【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>9150 住民さん2さん
これ完全にアウトですよね
管理組合に通報した方がいいです

最近かなり問題化してきてるのがゲストルームでの民泊
かなりの高額取って貸してるみたいですね

民泊の募集サイトみたいなのあるんですか?ここも貸されていますか？何でわかりますか。

>>9150 住民さん2さん

>>9160 入居済みさん
>使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。

使用規則第12条は「専ら住宅として使用」と書かれてる。

これが意味することは、
・専ら住宅として使用すればよい
・専らとは、24時間のうち、過半数の時間を住宅として使用すること
・ので、12時間以上を住宅として使用していれば、残りの時間（７～８時間）を商業利用しても、使用規則に反しない

そうでないと、その次の２項で「短期宿泊、休憩所としての使用は不可」と書かれていることと整合が取れない。住居利用以外の全てがＮＧなら、こんなことをあえて２項に書く必要はないので。

>>9164 住民さん3さん
管理規約第12条の「専ら住宅として使用」は過半数の時間を住居使用するという意味ではなく、「住居専用使用」するという意味の国交省が定める用語です（この条文はPTK独自のものではなく、国交省のマンション標準管理規約です）。

従って、専有部分は住居用途以外の利用は原則禁止なのですが、「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」利用方法であれば問題ないと国交省からコメントされています。具体的には、来客がほぼなく他の居住者に迷惑が掛からないようなリモートワーク、内職、文筆業などは許容されるというのが通説です。

2項の民泊禁止規定は特に違反がありがちなケースとして明示的に禁止をしているものです（>>9157に記載して頂いた音楽教室、風俗営業も同様）。管理規約で禁止を明示されていないビジネスは数多くあり、例えば飲食店、コンビニ、保育園等が規約で禁止されてないからといって専有部分で営業許可される訳もなく、同様にネイルサロンも禁止が明示されていないからOKという訳ではありません。

このネイルサロンが不特定多数の来客はなく、特定少数のお客さんだけを相手にしたクローズドなビジネスで、近隣住戸にもご理解頂いてますと抗弁できるのであれば、管理組合から営業OKをもらえる可能性も1%程度はありそうですが、SNSで公に宣伝している点からもそれは難しいと思われます。

エレベーターに油性マジックで落書きしてる人、防犯カメラで特定できますよね

>>9165 入居済みさん

本人に教えてあげてください

>>9163 住民さん1さん

麻布美魔女倶楽部に所属してるって。。。。。。

みんな他の住民がストレスになってるでしょうけど、でも、これって実はここが特別という訳ではないです。都心タワマンなら、どこでも似たり寄ったり。含み益もたっぷりだろうから、投資と割り切ってしばらくは耐えましょう。その後は、もっと民度の高い低層小規模マンションに引っ越すといいよ。

スカイラウンジで酒飲み&タバコ吸いがいて、残念な気持ちになりました。

サウスのブックコリドーで子供が集まって騒ぐの禁止して欲しい。複数人が備え付けのPCに群がってゲームしてるんだが本当にうるさくて迷惑だわ。

>>9171 住民さん3さん
こちらも見かけました。

タバコで火事になったらどうするんでしょうか。防犯カメラってありますか?

>>9171 住民さん3さん
そもそも喫煙NGですよね？

>>9175 住民さん5さん
OKなわけないだろ
飲酒もね

カッコつけた若者、イキってるのほんと恥ずかしいですよ。マナー守ろうね

>>9172 住民さん1さん

同意です！

>>9171 住民さん3さん

禁煙にすべき！

>>9185 住民さん5さん
だからそもそも禁煙なんでしょ

タトゥー入っている派手な若者集団が、マンションから出てきて路上喫煙していました。明らかに半グレ系ですが入居審査で落とせないんですかね

ゲストルームのタッチキーでマンションエントランス・エレベーター入れますか？
居住者が一緒にいないと(自室の鍵を持っていないと)出入りって難しいですよね？知人が泊まりにくるのですが、外出たいと言われた場合は私が自室の鍵を渡しに行くか同伴しないとダメなのかなと思い、、、。

>>9188
エントランスは開きましたよ
エレベーターは試していないので分かりません
あとカフェの方からブックコリドーへのドアは開かなかったので、外からのドアがどれでも開くわけではなさそうです。外からメインエントランスへ周れば入れますけどね

>>9191 内覧前さん
ありがとうございます！とても助かりました！
安心して泊まらせられます！！

OK分かった！みんなタバコ吸おうぜイェーイ！

ミッドのエレベーターホールに
壁を傷つけたら賠償してもらうと記載がありますよね。サウスにも記載して欲しいです。

ドル円暴落で大損してる人多そう

HP閉鎖？

物件概要みたいですね、更新中か

>>9200 住民さん4さん

米国株損切りしようか悩む日々。。

>>9204 匿名さん
スレに関係ない投稿、削除して貰えませんか？管理人さま

>>9187 住民さん3さん
落とす要因が無く支払能力があれば喜んで入居してもらうものなんじゃないですか？

最近エントランスで鍵をタッチせずに、ドア前で何もせずに扉が開いてエントランスを通過する住人の方を何人か見るのですが、鍵が変わったのでしょうか?それとも、何か外部で購入された物なんでしょうか?
羨ましすぎてどなたか教えて欲しいです！

>>9210 住民さん3さん
賃貸ですか？

>>9210 住民さん3さん
手ぶらキーですね。とても便利です。

>>9210 住民さん3さん
分譲住戸を購入する際にオプションでハンズフリーキーを付けた住民ですね。
鍵が必要な場所で鍵を取り出さなくてよいので、めっちゃ楽ですよ。
入居後の後付けも出来るようなので、自己所有住戸なら購入をオススメします。

区分所有なら引き渡し時に紹介されませんでした？

>>9161 住民さん4さん
ゲストルーム全然借りられないし腹立つなぁ・・

クソみたいなやつがいるせいだけど、エレベーターの天井の穴、あれはいつになったら修復されるのでしょうか。管理会社ちゃんと働いて欲しいわ。この前も駐車場にゴキブリずっと放置されてたし・・

昨日ローソンの前で犬を歩かせている居住者がいましたね。信じられません。

ミッドのエントランスのところ、毎日毎日犬がおしっこを同じところにするからすごいシミになってますよね。
ここにしないでって看板置かないのに理由があるのかな？
流石にどう見てもおしっこってわかるし。すんでるひとがこんなことさせるかな？外部？

>>9215 住民さん3さん
維持費だけ払ってるって感じですね。

ちゃんと固定している毛布を落ちる？
パトロールお疲れ様です　笑！
通報される防災センターの仕事増やすな!
異常反応　笑!

中国人の住民マナー悪すぎだよな。
違法駐車、EV内での態度、共用スペースでの態度、、

そもそもミッドの規約だと、布団や寝具を、バルコニーの柵、内柵ともに干すのは禁止ですが

そもそも自分が警備員になったつもりになってやたらに見回る輩がいるよ。

>>9226 住民さん3さん
別によくない？

ミッドの駐車待合室が常に獣臭いです。
ソファにペットを直接乗せている方もいらっしゃるようで、先日もソファの上にペットのおしっこが放置されていたので防災センターに通報済みです。
カメラの画像から本人に警告がいくかと思います。

>>9225 住民さん1さん
規約を読めない人が多いのか、問題ないと勘違いしている人多そうですね。

タワマンで、ベランダの手摺に物を干すのは、安全上の問題で許容しているところはないはずです。万一の時、人が死ぬよ。

>>9222 入居済みさん

EVで、中国人女性が乗ってくるとすぐわかるよね。
みんな偽物のブランド品を身につけてるからね。

中国人と同じ住居という国は、世界中探しても存在しないよ。かなりヤバい状況だと思う。中国人が多いエリアは出ていかなきゃならない。どこの国もそう。一緒にいられない。

>>9228 住民さん5さん
なんかあそこ臭いと思ってたら、そういうことですか

部屋のドアにキーボックスかけてる部屋って民泊ですかね？

>>9236 民泊さん
そんな部屋あるんですか?　信じられない

>>9235 住民さん8さん
パレットが到着するまで時間がかかるため苦痛です。
ソファに座るのも気持ちが悪しい室内は臭いためいつも外で待機せざるを得ない状況です。改善されれば良いのですが。

ミッド1Fエントランスのソファに犬2匹立たせてる飼い主とか、ミッド横エントランス前でお漏らししてる犬とか、勘弁してくれよと思うシーンを多数見かけます。人に迷惑かけないように飼って欲しい

>>9239 住民さん1さん

サウスの２階で、毎回刺青入れてる集団が日中独占していたり、
EVフロアで買っているペットの散歩させるの本当にやめてほしい。
更には駐車場に毎回同じ中国人グループが複数台アルファードを駐車しているのも邪魔でしょうがないんですけど。

何度も防災センターに言ってるんですけどね。

民度低すぎてワロタ

>>9240 契約者さん7さん
ミッドの刺青集団、サウスまで行ってるんだｗ

>>9242 入居済みさん

いつもサウスにいるよね。

そういう問題じゃないから

このナンバーはいつも停まってますね。
一般の駐車場でもたまに見かけるけど、
「敷地内の無断駐車は罰金10万円」
などと警告の上タイヤにロックをかけるか、レッカー移動してもらうとかですかね？

小学生に日本国旗を踏みつける義務教育をやってる国ですよ。日本に危害を加えると国で英雄扱い。彼らに手出だしするのは危ないです。私はコンビニでドアをしめておしっこしろ！と注意したら顔をはたかれました。。埼玉だとクルド人に日本の不良達が教育していますが、東京だとやりたい放題です。無理です。

サウス民です。外が涼しくなってきたので窓を開けていると夜中のバイク騒音で眠れません。悲しい

ミッド1階のエレベーターホールに、
ゴミの分別をしっかり行ってから出してください、出来ない場合はゴミ収集がストップされますなんて貼り紙があったけど。
相当酷いのかな。
こんな注意書き初めて見ました。
普通タワマンではありえないと思います。

いつものロールスロイスSUVが荷捌きに駐車してます
サウスの駐車場の運用が変更になりましたが想像通りシャッターリモコンの使いまわしがあるみたいですねぇ

>>9255 住民さん1さん
タワマンなんか大勢住んでるから、それに比例して、基本的にマナー悪い人の絶対数は多いです。段ボールは畳んで出せと言っても、宛名シールそのままで畳まずに放り投げている奴もいる。自分の名前がバレバレということにも頭が回らない、あるいは気にも留めないバカ女だなーと思って、その段ボールを眺めてたよ。

>>9255 住民さん1さん
これサウスにはないから
やっぱり大量激狭ワンルームって害悪だよなぁ

>>9258 住民さん3さん
25㎡民かシナ民かどっちかだろうね。

>>9258 住民さん3さん

サウスには、迷惑違法駐車の中国人多数で、そっちの方がいやだけどね。