シティハウス高岳レジデンスってどうですか？

外の目線が気になりそうな低層階は曇りガラスになってることが多いですよね。
ガラス手摺のメリットとしては、修繕コストが低いらしいです。

ここのマンションのガラス手摺は下から(地上)だとグレーぽくなって見えにくい感じなんだけど、普通に上からや同等レベルからだと、全くのグレー感なく丸見え。

テレビまで何やってるか分かるぐらい。
ここの住人の人達気をつけてくださいね。

>>73さん
レースカーテンだけだと、中まで見えてしまいますか？
ベランダ内だけならいいけれど、部屋の中までわかってしまうのはイヤだなと思います。

レースカーテンも日光で輝き見えにくいと聞きましたが。。。

ここの立地だと近くにある3つぐらいのマンションに住んでいる人しか中まで見えないでしょ。
住宅立地はオフィスビルとかないんだから。
丸の内のタワマンとは違うでしょうに。

ダイレクトウィンドウあるマンションとかはもっと顕著に同じことが起きるんだから、そりゃカーテン 全開前提だったら中見えて当たり前なだけなのでは？
レースカーテンがあれば、種類によると思いますが普通見えないと思いますよ。

>>74 匿名さん
レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
こちらとしても生活感が見えて見たくないのに丸見え過ぎて困るんです。

レースカーテンぐらいはして欲しいですね。
ベランダは本当に見事に全て丸見えですけどね。
もっと見えないようにして欲しいです。

近くのマンションに変なクレーマーがいる（笑）

>>77　通りがかりさん
>>レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
安心しました！
レースカーテンする習慣はついているので、大丈夫かと思います。
日中でも分厚いカーテンはしていません。

レースカーテンを選ぶ時、日光に当たると輝く加工をしてもらっています。
なので、晴れている日は中は見えにくいと店員さんからも聞いています。
ただ、見えにくいと見えないは違うので。。。

ベランダは気をつけます。

>>78 匿名さん
具体的にお願いします。

>>80 マンション検討中さん
77さんのことかと思いますよ笑

>>78 匿名さん
あなたがクレーマーの標的にされないようにねw

全邸3ldkは住民層が近くなりそうでいいですね
このあたりは子育てにはどうなんでしょうか？

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　


スミフの調整マジ凄い。徹底してるな。

>>85 匿名さん

凄いというのはどういうことですか？

あとでレスします

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　

ここ子のせ自転車月3500円って高すぎませんか？

>>89 マンション検討中さん
流石に自転車じゃなくてバイクのことだろうと思って調べたら本当に3500円だった。
高すぎると思います。うちのマンションは平置きの一番高いところで1000円。

大都会ではそういうのもあるんですね。

>>90 マンコミュファンさん

自転車3500円凄い。

12月末引渡し予定で既に何組か入居してる人はいるけど、まだすごい空いてるし、かなり売れ残ってるね…
自分が住んでるのに旗や看板あるのって恥ずかしな。
そしたら、引渡し4月とかになってんの？
ただの売れ残り物件なのにね。

>>86 匿名さん
売れ残りに見せないようにってことw

そういう馬鹿な事とは違います

あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

1年前？2年前？ぐらいに出来たプラウドもそう。
何がそんなにここのマンション人気ないんだろうね

すみふの決算資料を見るとよいですよ。

青田売りをしないのが
会社の方針なら多少仕方ないんじゃないですかね
詳しいことは知らないですけど笑

>>96
>>98

>あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

もうそういう事をしない為に都心部にモデルルームを集めて一括提案出来るようにしたんですよ。
で、他も追随してるんです。

>>98 通りがかりさん

もう既20戸30戸のファミマンを作ってチラシ撒いて即日完売をステータスにする時代は終わっちゃったんです。
大手デベにとって新築マンションは注残ビジネスになったんですよ。
どこも年度初めのスタート段階で60％、70％注残抱えて年間ノルマがもう見えてるんですよ。半期過ぎたら80％90％達成しつつ、来年度以降の受注活動する時代になったんです。

>>98 通りがかりさん

それでもまだ名古屋は良い方で、一応半年後位には入居させてくれますがｗ
東京・大阪では2年前3年前に出来たあなたのいう「売れ残り」を今すぐ買ってやる、と言っても入居は来年、再来年まで待て、それまで本契約しない、というところまでいってたりするんですよ。

>>98の言いたい事は他の人も分かってるんだけど、それ位時代が変わってしまったということですわ。

>>101 ご近所さん
98です。
すみません！
すみふは青田売りしないって聞いたので
残ってても当たり前ですよねってことでした！

なんかやたらとスミフを擁護する人がいるね
必死すぎ

まぁ住むためのマンションなら
自分たちが納得すればいいだけだと思いますね
状況は人それぞれなんで

そんなスミフの擁護ｗなんて話じゃなくて時代が変わったという説明。
だから住友だけじゃなくて

>他も追随
>大手デベにとって
>どこも年度初めのスタート段階で

他もそうなんだよ、スミフだけじゃないんだよ、時代が変わっちゃったんだよと書いている。

>>105 匿名さん
はいはいw

>>106 eマンションさん

あら、まだ納得出来ないみたいですねｗ
何が足りませんか？

注残ビジネスになってるのは正しいと思う。
ただそれはデベとして在庫があるのは気にしてない、というだけで、そのマンションがその価格では買い手が少なく現状は売れ残っている可能性が高い（≒現在購入済みの人は割高で買っている）という状況ではあると思うよ。

まあ住む分には関係ないし、わざわざ売れ残りを揶揄するのは下世話な話だと思うけどね。あとたくさん売れ残っているのか引き渡し前なだけなのかも見た目からはわからないしね。

注残ビジネスになることの居住者のメリットとしては、デベが（少なくとも売っている間は）清掃などを徹底してるから管理が行き届いているのも重要だと思う。

こういうのを総合的に評価して、それが自分にメリットがあるか次第なんじゃないかな。個人的には5年以上住む人は、新築の販売も終わるだろうからメリット大きいと思う。短期売却の人はやめといたほうがいいだろう。

現実に三井も三菱も住友もそうなっちゃってるからね。

完成年月　2022年9月15日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　

スミフらしい

駐車場先着にてご案内を始めました！
※タワーパーキングサイズ
　幅2,050mm、高さ2,100mm、奥行5,300ｍｍ、重量2,500Kg
最低地上高110mm
※詳しい対応車種に関しましてはお問合せをください。

販売概要

販売スケジュール先着順受付　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）　7,990円 ～ 8,010円　

スミフ第3四半期決算　

マンション分譲販売部門利益率前年比　

早期完売を目指さず利益重視で売上コントロールの言葉通り
利益率重視で23.1％→27.8％と驚異の採算、高収益化へ

景気のいい話だな

スミフの規模だと尚更凄いことですね。

城下町として栄えた、歴史ある「東区」。
商業、教育環境も充実した人気のアドレス。

これもたいがいブラックか？

主税町がごっそり抜けてて笑えるな。
街並み保存地域で東区の中で最も綺麗な地域が主税町3、4丁目なのに、なぜかボロマンションが立ち並んでる撞木町3丁目が乗ってる意味不明な地図だな。

>>119 評判気になるさん

勘違いしてんじゃないよ
名古屋のおすすめ住宅エリアMAPじゃないんだからｗ

スミフが泉３で「教育環境も充実した人気のアドレス。」をアピールする中で
学校を中心に書いてる地図であって、家を売るのに「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」とかやったらあかんやん

ここって富士中学の学区ではないんっですか？