【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>7380 契約者さん
これは想定外ですよね。管理が大変だから、2階の出入りをなくしたのだと思います。出入りできることまでは約束されてないので仕方ないですね。

>>7381 契約者さん4さん
なるほどー(T▽T)2階から直で行けないから一度外に出ないといけないなら他のスーパー直結タワマンと変わらなくスーパーについてのメリット薄まりますね、、(T▽T)ライフさんのレイアウト配置を見直せばいけそうだけど、理事会さんとライフさんへの働きかけで何とかなったりしないのかなぁ、、(T▽T)

>>7380 契約者さん
たぶん、2階にレジ設置が検討されていて、それができれば、封鎖もなくなるのではないかと思ってます。
商品ラインナップも含め、少しずつ要望満たしてくれるはずです。

>>7379 住民さん8さん

PTKの高層階は部屋や向きによって使用しているガラスの種類が異なっていることをしらないんだろうな。
南はペアガラスのLoe-Wガラスが基本で、その上で部屋や向き、階数でガラスの厚さがことなるよ。

南向きだけど、風の音なんて全くきこえないけどね。


逆に北側は風の音が多少ははいってくるのかな？

>>7384 入居済みさん
ガラスの厚みも違うのかい？ちなみにLow-eね笑

エントランスで鍵を毎回かざすのが面倒ですよね。
homehubアプリで以下のbitlock GATEのリクエストフォームを見つけました。
導入されると良いですね。

https://www.homehub.site/request-gate
bitlock GATEが導入されると、マンションのエントランスをhomehubアプリ・顔認証で解錠できるようになります。
リクエストいただきましたら、建物に導入いただけるよう、弊社からオーナー・管理会社等へ導入の交渉をいたします。
※ こちらのリクエストフォームは、bitlock MINIやhomehubアプリで解錠できるデバイスをご利用中の方、これから利用を考えている方など、どなた様でもリクエストいただけます。

>>7384 入居済みさん

昨日は北西の風だったから、南向きは聞こえるわけないわ笑
南向きだけlow-eなの？
暑さ対策なのね
これからは南風で暑い夏が到来ですね

王者ミッドは
東向き、南向き以外はLow-Eですよ。

対してコスカサウスは
ベランダ有りの部分は、全部非Low-Eですよ。

>>7387 匿名さん
なぜか北側も遮熱Low-E笑

平気で共連れして開かない扉に向かってくるやつとかなんなんマジで。
前オートロック体当たりしてるおばさんもいたし。
不法侵入平気でするって頭湧いてんのかな？

>>7385 契約者さん1さん

違うね。
ガラスの一番下右側にAGCの商品品番が薄く記載されているから、ご自身でチェックできますよ。

>>7388 ミッド高層＠含み益で億り人達成さん

コストカットのサウスね。

>>7391 契約者さん1さん
まじか知らなかった！ありがとう

>>7383 契約者さん2さん

人件費かかるし、2階に人員をさけないのが理由でしょう。

サウスです。UCOM光の現時点の回線速度です。
ご参考まで。

>>7392 契約者さん7さん

コストカットはどのあたりがカットなんですか？

>>7386 契約者さん6さん

ハンズフリーキーだと鍵かざさなくても空きますよね？
サウスはものすごく近くでないと開かないですが笑

>>7397 契約者さん3さん
情報ありがとうございます
ハンズフリーキー近くじゃないと反応しないんですね
うちは今注文しているところです

>>7398 契約者さん3さん
当方ミッドですがサウスの共用部でもハンズフリーの反応良いですよ！

>>7397 契約者さん3さん
サウスですが、離れていてもハンズフリーキー反応しますよ。調子良くないようなら、問い合わせした方がよいかと。

>>7397 さん

>>7397 契約者さん3さん
そうなんですね。これから注文する予定です。
大人はハンズフリー、子供はタグにするつもりです。

>>7400 契約者さん6さん
そうですか。ミッドは離れてても開いたのに肝心なサウスが目の前まで行かないと開かないです。

ミッド1Fレストランテナント、１区画ずっと入らないのですが、
OPEN予定ないのでしょうか。

>>7403 契約者さん

ですよね。あの一画ずっと入らないけど場所良いですよね。

プロコン全て分かった上で、同じ坪単価ならどの方角、階層買いますか？

またそういえば
三井のマンション購入するとついてくるディズニーのチケットについてみなさん情報何かありますか？

>>7405 契約者さん5さん

北向きの部屋は小さくて間取り悪い。
行燈部屋とか住めないよ

>>7407 契約者さん6さん
住めないなら住まなければいいのでは？。
最終的な価値はマーケットが決めますが、高層が好き、低層が好き、陽当たり重視、眺望重視は好みは人それぞれ。
個人的にはここで肯定ではなく否定ばかりするのは生産性がなく無駄です。
ほんの一部の人以外は有益な情報、大事な情報載せてくれた方が皆喜びますよ。

>>7407 契約者さん6さん

なら、北の角部屋を選べば広いし間取りも良いよね。
でも予算オーバーで買えなかったんでしょ。
アンケートの結果で北向きに軍配が上がりそうだから、間取りが悪いとか狭いとか言い出すんだよね。

確かに北向きの眺望の良い部屋は、間取りがちょっと変だったり、柱の食い込みがあったりしました。なのでオプションの間取り変更で豪快に壁を取り払って、リビングを思い切り広くしたのと、柱の食い込み部は書斎スペースにしたり、工夫しました。

北向きと南向き、どちらも誰が住むのか？で良し悪しはあると思いますよ。
北向き：眺望・夜景・資産性重視。単身者、DINKS、お金持ちのセカンドルーム向け
南向き：間取り・日当たり重視。お子さんのいるファミリー向け

※サウス50F以上の、ミッド最上階やドゥトゥールを越えて眺望が開けている王様部屋の人は、北でも南でも好きになさってください。

>>7410 入居済みさん

お子さんのいる家庭は南向きとかいうけれど、何故？それって固定観念じゃない？
子供は外に居る時間が長いから、日光には充分当たってる。
家の中にまで日当たりって必要？
昼間は保育園や学校に行ってて家にいないわけだし、日当たり関係なくない？
昔から、勉強部屋は北向きが良いとか言われてたよね。
日が当たりすぎると、ボッーとして勉強に集中できないからだってよ。

既に契約済みで入居者もいる中で他人の住まいの方角を下げる発現するのはいかがなものかと。
意見交換とは違い、ただのマウント合戦の様相を呈しており読んで気分の良いものではない。

>>7411 契約者さん6さん
子育てしたことあるなら、日中の日当たりがどれほどありがたいか、合理的に分かるよ。特に洗濯物のうち大物、おねしょした布団を乾かすとか、バスタオルを毎日何枚も洗うとか。あとは土日の日当たりの良さがあると、家が明るいのよ。単純にセロトニン分泌量が増える。

>>7413 契約者さん5さん

布団はベランダに干せないし、洗濯はドラム式の乾燥機を使うよね

給気口（壁ぽこ）から音がする。低音の振動付。
何だろ？　風？　共鳴してる感じ。

>>7413 契約者さん5さん

ここは、駅直結のタワマンなんだから、おねしょの布団とかバスタオルを何枚もベランダいっぱいに干したりしないでね。　
ベランダの内側に干したとしても、外から丸見えなのよ。

>>7414 契約者さん4さん
>>7416 契約者さん1さん

私の手元にあるミッド規約の使用細則では、ベランダの「手摺に干す」のはNGですが、ベランダ（専有使用権部分）に布団干しを置いて、必要な時間に干すこと（決して放置しない）は禁止されていません。ベランダの内側に干すのがOKであることは、購入前に三井の営業にも明確に確認しています。

それに、対岸のドゥトゥール側の運河歩道からミッドを見ると、ベランダの内側に洗濯物を干されているご家庭、たくさんいらっしゃいますよ。

うちも含めて管理規約・細則をすべて遵守して使っており、そのような注文は筋違いです。管理規約が総会で変更されれば、もちろんそれに従いますが。

まぁビルにしたいんだろうけど、マンションなんだよね。生活感が出るのは仕方ないこと。

家を買って結婚してまでラウンジ嬢やホステスにウケがいいように、マンションの外見を整えるのって少し違う気がするけどね。

フェラーリに子供を乗せても価値は公園の砂場以下なわけで大人の身勝手を押し付けるのも可愛そうで、割を食うのはいつも子供なんだよね。

>>7408 契約者さん4さん

成約単価を引っ張っている中国系は風水を気にして北向きは買いません。彼らが買うのは水辺が見渡せる南向きです。
だから南向きの成約単価が高いんです。


有益な情報でしょ？

>>7409 契約者さん5さん

北向き角部屋の間取りと眺望知ってる？
図面見てみてください。北角は、ミッドとサウスのお見合いが一番酷くて、北東はまだだいぶ先ですけど、将来眺望が塞がれるよ。再開発計画あるからね。

>>7421 契約者さん3さん
築地が発表されたからってそんなに必死にネガキャンしなくても…
再開発なんてまだまだ先の話

>>7420 契約者さん2さん

豊洲ブランズでも方向論争ありましたよね。
新築時は南東の販売価格が高いけど、あちらは北西の眺望がよいから、中古の今では転売価格は逆転して北西人気のようです。
買っているのは中華系ですよ、多分。
こちらは眺望の差はそれ程無いので、どうなりますかね？
上記のアンケートでは北西が南東をうわまっているようですが。

>>7411 契約者さん6さん

南がいいのは、朝日が入るから。
体のリズムが整う。人体生理学的に朝日に当たると良いのは科学的にも証明されている。

長男が幼稚園の時は高層階北向きだったけど、日が入らず（別に部屋は暗くはない）、家の中もジメジメした感じだったし、部屋の中がひんやりしていて、外に遊びに行こうって雰囲気ではなかった。

小学低学年から南向き物件に賃貸で引っ越したけど、外の公園で遊ぶ機会が増えたよね（公園環境が変わったというの事実もあるが）。

>>7420 契約者さん2さん

パークタワー晴海が駅から遠いのに、ものすごい成約単価で取引されているのは、湾岸ナビのメルマガ登録しているばわかるけど、成約単価が高い部屋は全て南向きだよ。

北西とか南とかうるせーよ。上だよ上！上がサイコー！！

>>7423 契約者さん4さん
そうですね。タワマンはやっぱり眺望の付加価値が大きい。日当たりだけなら、その辺の南向きの板マンいくらでもある。もちろん、眺望のいい南向きはサイコーだけど、その分価格もサイコー。日当たりと眺望のどちらを取るかと言われれば、タワマンに住みたい人は、結局眺望に惹かれるんですよね。PTKの南向きの眺望は隙間からしか景色見えない。北西向きの条件いい部屋あまり成約してないのでは？これからですね。

>>7425 入居済みさん

パークタワー晴海は、運河やレインボーブリッジが見える南向きの成約価格が高いのは当たり前。買ってるのは中華系だし。

サウス北西住んでます。ファミリーですが快適です。人それぞれですから掲示板の意見は参考の参考の参考程度でいいのではないでしょうか。
景色も確かに浜離宮が見えて、築地再開発も真正面に来るので楽しみですが、南向きの部屋にお邪魔した時に日当たりの良さや、ドゥトゥールのマンション景色が映えていてこの景色も素敵だなと思いました。
皆さんそれぞれ気に入って買っているなら、方角や階数関係ないのではないでしょうか。

ちなみに将来も少し広い部屋も買いたいとなった時は低層階の南向き良さそうだねと妻と話していたりします。運河、緑、ドゥトゥールの景色バランスに惚れてます　笑

人それぞれです！　勝どきライフ楽しみましょう！

>>7428 契約者さん1さん

北向きは、PTKの北向きよりも眺望良いのに、単価低いよ。

>>7430 契約者さん4さん

そりゃあ、パークタワー晴海は駅遠だもん

方角や眺望、高層低層の話はもういいです。

突き詰めれば最上階の角部屋が王様だけど、誰もが買えたわけでもなく。
それらの方々がマウントを取るコメントなどは一切見ませんよ？

今さら東西南北だの、上だ下だと言ったところで何の生産性もない議論です。

みんなそれぞれ満足して買ってるなら、それでいいんじゃないでしょうか？
お互い気持ちよく暮らしましょうよ。

>>7422 契約者さん4さん
ほんまそれな、北東高層は運河とノース棟が目の前だから永久眺望確定だし、駅前再開発の大した影響なんてないうえに何十年も検討して進んで無いからな。仮にあっても資産価値があがるだけよ。北西と北東どっちも羨ましいよ

いや、南なのにベランダで布団が干せないから喧嘩してたんじゃなかった？　眺望の話にすり替えられた。。。

喧嘩なんてしてないですよ。ベランダの内側で布団は干せる、規約でもOK（※ベランダの欄干に干すのは規約NG）

上に文句をつけてくるのは俺様ルールを振りかざす頭のおかしい人なので、無視してOKです。ペットのエレベーターや共有部分の規約違反についての正当な文句とは性質は違います。

>>7435 入居済みさん
ペットは結局抱っこしてれば普通のEV乗っていいという結論になったんでしたっけ？規約上も問題ないと。最近普通にペット抱っこしてEV乗る人増えてきたので、OKという認識が広がってきたのかな。ちなみに、うちもペット飼ってますが、様子見で非常用EV使ってますが、正式に普通のEV乗ってOKならそうしようと思います。

>>7435 入居済みさん
布団が外から見える場合はNGになるかと。

>>7436 契約者さん3さん
一般EVでのペット抱っこはミッドNG、サウスOKという結論でしたよね。

対立煽ってスレをめちゃくちゃにしようとする頭おかしい輩がいますが、論点整理してくれる方がいるのはとてもありがたい
キチガイには構わずみんな無視で行きましょう

>>7436 契約者さん3さん
はいOKですよ。それは規約でも縛られてないし、ご丁寧に案内までエレベーター内や各所に掲示してくれてるので安心して利用できるようになりましたね。

まぁ一応うちは抱っこの場合、急ぎじゃない限りは非常用を利用するように努めていますw

>>7433 契約者さん1さん

晴海通りに面してるからミッドよりは高くなるけどね。

>>7436 契約者さん3さん

かごに入れるか、ヒモで繋いで両手で抱えるのどちらかですね。

それでも嫌がる高齢者からひどい言葉を浴びせられるようですが。

>>7440 契約者さん7さん
そうですよね、私も一般EVペット抱っこしてればOKの認識です。EV内の張り紙にもそう書いてますよね。何か言われたら、黙って張り紙を指差します。あ、もちろん、急ぎの時だけです！

>>7443 契約者さん3さん

ライフ前でおしっこしているペット、よく見かけるんだけど、ペット飼っている人は、管理費２倍にするのが妥当じゅないかな？

>>7444 入居済みさん
ペット飼ってる人多いから、それは通らないですね。いやならペット禁止のマンションか戸建てに移るしかない。

>>7445 契約者さん7さん
どういう意味？ペット飼ってる人が多いからライフ前おしっこさせても問題ないって認証なの？

>>7442 契約者さん4さん
もうそれは痴呆じゃないの？
キャバ寮の動画にも変な老人いたしね。
こちらは何も悪くないんだから無視するか、
暇ならその方を通報すればいいと思いますよw

>>7444 入居済みさん
え、なんでPTKの住民って分かったんですか？わざわざ追跡してるんですか？？公開空地は周辺の方がたくさん行き来してますよww

>>7446 契約者さん7さん

犬のマーキングだから仕方ないね

先日サウスで男女2人がそれぞれ1匹ずつ抱っこして乗ってきた。率直に言って動物臭がキツい。飼ってる側は気付かないんか？くさいにも程があるぞ

個人的にはペットを買う奴の気がしれない。
どうしても部屋臭くなるだろう。。

>>7449 契約者さん5さん
自分の玄関先にマーキングされても同じ事が言えるんですね。さすがです。

>>7438 契約者さん2さん

ミッド住みですが、一般EVに【ペットは抱っこして】の貼り紙貼ってますよ。
なのでOKなのでは？と思います。滅多に見かけませんが、、、

パパ活女子も住んでる！立地よいが車代いっぱいもらうんやろな^_^

>>7453 契約者さん3さん
サウスの一般EVにはペットボタンがあるからOKだけど、ミッドには無いのでNGだ、という主張が以前されていたので、そうなんだと誤解していました。。
貼り紙が貼ってあるなら、OKでしょうね。ルールに沿っているなら、遠慮せずに一般EVに乗りましょう！

今サウスのネット遅いです。。。

私もサウスですが、問題なさそうですよ

ミッドの入居のしおりに「ペッド飼育者の遵守すべきルールについて」
に記載の通りですが、
「ペッドを同乗させる者は、非常用エレベーターを利用することを努めること」とあります。

ペッドをケージに入れて、リードをつけて抱きかかえていれば、EVに乗せて良いわけではありません。

勘違いしている方が多いので、ルール厳守してください。

防災センターには、EV内に張り付けてある張り紙は、誤解を与えるので、内容変更するように申し入れを出しています。

今後、EV内でペットを乗せてくる場合は、都度、防災センターに「EV内に張り付けてある張り紙は、誤解を与えるので、内容変更してください」と皆さんで申し入れしましょう。

まあ、既に日常的にクレーム連絡がいっているようですが。

雰囲気的に、ペット飼育者の遵守すべきルールは、今後段々厳しくなっていくと思います。

ミッド1Fのスタバ付近のテラス側も、恐らく厳しくなると思う。

>>7458 ペッド飼育マナーを調査委員会さん
努めるが解釈の余地を与えてますね。努めたが、急いでいたため一般EVを利用したであれば良さそうですよね。防災センターは張り紙変更すると言ってましたか？それともご意見承りました、という感じでしょうか？

>>7459 入居済みさん
このアンケート結果を見るとそうはならないと思います。ペット可の方が商売にもプラスですからね。

>>7460 契約者さん4さん

ペットマナーについて、理事会の議案に上がり、ペット運用は、より厳格になるみたいですよ。

ペット住民のマナー悪すぎますからね。

>>7462 契約者さん4さん
それなら助かります。敷地内の柱とウッドデッキが度重なるマーキングで変色してしまっているので散歩時のマナーも徹底して頂きたいです。

>>7460 契約者さん4さん
この規約を文字通り読めば、一般EVのペット利用は禁止ではありませんね。
だからこそ、一般EVにペット同乗ボタンがあったり、防災センターが同乗ルールの貼り紙をしたりしています。
もし、禁止にしたいなら、規約変更の決議が必要となります。

>>7464 契約者さん4さん
そうですよね。うちもペット飼ってるので、規約変更には断固反対します。そういう住人多いと思います。

>>7459 入居済みさん

良いことです。糞まみれは良くない

>>7465 契約者さん8さん
ペットなんか汚いから厳しく制限するのは当たり前

>>7467 契約者さん2さん
それなら、あなたの心も汚いから制限した方がいい。

自室で糞尿の処理をするのは面倒なので、今後も散歩がてら外に撒き散らかしますよ

>>7455 契約者さん3さん
あくまでもゲージに入れるか、リードつけて抱き抱えるかですけど。
以前のマンションは、ペットは貨物専用EVのみでペットボタンもありましたのでここへ来て、ゆるさに驚いてはいます。
でもペットの足洗い場って貨物専EV付近にありますから、常識ある人はそっちいきますよね。
まぁそうそう騒ぐペットとか乗ってないから自分は気にしないけど。ペット嫌いな人もいるし、やはり管理側は配慮がすべきかと

>>7454 契約者さん4さん

ここの人たちやたらツイパトして晒しまくってるよね。笑
暇ならあなたパパ活の相手してあげなさいよ。お金持ってるんだから

>>7464 契約者さん4さん

ペットルールを厳しくする一歩手前になってますよ。
今後、ペットマナーが変わらなければ、厳しくなりますね。

まあ、近々でEV内の張り紙や、郵便ボックスエリアの張り紙をチェックしてみてください。

ペットオーナーは、周囲が見えていないようだね。

>>7465 契約者さん8さん

規約変更に断固反対できませんよ。

誓約書にサインしてますよね？

ペットオーナーがサインした誓約書をここで貼り付けてあげましょうか？
ペットオナーは理事会が決定したことに従わないとならないルールですよね。
管理規約もっと読んでね。それと、既に理事会で決定されたことがあるので、マナー今まで以上に気を付けてくださいね。

>>7473 入居済みさん
規約の変更はそんなに簡単にできませんよ。ペットに限らず。そんなに簡単に好き勝手変えられません。

>>7463 契約者さん3さん
晴海の実情も知らずにこれらをPTK住民と決めつける短絡さでは規約改訂なんて無理だろうよw まず規約も正しく読めてないみたいだけど頑張れよ、どうせ前回同様お馴染みの長文からあの方っぽいがw

ゲージ（gauge）じゃなくてケージ（cage）な

サウスとミッド一般EVの使い方が違うんじゃないの!
サウスは一般EVペット用ボタンが付いているようだからOK！
ミッドは付いてないからNGじゃないかな。
ミッドのEVからリード付けて抱きかかえていればOKの貼り紙が無くなっていたよ。

>>7471 契約者さん7さん
なんでそんな歪んでるん？
同じとこにシンプルにマルチが商業パーティー開催、パパ活乞食が住んでるとか嫌すぎるやろ
あ？そっち側の人か？ごめんごめん。。

>>7477 匿名さん
それは違うんじゃないかな。ミッドもペットの非常用EV利用は「努める」となってるので、努めたけど、急いでたので一般EVを利用するのはOKとコンシェルジュに確認済みです。規約がそうなってるので、変えるのは難しいと思います。

昨日ミッドの引き渡しでした
ペットは抱えるかキャリーにいれれば一般エレベーター可能と言われました。契約時の説明と管理規約では、非常用エレベーターを利用するよう努めるとあります。しかし遠く1台の非常用（もう1台は係がゴミ移動等に使う）に低層から高層まで多くのペット連れが載るのは現実的ではなかったようです。
運用が変更を判断して全エレベーターにペットはキャリーか抱えて可能と周知されています。ペット連れの時は、苦手な方が同乗しているかもしれないと思いおとなしくさせるよう努めるなど配慮したいと思います。