物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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9334
住民さん1
子供用の自転車乗った5歳くらいの子供がミッドの居住用のEVに乗ってきたんですけど、規約上問題無いんですかね?
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9335
住民さん5
>>9334 住民さん1さん
ダメです。自転車でEV内が傷つけられている可能があるのでカメラで確認したうえで弁償してもらいましょう。
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9336
住民さん8
>>9334
子どもが乗ってるならまだしも、荷物として親が持ってる分にはそこまで気になりません。
これがNGならベビーカーの居住用EV使用もダメでしょうね。
それより当たり前のように使われているペットの居住用EV使用、アートが残していった養生撤去後の床傷の方が気になります。
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9337
住民さん1
>>9335 住民さん5さん
子供の隣に保護者らしき人もEVに一緒に乗ってきて、住戸のあるフロアで降りて行ったので子供の自転車を駐輪場に停めず、部屋まで乗って行ったか部屋の前の廊下に止めてる可能性があります。親は何食わぬ顔でしたので規約を理解できてないか、問題無いと思ってるようですね。
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9338
住む人
>>9327 住民さん5さん
はい、わかった。2匹飼うかな?
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9339
マンション住民さん
>>9337 住民さん1さん
自転車を駐輪場使わず専有部で保管するためエレベーターに「持って」入るのは問題ない。床や壁をキズつけないようにするのは、どんな荷物持参でもおなじこと。
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9340
住民さん6
>>9323 住民さん4さん
10kgまででしたら可能かと思います!
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9341
住民さん6
>>9340 住民さん6さん
柴犬飼ってらっしゃる人いますね。
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9342
住民さん1
>>9339 マンション住民さん
居住用EVでも持って入ればokなんですね。現実的に自転車を持って入るなんてあり得ない気がしますが、、
私が見たのは自転車に乗ったままEVに乗り込んできたので完全にアウトですね。
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9343
住民さん1
今の理事会メンバーってどのように決まったのでしょうか。一番最初の入居者?
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9344
住民さん2
>>9336 住民さん8さん
アートがやった養生跡の傷は私も気になって何度かコンシェルジュに確認しましたが、もちろん認識していてアートと交渉中と言ってました。どっちがどれくらいの負担して補修するか交渉と言ってますが、早く直してもらいたいですよね。
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9345
住民さん5
隣の部屋からの
臭いがめっちゃ来ます
料理の匂い
かなりキツイ
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9346
住民さん2
ベランダに植木鉢とか色々置いてる人いるけど良いんですか?
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9347
住民さん8
>>9344 住民さん2さん
エレベーターホール前の傷は養生外したとたん見えてましたから、当然アートが百%負担で直してくれると思ってました。
ミッド地下駐車場のタワーパーキング前の停車場所の床の損傷も激しく十年位経過したかのようです。
こちらは居住開始して半年も経たず床塗装大きくめくれていたので、清水建設で百%負担して修理されるものと考えていますが。
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9348
契約者さん6
>>9347 住民さん8さん
近隣の三井マンションにいましたけど、引越し幹事会社にあらゆる傷の修繕をさせていましたよ。
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9349
入居済みさん
>>9348 契約者さん6さん
PTKミッド、サウス共に、以下は問題。理事会どうにかしてくれよ!
- 引越会社が残した多数の傷跡
- ペットマナー(私が知っているのは、特に老人住民が明らかな規約違反)
- 自転車マナー(タイヤの太いタイヤの電動自転車に関する明らかな規約違反)
- 駐車場エリアに置ける迷惑行為(多数の規約違反)
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9350
住民さん8
>>9349 入居済みさん
余談ですが、みなさん自転車もピンキリです♪
家族を除いて私個人で3台所有していますが、普段使用しているロードバイクで50万、最上位モデルは200万を超えます♪ 6.7kくらいでしょうか…部屋で保管したり、ズイフト用、輪行の準備などEVを使用する事はあるのではと思いますか…もちろんEVを傷つけては行けません
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9351
住民さん4
とにかく駐輪場のマナーが酷すぎる!
あんな狭い駐輪場で電動自転車に乗るのは危険すぎる!
乗らないでの看板も出ているのに!
注意すると逆ギレする始末!
事故が起きる前に警備員の巡回を増やすべきだ!
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9352
マンション住民さん
外国人にとっちゃ家賃6万円だぜ、、、まいったねこれ。
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9353
契約者さん5
>>9320 住民さん1さん
隣の子供と玄関ドアの音がすごいです。
この近隣タワマン3軒住んだ経験ありますが、パークタワー勝どきサウスはトップクラスに悪いです。
特に玄関ドアなんて普通に使うだけでしょう。なんで隣の私の家まで響いてくるのか理解できません、
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9354
住民さん2
>>9353 契約者さん5さん
廊下のないワンルームタイプに住まわれてますか?そしたら響くかもしれませんね、かわいそうに。
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9355
住民さん5
>>9353 契約者さん5さん
サウスですが、玄関ドアの音なんて全然聞こえないですよ。
子供の声も普段は全く聞こえてこないですが、花火大会の日にベランダで親子が話してた時はうちも窓を開けていたので聞こえました。
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9356
住民さん1
タンクトップハーフパンツ+全身刺青のにーちゃんがミッドから出てきて震えた
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9357
住民さん7
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9358
住民さん4
>>9343 住民さん1さん
全員地権者
地権者の都合よくなんでも進んでますよ
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9359
住民さん3
サウスですが、昨日からネット遅くないですか?
昨日のネット接続障害復旧してから、ネット回線が遅過ぎてまともに仕事ができません。。。。
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9360
住民さん6
>>9350 住民さん8さん
趣味の自転車複数台所有してる人は自転車専用のトランクルームのあるマンション選んだ方が良い。
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9361
住民さん2
>>9356 住民さん1さん
サウスで仲間と打ち合わせしているグループのことね。
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9362
住民さん2
最近ペット連れて一般EVに乗り込んでくる住民多すぎる。
子供が同じEVに乗りたくないっていうんだよね。
それとペットって駐車場待機場に連れてきてよかったんだっけ?
堂々と駐車場待機場内で散歩させている若い夫婦がいたんだけど。
写メもとったからそのうちここののせる。
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9363
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9364
住民さん8
>>9362 住民さん2さん
ペット連れて一般エレベーターに乗ってくるやつには注意してます。
子供が駄犬にエレベーター内で吠えられて怖がってるのと、敷地内で糞されるのが迷惑すぎて。
いくら掃除してるとはいえ嫌じゃないですか?
人間が敷地内で野糞したとして掃除してるから良いじゃん、とはなりませんよね。
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9365
住民さん2
コリドーで作業してると子供の声が反響してうるさい。親はしつけをしなさい
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9366
マンション住民さん
>>9364 住民さん8さん
ペット飼ってますか? 飼ってないなら言う権利ないです。黙っていた方がいいですよ。
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9367
住民さん2
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9368
住民さん1
共用施設(ゲストルーム)は8日前までに入金しないと、部屋をキャンセルされた上に、100%のキャンセル料を払わなくてはならないのでしょうか?
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-
9369
住民さん4
>>9366 マンション住民さん
なんで権利がないんですか?詳しく説明して下さい。
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9370
住民さん1
>>9368 住民さん1さん
料金未払いで自動キャンセルのときは、キャンセル料は不要(フロントで確認した)
キャンセル料の支払いが必要なのは、7日以内の場合
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9371
マンション住民さん
飼ってない人にマナーとか言われたくありません! 飼ってない人は、あのマナーはいい、これのマナーは悪いとか言えませんから!
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9372
住民さん1
>>9364 住民さん8さん
ペットの飼い主は、必ずペット専用EVを使用する。
マンション内では、抱きかかえるかペット用バック又はカートに入れる。何故なら怖がる人もいるし、臭いを気にする人もいます。犬は降ろしてしまうとマーキングする習性があり、現にシミになってる箇所ありです。又、マンション周辺に毎日必ず便を放置して帰る人がいます。どう言う神経しているのでしょう。小便したら水で流す、大便したら持ち帰るが常識だと思ってましたが、マナー違反の方が一部いるようで不快です。このマンションの方か近隣住民でしょうか?毎日便を放置している人がいます。
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9373
住民さん5
>>9371 マンション住民さん
意味不明。相変わらずの謎理論。笑
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9374
住民さん5
>>9371 マンション住民さん
日本人ですか?違うなら日本の文化とマナーを勉強した方が良いですよ。
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9375
住民さん5
ちょいちょい理論が破綻したペット飼いが出没するけどその人ひとりの暴走だと思いたい。
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9376
住民さん5
>>9371 マンション住民さん
車を持ってない人は車の運転マナーを語る資格がない。
政治家じゃない人は政治家のマナーを語る資格がない。
ってことですね。凄い理論だ笑
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9377
住民さん5
マナーについてコメントできるかどうかは、ペットを飼ってる飼ってないではなく、常識があるかないかじゃないかな?常識ある人なら、マナーについても、真っ当なことが言えるけど、9371さんは、言ってることが色々とおかしいから、マナーについて発言しない方がよい。
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9378
住民さん4
-
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9379
マンション住民さん
飼ってないのに、ああした方がいい、これは良くない。
>抱きかかえるかペット用バック又はカートに入れる。
飼ってない人が言ってるのおかしいです。
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9380
住民さん6
>>9379 マンション住民さん
自分の考えがおかしい事に気がついた方がよいですよ。
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9381
住民さん1
>>9379 マンション住民さん
ルールを守ってペット飼っているものです。
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9382
住民さん3
>>9380 住民さん6さん
面白がってるだけでしょ
まともに相手するからつけあがる
無視が1番
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9383
住民さん6
>>9379 マンション住民さん
核兵器を保有しない国は核について議論するなと?
アナタがに日本人じゃないと願いたい。
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9384
マンション住民さん
住民の方々、コンシュルジュって活用されていますか?
普通の会社員の私の場合、朝も夜も通りかかる時はいないし、休日もリモートワークの日も挨拶くらいしか接点がありません。数少ない見かける機会には割と暇そうな印象(失礼…)を受けます。
コストもかかるだろうし、あんなに人数がいなくてもよい気がしてます。
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9385
契約者さん1
>>9372 住民さん1さん
未だに共用部を歩かせてる変人います。
正直、マンション敷地内で小便されるの、水で流したとはいえ嫌です。
犬とか猫買ってる人は管理費と修繕積立金倍増してほしい。
小便や大便のぶんだけ汚く臭くしてるので。
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9386
ご近所さん
ゴミ分別の注意書き、まだエレベーターホールにあるけど、
分別できない人がまだいるのかな?
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9387
入居済みさん
>>9384 マンション住民さん
コンシュルジュのやることって無いでしょうね。タクシー呼ぶとか、何でもそうですが、今の時代はアプリでささっとやるから、間に人を通すと面倒くさいですよね。
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9388
契約者さん6
>>9387 入居済みさん
そうなんです!
高級ホテルなどだとコンシェルジュだからこそのプラスアルファのサービスがあると思いますが、マンションではそんなことを求めている方は少数派かと。
でもカウンターも広めだし、当面はこのままなのかなと残念です。
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9389
住民さん2
>>9388 契約者さん6さん
おはよう、おかえりなさいと声掛けてくれるの有難いです。エントランスに警備員いないので不審者の抑止力にもなるかと。住民間では解決し辛い問題の仲裁に入っていただいたこともあります(長期間占拠している利用者をなんとかして欲しいなど
人は多すぎかも
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9390
マンション住民さん
>>9389 住民さん2さん
私が通るときは挨拶はしてくださるものの、カウンターの向こうでじっとしておられて、住民の方と話をしている姿もほとんど見かけなかったので…タイミングかな。
アジア圏の方々がエントランスを入ったところ(コンシュルジュカウンターの前)で響き渡るような大声で延々と話をしておられた時があり、その時もカウンターの中にいるままでしたが、住民からアクション(依頼)をすれば動いてくださるのですね。
毎日同じ人がいるわけではない(シフト制?)ようなので、親切度や機敏さはおそらく人によるのでしょう。
私はメンテナンスのおじさまに親切にしていただいたことがあるのですが、PTKのスタッフさんは総じて感じの良い方は多いと感じています。
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9391
入居済みさん
>>9387 入居済みさん
うちはサウスですが、いろいろと助かってますよ
・クリーニングの預けと引き取り
・大型脚立や工具など、普段は使わない、臨時で使いたいものを借りる
・パーティルームの使い方を詳しく聞きたい
不満があるとすれば、荷物の発送をカウンターでやってほしい。地下1Fまでわざわざ行かないといけないのは面倒。出かける際に、ついでにカウンターで荷物を預ける、というような動きができない。こればかりはミッドの完璧な動線設計が羨ましく感じる。
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9392
マンション住民さん
大人気な仕事だろうね。バイト同士で隠れてエッチもできそう。カラオケでバイトしてた俺から見るに、ほんと楽なバイトだと思う。ズルいよな。
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9393
住民さん3
>>9372 住民さん1さん
地権者ですよ、平気で違反するのは。
購入者が入居する以前は無法地帯だったのでしょうね
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9394
事業協力者
何も知らないくせに何言ってるんだ!
安い賃貸組学生が好き勝手にやっていた!
それを見た地権者が注意したり防災センターに通報して徐々になくなっていったんだ!
俺はキッズパーティールームで毛布でくるまって寝ていた若造の輩を起こして自分の部屋で寝ろと言ってやったよ!
次の日にコンシェルジュカウンターで聞いたら防災センターが排除したと言っていたよ!
このマンションを再開発すると言ってきた時には反対者もでた!
長年地権者と三井との苦労の交渉でやっとできたミッドとサウスなんだ!
あんたが今住めているのは地権者と三井との合意の賜物なんだよ!
もちろん賃貸組も購入者も違反者は注意するよ!
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9395
住民さん1
サウスコンシェルジュ前のスペースでキックボードしてる子どもいましたが、コンシェルジュの方々は見て見ぬふり
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9396
マンション住民さん
>>9395 住民さん1さん
複数人配置するなら男性が一人はいた方が良い(ルール違反への抑止力に期待)と思いますが、難しいのでしょうかね。
ホウスイ近くにあった三井のモデルルームのスタッフさんも女性ばかりでしたが、人数は多かったものの、てきぱきと動かれていて好印象でした。
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9397
住民さん5
>>9391 入居済みさん
ミッドも荷物の発送はデリバリーセンターまで持っていく必要がありましたね。
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9398
暇おじ
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9399
住民さん1
サウスのルーフトップバーのバーテンダーさん、
常連さんには違うのかもしれませんが言葉強くないですか??
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9400
入居済みさん
>>9394 事業協力者さ
このマンションの賃貸で借りている人達は特にマナー違反、ルール守らない人が多すぎるので、今後も注意願います。
最近はペットを一般EVに乗せてくる高層階に住んでいる住民多くて困ってます。
ミッドの4〇階でいつも乗せてくる30代夫婦が、小型犬をEVに乗せて、そのまま駐車場待合室に連れてきている人がいます。
そのうちここに写真のせようと思ってます。
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9401
入居済みさん
>>9399 住民さん1さん
低時給のヤンキー兄さんだからね。
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9402
区分所有
エレベーターのペットのルールですが、
抱き抱えるorケースに入れていれば通常のエレベーター使用できると認識しておりました。
非常用エレベーター使用は努力義務だと読み取ってましたが違うのでしょうか?
私は噛まれなきゃなんでも良いですが、アレルギーの方も居ますものね。
それより香水とか残ってるほうがキツいですT_T
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9403
住民さん2
>>9399 住民さん1さん
バーテンさんいつも愛想よく対応してくれますけどね。たまにバイトっぽい見かけない顔の方がいるのでその方とかかな
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9404
住民さん3
>>9400 入居済みさん
ペットマナーが格段に悪くなったのは分譲入居が本格化してからですね。こんなにペット飼いが多いんだと驚きました。近隣住民の散歩施設になっているのも原因だと思いますが、尿によって壁や床の劣化が早過ぎま
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9405
住民さん6
>>9403 住民さん2さん
一応いつもメインでやってる方なんですが、常連さんには対応良い印象はあります。結構口調で子供入れません!とかバーですか?見学ですか!?みたいな感じで。私が神経質なだけかもしれませんし、私がヘビーユーザーになればその印象も変わる気がしますね、、、
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9406
住民さん1
>>9405 住民さん6さん
子どもに対するクレームで20時以降の立ち入り禁止になりましたから、雰囲気やルール守るためにもやや神経質になられてるのかも??あまりお気になさらぬよう
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9407
住民さん3
>>9402 区分所有さん
努力義務ではなくて、基本は非常用EVを使うですね。
やっぱりEV内の張り紙無くすと、ダメだね。
防災センターにペットマナールールをEV内に再度設置するように連絡しておきます。
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9408
住民さん7
>>9404 住民さん3さん
ミッド4◯から乗ってくる30代夫婦?
EV乗せてそのまま地下一階の駐車場待合室に連れて行って中で散歩させるとかありえないよね。
エグゼやプレミアムの人でペット飼ってる人、マナー悪いから気をつけろよ。
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9409
住民さん7
環境2号線に近いサウス、
週末の夜は環状2号線を走らせるランボラギー二やフェラーリの爆音がミッドにも響いてうるさいんだけど、サウスに住んでたら、ものすごいうるさいだろうな、、、
爆音半端ないぞ。
サウスの方々どうなの?
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9410
住民さん5
>>9409 住民さん7さん
訳が分からないくらいうるさいです
気にしたら負けなので必死に慣れようとしてます
あと20時過ぎても公園で遊ぶ子どもがいて甲高い声が響き渡ります。21時、22時過ぎてもパーティールームから流れてきてるようで、、馬鹿親のせいで迷惑してます
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9411
住民さん1
うちはTTT向き合いのサウス南西・南側に住んでるけど、窓を開けてると、環ニは騒音がかなりある。
逆側のミッド向き合い側や、築地・浜離宮に向いてる側のお宅に夕食でお邪魔したとき、かなり静かで驚いた。南西・南側が音を受け止めてるから、構造的にはそうなんだろうけど。
まあ、売り出しの時は浜離宮・築地側がいちばん高い値付けだったし、MR営業さんも「ガラスを閉めないとうるさい」とは言ってくれてたから、納得して住んでる。
窓をきっちり閉めてれば、そんなにうるさくは無いかな
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9412
住民さん1
>>9405 住民さん6さん
その場面、見ました!確かに言い方キツイなとは思いました。他のシーンでは全然普通ですよ^^
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9413
住民さん7
>>9412 住民さん1さん
私も言われた事があります。バーor見学のみの選択肢しかないって事は基本的には注文せずルーフトップで寛ぐだけの利用はNGなんですかね?
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9414
住民さん3
>>9403 住民さん2さん
私も知らずに20時すぎてから子供連れて見学に行ったら
20時以降は子供ダメだと注意を受けましたが、
笑顔はなく嫌な顔をされました。
この方たちはテナント買ってるんですか?
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9415
住民さん1
>>9405 住民さん6さん
そもそも相手によって態度変える人って嫌ですけどね
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9416
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9417
住民さん4
近くのもんじゃやさんことぶきの方が、子供にも優しくて良いです。雰囲気は全然違いますけど^^笑
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9418
住民さん4
>>9413 住民さん7さん
木金土の17時以降は持ち込みNGのバーになるんだと思いますTT 20時以降はさらに子供もNGという、、
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9419
マンション住民さん
>>9418 住民さん4さん
しばらくは混むだろうなと思い、落ち着いたら行ってみようと思ってましたが、気軽に行けない感じなんですね。
それなら普通のバーに行く方が気楽かも。
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9420
入居済みさん
>>9407 住民さん3さん
>努力義務ではなくて、基本は非常用EVを使うですね。
ミッドのコンシェルジュに確認したところ、「規則では努めるであって、通常EVの使用を禁止してはいない。ただしEVを含む共用施設内はすべて抱き抱える/ケージに入れるなどが必須、床に降ろして歩かせるのは規約違反」とのことでした。
文字通り、いわゆる「努力義務」のようですが、お互いに配慮は必要ですね。
なお、床を歩かせてるペット飼育者は明確にルール違反なので、通報しましょう
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9421
マンション住民さん
>>9419 マンション住民さん
どうぞどうぞ私はマンションのバーで優雅にのんでます。
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9422
マンション住民さん
>>9405 住民さん6さん
以前に、お子さんを連れてバーでうるさくしてたとか? 自覚ありますか?
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9423
住民さん6
>9422 マンション住民さん
申し訳ないのですが
私は子持ちでなく最近は一人でカウンターにいる人間です。
今回はただその場面に遭遇してしまっただけです、、、
少しお子様連れが可哀想だと感じたことや
過去に数回カウンター席以外も利用していて
中に入ってくる方々に見学かと強めに聞く場面を目撃しており
口調が強いなと感じていたため投稿いたしました。
ご不快にさせてしまったのであれば申し訳ございません
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9424
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9425
マンション住民さん
>>9423 住民さん6さん
いえいえ、そのバーテンダーの雇い主はあなたですから、文句いって、改善がなければ交代、ということになります。あなたの自由ですよ。
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9426
住民さん6
>>9425 マンション住民さん
文章が上手く読み取れず申し訳ございません。
確かに私も見ていて決して良い気持ちではなかったのですが
口調を注意するような義理ではないかと思います。
そこまでの関係性ではないから
このような場で他に共感する方がいないかを確認として
漏らしてしまっただけです。
結論、私が神経質すぎただけ で自分の中で決着がついております。あまり気にせずに引き続きバーは利用したいと思っています。
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9427
住民さん6
>>9425 マンション住民さん
文章が上手く読み取れず申し訳ございません。
確かに私も見ていて決して良い気持ちではなかったのですが
口調を注意するような義理ではないかと思います。
そこまでの関係性ではないから
このような場で他に共感する方がいないかを確認として
漏らしてしまっただけです。
結論、私が神経質すぎただけ で自分の中で決着がついております。あまり気にせずに引き続きバーは利用したいと思っています。
-
9428
マンション住民さん
>>9427 住民さん6さん
まぁでも、バーテンダーとして失格ですね。数人いますね。キツイなって言ってる人が。増えてくるようだとクビの方向に動いた方がいいと思います。
-
9429
マンコミュファンさん
主従関係勘違いしている奴であれば、即刻クビにしたほうが良い。ルーフトップバーの所有者は我々であり、雇われバーテンごときに指図される謂れは、無い。
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9430
入居済みさん
言い方の問題をするのは理解します。
ルールや決まり事の話を自分の都合に合わせようと「雇われバーテンごときに指図される謂れは、無い」とすり替えてはダメでしょ
子供かって
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9431
入居済みさん
>木金土の17時以降は持ち込みNGのバーになるんだと思いますTT 20時以降はさらに子供もNGという、、
木金土ってなんだよ。いちいち誰が覚えるの?何時からNGだって? 施設予約のキャンセルとか、ペットのカゴとか、、制限ルールだらけで面倒くさ過ぎになって、誰も使えなくなるまでやるのか、いらね。
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9432
住民さん3
>>9430 入居済みさん
子供に注意して同じような大人に注意しないのはなんかなぁと思うことありました
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9433
住民さん7
私がバー問題で1番気になってたのはバーの常連客?バーテンダーの知人?には23時の閉店時間を過ぎて居座っていて何も言われないのに、
たまに利用の私などには、大声で閉店でーす!ありがとうございましたーありがとうございましたーと出ていくように無理やり促すところですかね。
もちろん営業時間を超えたら出なければいけないのはわかっていますが、一部の利用客が居座ることが許されているのが大変納得がいきません。
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