【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>4400 契約者さん
エスコンみたいな開閉式ドームだといいんですけどね

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>>4401 契約者さん3さん

エスコンは35,000人しか収容出来ません。
東京で開閉式にする目的と用途は何でしょうか？

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自分はマツダスタジアムに行くけど、めちゃくちゃ暑い。選手かわいそう。

普通に屋根が欲しい。

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>>4404 契約者さん7さん
選手ファーストを考えるとエスコンみたいに開閉式で天然芝にすると思う。芝生内での展示やイベントをやらなくても、エスコンも野球のない休日は1万人以上来場者がいるらしい。何故でしょう？気になるなら、エスコンでスタジアムツアーやってるから、行ってみるといい。

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>>4389 契約者さん6さん

築地地区の課題は交通アクセスだ。三井不などは、東京都が計画中の地下鉄新線の開通によって40年代以降には課題が解消すると見込んでいるもようだ。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUC07CT30X00C23A9000000/
三井不動産、「築地スタジアム」で目指す再開発集大成

今日の２発目。

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https://x.com/tokyomc6/status/1700044631403339919?s=46&t=Tu5TiiskaagM9...

港区在住を心のよりどころにしてるショーンさん
めちゃくちゃ悔しそう

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>>4406 契約済みさん
>>4406 契約済みさん

以下の記事を見る限り、交通アクセス整備や、大規模集客施設とある。そのうえで読売が関与するってことは、やっぱりボールパーク施設も兼ねるんだろうな。
交通アクセス整備自体は、PTKにとって大きく恩恵を受ける話しなので、大歓迎ですね。
-----------------------
再開発の対象地区はおよそ20ヘクタールに上り、東京ドーム4個分に相当する。東京都は19年3月に今後の将来像などを示した「築地まちづくり方針」を策定。そのなかで土地の利用方針として、大規模な集客・交流施設や、展示場機能を備えた国際会議場、上質なホテル、水辺を活用した「にぎわい空間」を整備する構想が示されている。事業予定者は24年3月頃に決定される見込みだが、再開発はこれまでに示された方針を踏まえて行われることとなりそうだ。


https://kabutan.jp/news/marketnews/?b=n202309061103

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>>4407 契約者さん7さん
ほんと面白いよね彼

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本日のPTK

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>>4407 契約者さん7さん
もう港区民ですらないみたいよ。
それなのに港区に縋りついて湾岸をディスるのホントに無様だよな。

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>>4411 住民さん2さん

港区の新築物件を買える身でもないのに、港区の不動産情報に張り付いていて、情けないよね。

フェラーリ買いたい会社員が、フェラーリ余裕で買える経営者だけど、アルファードに乗っている人に対して、アルファード乗る人物をディスるみたいな。

コンサル系の仕事みたいだけど、考えるだけで実行力がないのは、ツイッター見ていてもよくわかる。

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>>4412 契約者さん8さん
いや、本当にそれ。
タワマン二戸持ち、三戸持ちの湾岸タワマン民なんてX見ても分かるように今どき珍しくないのに、そういう想像を働かせずに勝手に上から目線でマウントかけてるのみっともないよね。寺と墓地と坂ばかりの港区内陸なんて普通に買えるけど住みたいと思ったことないわ。何で湾岸タワマン民がそんな場所に惹かれると思ってるんだろうか。

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まぁ無様様の話はもう良いよ。安定の無様様で草だが。

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>>4413 契約者さん6さん

考えが保守的なんだよね、ショーンは。

自分の子供にサピいかせて、東大入学目指させるタイプでしょ。
今の時代、東大入ったところで、せいぜい数千マンしかもらえないのにさ。何が言いたかというと、決断できない、新しいことにチャレンジできないタイプの典型ということ。
まあ湾岸民の上位層からは、鼻で笑われて相手されていないけどね、既にショーンは。

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>>4405 契約者さん6さん

北海道とは気象と土地代が違うよ。

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ラグーンにタバコポイ捨てしてるヤニカスいるけど、舐めてんの？

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>>4417 契約者さん5さん
路上喫煙だけは取り締まって欲しいわ。子供にもペットにも有害で危ないし、そこに金払うのは納得できる

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>>4418 契約者さん8さん
害悪以外の何者でもないですからね。
見つけたら普通に注意通報します

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きっと、ショーンだと思うよ。
自転車の駐輪や、たばこのポイ捨ての犯人は。

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今日見てきたがラグーン監視１人と駐輪監視人少なくても２人はいたなぁ。

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ジムも日中は内覧やら人が見るので落ちついて出来ないですね、早く入居するのもいい事ばかりではありません

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結局ライフのオープン日いつなんでしたっけ？

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>>4407 契約者さん7さん
この人ほど妬んでるの全面的にわかりやすい人いないよ

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>>4424 契約者さん7さん

チビで手足の短い姿が容易に想像できるんだけど。

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>>4423 契約者さん1さん
11月くらいといううわさは聞いた

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森ビルは11月開業の「麻布台ヒルズ」（東京・港）で、新たな都市開発モデルに踏み込んだ。高さ日本一のビルを含めて施設内で暮らす約3500人に、先端の医療サービス、インターナショナルスクール、広大な緑地などを用意する「居住重視」の街づくりだ。

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セントラルラグーンの使用については規定の第6条が全く守られてない。顔をつけたり、泳いだりしてはいけない、小学生未満禁止になってる、ペットも入れないし、これ管理側にどんどん指摘しないとダメだよ。

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小学生未満だけでの使用が禁止（安全確保のため）なので、近くに親がいたらOK、居なかったら警備保守の人に通報ですね

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>>4428 契約者さん
ペットはダメだけど、他は大体OKだと思います

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>>4412 契約者さん8さん
港区なんて一時的な成金や半グレ、パパ活売春婦で治安最悪だけど。
憧れること自体がちょっとね。

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>>4428 契約者さん
そんなに気に障るなら管理なり三井に直談判しなよw
こういうのは最初が肝心なんだから、こんなとこに書き込んでないで自分から行動した方がいいと思うよ

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>>4430 住民さん1さん
もし本当に住民さんなら、パークタワー勝どきミッド使用細則の第６条「セントラルラグーン（水景）の使用」の項目を読んでみてください。

・小学生未満の人だけでの使用NG（保護者同伴が必要）
・入れ墨やタトゥー露出NG
・泳いだり顔を水につけるのNG
・水質に悪影響のある行為NG（土足での立ち入り、オムツ着用者の立ち入り、ペットの立ち入り、これら全て明記でNG）

上を守らない人がいた場合、管理組合は使用中止を求める権限があります。積極的に管理者に通報しましょう。

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>>4433 契約済みさん
ありがとうございます。自分も含めてだけど細則確認していない契約者がいかに多いかを物語っていますね。

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>>4433 契約済みさん
ほとんどの人が土足ですよねびっくりした。でも子供の足は裸足だと怪我が心配

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>>4433 契約済みさん


池の監視に時間を取られて、本来の業務が疎かになるのも困ります。
顔をつけようがつけまいがどっちでもいいかな。

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公共施設

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顔つけNGは水質保護のためじゃなくて、溺死とか事故を防ぐためのものでしょ。

顔をつけている子がいても遊んでるのか溺れてるのか分からない　→　顔をつけてる子がいたら即座に「ダメですよ」と声かけして、事故を防ぐためのルール

>顔をつけようがつけまいがどっちでもいい
上記のとおり、どっちでもよくないです。悲しい事故が起こってからでは遅いので。資産価値の維持のためにも。

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>>4432 さん

既にしてるけど。

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>>4432 契約者さん8さん

自分から行動してしていて、且つ皆に呼びかけてるんでしょ(もしも本当に住民ならw)
第6条なんてみんな確認してなかったようだし。

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今日もラグーンすごい人だった。
ほんとに市民プールみたいになってる

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>>4441 匿名さん
そのうちテレビのニュース映像で使われるようになって、PTKの知名度上がりそう。

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今日は酒の缶ポイ捨て、自転車乗り入れ部外者の宴会が繰り広げられております。
そろそろ怒りますよ

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公園はタバコゴミのポイ捨て、犬のうんち
終わってますねほんとに

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ま、税金３６０億円投入されてるんだから
頑張って維持管理費していくしか無いです。。。

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ここって駐輪OKなんでしたっけ？

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>>4446 契約者さん4さん

敷地内ではなく、歩道上に停めておけば、マンション側は手出しできません。

行政が撤去に来るまで待つのみです。

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テナントお酒出す飲食ばっかで夜は騒がしくなって朝は汚物だらけになりそうな予感が...
ライフで簡単にお酒とおつまみも買えちゃいますし...

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>>4448 契約者さん1さん

こうなることは想定済み。
マンション下に飲食店があって、公園みたいなベンチがあって。
何をカリカリしているのか。
もっと鷹揚に構えようよ。

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>>4444 契約者さん2さん

心底、腹立たしい。

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>>4449 契約者さん

こちらのマンション専用ではないので、仕方ないかと。
しっかり清掃をしてもらうしかないですね。

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>>4443 契約者さん8さん

自転車見たらどんどん注意してほしい。
俺も注意してる。
自分ができることをする、さらに三井不動産に改善の要望するしかないよ。

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>>4433 契約済みさん

守衛に即電話してきてもらいましょう。そして注意してもらいましょう。

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>>4444 契約者さん2さん

中国人だろうな

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>>4447 契約者さん

マンション側から行政に要注意案件として目を光らせてもらうか。片っ端からチェーンロックしてもらいたい。

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>>4455 契約者さん3さん

中央区区議会議員の高橋議員にツイッターで報告すればすぐに対応してくれますよ。

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この公開空地の維持管理は、中央区から管理組合に委託されています。高橋議員が対応できるのは「公道・公有地」のことだけで、PTKの公開空地の内側のことは、管理組合が対応しないとダメです。

ので、マンションブロガーのはるぶーさんは、PTKの管理組合の理事会は求められるレベルが高すぎて胃がねじ切れそう、と以前にコメントされてましたね。なんで第三者委託しないのかと。

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公共施設

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>>4438 入居済みさん

資産価値維持？？　家を語る資格なし。

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>>4444 契約者さん2さん

防犯カメラ稼働させてマナーない奴らの顔写真公開してほしい

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>>4459 匿名さん
なぜ？まっとうな意見でしょう。

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今後の対応として、要は
1. ラグーンなど敷地内では規定に従ってない場合（特に第6条）、三井不動産レジデンシャルに問い合わせして、報告・改善してもらう。特に規定は今一度目を通しておきましょう。
2. 敷地外では中央区区議会議員、例えば高橋議員に報告（Twitter）し、対応してもらう。
3. 自分で気が付いた時は自分が違反者に対して、注意していく（トラブルに注意）。または近くの警備員に報告して注意してもらう。

入居前の方ばかりだと思いますが、気持ち良く入居できるように、皆さんやれることをやっていきましょう！

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三井レジの管理はしっかりしてるけど
個別注意は嫌がるからね。

公開空地に出入りする周辺キッズの注意なんて
絶対に無理でしょう。

やはり管理組合でイカツイ半グレ雇うしか無いのでは?

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すぐに興味なくしますよ。

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>>4462 入居前さん
あなたうるさいって言われたことあると思いますよ。

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ショーン、湾岸民を見下すのが趣味なのかな。

日系コンサル会社員らしいが、人間としての器が小さすぎて笑える。子供もどんなにサピックスで頑張ろうが、所詮そのレベルだろうな。
なんせDNA受け継いでるからね。

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これは来春になったらごみ捨て場に粗大ごみがー！カメラ設置しろー！犯人特定しろー！
エレベーターが汚物まみれだー！特定して弁償させろー！

というような話題で埋め尽くされるな(笑)

置き配は規約上NG勢と少しの間ぐらいいいだろ勢の争いもおきるな。民泊もか。まだまだ忙しいぞ皆さん。

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昨日気になって見に行ったんですが汚かったです
嫌がらせでしょうね

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>>4466 契約者さん6さん
ショーンはそういう奴だから
本当に小さい器
お金持ちじゃないスネ夫みたいな

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再開発事業に税金を投入するという当たり前の話と、だから利用者のマナーが悪くても良いというのが繋がらないのですが。。

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>>4469 契約者さん2さん
あんだけ誤字が多い人が優秀なわけないしね

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>>4472 契約者さん8さん

確かに勝どきはペットを散歩させるところが少ないんだよね。
この辺り朝潮運河沿いが整備されれば、散歩するのに持ってこいだね。スタバの前に犬をつないでコーヒー買うんじゃないか。

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>>4467 契約者さん1さん

2,700世帯いるので、想定済みです。
ここでいちいち騒ぐのやめてほしい。

ただ、落下物が心配。

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とりあえず管理組合の対応が遅すぎクソすぎ
これだけ話題になってるのだからすぐに見張り立てるなりすべきでしょう

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>>4474 契約者さん

なにか落下させる気あるのですか？

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>>4476 匿名さん

脅しはいけません。子供もいるので。

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>>4475 匿名さん
地権者だけの管理組合がもう立ち上がってるんですか？

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早朝見に行ったけどペットの散歩でおしっこ許してる奴ほんと許せん
動物は我慢できないからしょうがないとしてラグーンを散歩コースにするな！
そのうち＊＊する犬も現れそう

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頼りになる高橋議員

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犬いっぱいいますよねー
散歩はいいけどそこらじゅうマーキング、ラグーン水浴び。。。恐ろしいですわマナーの悪さ

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>>4475 匿名さん
管理組合、まだ立ち上がってないです。2024年4月までは三井にガンガンとクレーム入れましょう

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>>4481 契約者さん2さん
お前さ、告知が立ったのいつか知って書き込んでる？今日の今日まで近隣の方はペットのラグーン侵入禁止のルール知らなかったんだから仕方ないだろ。これからそういう人がいたら問題だけど、これまでに関しては管理側の落ち度なんだからそんな言い方すんなよ。この程度の思考力しかない奴が契約者にいる方が恐ろしいわ、バカにされる湾岸民の典型だぞ

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犬飼はマナーが悪すぎる。5リッターオシッコしてるのに10cc水かけても意味ないやろ。バケツ持ち歩け！コラ

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>>4482 契約者さん8さん

三井でも管理組合でもいいけど払う管理費に見合った仕事してほしい。それができないなら変えるのみでしょ。

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2024年4月入居の人は、まだ管理費を払ってないでしょう。

三井は一斉引き渡しまで「住民専有部」を未使用で管理する義務は負うけど、
公開部や地域住民共用部をピカピカのまま管理する義務は負ってないので。

そんなことは契約書にデカデカと書いてあるでしょうに。地域住民の人が足元設備に立ち入りますよ、ごりごり使いますよって。

あと、管理組合を変えると今の設定よりほぼ間違いなく高くなる（＝同じサービスを受けるために、より高いカネを払うことになる）という現実は知っておいた方がいい。

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自分がいるうちにすべて消化するまで使い倒すという、中国の伝統の国民性の問題です。

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規約内容を明記した看板を至る所に配置すべき！

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>>4487 匿名さん
規約違反してる連中見かけたけど、訛りのない日本語喋ってたぞ。近隣住民の嫌がらせだろうな。

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>>4483 契約者さん6さん

ごめん「お前」よりはるかに詳しく知ってる笑
そもそも注意書きずっと置いてあるから笑
お前みたいなのがいると考えたら寒気するわ。

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>>4486 住民でない人さん

別に管理会社変える必要性は現時点でないけど、分譲会社の子会社建物管理会社って利益率凄い高いのしってた？決算書見てみてください。

それに、昨今分譲会社系列の建物管理会社のぼったくり単価から独立系管理会社に変更する事例増えてきてますけどね。

三井の事例は聞いたことないけど、野村とか、大和ハウスとか、その他もろもろ事例増えてきている。

管理会社を変えた結果、理事会で管理している建物収支は大分よくなり、結果管理費値上げせずに済んだり、若干値下げできた事例も多数。

ど素人の情弱さんは黙っていた方が良いよ。
反論あるなら大手建物管理会社の利益率を交えて反論してね。

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一応言っておくが、管理組合はおまいら契約者というか区分所有者のことな。そこからの委託先が管理会社な。基本だから覚えておいてくれよなっ、

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>>4490 契約者さん4さん
何言ってんのお前、元々は駐輪禁止だけだったんだが？？追加されたことも知らない時点でエアプなのバレバレだから適当こいて契約板荒らすのやめてくれる？どこがはるかに詳しいんだよアホ

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今朝新しくラグーンの立て看板を追加してくれたのは誰なんだ？誰かが三井に言って管理会社が動いてくれたんかね

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>>4493 契約者さん8さん
バカすぎて笑える。君契約者？
今日の今日からって言ってるから、その前からって正しく教えてあげてるのに恥ずかしい。
アホすぎてお前最高

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>>4476 匿名さん
　
とんでもない。でも物は落ちますよね。
タバコの吸い殻や洗濯物、子供のおもちゃ、向かいのスカイリンクタワーは、かんなも落としてました。

オフィスビルと違って、窓が開きますから、落下物対策は大丈夫でしょうか。
下に飲食店やベンチがあるので気になりました。

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>>4454 契約者さん1さん
近隣住民の嫌がらせだろうな。

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>>4478 契約者さん3さん

9/1に立ち上がってますね。

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とにかく皆んなが気持ち良く過ごせる場所であることを願ってます...！

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>>4499 契約者さん1さん
「入居者は、守らなければならない」

ということは、外部の一般住民は、このルールの対象外？？

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