【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>6278 契約者さん6さん
いやそれは知ってるw 本格的に入居する時期は？って話。

2月枠の引越し結構空いてたから上記の理由で春先組が多いのかなって。

>>6281 契約者さん8さん
2月の枠、結構空いてるんですね。私は1人なのですが、「一刻も早く入りたい家族連れで2,3月は混むのでは」と思い、三井からのアンケートで「2,3月でなくてもいい」を選んだら、4月になりました。

中央区からの「就学児は何人いますか」という調査票もあったし、お子さんがいる家庭は、3月には入居したいですよね。本格的な入居は3月ですかね。

マルチ集団の実況報告おねがします。

何時くらいから集合するのか？

何名くらい集まるにか？

分譲組の入居が始まったとしてもマルチか何だかのやばい人？たちによる共用部の使い方変わらない気しかしない。うーん。実需のつもりだったけどちょっときつい気がしてきた。

>>6285 契約者さん1さん
高い賃料で貸したいなら気持ちよく住めるマンションにした方がいいですよ。

>>6284 入居予定さん
セントラルラグーンの利用ルールも、管理規約には書いてあったんですが、外部の人は知らないので監視員が配置され、駐輪規制も厳しくなりました。

マルチだか何だかは、「今のところ他の人がいない、少ない（だから占拠してもいいんじゃね？みたいな）」「明確なルール、罰則がない」ので自社オフィスみたいに使っているようですね。

入居者には面倒、若干息苦しくなるでしょうが、利用許可制にして「スタディラウンジとブックコリドーは談笑禁止」「～時間まで」「利用は原則世帯人数まで（例えば1人住まいなのに5人呼ぶ場合はパーティールームを予約させる）」などですかね。

>>6287 契約者さん1さん
現状見ていると何ともやるせ無い気持ちになります。うまいことルールが機能してくれることを祈ります。

>>6285 契約者さん1さん

家賃低くしたら、それなりの入居者になって結果自分の資産である部屋が無茶苦茶に劣化進むだけ。

どうぞ賃貸に出してくださませ

>>6287 契約者さん1さん

良いアイデアですね！

とにかくマルチ輩集団は使えないようにしましょう、

だからマルチ集団なんていないってばかだなー。

静かに座っている人に迷惑になるルールはやめた方がいい。

>>6291 匿名さん

マルチであろうがなかろうが、共用スペースを占拠できないように、ルール違反の場合には厳しいペナルティが課されるように、分譲組で動きますので。

賃貸の人がせっかく注意喚起してるのに、賃貸民くんなと言ってるような分譲さま笑だから、きても変わらんやろ。
ご苦労様

早く分譲組でまともな状態に持っていこう。

一昨日の夜見ましたが、件のマルチ集団がおらずとても平和なスペースでした。

防災センター大忙しになりそうだな　
警備の方、大丈夫かな？

>>6291 匿名さん
またマルチくんかい？^_^
お前らめっちゃうざいで

今日はいない？

管理人がきちんと注意してくれたんかな？

カギの引き渡しの詳細案内が届きました。ついに入居まで1ヶ月を切りました。いろいろ問題もありそうですが、それらも含めてワクワクしますね。

利用許可証の案はとても良いと思います。
誰が違反したのか責任の所在が明確になるので。

これから入居する身としては共用部のことより、占有部のwifiの利用速度が気になるわ

>>6303 匿名さん

管理にその運用を伝えましょう！

湾岸エリアのタワマンに今生活してますが、その運用してますよ。
確かに自分が使う時は面倒だなと感じましたが、変な人は見かけませんね。

>>6302 契約者さん1さん
引渡しの案内届きましたね。3年前に契約してから、本当に長すぎました。その代わり支払いの金額見ると、今では安く見えてコロナ真っ只中で買う判断して良かったなと。もう入居は時間の問題だから、今は現居が早く売れてほしいそれだけ（苦笑）

引渡しの案内来ましたね。待ちに待った日がもうすぐです。長かったですね。今からワクワクです。

分譲組合って一人ひと部屋じゃないですよね。ソファ家族で使う場合はお金取った方がいいですよね？

>>6308 匿名さん
貸主さんから専用部のみの賃貸契約に変更されればよいのに。

分譲も賃貸も同じ釜の飯を食うさかい、勝どきを今一度せんたくするぎに、仲ようせなあかんぎに

>>6308 匿名さん
だから分譲組合ってなんですの？
分譲はね、管理費と修繕積立金という面積に比例した金額を毎月払ってるの。家族だと広い部屋だからその分たくさん払うわけ。4人居るのに1部屋分だからぁ～は通用しないよ。残念でした、チンタイさん。

>>6308 匿名さん
2LDKや3LDKの人は、1Kの人よりも多くの管理費や修繕費を払っていますよ。ソファを家族でつかう分の割り増し分を、ちゃんと払っています。

>>6312 契約済みさん
賃料ってそれ込みだから偉そうに言うことじゃないよ笑

>>6313 契約者さん1さん

はい。なので、もともとの6308「ソファ家族で使う場合はお金取った方がいいですよね？」が根本的に間違ってるのです。

正しくは「その通り、すでに払っていますよ」になります

>>6306 契約者さん4さん
ミッドの方ですか？サウスですが、まだ連絡きてないです

分譲の人は何人ぐらいいますか？

ああああ

>>6316 匿名さん
三井に聞いて

>>6315 契約者さん7さん
横からすみません、ミッドできました！
払戻金も結構あって返してもらうだけなのですが、地味に嬉しいです。ただ事前の概算で高すぎた不動産取得税が結局いくらになるのか書いてなかったです笑

>>6319 契約者さん8さん
不動産取得税だけいくらか分からないですね。ネットで調べて、勝手に書かれてた概算の1/3くらいだと算段してます（笑）

駐車場契約者さんご注意を

>>6321 契約者さん8さん
ありがとうございます。助かります。が、自分の駐車場が何号機か分からない。

ここ豊海タワーにも民度バカにされてるね。。残念すぎますね

>>6323 契約者さん5さん

あえて炎上するようなコメントを匿名掲示板に書くと、投稿者特定されるよ。
気を付けた方が良いよ。

ワイの同僚が会社PC経由でマンコミではないが、匿名掲示板に書き込んでいて、それがとあることをきっかけに、投稿者特定されて、会社から処罰を食らった例がある。

>>6324 周辺住民さん
どした？解説し出して？で？

>>6262 入居予定者3さん
許可証いいですね。ID番号とロゴだけのものを配布しておいて身につけるようにすると簡単かもしれませんね。トラブルがあったらIDを確認してどこの住居か確定できるようにする。携帯していなければ単にその場を去っていただく、とか。

>>6326 契約者さん1さん

ルールを設ける。
これ以外にマルチ集団や、住民以外で住民に迷惑をかける使い方を防ぐ方法はないよね。


他のタワマンでも同じような運用ちらほらあるみたいだしね。
できなくわないよね。

>>6327 契約者さん4さん

許可証と時間制限、違反したらペナルティで一定期間利用不可みたいなかたちで少し息苦しい程度がマルチ排除には効果的かも。

>>6328 契約者さん3さん

賛成

アートで引越し見積もりとった方いますか？ファミリー引っ越しでおいくらでしたか？今までの引越しよりだいぶ高いので、適正なのかわからなく、相見積もり取るか悩み中です。

>>6330 契約者さん1さん
相見積は取った方がいいですよ。アートは1番高いです。

>>6330 契約者さん1さん

アートは一番高いですね。
引越しのサカイが一番安かったです。

湾岸から勝どきへの引越しで、アートはサカイの倍でした。

>>6331 契約者さん1さん
ありがとうございます！そうなんですね。。幹事会社だから、頑張ってくれるとは思っていたのですが。。

>>6332 契約者さん4さん
ありがとうございます！相見積もり取ることにしました。いつもサカイにお世話になっていて、大手の中で1番安いのに丁寧にお仕事してくださるので、期待してます！

>>6332 契約者さん4さん
サカイ安いんですね。今までサカイも高かったので、ケースバイケースですかね。今は需要期でどこも結構強気みたいです。

>>6332 契約者さん4さん
うちは湾岸の外からの引越しですが、サカイがアートの倍以上でした。
状況によって全然違うんですね。

みなさん火災保険はどうされますか？
どこで契約するかだけじゃなく、補償内容や地震保険はどうするかなど考えることが多くて一次取得の私では決めきれない感じで。。。

>>6337 契約者さん2さん
火災保険、分かりにくいですよね。補償内容はタワマンであることを考えて必要なものをつける。地震保険はこのご時世だから、もちろん付けた方がいいです。

>>6337 契約者さん2さん

皆様の意見頂戴したい！

地震部分は専有部分にだけになりますかね・・・？共有部分は管理側のような気がしておりますがいかがでしょうか？

>>6340 契約済みさん

共有部分は管理組合で入ることになりますが、現在管理組合がどういったものに入っているのかは把握しておいた方がよさそうです。
あと、共有部分でもベランダのような専用利用権がついてるのもは利用者の負担で修理することになると思います。

詳しくないので見当違いなら教えていただきたいのですが、タワマンだと地震保険で小半損以上の認定がされることがほとんどないように思えるのですが、そんなことないですかね？

地震保険は入るつもりないので火災保険のみ入る予定です。

ミッドのレストラン1店舗空いてますが、もう決まったのでしょうか？

>>6343 契約者さん2さん
地震で部屋が被害受けたら自分で直すだけだから、自由でいいですよ。私は今回の能登地震の報道見てても、いつ来てもおかしくないと思ったので、地震保険も入ります。

4階に塾は入る模様です。
https://www.kobetsu.co.jp/school/detail/232/

ミッドの3階および8階にはマルチやら不動産関係の社員なのか騒いでる輩が多くて、勉強、読書などは全く出来ないと思ってもらった方が無難です。

また、3階のコミュニティスペースではカンファレンスルームを長時間使用するのは良いが、メンバーの1人のみ利用権を購入しそれを他のメンバーでシェアしてる模様。

コンシェルジュも何も注意するわけでもなく、夜の時間帯になると、コンシェルジュすらいなくなるので無法地帯そのものです。

せっかく分譲で購入なさった皆様には申し訳ないですが、賃貸組でもすぐに引っ越したくなるレベルの最低最悪マンションです。

>>6347 契約者さん1さん

なぜシェアしてるとわかったのですか？

とうとう3階まで占拠されてしまいましたか・・・

>>6347 契約者さん1さん
いいマンションだと思いますよ。ここよりいいマンションなかなかないと思うけど。来月入居するので、本当の実態が分かるし、問題があれば理事会などで問題提起します。

>>6347 契約者さん1さん
騒いでるという話が多いですが、実際にどんな話をしてるんでしょうか？

>>6347 契約者さん1さん
3階の状況詳しく知りたいです。
一日300円だかの利用権、QRだったはずですがそれを不正共有してただで入ってるってことですかね？

EV最上階ボタンに血？の嫌がらせ？がついてて怖いのですが。
これ45階出入りしてる人がいるか部外者がチェックしてるようにも感じるのですが。。

賃貸マルチの害悪民、本当に排除したいですね。
２年の定期借家でしょうから、更新時に賃料バク上げして一掃してやりましょう。

>>6353 契約者さん5さん
え、なにこれこっわ
半グレマンションとして新しいタワマン文学で1冊かけそう

>>6354 マンション掲示板さん
三井って審査ザルなんですかね

>>6347 契約者さん1さん
もうネット解約しなよ。削除依頼した。

>>6353 契約者さん5さん
君がつけた血だね。爪かじるくせあるでそ。

>>6357 匿名さん
これってなんで削除依頼してんの？
めちゃ有益な情報やん！あ、含み益がー風評がーとか言ってる転売ヤー？？

あ、いま調べたけど分譲組合の戸数が多すぎる。

>>6360 匿名さん
分譲組合？の戸数？？
分譲が何部屋あるかなら分譲マンションなんだから100パーセントでしょう。
賃貸は分譲された部屋をそれぞれのオーナーから借りてるだけだけど。

>>6354 マンション掲示板さん
地権者安賃貸はすべて普通借家だよ。

>>6362 契約者さん8さん

え！排除できない。。。ってコト!?

>>6359 契約者さん5さん

含み益とか影響ないよ。
不動産は立地が全てだから。


それよりも輩の実際をここで共有して、住民全体で管理側に対策してもらうように働きかけた方が良い

>>6352 契約者さん2さん
スクショして共有なんですか

>>6366 契約者さん5さん
もしそうなら不正で何らかのペナルティいけるかもですね。退居なら最高。

>>6362 契約者さん8さん
へー
PTKで最安値11万の賃料で普通借家にしちゃった地権者とか相当マヌケじゃん
俺が借主だったらもう永久に借りたいくらい

>>6368 契約者さん1さん
法人分数百戸ね。
１１万円賃貸、出て行かないと思いますよん。

>>6369 契約者さん4さん

普通借家でも賃料改定時に増額できるの知らんのかな？

3階のコミュニティスペースの個別ブース、6時以降予約入ってない場所で2時間以上使い続けてる奴居るけど居住者なら規約違反。
非居住者なら無銭利用で犯罪になるんじゃないか。

>>6370 契約者さん3さん

言うても、出て行かせるインセンティブ働かせるほどの改定は無理だし、第一、法人地権者がやらない。

>>6371 契約者さん6さん
インターネットに向いてない。解約したほうがいい。

>>6371 契約者さん6さん
普段は鍵をかける。そして、部屋番号が記されたもの（鍵か利用者カード？）で開くようにする。長時間利用が目立つようなら、利用不可とする。

ゲストルームと同じ扱いで、利用を申し出た人しか開けられないようにするしかないのではないでしょうか。

>>6372 契約者さん7さん

やるよ。今回大量募集だったから安く募集して、段階的に募集賃料上げたわけで。
しかもリーシング委託受けてるのは三井リース他大手だからね。

今後どんどん上げられていくよ。

>>6370 契約者さん3さん
そんな簡単じゃないのよ
大家業やれば分かるよ

4月引き渡し予定ですが、引っ越し希望アンケートは皆さん届いてますか？

>>6377 契約済みさん

サウスですか？
資金計画の資料と一緒に年末に来てました。
引っ越しをアートに頼むかどうかは別として、引っ越しの希望日はアートに回答する流れとなります。
もう、締切日はもう過ぎてしまったような。。。

1期分譲で契約したサウス棟ですが、まだ来てないです。
資金計画は年末にきました。

サウス棟で1期ですが引っ越し希望アンケートは
もう届いていますよ。

締め切りは1/1６です。