【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6697 契約者さん1さん

サウスですが廊下もエレベータも共有スペースも
暑過ぎないですか。エアコンかけているのに効いてない。
前のタワーではどこも涼しかったです

電気代が高い、ということでしょう。

サウスで涼しいのはメールセンターだけですね
ゴミ置き場がある付近は冷房が効いていないと厳しいです。要望書だすか。。

>>9076 住民さん7さん
そもそもエレベーター内にエアコンが無い気が、、、

>>9073 住民さん2さん

時間帯や曜日によるよね。
ミッドは平日は朝から夕方までは空いてるよ。夜から深夜はわからんけど

ゲストルームってもしかして民泊になっていませんか?なんとなくそんな気がしてて、、でも証拠はないですし

>>9069 住民さん4さん

いますよね。ずっとスマホいじってて。マシーン初心者の私はこれが使い方なのかと思ってました。
サウスも日曜日はジム混んでますね。

昨日、今日と見たのですが、マンションのベランダのすぐ近くをドローンが飛んでいました。このあたりは特に禁止されていないんでしょうか？何か部屋を覗かれてるようで気持ち悪いです。

浴室乾燥機や換気などを回すとお風呂場臭くなりませんか？
うちだけですかね

>>9084 住民さん1さん
ミッドサウスどちらの何階ですか？

>>9085 住民さん5さん

サウスの中層階です

>>9083 住民さん1さん
それ確実にのぞきカメラですよ。昔から悪趣味ランキングのトップがのぞきでして、ハマってる人間がとても多いです。

>>9086 住民さん1さん

通報しないのが不思議です
せめてコンシェルジュに相談するとか
ここに書くだけなの怪しい

>>9081 住民さん6さん
違和感ある方が泊まってるところ見たことあります
変にウロウロしてるというか

近くの柵にキーボックスが付けられてたのでハルミみたいに変な使われ方してるんでしょうか

>>9086 住民さん1さん

いつも臭いですか？因みに何臭いのでしよう？

>>9090 住民さん8さん
回すとほぼ臭いですね
臭いはカビっぽい感じですかねぇ
同じ感じですか？

出張で自宅いないのですが、川や樹木は大丈夫でしょうか。

>>9092 マンション住民さん

ことしは
やしの実が成りませんでした

サウスジム小学生だけで使ったり子連れがくる。
子供はただTVみたいだけでやめてほしい。

>>9088 住民さん3さん
ドローン持っている人はわかると思うけど、国が設定している、飛ばしてはいけないエリアがドローン販売をするときにメーカー側が設定するようになっているので、その設定を解除して飛ばさない限り、都内で飛ばせないよ。

禁止エリアで飛ばしたら、結構思い罪に問われるから、動画とかで証拠とって警察だしたら捜査対象になるよ。

きっと中国人が自国から違法輸入したやつを飛ばしているのかな？

共用施設の支払い、キャンセルだけでなく支払いも7日前に実施しないといけないんですね？誰ですかこのイケてないルール考えたの、、、センス無いっすね

これまで当日に支払えばよかったのが、2回コンシェルジュに行く必要があるようです。本気？

>>9097 住民さん4さん

そうでもしないと民泊にされるでしょ

>>9098 住民さん2さん
ゲストルームのみルール適用すれば良いのでは？頻繁に利用する共用施設までやられたら面倒なコスト増えるだけです

２回コンシェルジュに行くとか、何を言ってるんだ・・・？homehubからクレカ支払いにすれば、当日に行くだけでいいのに（キャンセルするときもアプリからすぐできるでしょ）

本当に住民さんの書き込み？

ミッドの階段横のソファでカメラ置いて撮影してるな・・・
どこに連絡すればよい？コンシェルジュ？防災センター？

>>9096 住民さん4さん

要望書を今まで２回提出しましたが、全て否決され、その理由を確認しましたが、理事会のセンスの無さを、その都度確認しています。
理事会メンバーは地権者で固めらているわけではなく、バランス良く分譲購入した一般人で構成されていると聞いています。


PTK理事会のセンスの無さを感じる点として、
-　ビジネスセンスが全くない
-　住まい（マンション）の管理に関する経験値が全くなさそう
-　一部の偏った考えをもった住民で構成されているのでは？と想像してしまうレベル

今のままだと、PTKの修繕積立等の資金運営、やばいことになるだろうな。

>>9100 入居済みさん

そうなんだけど、夫婦のどちらのクレカで引落しするとか、家庭内の整理が必要で面倒なんじゃないか？

>>9103 入居済みさん
家庭内の面倒さを理由に、マンション全体の管理のためのルールについて言及されても「それはそのお宅の中で話してください」としか言いようがない。

①　クレカが嫌なら、１週間前までにフロントで支払い手続きする。
②　１週間前にフロントに行って手続きするのが嫌なら、クレカで支払い登録する。

各住戸、どっちか好きな方を選べばよいのでは。選択肢は用意されているんだから。

>>9102 入居済みさん
たしかに理事会ヤバイけど、これだけの世帯があるのに総会に住民が30人くらいしか出席してないのはもっとヤバイよね。関心なさすぎ。何やられても文句言えない。

>>9104 入居済みさん
用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です

>>9106 マンション住民さん
ちょっと何言ってるか分からない

>用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です

今までの住民の使い方が酷すぎた。とりあえず予約して、前日や当日になってギリギリキャンセルがあまりに多い。キャンセルすればいい方で、フロントコンシェルジュに現れず、お金も払わず予約枠がそのまま誰も使えない、なんてことも多かった。

（対策）
・１週間前の時点で、キャンセルするかどうか決めてもらう。
・１週間前を過ぎたら料金全額（キャンセル料相当額）を取る。
・１週間前になっても支払われなかったら自動キャンセルする。

１週間前の時点で空き枠が出たら、予定を調整して、友人にも声をかけて、共用施設を使いたい人、使える人はたくさんいるでしょ。こっちの方が合理的。

今回の予約ルール変更は、個人的には歓迎してる。

自宅の設備って、何日も前からカッチリ予定決めて動くもんじゃないでしょ。仕事じゃないんだし、プライベートの予定が動くことなんて当たり前にあるのでは。

>>9111 住民さん1さん
でも、自分一人の共用施設ではないので、その点もお考えください。何も気にせずに使いたいなら一戸建てがいいと思う。

↑ こう言う考えが極端なルールを生み出してるんだろうな。やれやれ。。

ま、理事でもない雑魚が何を言ってもなんとかの遠吠えです。
文句があるなら出て行ってくださいね。

うわ。。暴言吐くような過激派が運営してるとしたら絶望的です

うん、すごく論点がずれてきてますね

いやいや、本質でしょ
全部自分の思い通りにしたいやつは区分なんて買うもんじゃない。【区分所有】の意味すらわからない奴がいるほうが怖いですね。チャイナかな。

>>9118 名無しさん
レイシストですか？

キャンセル金１００のはおかしですよ．

８日前までに使うかどうかを確定させろ　←　分かる
７日前以後はキャンセル料が発生　　　　←　分かる
そのキャンセル料が最初から１００％　　←　意味が分からん

共用施設を予約するときにクレカまたは銀行振替の口座からの引き落としにサインさせて、７日前から２０％、３日前から５０％、前日キャンセルは１００％みたいに段階的にキャンセル料を上げる規定で良かったのでは。普通のホテルとかそうなってるでしょ。

修積・管理費の引き落としで最初は銀行口座を全員が登録してるから、上のアイディアはいけるはずなんだけど。

>>9121 入居済みさん
システム作るのが大変じゃなければ、それがいいかもね。台風とかで何日か前にキャンセルしたいこともあると思うので。もう少し議論が必要かもしれないですね。

>>9121 入居済みさん
共用施設の種類にもよるけど、パーティールームに関しては、1週間前キャンセル100%、2週間前キャンセル50%でいいと思ってる。1週間前から参加者の都合を確認し始めて、パーティー企画する気にはならんよ。特に子育て世代なら急にパーティー呼ばれて来れる家庭もそんないないやろ。

>>9110 マンション住民さん

PTKの近くに作ってくれ！

PTKの筋トレジム利用めんどくさすぎなんよね。

月1.5万はらうから、近くにできてほしい。

キャンセルポリシー、とりあえずドゥトゥール の真似とかしたきゃいいのに。

コインランドリー、土日いつ行っても使用中なんだけど、サウス住民ってそんなにコインランドリー常用してるの？　保育園用のふとんとか、大判の寝具とか、家のドラム式だと乾かない大物を洗うものだと思ってたんだけど、もしかして普段の選択もランドリーでしてる人がそれなりにいる？

コインランドリーとかよく使えるわ。便所マットとか汚いおっさんのパンツ洗ったドラムかもぢれんのだぞ。エチエチお姉さんが使った後ならまだしも。

>>9109 入居済みさん

現行のルールで困るの転貸者くらいでしょう。民泊や変な集団の利用減るなら何の問題も無い。

>>9137 マンション掲示板さん
どんな高級ホテルも、バスタオルと足マットなどリネン類は一緒に洗って業務用で高温乾燥させてる。それと同じことをコインランドリーはやってる。もちろん衛生的には問題はない。洗剤＋高温だから。

それが嫌なら高級ホテルは使えないし泊まれない。まあ好きにすればよいのでは。

ミッドの前のテラス席に飲み物と食べ物のゴミが今日は大量です。それだけではなくタバコの吸い殻が10本くらい落ちています。
火災が起きたら大変なので捨てた人を放火未遂犯として特定して欲しいです。
床が木なので時間の問題です

日本人のやることとは思えません。道徳心ゼロです。今日は本当にひどい。どなたか見てきてください

>>9140 住民さん6さん
今朝私も思いました。ソファに何か大量にこぼしたシミ、ゴミも散乱してました。
もうげんなりします。犬の散歩していてもそこらじゅうにうんちが落ちていて、毎日放置している人がいそうです。マナー悪いですね。

住民だったらわざわざ一階テラスで飲まないだろうから部外者かな

昨日の夜、やけにうるさい笑い声が響いてたと思ったけど、これか。ミッド朝潮運河側の高層EV階でも窓を開けたら聞こえてた。

あり得ん。徹底的に対応しましょう。
まずは監視カメラで犯人特定に上、損害賠償訴訟に打って出ましょう。言ってもわからない猿には厳しく躾をする必要があります。

住人ならこんなことはないでしょうね。

>>9142 住民さん4さん

ソファにコンビニパスタの食べかすもありましたよ。やばすぎる

>>9145 マンション掲示板さん

ちなみにスタバ前のソファ席です。ソファの下に大量に吸い殻がありました。

>>9140 住民さん6さん

マンションが完売したら、テラス席のソファクッションとテーブルは撤去ですね。
ベンチだけでいいんです。テーブルはダメでしょ。

下に居酒屋があるので酔っ払いが利用するのは当たり前。
店側にテラス席を掃除する管理責任もありません。

テラス席の上空は、住民のバルコニー。
何か上から落ちてきて事故にでもなれば怖い怖い。

https://www.instagram.com/asa_nail?igsh=Zzk4enl1a2Yya2p1
マンション内って自宅サロン可能だっけ、、民泊は禁止だと思ってたけどネイルはいいのか

ミッドのテラス席、毎晩酒盛り場になってるね。
アルコール禁止って書いてあんだろって思う以上に、汚ねえ足をテーブルに乗せんなよって思う。

>>9151 マンション住民さん

テーブルが諸悪の根源です。

B1のコンビニ前もソファで寝ている輩が居たせいでベンチへ交換になった。次はテラスのソファまでベンチに交換されたらせっかくの雰囲気が台無しに。一部の不適切利用者のために住民が我慢するのではなく利用者全体のモラルを保つよう考えるべきでは？

>>9152 住民さん7さん
根源はマナーの悪い利用者です

>>9151 マンション住民さん
他のベンチでも中国人が足を乗せてたので中国のは文化では普通のことなのだろうと感じました

>>9151 マンション住民さん
ボトルワイン持ち込んで飲んでる女グループも見かけた

>>9150 住民さん2さん
私の手元にあるミッドの使用細則の第３条だと、
・民泊／ウィークリー賃貸／宿泊・休憩目的で、部屋を営利集客するのは禁止
・音楽教室（楽器レッスン）で、部屋を営利集客するのは禁止
・風俗営業の禁止

なので、ネイルサロンは規約的にはＯＫ

あと、寝具（布団・毛布・タオルケット）は、バルコニーの手すりも、「補助手すり
も」、そもそも干すのＮＧなんだが（使用細則）、ミッドもサウスも干してるのはどうなってるんだ？　（補助手すりに、衣類の洗濯物のみＯＫ）

マンションの清掃員が気の毒です。
普通のマンション清掃で、こんなひどい所はないと思うよ。

もし私が清掃員だったら、他のマンション担当に替わりたいです。

>>9148 住民さん8さん

煙草を吸う吸わないは自由だけど、吸う人間はマナーが悪すぎる！

>>9157 住民さん3さん
使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。
隣室に不特定多数のお客さんが出入りしてるのは普通嫌ですよね。
さらに、住民の同伴なく客だけで共用部利用させてるのも規約違反だよ。

>>9150 住民さん2さん
これ完全にアウトですよね
管理組合に通報した方がいいです

最近かなり問題化してきてるのがゲストルームでの民泊
かなりの高額取って貸してるみたいですね

民泊の募集サイトみたいなのあるんですか?ここも貸されていますか？何でわかりますか。

>>9150 住民さん2さん

>>9160 入居済みさん
>使用細則の上位にある管理規約第12条に専有部分は住宅として利用し、他の用途で使うのはNGって書かれてますよ。

使用規則第12条は「専ら住宅として使用」と書かれてる。

これが意味することは、
・専ら住宅として使用すればよい
・専らとは、24時間のうち、過半数の時間を住宅として使用すること
・ので、12時間以上を住宅として使用していれば、残りの時間（７～８時間）を商業利用しても、使用規則に反しない

そうでないと、その次の２項で「短期宿泊、休憩所としての使用は不可」と書かれていることと整合が取れない。住居利用以外の全てがＮＧなら、こんなことをあえて２項に書く必要はないので。

>>9164 住民さん3さん
管理規約第12条の「専ら住宅として使用」は過半数の時間を住居使用するという意味ではなく、「住居専用使用」するという意味の国交省が定める用語です（この条文はPTK独自のものではなく、国交省のマンション標準管理規約です）。

従って、専有部分は住居用途以外の利用は原則禁止なのですが、「生活の本拠であるために必要な平穏さを有する」利用方法であれば問題ないと国交省からコメントされています。具体的には、来客がほぼなく他の居住者に迷惑が掛からないようなリモートワーク、内職、文筆業などは許容されるというのが通説です。

2項の民泊禁止規定は特に違反がありがちなケースとして明示的に禁止をしているものです（>>9157に記載して頂いた音楽教室、風俗営業も同様）。管理規約で禁止を明示されていないビジネスは数多くあり、例えば飲食店、コンビニ、保育園等が規約で禁止されてないからといって専有部分で営業許可される訳もなく、同様にネイルサロンも禁止が明示されていないからOKという訳ではありません。

このネイルサロンが不特定多数の来客はなく、特定少数のお客さんだけを相手にしたクローズドなビジネスで、近隣住戸にもご理解頂いてますと抗弁できるのであれば、管理組合から営業OKをもらえる可能性も1%程度はありそうですが、SNSで公に宣伝している点からもそれは難しいと思われます。

エレベーターに油性マジックで落書きしてる人、防犯カメラで特定できますよね

>>9165 入居済みさん

本人に教えてあげてください

>>9163 住民さん1さん

麻布美魔女倶楽部に所属してるって。。。。。。

みんな他の住民がストレスになってるでしょうけど、でも、これって実はここが特別という訳ではないです。都心タワマンなら、どこでも似たり寄ったり。含み益もたっぷりだろうから、投資と割り切ってしばらくは耐えましょう。その後は、もっと民度の高い低層小規模マンションに引っ越すといいよ。

スカイラウンジで酒飲み&タバコ吸いがいて、残念な気持ちになりました。

サウスのブックコリドーで子供が集まって騒ぐの禁止して欲しい。複数人が備え付けのPCに群がってゲームしてるんだが本当にうるさくて迷惑だわ。

>>9171 住民さん3さん
こちらも見かけました。

タバコで火事になったらどうするんでしょうか。防犯カメラってありますか?

>>9171 住民さん3さん
そもそも喫煙NGですよね？