シティハウス高岳レジデンスってどうですか？

4880万円の部屋って2階ですか？

>>4880万円の部屋って2階
ごめんなさいわかりません。

Cタイプですよね。階数までは・・・
Aは5490万円、D1は5790万円とSUUMOにありました。

泉三丁目は皆さんのイメージと違って地盤はあまり良くないかもしれません。液状化の可能性が高い地域も多いので、地震ハザードマップや営業さんに確認されるのをお勧めします。

ここのマンションってものすごくバルコニー丸見えですが、良いんですかね…？
もう既に住んでる人いるんですが、丸見えなの気づいてないのかな…
普通磨りガラスみたいにもう少しなってると思うんだけど、ここのって透けすぎて、こっちが恥ずかしくなる。
今も普通にテレビまで丸見えだから、ここ結構いい値段するのに、可哀想だわ

>>64 通りがかりさん

今の高級マンションはガラス手摺ばかりじゃん。オフィス街にあるタワマンなんて、近隣のビルから部屋の中まで見えますよ。

御園座、ブリリアタワー、プラウドタワー錦、ファインタワー久屋大通、パークハウス久屋大通公園など評価の高いマンションは透明なガラス手摺…。

>>65
>>66
今はそうやねえ。時代の流れだわね。
個人的にはもう10年位したら、「やっぱベランダのガラス手摺あかんよな」ってなると思ってます。
30階40階ならまだしも10階15階程度だと特にね。

>>67 匿名さん
ですよね。
ここって14階までだし、あの丸見えぐらいはやばい。
そうそう、30階とかそういうのならいい。
14階も丸見えだし、低層階なんて見えすぎる。
いいの！？ってぐらい。

タワマンには低層階が無い…??
いや、タワマン低層階は無視される存在なのか…。

>>67 匿名さん

ガラス手摺のマンションに住んでいますが、一度住むと戻れないです。
眺めも良いですがなにより開放感が素晴らしい。
外から見られたくない時はカーテン閉めてますし。
ガラス手摺でないマンションの方が古臭くなる気もします。

>>70 匿名さん
うちもガラス手摺だけど、特にここのは丸見えなのよ

外の目線が気になりそうな低層階は曇りガラスになってることが多いですよね。
ガラス手摺のメリットとしては、修繕コストが低いらしいです。

ここのマンションのガラス手摺は下から(地上)だとグレーぽくなって見えにくい感じなんだけど、普通に上からや同等レベルからだと、全くのグレー感なく丸見え。

テレビまで何やってるか分かるぐらい。
ここの住人の人達気をつけてくださいね。

>>73さん
レースカーテンだけだと、中まで見えてしまいますか？
ベランダ内だけならいいけれど、部屋の中までわかってしまうのはイヤだなと思います。

レースカーテンも日光で輝き見えにくいと聞きましたが。。。

ここの立地だと近くにある3つぐらいのマンションに住んでいる人しか中まで見えないでしょ。
住宅立地はオフィスビルとかないんだから。
丸の内のタワマンとは違うでしょうに。

ダイレクトウィンドウあるマンションとかはもっと顕著に同じことが起きるんだから、そりゃカーテン 全開前提だったら中見えて当たり前なだけなのでは？
レースカーテンがあれば、種類によると思いますが普通見えないと思いますよ。

>>74 匿名さん
レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
こちらとしても生活感が見えて見たくないのに丸見え過ぎて困るんです。

レースカーテンぐらいはして欲しいですね。
ベランダは本当に見事に全て丸見えですけどね。
もっと見えないようにして欲しいです。

近くのマンションに変なクレーマーがいる（笑）

>>77　通りがかりさん
>>レースカーテンしてくれれば部屋は見えませんね。
安心しました！
レースカーテンする習慣はついているので、大丈夫かと思います。
日中でも分厚いカーテンはしていません。

レースカーテンを選ぶ時、日光に当たると輝く加工をしてもらっています。
なので、晴れている日は中は見えにくいと店員さんからも聞いています。
ただ、見えにくいと見えないは違うので。。。

ベランダは気をつけます。

>>78 匿名さん
具体的にお願いします。

>>80 マンション検討中さん
77さんのことかと思いますよ笑

>>78 匿名さん
あなたがクレーマーの標的にされないようにねw

全邸3ldkは住民層が近くなりそうでいいですね
このあたりは子育てにはどうなんでしょうか？

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　


スミフの調整マジ凄い。徹底してるな。

>>85 匿名さん

凄いというのはどういうことですか？

あとでレスします

販売概要
販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　

ここ子のせ自転車月3500円って高すぎませんか？

>>89 マンション検討中さん
流石に自転車じゃなくてバイクのことだろうと思って調べたら本当に3500円だった。
高すぎると思います。うちのマンションは平置きの一番高いところで1000円。

大都会ではそういうのもあるんですね。

>>90 マンコミュファンさん

自転車3500円凄い。

12月末引渡し予定で既に何組か入居してる人はいるけど、まだすごい空いてるし、かなり売れ残ってるね…
自分が住んでるのに旗や看板あるのって恥ずかしな。
そしたら、引渡し4月とかになってんの？
ただの売れ残り物件なのにね。

>>86 匿名さん
売れ残りに見せないようにってことw

そういう馬鹿な事とは違います

あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

1年前？2年前？ぐらいに出来たプラウドもそう。
何がそんなにここのマンション人気ないんだろうね

すみふの決算資料を見るとよいですよ。

青田売りをしないのが
会社の方針なら多少仕方ないんじゃないですかね
詳しいことは知らないですけど笑

>>96
>>98

>あそこの周りの分譲マンションって今まで引渡し前は当然その前には完売御礼になるマンションばかりなのにね

もうそういう事をしない為に都心部にモデルルームを集めて一括提案出来るようにしたんですよ。
で、他も追随してるんです。

>>98 通りがかりさん

もう既20戸30戸のファミマンを作ってチラシ撒いて即日完売をステータスにする時代は終わっちゃったんです。
大手デベにとって新築マンションは注残ビジネスになったんですよ。
どこも年度初めのスタート段階で60％、70％注残抱えて年間ノルマがもう見えてるんですよ。半期過ぎたら80％90％達成しつつ、来年度以降の受注活動する時代になったんです。

>>98 通りがかりさん

それでもまだ名古屋は良い方で、一応半年後位には入居させてくれますがｗ
東京・大阪では2年前3年前に出来たあなたのいう「売れ残り」を今すぐ買ってやる、と言っても入居は来年、再来年まで待て、それまで本契約しない、というところまでいってたりするんですよ。

>>98の言いたい事は他の人も分かってるんだけど、それ位時代が変わってしまったということですわ。

>>101 ご近所さん
98です。
すみません！
すみふは青田売りしないって聞いたので
残ってても当たり前ですよねってことでした！

なんかやたらとスミフを擁護する人がいるね
必死すぎ

まぁ住むためのマンションなら
自分たちが納得すればいいだけだと思いますね
状況は人それぞれなんで

そんなスミフの擁護ｗなんて話じゃなくて時代が変わったという説明。
だから住友だけじゃなくて

>他も追随
>大手デベにとって
>どこも年度初めのスタート段階で

他もそうなんだよ、スミフだけじゃないんだよ、時代が変わっちゃったんだよと書いている。

>>105 匿名さん
はいはいw

>>106 eマンションさん

あら、まだ納得出来ないみたいですねｗ
何が足りませんか？

注残ビジネスになってるのは正しいと思う。
ただそれはデベとして在庫があるのは気にしてない、というだけで、そのマンションがその価格では買い手が少なく現状は売れ残っている可能性が高い（≒現在購入済みの人は割高で買っている）という状況ではあると思うよ。

まあ住む分には関係ないし、わざわざ売れ残りを揶揄するのは下世話な話だと思うけどね。あとたくさん売れ残っているのか引き渡し前なだけなのかも見た目からはわからないしね。

注残ビジネスになることの居住者のメリットとしては、デベが（少なくとも売っている間は）清掃などを徹底してるから管理が行き届いているのも重要だと思う。

こういうのを総合的に評価して、それが自分にメリットがあるか次第なんじゃないかな。個人的には5年以上住む人は、新築の販売も終わるだろうからメリット大きいと思う。短期売却の人はやめといたほうがいいだろう。

現実に三井も三菱も住友もそうなっちゃってるからね。

完成年月　2022年9月15日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年4月下旬 　

スミフらしい

駐車場先着にてご案内を始めました！
※タワーパーキングサイズ
　幅2,050mm、高さ2,100mm、奥行5,300ｍｍ、重量2,500Kg
最低地上高110mm
※詳しい対応車種に関しましてはお問合せをください。

販売概要

販売スケジュール先着順受付　
販売戸数　5戸　
販売価格　4,880万円～5,980万円　
間取り　3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　6.42m2～9.02m2　
管理費（月額）　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）　7,990円 ～ 8,010円　

スミフ第3四半期決算　

マンション分譲販売部門利益率前年比　

早期完売を目指さず利益重視で売上コントロールの言葉通り
利益率重視で23.1％→27.8％と驚異の採算、高収益化へ

景気のいい話だな

スミフの規模だと尚更凄いことですね。

城下町として栄えた、歴史ある「東区」。
商業、教育環境も充実した人気のアドレス。

これもたいがいブラックか？

主税町がごっそり抜けてて笑えるな。
街並み保存地域で東区の中で最も綺麗な地域が主税町3、4丁目なのに、なぜかボロマンションが立ち並んでる撞木町3丁目が乗ってる意味不明な地図だな。

>>119 評判気になるさん

勘違いしてんじゃないよ
名古屋のおすすめ住宅エリアMAPじゃないんだからｗ

スミフが泉３で「教育環境も充実した人気のアドレス。」をアピールする中で
学校を中心に書いてる地図であって、家を売るのに「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」とかやったらあかんやん

ここって富士中学の学区ではないんっですか？

>>121 匿名さん
あずま中学校みたいですね。

完成年月
2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日
2023年5月下旬 　

>>119さん
>>120さん

>>主税町
武家町の主税町は、ずっと名古屋にいる方には伝統ある町だと思われています。
確かに120さんが言うように「ここより主税町の方が綺麗で人気で学校にも近いです」がわかってしまうとN.G.でしょう。
ここもいいエリアと思いますよ。

完成年月　2022年9月15日完成済　

入居（引渡）予定日　2023年6月下旬 　

名古屋ではここは今期（～６月）入居OKなんですね。

すぐ入居が出来るからいいね。

あなたにとって高岳とは？

タッキー現る？

https://news.yahoo.co.jp/articles/2e81c922b9a97a10deb25c3ed1e592c49f59...

>>130 匿名さん

おっさんの自分でもタッキー（ジャニーズ）が来てること聞いたことあった。

コツコツと

販売スケジュール　先着順受付　
モデル情報　棟内モデルルームオープン
販売戸数　4戸　
販売価格　4,880万円～5,800万円　
間取り　2LD・K＋S～3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積　12.40m2　
サービスバルコニー面積　3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積　5.59m2～9.02m2　
管理費（月額）　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）　7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金　15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金　799,500円 ～ 800,600円　
物件概要　所在地　愛知県名古屋市東区　泉三丁目2101番（地番）　
交通　名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅まで徒歩5分
名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅まで徒歩9分
名古屋市営地下鉄名城線「久屋大通」駅まで徒歩13分
名古屋市営地下鉄東山線「栄」駅まで徒歩17分
総戸数　51戸（非分譲住戸6戸含む）　
完成年月　2022年9月12日完成済　
入居（引渡）予定日　2023年8月下旬 　

高岳で乗り降りするのって、気分的にいいですね。

何階がのこっているのでしょうか？

ちょっと遠いけど気になるどんぶり

http://ketsulog.com/archives/52166256.html

少しランクアップ　なるほどなるほど

https://news.yahoo.co.jp/articles/39bd32a96fc11a00e38b06ac8d215e0fbb18...

>>135 匿名さん
俺は川井屋の方がうまいと思う。

同じすみふだったら葵のほうがやっぱりいいね。

どっちも天然石。

>>138 eマンションさん

どっちもよく知らないけど例えばどんな点が？

知らない間に高くなってるし、増えてるし。

マジ？

泉不動産って？

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/1528454/

泉不動産さん頑張ってますね。

残り３戸？　車７台！　自転車３２台！！
この辺りランニングしている人はよく見かけるけれど、それにしても。

高岳価格高くてあたおか

残り５戸！？　車１０台！！　自転車３５台！！！
一歩進んで二歩下がる？　何か大変なことに。

>>148 匿名さん

日本トップクラスの不動産会社の戦略、お前さんには理解できないのが痺れるだろ。
なぜ完成済の物件を本気で売らないのか不思議だろ、おもしれえだろ。

>>148 匿名さん

なあ、おい。
他のスミフの物件もよ、素人感覚でいえば「売れ残ってる」のに売らない。
すぐ入居できます！って宣伝すればいいのに欲しい人の熱が冷めるような売り方。
不思議だろ？面白いだろ？

引き算すると、　
２戸　車３台　自転車3台

車の人もそれなりにみえますね。　
と小声で言ってみたりして。

もしかして、タイムマシーン？？？
残り３戸（？）　車７台　　自転車３２台

販売概要
販売スケジュール先着順受付　
モデル情報建物内モデルルームオープン
販売戸数3戸　
販売価格5,700万円～6,100万円　
間取り2LD・K＋サービスルーム～3LD・K　
専有面積　70.17m2～70.27m2　
バルコニー面積12.40m2　
サービスバルコニー面積3.54m2～4.25m2　
ポーチ面積6.04m2～9.02m2　
現在使用可能な駐車場台数6台　
現在使用可能な駐車場使用料（月額）25,000円　
現在使用可能な自転車置場台数29台　
現在使用可能な自転車置場利用料（月額）300円～3,500円　
現在使用可能なバイク置場台数5台　
現在使用可能なバイク置場使用料（月額）5,000円～6,000円　
現在使用可能なミニバイク置場台数2台　
現在使用可能なミニバイク置場使用料（月額）4,000円　
管理費（月額）15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立金（月額）7,990円 ～ 8,010円　
管理準備金15,430円 ～ 15,450円　
修繕積立基金799,500円 ～ 800,600円　

泉3丁目か。

最寄駅が高岳駅なのはいいと思います。新栄駅だと、ちょっと夜の治安が・・・

2LDKと3LDKがあり、どちらもファミリーが住めそうです。
学区としてどんな感じなのかなというのが気になっていて、子育て環境としてもいいんでしょうか。有名高校、進学校もちらほらありますよね。

場所はこちら

モデルルームが売りに出されていますね。
最終５邸だそうです。

大商談会、とか決算という文字が公式サイトに出ているので、値引きなどは期待できるかも？あまりこういうかんじで、住友不動産ってキャンペーンを打つ印象がないのですが
ここの場合はそういう風になっていくのですね。値引きまでいかなくとも、何かしらサービスがある可能性があるし、家具付きの住戸は確実に実際販売しているようではあります。

５１戸しかないのにまだ５戸も残ってるってすごいな。

こちらは非分譲住戸が6戸なので実質45戸中40戸が売れた計算ですか。。。
確かに住友不動産は一切値引きなしの印象が強いですが、同じ住友不動産のマンションでもここまで条件が異なるのはなぜなんでしょう。