【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

輩集団が排除できればそれで良し。
臨時総会は期待しかない。

恐らくこれから分譲組が入って、賃貸組とのトラブルや、分譲組からのクレーム事前対応対策として、あらかじめルール改正されるんでは？

たまにミッド3F使いますが、ルールが何もなさすぎて無法地帯化してるので適切なルールは良いと

既に引渡し済みの黎明地権者さん達が集まって、色々と決めるのでしょう。
再開発組合時代から横の繋がりがありますし、当面は（ずっと？）黎明地権者さん達が運営を仕切っていくことになりそうですね。
良い方向に進むのであれば、それはそれで構わないと思いますが、コストの掛かる提案は採択されにくくなりそうな気はします。

>>6442 契約者さん5さん

良い改善になると思いますけどね。
分譲組が入居して、個室ジムやゴルフレンジ、3Fコミュニティスペース、パーティルームが賃貸組に予約を一年先まで入れられていたら、三井不動産レジのブランドがかなり毀損するでしょうからね。

そうならないためにも管理と運営は三井が主体的に誘導していくと思いますけど。

今後の豊海や月島など湾岸エリア分譲は大規模共用がまず必ずセットになるわけで、当然販売にも影響しますよね。

>>6437 匿名さん
未入居でも鍵を引き渡し済みなら、総会に出ることができます

鍵の引き渡しがまだなら、総会に出席権がありません。まだオーナーではないので

なんで臨時総会とかやるんだよ反対出てるね。分譲組合の戸数が多すぎるからいきなり入ってきて賃貸に迷惑ならないように庭の手入れとかやろうの話なのに変な規制の話を入れてくるのやめた方がいいと思う。

>>6445 匿名さん
分譲組合ってなんですか？

まだ鍵の引き渡しが終わってない住民がいるにも関わらず規約の大きな変更をするのはマズくないですか？
権利の侵害になると思いますけど。

いずれにしても、時間と共に現在の一部輩による迷惑利用は是正されていくよ。

他の湾岸大規模マンションがそうだったようにね。

>>6447 匿名さん
そりゃ地権者様が一番の権力者で、中古に入る分譲さまはほったらかしでしょ

賃貸者の苦情→地権者→分譲にげんこつドカン。

>>6445 匿名さん
日本語が意味不明すぎて契約者じゃないのバレバレですよw
賃貸に迷惑ならないよう？ってなんだよ

>>6451 さん
なぜ臨時総会などやるのでしょうか。開催に反対する意見も出ています。分譲の戸数が多すぎるため、その分譲組がいきなりどっと入居してきて、今いる賃貸の人々の迷惑になる恐れがあります。そうならないように、例えばセントラルラグーンなどの庭の手入れをしておこうというのが話のテーマなのに、共用施設の利用時間制限などの規制の話はしない方が良いと思われます。

……ということだと思っていましたが、いまだに「庭」がよく分かっていません。私の読解力が足りないのでしょうか。

>>6442 契約者さん5さん

どうせ我田引水になることしか考えてないでしょう

雑な言い方で申し訳ないけど、ルールを守れない賃貸民なんか知ったことではない。
これから入居する分譲組に有利になるように行動するし、ルールを守れない賃貸民が排除されるように規約変更にも協力します。

知恵袋を見ると賃貸の人も会議に出れるって書いてある。子供とママ友はお昼だけとかルール決めないといけない。

ここですでに輩集団によるスペース確保問題は、既に沢山のクレームが管理側に伝わっている状況。

改善されなければ写真とかも掲示板掲載されて、どんどんひどくなっていくと思うけどね。

なんか入居前からロクな話がないので、気分が落ちてきたな。ブリリア浜離宮のワンルーム4500万が売りに出てたので、そっちにすればよかったのかな。。複雑だよ。

>>6452 契約者さん1さん
地権者住戸が50%、投資家住戸が10%～20%と考えると、分譲戸数よりも賃貸戸数の方が多いはずですよ。

>>6458 契約者さん5さん
6452は6445を翻訳しただけなので、6445の根拠が知りたいです。

まだ引っ越し前の分譲契約者ですが、分譲組とか賃貸組とかでわけて喧嘩売るのやめてもらえませんか？正直興味ないです。いろんな賃貸の方も分譲よ方もいるので、分ける意味がわからないです。
単純に共用施設をみんなが快適にここちよく使いたいというゴールを目指す議論だとおもいます。匿名だからって誰かを傷ける書き込みをする品がわるい行為をするひとが共用施設でだれかを配慮する人だとは思いません。
単純にみんながどうすれば満足できて、相手にどんな配慮をすればいいかを具体化して、マンション総会を開いて提案すればいいと思います。

>>6460 契約者さん8さん
勘違いされてる気がするのですが、配慮できない人を縛るためのルールの話ですよね。
相手に配慮しましょうで問題なく運営できる規模のマンションじゃないですよ。

>>6447 匿名さん
確かに、この時期に総会をやるのは聞いたことがありません。だいたい入居が落ち着いた時期にやると思うので。

現住のマンションだと、秋に一斉入居、総会は翌年の春でした。ちょうど「入居が落ち着いたので、エレベーターなどの養生を撤去します」と言われた頃です。そのため、パークタワー勝どきの総会も2024年春か初夏？あたりだと思っていました。

ちょっと驚きましたが、総会を開かざるを得ないほどの事態なんだろうと認識しています。皆が普通に共用施設を利用できるような、基本的ルールの策定を望みます。

>>6461 契約済みさん

具体化してルール化しましょうという意味です
文章ちゃんと読んでいただけますでしょうか？　分譲や賃貸でわけるてお互い日なんするのやめましょうというのが一番伝わってほしかったです。どちらもマンション住民ですから

分譲購入者の入居直前に臨時で総会を開くのはきな臭いですね
そもそも議決が必要な議題の場合、保存行為以外は軽微な変更ですら過半数の承諾が必要
分譲購入者がいない状態で過半数取れるわけがない

もし現在居住者のみカウントされるというのであればそれはもう地権者に有利になるような提案を分譲購入組が来る前にさっさと決めてしまおうという魂胆としか思えない

>>6462 契約者さん6さん
総会を開かざるを得ないほどの事態なんだろうと認識とか、ないない。ここで騒いでる人に脳内コントロールされてるだけです。ぜんぜん関係の話だから知らなくていいだったんだと思うよ。

>>6468 契約者さん5さん
いやどんだけポジティブなん？？
どう考えても複数クレームの声上がってるやん。。

>>6468 契約者さん5さん
投稿が特定の一人とは思わないけど、攻撃的なある人が今度は賃貸住民ディスってんなーとは思ってる。PTKへの愛や改善したいという根底にある思いは全く間違っていないんだけど、その思いが強すぎるが故に過激な対応策や他者への攻撃に突っ走ってしまう点が相変わらずなのは非常に残念。

他のマンションスレにも８階が輩に占拠されてるって嘲笑ネタのような感じで拡散されてるし、こんなスレであーだこーだ文句言っても何も改善されないんだから、頑張るなら管理会社や管理組合に働きかけるとか、実効性のあるやり方してくれよと思う。

もしくは契約者/住民間で喧々諤々とやり取りしながら対策を練りたいなら、認証付きのクローズドなLINEグループやオプチャでも作って、そこでやった方がいいよ。オープンなこの場では、出せる情報にも限界あるし、悪評を世間に広めるだけだと思う。

Lineっていっても10人が限界とかでしょ意味ないよ。Lineで今この人、あの人じゃまとか言うのやめた方がいいし。

>>6472 匿名さん
Lineグループの上限人数は500人、オープンチャットは5000人。
最低限のルールは必要だけど、どんな内容のやり取りがされるかはPTK民の質次第だろうね。

最近の共用施設の様子はどうでしょうか？　

なんで、分譲組が入居する直前に臨時総会やるんだ！
分譲組が入居されてくると反対されて通らないと思う議案を、今のうちに無理やり通すため、としか思えない。
また重要なのは、これを誰が画策してるかだね。

>>6475 契約者さん4さん
シンプルに輩排除するためだから、当日予約の変更とか。酔っ払って女連れ込んでゲストルームホテル代わりにするとか、日中ラブホ代わりするやつもいるし防止になるんちゃう？知らんけど。

元々PTKは地権者の土地があって出来たものだから、地権者が理事会をリードして先導していく権利があるのは当たり前だろ。何十年も前から勝どき住んでる人からすれば、高々1部屋買って越してくる分譲組にきな臭いだの怪しいとか言われる筋合いはないし、あまりに失礼。

賃貸に議決権はないので実際には賃貸の意見は反映されず分譲民の都合に合せてルールは作られますよ。
いまは引き渡し後の部屋を持つ地権者と引き渡し前の部屋を持つ三井が議決権持っていますが、三井に基本的に意思はなく多数派に入札するはずですので規約変更等は事実上地権者の意思によって決められるということだと思ってます。
間違ってたら詳しいひと誰か教えてください。

何にせよ入居後は賃貸だろうが分譲だろうが区別することはできないので分譲や賃貸に有利不利は生まれないはずですし、分譲組が引っ越してきたら共用部もごった返すので占拠とか物理的に無理になって色々変わると思いますよ。

>>6484 契約者さん1さん

イス取りゲームになっちゃうよ。

>>6494 契約者さん3さん
え？この日本語理解できないの？アホだねぇ^_^
文字化けしてるからかな？幼稚な分譲さまごめんね^_^

>>6478 契約者さん1さん

賃借人は、ファミリー層から厳しい目で常に監視され、なにか気にくわないことがあれば、直ぐに警備に通報される。しかも複数の分譲住民から。

いまのうちだよ。好き勝手に利用できるのは。

それと、分譲組の元気なキッズがゲームやら、騒いでくれるから、そもそもテレワークなんて、3Fの個室確保できないと、できないと思うよ。

>>6497 周辺住民さん

賃貸の人の苦情は怖いよ。無敵の人だから。
子供の足音はすぐに苦情くるよ。

住民板のコメントが検討板と比較しても悪い気がします。引き渡しはいつなんだろう

賃貸の方には議決権も発言権もありません。
黙って従うだけ。
それくらいわかるよね？

どうやら中の人でキックボードの写真とって晒してた人きてるみたいだね。実際は賃貸の人はずっと静かに座ってるだけだよ。問題ないよ。

>>6500 契約者さん7さん
とりあえず一連の流れを見てると1番民度が低いのはあなただけどな

今入居している分譲組はおらず、中を晒して問題提起しているのは同じ賃貸の人か地権者。
つまり、賃貸VS分譲ではなく、輩VS賃貸・地権者・分譲ということ。
問題起こしている人や変な日本語で擁護している人は周りは敵だらけだと気付いた方がいいよ。

占領してる輩はいる。これは確実だ。ただし賃貸か地権者かは分からない。少なくとも未入居の分譲組ではない。なんらかの方法で鍵を入手できるなら、例えば不動産屋の可能性すらある。管理側に調査してもらうしかない。不確実な情報だけで議論しても無駄。

>>6514 契約者さん7さん
何がそんなに笑なの？沸点が低いね。
もう何も言わないとの事で安心したよ。

3Fのコミュニティスペースの個室でバカみたいな大声でweb会議してる人たまにいますよね。
マルチもそうだけど、自分が周りからもう見られてるかに意識が向いてない人が多すぎますね…
てか総会っていつ開催でしたっけ？自分は出れないですが、出た人内容教えてください。

人間性が伴ってないのに小銭持ってイキって住んでるガキがマナー悪くて民度下げてる感

つまり、結局は安賃貸の民度が低いだけってことじゃんw
これが全ての結論、なのに色々ひどい掲示板？とか訳わからんこと書き込むなよ

書き込んでる間に6522削除されてるし、、笑

>>6521 通りがかりさん
男性ですよね？やたら声でかい人いますよね。。

コミュニティスペースの個室は声筒抜けだし、空調悪いしで使い勝手が微妙です

無線LANルーターは最初から部屋に付いてましたでしょうか？

みんな静かに座ってるし、何の問題もないって何度も言ってるのにいいね付かないのおかしい。みんな中の人に脳内コントロールされてるだけだよ。総会とかいらないし全然関係のない話だとわかってる。

>>6527 契約者さん999さん
それは付いてないってみんな言ってる。

またエレベーター止まりました？

静かに座ってる人が9割だとしても、1割のモラルないバカが悪目立ちして、ここに書き込まれてるんだよ。
そしてそういう奴のためにルール変更が行われる。
社会も同じ。

>>6526 契約者さん6さん

そう思うなら注意したら？

>>6533 契約者さん3さん
怖いんだろ？言わせてやるなよ（笑）
ヒョロガリクソザコは養分になってればいいんだよ

>>6534 契約者さん1さん
匿名掲示板だからって超えてはいけない一線がある事知ってる？

注意できない人の何が養分なのかわからない…
そもそもそんなモラルない人に個人で注意しても、逆ギレされたり逆恨みされるのもリスクなんで、コンシェルジュに報告したりする人が多くて、総会やるんじゃないですかね。
ほとんどの人はマトモな人なので、然るべきところに報告して、然るべきところが然るべき対処をしているので、とても良い流れだと思います。

>>6534 契約者さん1さん

こういうわけのわからない事言う人=マルチやモラルのない居住者
って思ってたけど、ただ荒らしたいだけの部外者、もしくは居住者の子供(思春期の中高生くらい？)な気もするので、無視が一番ですね。
普通に考えて真っ当な大人がこんな意味のわからないこと書き込むのありえない気がするので。

>>6536 名無しさん
結局ビビってるだけ
コンシェルジュ押し付けてもコンシェルジュも対応してくれてないし
住民がビビってる限り一生解決しないと思うよ
自警団でも作るしか無いね

>>6527 契約者さん999さん
公式サイトやパンフレットには「全住戸に無線Wi-Fiを完備」と書かれています。
インターネットは一括契約なので地権者住戸だとしても同じ仕様ではないでしょうか。
>>6530さんが載せられている写真の機器がWi-Fi機能付きの終端装置のはずです。