物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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8942
匿名さん
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8943
住民さん7
>>8941 住民さん8さん
エントランス共有部は通行量も多いので、
木目のプリント合板ではなく、石の素材に張り替えた方がいいですよね。
単純に、1,000~1,500世帯×2人×朝晩2回通行するとして、
1日4,000~6,000回通行するわけだから、丈夫な素材にして欲しいです。
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8944
匿名さん
>>8943 住民さん7さん
戸建て一般家庭の1年の劣化=タワマンの3日に相当しますね。よって、タワマンのエントランス床の1ヶ月の劣化は、戸建て10年分に相当する。
よって、たった12ヶ月で戸建ての120年分の劣化が床に生じますね。
よって、>8932 この画像は間違いないです。証明できました。
わかりました。これで要望書だしておきます。
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8945
匿名さん
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8946
住民さん7
>>8944 匿名さん
恐らく3年で内装家具がボロボロになるので、その時にまとめて修繕改修してもらってもいいですけどね。
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8947
購入者
賃貸が多いから
そういう低俗な輩が出るのは仕方ないので
ブックコリドーやミッド8階は
住民以外使用禁止にしたいですね
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8948
住民さん1
パークタワー勝どきミッド・サウス
全2786戸 勝どき駅直結駅徒歩1分
これだけの規模で駅直結、しかも大抽選会までやった明らかに建物スペックで優ってる物件が
プラウドタワー芝浦421戸・駅徒歩11分、ブランズタワー芝浦482戸・駅徒歩8分、どっちも当時不人気先着順と言われてた物件に成約単価で並ばれてるって…
やはり港区には遠く及ばないか、けっこうショックやな
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8949
住民さん5
>>8948 住民さん1さん
芝浦マウントは、白金ざすかいの掲示板でやってね。
港区住所なのに、わざわざ中央区勝どき掲示板に出没して、可哀想な人だなね
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8950
住民さん2
>>8948 住民さん1さん
建物の仕様はプラウド芝浦の方が上だよね。
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8951
住民さん1
>>8949 住民さん5さん
これだけ建物スペック積み増しても、芝浦の中規模タワマンと同じ価値って、実質完敗じゃないですか。
販売時同単価の先着順物件に完敗とは、あれだけの抽選を戦った意味って何なんですかね?
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8952
入居済みさん
>>8950 住民さん2さん
田町駅かた徒歩11分と駅直結を比較してどうすんねん!
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8953
入居済みさん
>>8951 住民さん1さん
レインズデータ比較すると、圧倒的にPKTが勝っている事実。
坪900万以上での成約事例件数
プラウドタワー芝浦×1部屋(最高値坪単価960万)
PTK×17部屋(最高値坪単価1155万)
プラウドタワー芝浦のポジトークカモン!
共用廊下にモペット駐輪しているやばい住民いるよね?
写真アップしてあげましょうか?
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8954
入居済みさん
プラウドタワー芝浦で高単価で成約している部屋は、2LDKの60~70㎡で、せいぜい2億台の部屋ね。
パークタワー勝どきは、3LDKの広めの部屋で2億後半~4億位の部屋ね。
プラウド芝浦住民は、倉庫街なのに、家族が生活するには圧倒的に狭い部屋でくらしているんだよね。居住空間のクオリティ低すぎやで!
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8955
住民さん1
>>8952 入居済みさん
その田町駅徒歩8分と11分に直結物件が成約単価で並ばれかけてるんですよ。流石に恥ずかし過ぎる
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8956
入居済みさん
>>8955 住民さん1さん
並ばれてないよ。独り言は掲示板に書き込まなくていいから。
圧倒的に芝浦の中古価格の方が下だしね。
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8957
入居済みさん
プラウドタワー芝浦の賃料はPTKよりも約15%低いね。
マンマニが不動産比較するときに賃料比較は重要と言っていた。
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8958
管理担当
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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8959
入居済みさん
>>8958 住民さん1さん
ブランズもプラウドも眼中にないだけだよ。
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8960
住民さん1
>>8959 入居済みさん
プラウドのことめっちゃライバル視してるから、プラウドのネガを書いてたようにしか見えないけど、眼中に無いなら気にしないでしょ
ブランズはPTKより格上だから眼中にないからネガ投稿しない感じ?
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8961
住民さん1
荒らしが検討板と住民板に同じ投稿ですか
また変なのが湧いて出ましたねぇ...
粛々と削除依頼しましょ
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8962
買い替え検討中さん
>>8954 入居済みさん
プラウド芝浦住民は、倉庫街
勝どき住民がこれを言うか。。。
恥ずかしくないのかな?それとも無知なだけなのか
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8963
住民さん1
>>8962 買い替え検討中さん
超綺麗なブーメラン決まってることに気づいてないっぽいよね。流石に自分の住んでるとこの地歴は調べようぜ
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8964
住民さん7
サウスのブックコリドー奥の部屋の占拠マルチ今日もいる??
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8965
住民さん3
>>8962 買い替え検討中さん
勝どきは浜離宮隣接の由緒正しい地だよ。
皇族にもゆかりがあるでしょう。
芝浦ごとき、ゴミの埋立地とは比較になりませんよ。
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8966
マンション住民さん
部外者のマルチや犬が汚したの住民で払うのおかしいよ。要望書。
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8969
住民さん2
>>8968 入居済みさん
悪いけど8967の状況見たら、とてもじゃないが芝浦を笑えないよね
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8970
管理担当
[No.8967~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、除しました。管理担当]
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8971
住民さん7
>>8970 住民さん2さん
あんたが芝浦が憎いのはわかったけど流石に主張には無理がある。このマルチがサウスに移ってるってスレの流れも読んでコメントしようね
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8972
住民さん5
>>8968 入居済みさん
話題のプラウドタワー芝浦の住民スレ見に行ったら、プラウドの住民装ってこの人が投稿したと思われる同じ写真があった。
流石に同じ住民としてやってる行動が恥ずかし過ぎるからやめてください、どこの誰が投稿したか丸わかりじゃないですか。
プラウド芝浦にばかり執着してるけど、過去に何かされたんですか?
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8973
住民さん7
>>8972 住民さん5さん
せめて投稿する日付や時間をズラすとかの考えすら及ばなかったんだろうな。見たけどしかもこっちが恥ずかしくなるような稚拙な文章だったわ
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8974
マンション住民さん
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8976
住民さん3
>>8966 マンション住民さん
確かに。要望書に書きましょう。
自分も書きますよ!
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8977
住民さん1
スケボー文化を蔑みすぎ。自由にさせてあげる事で次世代の選手が育って行くわけで、日本の大人達はもっとストリート文化に寛容になるべき。
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8978
住民さん8
パークタワー勝どきのツイートを見ると
いつもコウ◯ンと言う方が
こんなに上がって平気なの?と言った内容を
コメントしてるんですが、この人は何を心配してるんでしょうか?パークタワー勝どきに恨みでもあるんですか?
買ってない人ほど心配のツイートしてる。
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8979
マンション検討中さん
プラウド芝浦は風呂タイル使ってたり
仕様がここよりかなり高いです。
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8980
住民さん2
>>8979 マンション検討中さん
仕様よりこっちの立地のが好きです。ところでここ住民板だけど
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8981
住民さん3
買ってない人まで書き込みしてるところを見ると世の中嫉妬に狂ってる人って多いな
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8982
住民さん3
>>8980 住民さん2さん
マンションは立地ですからね。
仕様がファミリーマンションでも我慢できます。
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8983
住民さん8
>>8979 マンション検討中さん
あなたずっと芝浦のことをPTKの掲示板に書き込んでるけど、どうしたの?私は芝浦の掲示板見たことすらないけど、想像するにPTK買えなくて芝浦で妥協した人?じゃないと、こっちの住民版まできて荒らしたりしないよね。
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8984
マンション住民さん
芝浦と港南は前から酷かったですからね。荒らしがね。豊洲も酷かったけど今は静かになったかな。
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8985
住民さん1
サウスでベランダに布団干してる人いますけど、危ないですよね。落ちたら事故になりそう。
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8986
住民さん3
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8987
住民さん1
>>8986 住民さん3さん
下から見えてたんで、外の手すりにかかってましたね。
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8988
住民さん2
>>8982 住民さん3さん
立地が一番大事なのは、その通り。
ただ仕様低いと友達は呼びにくい。
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8989
住民さん8
>>8987 住民さん1さん
それは現行犯で通報しないと意味ない
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8990
住民さん2
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8991
住民さん1
ミッドも南面・東面の家はよくベランダに干してるよ。向かいのスカイリンクの親水公園側から見ると、割と柵に干してるのを見る
いちどテラスに布団が落下して、パラソルでカフェタイムを過ごしてる人に直撃しないと、この状況は改善しないかもね
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8992
住民さん8
>>8981 住民さん3さん
買えないやつの嫉妬、嫉妬
その捌け口がネット掲示板、しかも住民版
本当に土地狂ってる
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8993
住民さん4
>>8987 住民さん1さん
要望書に書いたら?コンシェルジュで言えばくれる。
書かないと対応しないよ。
基本、ここの理事会はなかなか動かないから、どんどん言わないと改善はない。
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8994
契約者さん6
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8995
住民さん5
>>8994 契約者さん6さん
エゴサって言葉覚えたんでちゅか?
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8996
契約者さん4
激安賃貸の多い低層階はモラルのない人も多そうだね
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8997
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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8998
住民さん1
>>8996 契約者さん4さん
分譲vs賃貸なら、間違いなく賃貸の方がマナー悪い。
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8999
住民
>>8998 住民さん1さん
賃貸の人って
どうだ!俺すげーだろ!かっけーだろ!タワマンだぜ!って顔に書いてあるからわかる
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9000
入居予定さん
俺はそうじゃないよ。タワマンって無限に増えるでしょう。最悪なのは、タワマンにして空いた貴重な土地に、さらにタワマンを建ててしまうこと。 お金と同じで印刷するほど安くなると思ってるから賃貸にしてる。
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9001
ご近所さん
>>8991 住民さん1さん
勝どき、晴海のタワマンなんてどこもベランダに干し物があるよ。
たまに布団も干してあるよ(笑)
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9002
匿名
今朝の小火騒ぎどこの部屋だったんだろう!
廊下煙っていてものすごく焦げ臭かった!
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9003
マンション検討中さん
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9004
匿名
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9005
住民さん1
>>9004 匿名さん
ミッド高層階ですが、全く気がつきませんでした!
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9006
住民さん7
>>9005 住民さん1さん
火災のアナウンスって、火災該当階とその上下各2階ずつにしか放送しないんだっけ?
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9007
住民さん3
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9008
入居済みさん
>>9007 住民さん3さん
住民板なのでそういう反応いらないです。マンションの質が良くなるような改善案を書いていくのがいいと思いました。
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9009
住民さん5
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9010
住民さん2
>>8998 住民さん1さん
エビデンスは?この掲示板に住み着いてる人って、もし金持ちだったとしても社会的地位や教養なさそうだよね。
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9011
入居済みさん
>>9004 匿名さん
ミッドではなくて、サウスですよ。消防車がかけつけたのは。
実際にサウスの前に消防車と警察車両が何台か駐車していましたね。
サウスの何階かは不明ですが、火災報知器が何者かによって発動されたそうです。
実際は何も起きていませんでしたけど。
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9012
マンション住民さん
>>9011 入居済みさん
サウスの誤報の翌日にミッドでボヤってことじゃないの?
2日連続で消防車の音がすごかったよ。
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9013
住民さん1
>>9012 マンション住民さん
違うよ。
二日連続では起きていない。
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9014
住民さん1
ミッドのフロントコンシェルジュを通じて、防災センターに確認しました。火災警報が起きていたら、なぜ全館案内しないのか、住民避難に影響は出ないのか、と。
結論、ミッドではこの一週間、火災警報は出ておらず、消防も立ち入りした事案はありません。
サウスのことは確認できていないので分かりませんでした
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9015
住民さん1
>>9014 住民さん1さん
確認ありがとうございます。
確認された通り、ミッドは何も起きていません。
火災報知器が作動したのはサウスです。
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9016
住民さん3
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9017
住民さん8
サウスの駐車場の乗り降り場にいつも長時間、停車してる。こないだは8時間くらい停めてた。
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9018
入居済みさん
>>9017 住民さん8さん
警察に通報したほうがいいよ。
月島警察署の交通課に電話すれば、取り締まりに来てくれるよ。
俺っちはいつも、スタバ前に路上駐車・停車している車両がじゃまだから、週に三回くらい警察電話して、来てもらっている。
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9019
住民さん2
>>9018 入居済みさん
敷地内でも警察が対応してくれるんですか?
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9020
契約者さん7
>>9017 住民さん8さん
確かにいつめ必ずいます 防災センターからなのか何か注意の紙が車に貼られていましたね
今度、ナンバーの写真をとって通報した方がいいですがね? たぶん紙が貼られているって事は大分長く駐車しているんでしょうね?!
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9021
住民さん4
新幹線で東京駅に23時半くらいに帰ってきたあと、都バスがもうなくて意外と帰路が面倒だったんですが、皆さんは23時半あたりの東京駅からどのように帰りますか?タクシーなのかな。
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9022
住民さん5
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9023
住民さん6
映画館と個室ジムを使ってる人見たことないんですけど、システムでは予約いっぱい。なぜ??
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9024
住民さん7
>>9023 住民さん6さん
キャンセル100%ルールが9/8から適用だからもうちょっと増えそうだね
それにしても100%ペナルティはキツいねー
ジムも対象なんでしょ??
ジムが空くのはいいことだけど、気軽に予約できないね、、
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9025
住民さん6
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9026
住民さん7
共用施設のキャンセルポリシー変更されましたね。キャンセルは7日前までとのこと。これで予約しやすくなるかな?
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9027
入居済みさん
理事会メンバー、素人集団の集まりだからさ、要望書上げても、ゼロ回答多すぎなんだよね。。。。
弁護士とか、不動産管理に詳しい住民を理事会メンバーに早く入れた方がいいよ。
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9028
住民さん1
久しぶりに8階に行ったら、20代の若者が普通に詐欺と薬物をやってる話をしてて、ここの審査はどうなってるのかと怖くなりました。セカンドハウスにしておいて良かった。売りのタイミングを間違えないようにしなくては。
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9029
住民さん2
>>9021 住民さん4さん
その時間で東京駅ならタクシーじゃないですかね。東京駅、銀座からタクシーで安く帰れるのも勝どきのいいところです。
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9030
住民さん1
空くのは良いけど7日前100%はやりすぎだよ。そんなマンションほぼないわ。
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9031
住民さん1
別に100%にしなくてもキャンセルチャージが始まることで抑止効果は同じなわけだし。
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9032
住民さん1
個人的には、前日24時(=当日0時)を過ぎたら全額請求くらいで良かったのでは、と思う。
前日の夜に家族や子供が体調を崩して、明日のパーティはダメになった、とかよくある話。ジムもシアタールームも、当日に空きがあるなら使いたい人はいくらでもいるでしょう
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9033
住民さん3
7日前はやりすぎですねー、急な出張でゴルフキャンセルせざるを得ない時とかありますからね。現代人の多忙さを舐めてますね
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9034
マンション住民さん
共用施設の利用料くらい大した額じゃないんだから100%負担でも別に良いんじゃないの?それくらい。元々タダみたいな料金ですし
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9035
住民さん3
>>9022 >>9025 >>9029
ありがとうございます!
あれ、深夜バスあったの!?ってなったんですが、休日はないみたいですね。土曜だったもので。平日は深夜バスで良さそう。
自転車も普段ならいいんですが、遠出して荷物があったので。やっぱり疲れてる時はタクシーですかね。
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9036
住民さん1
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9037
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9038
住民さん3
せめて7日前~2日前50パー
前日100ですよね
理事会がどんな人なのか不安になってきた
不信感
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9039
住民さん6
>>9037 住民さん4さん
一度でも守らなかったら今後利用できなくするなんて書いてあります?
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9040
住民さん6
>>9039 住民さん6さん
7日前の間にキャンセル料金払わなかったら今後利用不可って書いてありますよ!
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9041
住民さん1
まぁ、予約だけ埋まってて使えないみたいなことがパーティールームとか個室ジムとかであってムカついてたから7日前100%は個人的にはありがたい。
予定管理できないゴミはそのくらい払え。
子供の急な体調不良はしょうがないけど。
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9042
住民さん6
>>9040 住民さん6さん
キャンセル料の支払いが完了するまで利用不可じゃない?
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9043
マンション住民さん
状況に応じて規約を柔軟に変更してくれるのはとても良い傾向ですね。
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9044
住民さん3
>>9042 住民さん6さん
期日に払わなかった人は今後利用不可と聞きました
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9045
住民さん8
>>9044 住民さん3さん
聞いたとかじゃなくて運用ルールをちゃんと読みなよ
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9046
住民さん2
>>9045 住民さん8さん
そっくりそのままその言葉返します
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9047
住民さん1
キャンセルポリシー、7日前全額負担いいですね!
正直そもそもが安いから、全額負担だと甘いから、1週間の利用停止、2回目なら1ヶ月の利用停止とかにしたほうがいいぐらいだと思います。
ここのマンションお金持ってる人多いから、とりあえず予約だけしておいて、当日キャンセルでも大した金額じゃないからいっかと考える人多いと思うんですよね。
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9048
住民さん1
>>9046 住民さん2さん
再度お返しするけども下記の文章を読んで見解を聞かせて!
使用日から起算して7日以内にキャンセル料が支払われなった場合、キャンセル料の 支払が完了するまで[予約可能なすべての共用施設(相互利用施設含む)の使用」を認め ないこととします。
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9049
住民さん5
これジムとかは無料なので、当日キャンセルOKってことですよね、、?
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9050
住民さん2
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9051
区分所有者
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9064
管理担当
[No.9052~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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9065
住民さん7
綺麗な夜景??
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9066
住民さん4
>>8894 住民さん5さん
少なくともセントラルラグーンから道路挟んで川側の場所は音の出る花火と深夜の花火は禁止されていますがそれ以外はできます。
ドゥトゥール前も手持ち花火はできたはずです。
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9067
住民さん1
ジムマシーン、ずーっと座ってスマホ触ってるおばさんはなんなの、、、。邪魔なんですが。。。
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9068
購入者
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9069
住民さん4
>>9068 購入者さん
使いたくても使えないのはもやもやしますよ、、、。ベンチ代わりにしないで、、、、、。
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9070
住民さん5
サウスの駐車場の乗降場所、やはり一晩とか停める人がいるのですね。。
[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]
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9071
住民さん7
>>9069 住民さん4さん
そんなに埋まってますか?サウス民なのですがいつもガラガラです
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9072
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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9073
住民さん2
>>9071 住民さん7さん
ミッド住民なのですが土日は混んでますね、、、サウスに行けば良いのか!
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9074
匿名
>>9073 住民さん2さん
ミッドは健康意識が高いんですね
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9075
住民さん2
サウスのジム、冷房が弱いのか空調が効いてないのか息苦しくないですか?ミッドの方も一時は暑かったですが最近は快適です
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9076
住民さん7
>>6697 契約者さん1さん
サウスですが廊下もエレベータも共有スペースも
暑過ぎないですか。エアコンかけているのに効いてない。
前のタワーではどこも涼しかったです
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9077
入居済みさん
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9078
住民さん2
サウスで涼しいのはメールセンターだけですね
ゴミ置き場がある付近は冷房が効いていないと厳しいです。要望書だすか。。
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9079
住民さん6
>>9076 住民さん7さん
そもそもエレベーター内にエアコンが無い気が、、、
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9080
住民さん8
>>9073 住民さん2さん
時間帯や曜日によるよね。
ミッドは平日は朝から夕方までは空いてるよ。夜から深夜はわからんけど
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9081
住民さん6
ゲストルームってもしかして民泊になっていませんか?なんとなくそんな気がしてて、、でも証拠はないですし
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9082
住民さん3
>>9069 住民さん4さん
いますよね。ずっとスマホいじってて。マシーン初心者の私はこれが使い方なのかと思ってました。
サウスも日曜日はジム混んでますね。
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9083
住民さん1
昨日、今日と見たのですが、マンションのベランダのすぐ近くをドローンが飛んでいました。このあたりは特に禁止されていないんでしょうか?何か部屋を覗かれてるようで気持ち悪いです。
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9084
住民さん1
浴室乾燥機や換気などを回すとお風呂場臭くなりませんか?
うちだけですかね
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9085
住民さん5
>>9084 住民さん1さん
ミッドサウスどちらの何階ですか?
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9086
住民さん1
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9087
マンション住民さん
>>9083 住民さん1さん
それ確実にのぞきカメラですよ。昔から悪趣味ランキングのトップがのぞきでして、ハマってる人間がとても多いです。
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9088
住民さん3
>>9086 住民さん1さん
通報しないのが不思議です
せめてコンシェルジュに相談するとか
ここに書くだけなの怪しい
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9089
住民さん1
>>9081 住民さん6さん
違和感ある方が泊まってるところ見たことあります
変にウロウロしてるというか
近くの柵にキーボックスが付けられてたのでハルミみたいに変な使われ方してるんでしょうか
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9090
住民さん8
>>9086 住民さん1さん
いつも臭いですか?因みに何臭いのでしよう?
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9091
住民さん7
>>9090 住民さん8さん
回すとほぼ臭いですね
臭いはカビっぽい感じですかねぇ
同じ感じですか?
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9092
マンション住民さん
出張で自宅いないのですが、川や樹木は大丈夫でしょうか。
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9093
住民さん7
>>9092 マンション住民さん
ことしは
やしの実が成りませんでした
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9094
住民さん7
サウスジム小学生だけで使ったり子連れがくる。
子供はただTVみたいだけでやめてほしい。
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9095
入居済みさん
>>9088 住民さん3さん
ドローン持っている人はわかると思うけど、国が設定している、飛ばしてはいけないエリアがドローン販売をするときにメーカー側が設定するようになっているので、その設定を解除して飛ばさない限り、都内で飛ばせないよ。
禁止エリアで飛ばしたら、結構思い罪に問われるから、動画とかで証拠とって警察だしたら捜査対象になるよ。
きっと中国人が自国から違法輸入したやつを飛ばしているのかな?
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9096
住民さん4
共用施設の支払い、キャンセルだけでなく支払いも7日前に実施しないといけないんですね?誰ですかこのイケてないルール考えたの、、、センス無いっすね
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9097
住民さん4
これまで当日に支払えばよかったのが、2回コンシェルジュに行く必要があるようです。本気?
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9098
住民さん2
>>9097 住民さん4さん
そうでもしないと民泊にされるでしょ
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9099
住民さん3
>>9098 住民さん2さん
ゲストルームのみルール適用すれば良いのでは?頻繁に利用する共用施設までやられたら面倒なコスト増えるだけです
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9100
入居済みさん
2回コンシェルジュに行くとか、何を言ってるんだ・・・?homehubからクレカ支払いにすれば、当日に行くだけでいいのに(キャンセルするときもアプリからすぐできるでしょ)
本当に住民さんの書き込み?
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9101
住民さん1
ミッドの階段横のソファでカメラ置いて撮影してるな・・・
どこに連絡すればよい?コンシェルジュ?防災センター?
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9102
入居済みさん
>>9096 住民さん4さん
要望書を今まで2回提出しましたが、全て否決され、その理由を確認しましたが、理事会のセンスの無さを、その都度確認しています。
理事会メンバーは地権者で固めらているわけではなく、バランス良く分譲購入した一般人で構成されていると聞いています。
PTK理事会のセンスの無さを感じる点として、
- ビジネスセンスが全くない
- 住まい(マンション)の管理に関する経験値が全くなさそう
- 一部の偏った考えをもった住民で構成されているのでは?と想像してしまうレベル
今のままだと、PTKの修繕積立等の資金運営、やばいことになるだろうな。
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9103
入居済みさん
>>9100 入居済みさん
そうなんだけど、夫婦のどちらのクレカで引落しするとか、家庭内の整理が必要で面倒なんじゃないか?
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9104
入居済みさん
>>9103 入居済みさん
家庭内の面倒さを理由に、マンション全体の管理のためのルールについて言及されても「それはそのお宅の中で話してください」としか言いようがない。
① クレカが嫌なら、1週間前までにフロントで支払い手続きする。
② 1週間前にフロントに行って手続きするのが嫌なら、クレカで支払い登録する。
各住戸、どっちか好きな方を選べばよいのでは。選択肢は用意されているんだから。
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9105
住民さん2
>>9102 入居済みさん
たしかに理事会ヤバイけど、これだけの世帯があるのに総会に住民が30人くらいしか出席してないのはもっとヤバイよね。関心なさすぎ。何やられても文句言えない。
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9106
マンション住民さん
ホテルみたいに、マンションは人にやってもらえる場所と勘違いしている人が多いんですよ。仕事で忙しいからマンション買ったとか支離滅裂で、
滞納して消えた住民一人ひとり親族まで会いにいって、殴られながら、お金を払ってくださいと土下座するのがマンションなんですよ。戸建てとは違うんです。
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9107
住民さん1
>>9104 入居済みさん
用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です
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9108
住民さん6
>>9106 マンション住民さん
ちょっと何言ってるか分からない
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9109
入居済みさん
>用意されてる選択肢がセンス無いよねって話です
今までの住民の使い方が酷すぎた。とりあえず予約して、前日や当日になってギリギリキャンセルがあまりに多い。キャンセルすればいい方で、フロントコンシェルジュに現れず、お金も払わず予約枠がそのまま誰も使えない、なんてことも多かった。
(対策)
・1週間前の時点で、キャンセルするかどうか決めてもらう。
・1週間前を過ぎたら料金全額(キャンセル料相当額)を取る。
・1週間前になっても支払われなかったら自動キャンセルする。
1週間前の時点で空き枠が出たら、予定を調整して、友人にも声をかけて、共用施設を使いたい人、使える人はたくさんいるでしょ。こっちの方が合理的。
今回の予約ルール変更は、個人的には歓迎してる。
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9110
マンション住民さん
どうぞ。
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24時間 使いたい放題
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9111
住民さん1
自宅の設備って、何日も前からカッチリ予定決めて動くもんじゃないでしょ。仕事じゃないんだし、プライベートの予定が動くことなんて当たり前にあるのでは。
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9112
契約者さん8
>>9111 住民さん1さん
でも、自分一人の共用施設ではないので、その点もお考えください。何も気にせずに使いたいなら一戸建てがいいと思う。
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9113
住民さん1
↑ こう言う考えが極端なルールを生み出してるんだろうな。やれやれ。。
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9114
匿名さん
ま、理事でもない雑魚が何を言ってもなんとかの遠吠えです。
文句があるなら出て行ってくださいね。
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9115
住民さん1
うわ。。暴言吐くような過激派が運営してるとしたら絶望的です
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9116
マンション住民さん
>>9112 契約者さん8さん
そうそう勘違いしている人が多いんですよ。近所づき合いが苦手、家の修繕なんて30年はやりたくない、家の管理なんてしたくない、ってやつは戸建てを選ぶべきなんだよ。これと反対に思ってマンションに来るやつがたまにいる。
他人の分まで考えて、他人の分までお金を負担するのがマンションなんだよ。
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9117
住民さん2
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9118
名無しさん
いやいや、本質でしょ
全部自分の思い通りにしたいやつは区分なんて買うもんじゃない。【区分所有】の意味すらわからない奴がいるほうが怖いですね。チャイナかな。
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9119
住民さん6
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9120
住民さん1
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9121
入居済みさん
8日前までに使うかどうかを確定させろ ← 分かる
7日前以後はキャンセル料が発生 ← 分かる
そのキャンセル料が最初から100% ← 意味が分からん
共用施設を予約するときにクレカまたは銀行振替の口座からの引き落としにサインさせて、7日前から20%、3日前から50%、前日キャンセルは100%みたいに段階的にキャンセル料を上げる規定で良かったのでは。普通のホテルとかそうなってるでしょ。
修積・管理費の引き落としで最初は銀行口座を全員が登録してるから、上のアイディアはいけるはずなんだけど。
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9122
住民さん3
>>9121 入居済みさん
システム作るのが大変じゃなければ、それがいいかもね。台風とかで何日か前にキャンセルしたいこともあると思うので。もう少し議論が必要かもしれないですね。
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9123
マンション住民さん
>>9121 入居済みさん
共用施設の種類にもよるけど、パーティールームに関しては、1週間前キャンセル100%、2週間前キャンセル50%でいいと思ってる。1週間前から参加者の都合を確認し始めて、パーティー企画する気にはならんよ。特に子育て世代なら急にパーティー呼ばれて来れる家庭もそんないないやろ。
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9124
マンション住民さん
>>9117 住民さん2さん
外国人もいますし、日本人は高齢です。維持費滞納して消えてしまう人も増えてくるでしょう。その場合は「あなた」が仕事休んで新幹線に乗って親族に頭下げに行くんです。 マンションの意味わかってますか?
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9125
住民さん7
>>9124 マンション住民さん
共用施設のキャンセルポリシーの最適な運営方法について話しているのに、滞納費の回収の話になっててワロタ。感情論で誇張して物語るのやめませんかね
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9126
住民さん5
>>9124 マンション住民さん
支払い義務とはそう言うものじゃないの。それとも中国の話をしてます?
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9127
住民さん1
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9128
マンション住民さん
>>9126 住民さん5さん
ゆとり世代ですか、ユルイんじゃないですか。まず滞納して行方不明になった人を探し出し、大抵は老人ホームにいますが、見つからない場合は、その他人の親族を探し出して、アポをとって、頭を下げてお金を回収してくるという意味ですよ。取り立てのことですよ。あなたの仕事です。マンションの住む覚悟ありますか?
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9129
マンション住民さん
消えてしまった住民の兄弟や親からお金を回収しないといけない。名義が法人の場合は何もできない。例えば、1000戸のうち100戸の法人名義と連絡が取れなくなった場合は、残りの900人で1000戸規模のマンションを維持しないといけない。
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9130
住民さん1
>>9128 マンション住民さん
ゴメンちょっと意味が分からない。
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9131
住民さん8
>>9128 マンション住民さん
ちょっと落ち着きなよ笑
いったい何の話をしてるの?
マンションに住むのに他人の滞納金の徴収業務をしなきゃなの?笑
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9132
入居済みさん
>>9110 マンション住民さん
PTKの近くに作ってくれ!
PTKの筋トレジム利用めんどくさすぎなんよね。
月1.5万はらうから、近くにできてほしい。
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9133
マンション住民さん
>>9131 住民さん8さん
みんなそうしてる。人のために全力に尽くすのがマンションに住む人の使命なんだよ。自分なんてどうでもいい。これからは月一でここに、マンションのために自分に何ができたか報告していくといい。
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9134
住民さん2
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9135
住民さん2
キャンセルポリシー、とりあえずドゥトゥール の真似とかしたきゃいいのに。
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9136
マンション住民さん
コインランドリー、土日いつ行っても使用中なんだけど、サウス住民ってそんなにコインランドリー常用してるの? 保育園用のふとんとか、大判の寝具とか、家のドラム式だと乾かない大物を洗うものだと思ってたんだけど、もしかして普段の選択もランドリーでしてる人がそれなりにいる?
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9137
マンション掲示板さん
コインランドリーとかよく使えるわ。便所マットとか汚いおっさんのパンツ洗ったドラムかもぢれんのだぞ。エチエチお姉さんが使った後ならまだしも。
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9138
住民さん2
>>9109 入居済みさん
現行のルールで困るの転貸者くらいでしょう。民泊や変な集団の利用減るなら何の問題も無い。
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9139
契約済みさん
>>9137 マンション掲示板さん
どんな高級ホテルも、バスタオルと足マットなどリネン類は一緒に洗って業務用で高温乾燥させてる。それと同じことをコインランドリーはやってる。もちろん衛生的には問題はない。洗剤+高温だから。
それが嫌なら高級ホテルは使えないし泊まれない。まあ好きにすればよいのでは。
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9140
住民さん6
ミッドの前のテラス席に飲み物と食べ物のゴミが今日は大量です。それだけではなくタバコの吸い殻が10本くらい落ちています。
火災が起きたら大変なので捨てた人を放火未遂犯として特定して欲しいです。
床が木なので時間の問題です
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9141
住民さん2
日本人のやることとは思えません。道徳心ゼロです。今日は本当にひどい。どなたか見てきてください
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