【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>5379 契約者さん2さん
普通に考えてそうですよね。。私がおかしいのかとびっくりしてしまいました。現時点でも使ってるとかやばいような。

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ライフ行きましたがガッカリ過ぎて言葉がない。狭い、ムダに人が多い、歩きにくい、陳列の仕方微妙、目新しい物ナシ、特に安いものもナシ、特別な高級感もナシ。

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ライフ、行ってみましたが2階建で分かれているのがなんとも使いづらいですね。
2階のものを買い忘れたら面倒で戻る気が起きません。

入り口から入る前に何をどういう順番で買うかをシミュレーションしないと行けない感じです。
スーパーくらい気軽に行きたかった。そう考えると一階にワンフロアのスーパーのある今の物件が気楽だったなあ。

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とにかく、鮮魚コーナがダメ!
フジマートに行くか、築地魚河岸に行くしかないね。
雨の日にちょとした買い物するだけ!
TTTのマルエツのほうがまし!

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1Kあるから結構若い人がいるね。

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>>5369 住民でない人さん
犯罪だし、規約違反です

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みんな!
釣られすぎ？

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>>5387 匿名さん

何に？

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>>5378 契約者さん2さん
5369です。確かにそうですね。予約する施設は無理そうですね。テレワークで個室ブース？を使いたかったんですが予約のいらない場所だけで我慢します。

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>>5389 住民でない人さん
それって賃貸に出しながら部屋の鍵を使用して共用部を利用するって事ですか？

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>>5389 住民でない人さん
ミッド3Fのコミュニティスペース（予約制）のことを言ってますか？　それならもともと会員制で、会員であれば居住者以外も使える設備なので、予約して個室スペースを使えばよいのでは。

居住者に優遇措置があるのはその通りなのですが

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>>5390 契約者さん1さん
そういうことですよね。規約違反で不法侵入にあたる恐れがあるので三井の方へ通報したほうがいいかと思ってます。
こんな人まで共用部を使い出すと住民が利用できなくなって迷惑ですし、何か事件があっても人物の特定が困難になりそうです。

他の規約違反だというご指摘は無視な当たり、何を言われても聞かないんでしょうけどね。

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>>5392 契約者さん7さん
共用部の使用ももちろん問題だとは思うのですが、貸主さんは合鍵を保管しているのは仕方ないとして賃貸で借りた部屋の鍵が常時持ち歩かれていると思うと借り手は堪らないのでは？

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>>5393 契約者さん8さん
この貸主本気で言ってるならやばいやつですよね。
ありえないです。賃貸に出してるなら何も使わないでください。こんな当たり前のことを書くことになるとは。
まあ釣りなのかもですけど。。

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ドゥトゥール住みでミッドは貸し出しますが、もちろん使いますよ。DTは貸主でもゲストルームとかも使えます。

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>>5395 契約者さん1さん
DT方式が通常なのでしょうか？

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>>5396 契約者さん2さん
えー？私がおかしいんですかね？？使うと断言されてますね変わらず。。もちろん使いますって。。

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ミッド住民にDT住民とインスタで繋がって、双方の共用施設を相互利用し合ってる人がいるね。

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>>5395 契約者さん1さん
KTT賃貸出してますが、共用施設使えないです。コンシェルジュで予約しようとすると部屋番号と名前聞かれて、登録されてる賃貸人と違うと使えない。嘘ついて賃貸人を名乗れば予約してできるかもだけど、そこまでしてまで使う気にならなかった。PTKも多分使えないと思う。

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今住んでるとこ確認したらゲストルームなどの予約がいるとこは部屋に紐付いてるから賃貸出したら使えないって言われました(賃貸側に共用施設使わせない契約にしてるなら別ですが)。逆に予約のいらないバーなどは普通に使えるって言ってましたよ。ただ、賃貸出してるなら鍵は普通持ってないはずなので入り口で防災センター呼び出してオーナーですっていって鍵開けてもらってくれと言われましたが。

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共有設備使いために、ドゥトールとパークタワー買てる人多いですから、使いますね。

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>>5397 契約者さん1さん
サウス購入者です。

賃貸に出すか、セカンドハウスにするか迷っていましたが、「賃貸に出すと鍵を渡すことになるので、建物の中に入れない」と聞き、セカンドハウスにしました。
（共用施設を使いたかったので）

ただ、私は営業さんから聞いただけなので、法律でどうなっているかは存じません。
「そりゃ共用施設は使えなくなるよね」と思いましたが、実際、どうなんでしょうか。

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いややっぱりどう考えても賃貸に出してるなら使っちゃダメでしょ笑　常識でしょ。。
ドヤ顔で使いますね！とか信じられん

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オーナーなら予約以外の供用部は使えるようなことを営業さんから聞いた記憶がありますが、勘違いか。。。？

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規約を調べてみたけど、共用施設の使用資格があるのは「入居者及びその来訪者」と書かれてるね。まあ、DT在住なら中央区民として利用できる共用施設も一部あるので、それで我慢してください。

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>>5404 住民さん1さん
それは勘違いですね。

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賃貸オーナーが合鍵を持っていれば、要予約以外の共有部使用は可能ですね。

合鍵を持ったオーナーがウロウロしているなんて、借りた方は気持ちの良いものではありませんが、こういう共有部の豊富なタワマンではあり得る話でしょうね。

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何を言ってるのに。タワマン住みことがないのか。

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サウスのグランドエントランスのソファーで頻繁にケーキ出して自撮りしたり、自撮り棒置いて全身写真撮ったりしてるアラフォーくらいの身長小さめのおばさんがいるんだけどわかる人いる？頻繁に目撃してて怖いんだけど。

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>>5407 契約者さん
共有部だけの問題ではないですよね。

借主が夜寝ている時、鍵をガチャガチャやられる（チェーンを着け忘れたら開けられる）可能性があるということですよね。

怖すぎます。PTKの鍵って、そんなに容易にコピーできちゃうものなんですか。

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>>5410 契約者さん8さん

文化の違いだと思ってください。

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>>5407 契約者さん

賃貸オーナーって一般的に合鍵持ってませんか？

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賃貸オーナーは必ず合鍵を持っています。
借主が勝手に鍵を変えることはできません。
むろん賃貸の委託を受けている管理会社がある場合は、管理会社が鍵を保管しています。

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>>5414 契約者さん5さん

ここの中で、三井に管理依頼している法人所有の賃貸500戸は、オーナー会社が合鍵持ってぶらぶら歩いてる可能性は低いでしょう。

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どんな状況でもオーナーは合鍵もってます。

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>>5416 契約者さん
だといいんですが。

ミッドの賃貸を考えていましたが、「オーナー（個人）が合鍵を持っている（入ってくる）」賃貸なら、契約はやめようと思います。

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約200戸を保有するオーナーですが（PTKは実需です）、何かあった時にあらぬ疑いを掛けられたくないのと、管理が面倒くさいので、合鍵は一本も持ってないよ。

合鍵を使って共用施設を利用するとか言ってるオーナーは相当モラルが低いので、借主からしたらそんな奴は部屋にも入ってきかねないと思うだろうね。

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>>5417 匿名さん

仮に持ってるとしよう
持っていたところで貸主が共用部を使うことはできません
宅地建物取引法であったはず

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来春入居予定。
組合できたら、本当に厳しく外部者含め規制してほしい。セキュリティがガバガバっぽいし。。

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勝どき民はわかると思うけど、貸主なんかより12万円からの賃貸民と、すでに彷徨いているその仲間でさないかな。ＴＴＴやＤＴ見てみなよ。

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>>5422 契約者さん4さん

来春入居までには、不埒なオーナーも飽きてることでしょう。

外部者規制について考えてみたんですが、
現状、ここは2,700世帯あるので、空室を考慮し1世帯あたり1日平均3回エントランスを開けると仮定すると、2棟で1日8,100回エントランスの開け閉めをすることになります。

これどうやって厳しく規制できるんだろうと、ふと考えてしまいました。

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掲示板で憶測言い合わないで、契約者なら三井に聞けばいいじゃない？
それで解決だと思います。

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>>5409 契約者さん4さん

日本語で話してください

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>>5424 契約者さん
考えすぎですね。考えてもどうしようもないことだし、大規模なタワマンならどこも同じです。

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近隣のタワマンを見ていると、だいたい1,000戸以上あるタワマンは、鍵がなくても住民と一緒に入れちゃいますね。

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>>5394 契約者さん8さん
なんで？管理費も修繕積立金もオーナーが組合に支払ってるんだけど。所有権もあって自分の資産だし。

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>>5404 住民さん1さん

おれも営業から聞いたわ。鍵ありゃ使えますよね、という言い方立ったかもしれんが。

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>>5429 契約者さん1さん
それを貸してるんでしょ？
自分で使いたいなら貸さなきゃいい話。

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>>5429 契約者さん1さん
普通に考えたら、あなたは管理費と修繕積立金も賃料に含めて貸してますよね？だとしたら、あなたの持っている権利一切を貸し出しているわけで、あなたに使う権利はないですよ？

共有施設はあくまでも住人に使う権利があるわけで、貸した段階であなたは住人ではありません。住んでませんので。

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>>5432 契約者さん1さん
本気でやばい人しかいないですね。5432さんのいう通り過ぎて。
これ理解できないとかやばいでしょ。使わないでください、使いたいなら貸さないでください。意味わからない人すぎるでしょ

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皆さんが言われる通りですね

賃貸に出す＝別に人が住居（部屋・施設）利用する

このようになりオーナーは利用する権利を居住者に渡します
有料施設予約した場合、清算時に問題発生するかと思います

もしこれで泥棒など発生して、オーナーが鍵を持っていたとなったら
疑われますし居住者からいい印象を持たれないかと思います
※居住者がいない時に鍵を使って侵入できますし

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賃貸契約は私契約なので賃貸人と賃借人が鍵のことを含めて契約上、取り決めします。
賃貸人が合鍵を持つことは賃貸契約書で明記しているなら合鍵を持ちますよ。

よくある理由として水漏れや火災など緊急時に立ち入ることを契約書に明記しています。また孤独死の疑いや夜逃げのケースなども連絡が取れないなら警察に通報して警官立会いの下で合鍵で賃貸物件で立ち入ることが一般的です。

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駐輪場に何故停めない？

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みんな　釣られすぎだよ。
こんな人いるわけがないじゃん。
貸す前に不動産屋から言われているから。
こんなに一方的に使うと言い張る人いないって。
みんなが釣られているからネガが面白がって書き込んでいるだけでしょ　笑

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その通り、俺も言いたかった。本当に釣られすぎ（結局自分も）

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>>5438 契約者さん8さん

放置自転車って大きく書いた強力粘着のシールを片っ端から貼っていくバイトしたい

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>>5436 匿名さん
このマンションは管理会社が鍵を預かる（運用は警備会社）ので賃貸人が合鍵を持つ必要性はないですね。

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>>5432 契約者さん1さん
管理費と修繕積立金なんて含めていませんよ。単純に家賃として回収。管理費や修繕積立金は自身の資産から払ってるだけです。勝手に決めてどうしたのですか？所有権も貸すわけじゃないですし。

自分の大事な資産ですので一般的な賃借人より大事に使うのでご安心ください。

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>>5434 契約済みさん
疑われても構わないです。どうせ無罪が証明されるだけですので。そもそも自己管理だと鍵持たないと話にならないですよね。

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>>5444 契約者さん7さん
管理費、修繕積立金は所有者に支払い義務があるけども通常はそれを加味した賃料を設定してるんじゃないの？

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>>5410 契約者さん8さん

スタバとか持って自撮りしてる女性ですよね？

外国の方だと思います。中国とか。

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>>5409 契約者さん4さん

日本語おかしいって

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みなさんインターネットの光回線速度はどうですか？
個別で引くことが許されず、困っております。

1Gbでるプランだそうですが、21時頃接続不良になる方が居られたら教えて下さると幸いです

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>>5450 契約者さん1さん

感情論は抜きにして、貸主は共用施設使えないって文言は区分所有法とか管理規約に書いてありますか？

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ライフあんまり良くないな
もっと広くしてよ

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>>5452 契約者さん1さん
住民が使えるって書いてますね笑
貸主って住民なんですか？？笑

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パーティルーム貸切してるわけじゃないのに、カーテン閉めて完全に自分のテレワークスペースにしてる若者いますね。。
入ってテレビ見よっかな^_^

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>>5452 契約者さん1さん
管理規約で共用施設の使用資格があるのは「入居者及びその来訪者」と限定されているので、貸主（非入居者）は共用施設を使用できません。

民法・区分所有法の理念からすると、共用部分は専有部分と一体不可分な関係にあるので、専有部分を賃貸するということは共用部分の利用権も賃貸しているということになります。賃貸することにより、借主には排他的に専有部分と共用部分を利用する権利が生じる反面、貸主は専有部分のみならず共用部分の利用権も失うことになります。

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>>5456 契約者さん5さん
ほんとこの通りなんですけど笑
釣りしてる地権者さん、感情論抜きで貸してるんだったら入らないでもらっていいですか？不法侵入で通報しますよ?

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まあぶっちゃけ貸主うんぬんより住人に連れられワラワラやってくるパリピの方が嫌だわ、エレベーターで吐いてたとかあったし。釣りかもしれんが。

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>>5404 住民さん1さん
私も同じように説明されたんですよね、争うほどじゃないけど、確認してみようかな。
なんか不動産の営業っていい加減だから、正直何のためにいるんだろうって思います。
まぁ、時間の無駄かな。
賃貸に出したら基本は私契約の範囲だから双方条件に合意すればいいだけの話ですが。

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晴海西こども園受けた方いらっしゃいますか？

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>>5460 契約者さん1さん
受けましたよ。無事合格でした。

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>>5452 契約者さん1さん
あるよ

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>>5455 契約者さん1さん
靴脱いで、パソコン、資料、モニター広げて。。
いや流石に部屋でやれよって思いますね笑
次見かけたらお構いなしに部屋入ります。

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>>5464 契約者さん8さん
1kの部屋じゃ狭いのかな

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>>5464 契約者さん8さん

パーティールームもテレワークに使えるんですか？
朝から場所取りして一日中使う奴出てきそう。

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>>5467 契約者さん7さん
誰でも入れるんで占拠できますね笑
カーテン閉めて、本来予約済みはリザーブの札立てるんですけど、予約してない人は微妙な感じにして置いてますね。
もはや一日中使うやつ出てますね。。二つの部屋両方現状そうですね。

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>>5468 契約者さん7さん

予約以外はカーテン閉めないなど、運用の変更が必要ですね。そのうちマルチに占拠されかねない。

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>>5467 契約者さん7さん
名前を呼んではいけないあの人がそんな事は絶対に許さないと思いますよ。

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>>5471 契約者さん2さん

そのうち飽きてどっか行くだろう

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今日のパーティールームは50人以上のグループで開催してました。
多すぎじゃね。
賃貸者かね。

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>>5474 匿名さん

普通パーティールームって人数制限あるとおもいますが、ないんですかね？

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>>5474 匿名さん
賃貸組に民度期待するだけ無駄かもな。特に金なくて虚勢張ってるマルチ連中は。ドゥトゥールの住民板でも分譲組から露骨に見下されてたしな。

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入居前に、物件の色んな箇所に設置する電球を購入したいのですが、口金サイズが必要だといわれました。標準のE26でしょうか？それとも場所によってはE17とかになってるのでしょうか？お手数ですが教えてもらえますと大変助かります。

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>>5459 契約者さん8さん
私も営業にそう聞いたんですが・・・　ただ掲示板で書かれていることもごもっともなので、滅多に使う時はないと思いますが、使いたいときは賃借人の方の来訪者として使うことを賃借人の方とお話しして了解をいただきました。予約も賃借人の方が取ってくれることになります。　また住人の方が屁理屈こねて炎上しそうですが、これだと「入居者及びその来訪者」の範疇ですので堂々と使えますね。　パリピでも若者でもないので節度を持って使わせていただきます。

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>>5478 住民でない人さん
賃借人の来訪者として共用施設を利用できるというのはその通りですが、賃借人と一緒に利用しなくてはいけないという規約は理解されてますか？
友達にお部屋を貸してるなら一緒に利用するのも自然ですが、赤の他人に貸してるようなら、賃借人としてはさすがにびっくりするでしょうね。

賃借人に了解を得たとのことですが、そこまでしてPTK共用施設を利用したいという熱意があるのでしたら、現入居者の退去後にセカンドハウスでもいいのでPTK住民になった方がいいと思います。
賃料をもらってるにも関わらず、その賃料の対価に含まれる共用施設利用権を貸主自らも行使できるなんて美味しい話はないですよ。

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>>5474 匿名さん

マルチのパーティーでしょうかね
ホームパーティーに誘うのは彼らの常套手段ですよ

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