5邸くらいかと思うので
    プライバシーもしっかり守られるであろうと思います。
    価格が高めの設定でも、人気物件となりそうですね。

  92. 135 マンション検討中さん

    >>130 通りすがりさん
    テナントを募集する時点で業種に制限を設けていると思います。
    詳しくは知りませんが新虎通りは街並みを重視しているようなのでどんな店になるか楽しみです。

  93. 136 匿名さん

    テナントに関しては業種を制限しているということですから安心できますね。
    ただ、このご時世、テナントを絞ってしまうと借主が見つかるのか不安ではあります。
    テナントに空きが出てしまった場合、管理費がかさみますから、空きが出ないように対策してくれるといいですね

  94. 137 匿名さん

    新虎通りが人の流れを分断しているからね
    昔は新橋から芝大門、浜松町まで飲み屋が継っていたらしい
    港区の再開発が、うまくやってくれると思う
    たまに意見募集しているから、提言すれば良い
    私は、神宮外苑の銀杏並木みたいに樹齢100年まで成長させろと言っといたよ
    勝手に人が集まるわ
    でも、どうせ切るだろ

  95. 138 匿名さん

    テナントに業種制限ってかかっている事あるんですね。常識なのかもしれませんが知りませんでした。
    となると個人的には飲食店が入っていたら何となく良いなと思っていたんですが、
    望みは薄そうですね、、

  96. 139 マンション検討中さん

    ここ売れてるんですかね

  97. 140 匿名さん

    自分も制限があるとは知りませんでした。
    飲食店だと虫や臭いの問題も出てきやすいですね。
    これだと割と住人に直撃すると思うので最初に決めてあるなら良いと思います。

    売れてるマンションだと「一期完売」などの文字がサイトに表示されることもありますが
    今の所そういうのはないですね。
    ですが先着分として販売している部屋もないようなので粛々と売れている感じでしょうか。

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54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸