【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

ゲストルームだけ相互利用できないんですね。
数は両方同じ5ですかね？

>>3894 契約者さん3さん
いい歳して顔真っ赤にして連投して、自分でポチポチいいねしてるほうが恥ずかしいと思うぞ笑

検討板が盛り上がってた時は、こっちは本当に契約者だけであろうある意味つまらない会話だけでしたが、検討板が静まった途端品の悪い人が流入してきましたね。。

シンプルに知りたいんだけど、4割おじさんの言う4割っていつのどことどこ比べたデータなんですか？

>>3904 契約者さん2さん

ミッド１期１次の高層南側が坪４００くらい
サウス低層角で６５０だったから
シンプルに１．５倍くらい　

ミッド１期１次の高層南側が坪４００
サウス１期１次の高層南側が坪４１０（レインボーブリッジ向き）

サウス４期１次の低層中庭ビューが坪６００
サウス４期１次の中層の酷い間取りが坪４００～５００
ミッド４期１次の中層の酷い間取りが坪４５０～５５０

４割おじさんのいう４割は比べる期が間違ってる。

正しくは、
・ミッド１期１次に買った人は、誰よりも安い坪単価で買えてる。
・ミッド１期１次とサウス１期１次は、ほぼ坪単価は変わらない。
・ミッド１期１次に比べたら、ミッドもサウスも坪単価で４～５割高く買ってる人たちはいる

以上。

>>3905 契約者さん2さん

それはミッドサウス間の差の一般論のように言うのに妥当な比較なんです？
全然業界を知らずに初歩的な質問で申し訳ない。

シンプルにミッド１期１次がキング
サウス１期１次とミッドに１期２次がクイーン
その他はポーン

ってコト!？

>>3905 契約者さん2さん

この話、4割おじが詫び入れて終わったんじゃないんかw

なるほど。
事実として4割の差がある部屋はあるので4割を叫ぶのは全然いいと思いますが、一般論でない以上、細かい比較条件を付した上で毎回言わなきゃダメですね。

>>3910 契約者さん２さん
ミッド4期はサウス1期より4割高いかも知れないけど、サウス4期だってミッド1期より4割高いんだぞ！みたいな笑　あほらし。

アホしか残ってないんだからアホらしいことやろうぜ

まあ、サウス共用の評判が予想以上に良くて、リセールでも差を付けられて、４割おじさんもイライラしてんだろ。サウス民は大人らしく察してやろうぜ。

>>3912 契約者さん２さん
そやな。四割おじをいじり倒して発狂させる遊びでもすっか。

ミッドの転売は本気出してないだろ。

いまミッドでメインで売れてる部屋は、グレードやの低い地権者仕様がほとんど。だから安い。

サウスで売られてるのは分譲仕様だから、サウスの方が坪単価が高いのは当たり前。むしろサウス分譲の単価がミッド地権者に負けたらそれこそヤバい。

ミッドの本気は、地権者仕様の部屋があるていど在庫処分が終わった後。そこから先は、ミッドの眺望ある分譲部屋が、一般流通する部屋では頂点の単価になるよ。

サウスの57-58の眺望ある頂点王様部屋は知らん。

>>3915 契約者さん1さん
ミッドの本気。いいねー。そのワードセンス嫌いじゃないよ。

>>3915 契約者さん1さん
室内仕様で変わるのは坪数万という悲しい事実

ここ数日スレが急伸しているのは、大盛況のサウス内覧会を受けてこれ以上の値上がりを少しでも避けたいor単に買えない僻み、でネガの方々が活発化しているからと理解してFA？

ここにいる素人のお気持ち（）より、現実が知りたい方はプロのマンマニさんが最新の比較記事書いてくれてるから読んでみw ここにサウスやエセミッドが沸いてる理由がよく分かるよ

>>3876 契約者さん1さん

住民もここの公開空地は、地域貢献施設的な意味合いの強い場所だという認識は必要かと思います。
そうしないと、イライラする事になってしまうかと。

さくらさくみらいを始め、近隣の子ども達に遊びの場を提供する事を条件に、容積率を緩和され地下道も出来たと考えれば許容できるでしょう。

窓をきっちり閉めれば聞こえませんよ。

>>3913 契約者さん6さん

マンマニのブログにて価格比較しているから確実確認どうぞ。
四割はミッド一期対比でそうだけど、ミッドとサウス対比だとミッドの方が安いのは明らか。

その上で、部屋の中のスペックがサウスは低い。天井高や設備、それと駐車場なんてサウスは高級車駐車できないし。つまりサウス住民はほぼ確実に車を持っていない家庭、乗っていたとしてもプリウスレベルの車両。

道理でミッドとサウスで住民の価値観合わないわけだ。

サウス住民は車ないから、ペアローンフルスイングで家族居ても電車で遠出ですか？

私はミッド高層階でハイルール確認出来ているので大型SUV駐車予定ですが、エニカアプリで車両レンタルしたら需要ある？

マンマニ氏はミッドのエグゼクティブだからな。
最初濁していたが、最早隠す気ゼロだからな。
即ちナンバーワンマンションブロガーが選んだ唯一神物件。氏も決意を固めたと見える。

従ってミッドがナンバーワン。
駐車場配管むき出しのサウスｗ

>>3923 マ○マ○の弟子さん
その記事は少し悪口に見えました。
サウス購入者より

恐るべし、マンマニ教。
自分の頭で考えることを放棄した子羊たちがここにも。
マンマニが言ってるぞ！と言われても、信者以外はだから何？だよ。
ミッドの長所を好む人のポジトークとして参考にはしてるけどね。

何でどちらも良いマンションだよねと尊重し合えないのかが不思議。
この人生最大の栄光を逃してなるものかと必死な人に見える。
たかがタワマンごときに。

マンマニの記事は読んだが、エグゼ・プレミアのフロアは個別性が高すぎて、資産性とかリセール価値の参考にはならんよ。

駐車場の保有権も原則引き継ぎできず次の買主に売れないから、駐車場の価値がリセールに反映されるかというと、それは疑問符。

あと、南向きのミッドの眺望も内見したから分かるが、サウスとの見合いになる向きは、サウスから見下ろされ感がどうしても出る。それを中古で買いたい人がどう評価するのか？という話だと思う

サウス配管剥き出しなの初めてしった

ま、サウサーも配管むき出しだからって落ち込むなよ。
ガンダムのザクだって駆動用の流体配管外付けじゃんｗ
ミッド→ガンダム　サウス→ｗ

>>3925 契約者さん5さん

本人でしょ。信者なんていないですよ。フォロワー数も再生数も少な過ぎます。

>>3926 契約者さん1さん

リセールの話しは、全く別次元の話し。
そもそもミッド高層階南はミッド販売初期に販売されていて坪400万。400万以上で売れれば勝ち。

サウスはそもそもミッドより高く販売されているのに室内空間がクオリティ低い上に、車すら乗れない家庭が住んでいる。

まあ共用エリア見て、四割差をつけらた傷口を気持ち的に癒すのが精一杯か。

>>3927 契約者さん2さん
「駐車場フロアの配管」が、ミッドはきれいに処理されているが、サウスは剥き出し。

理由はシンプルで、ミッドはオフィスの車寄せでもあるから、駐車場への動線も天井は丁寧に処理されてる

サウスは住宅しかないから、普通の他のマンションと同じく、駐車場フロアの天井は配管そのまま見えてる

>>3927 契約者さん2さん

サウスの駐車場のスケ天はプラント好きとしてはカッコよかったけどダメなんか

サウスの駐車場のイメージはこの画像のような天井。配管がスケルトンで出てる。
https://res.cloudinary.com/dlalatngt/image/upload/f_auto,q_auto/jfo/production/uploads/medium_282f31e2-6f08-4b47-b112-b51c23029de4.jpg

好きな人は好きだろうけど、丁寧な処理か？というと、そりゃ覆い隠されてる方が丁寧だとは思う。それは事実として。

うまく投稿できなかった。画像を張ってみる。

>>3934 契約済みさん

フロアの雰囲気とあってればありだけどこれはあってないだろ…

連投して荒らしてるイタイ人、明らかに愉快犯だからしばらく黙って放置しませんか？
相手のレベルに降りていくと思うツボです。
こういうのはスルーに徹しましょうよ。

結局ミッドの北と南ってどっちが資産価値高いのかね？

あまり＊＊＊＊氏を敵に回すと、ことある毎に徹底的にネガキャンされるから文句言わない方が良いよ。十条タワーとか大塚のタワーとか相当被弾してるし。

ポジもネガも、テンプレ投稿と個人連投で今更内容に意味なんてない。ただサウス内覧の時期だけ異常に投稿が増え出したことだけは事実。この意味をどう捉えるか。

>>3939 契約者さん２さん

ねたみ、そねみ

>>3937 契約者さん1さん

もち北。

>>3931 契約者さん8さん
下駄有りというネガティブ材料の引き換えとしてってことだね

>>3929 匿名さん
マンマニ性格悪くて＊＊＊ｗ

はい、おやすみー

コスト削減でしょ。

>>3939 契約者さん２さん

ミッド抽選で買えなかった人がサウス買っているから、ミッド買えなかった悔しみを、サウスの方が良かったという言い聞かせなんでしょうね。

だって、ミッドよりも四割高いのに室内天井高は低いし、設備グレードも低い、さらにはペラポーで、駐車場はプリウスしか止められないんだからね。

雨の日もメインエントランスには雨余計無いよね。
メインエントランスじゃないサブエントランスからは雨除けあるのにさ。

雨にサウスは絶対に濡れちゃうんだよね。

>>3946 契約者さん4さん

その四割ってどことどこの比較なんですか？笑

ここよりはまだ発言責任のあるXなどでは片っ端からサウス最高だったと投稿してるんだから、それを受けてここに大量発生したのはそれをなんとか抑え込もうとしたミッドおじさんたちなのは明らかじゃん。。隣が盛り上がってるのは面白くないのでしょう。

>>3931 契約者さん8さん

そうか、マンションはスケ天が駐車場の普通なのか。
もの珍しくてメタリックで明るくて近未来映画みたいでかっこいいと思ってしまった。

平置きと天井張ってあるコーチアプローチ(天井はオフィスビルによくあるようなパネルに蛍光灯って感じの薄暗いやつ)しか知らなかったから。。

>>3948 契約者さん2さん

盛り上がっていいと思うよ。
でもミッド対比で言うと設備グレード落ちるし、天井高低いし、ペラポーだし、間取り効率悪いし、駐車場は安い車しか駐車できないし、EV一台あたりの輸送量が低いし（ミッドEVよりもEV狭いよね）それなのにミッドよりも四割前後高く買っているよね。

パークタワー晴海のパーティールームで外国人向け合コンを営利目的に企画されているものがあるようですね。同様のパーティーはKTTでもあったようです。

PTKでも同様の問題が起きる前に、対策しないとですね。
特に賃貸住まいの住民や外国人の利用マナー悪い人多いと思うので。

>>3951 契約者さん7さん

検討板からお引越しお疲れ様です。今日も上司に叱られましたか？

>>3952 契約者さん7さん
この手の街コンみたいのはサウスのスカイラウンジが8万だかで貸し切れるからそこでやらせたら？どのみちそこしか適したスペースも無いしな

ミッドサウス共に、メインエントランスはじめちょいちょい階段や段差多くない？
サウスの内覧行ったけど、高齢の杖ついた方はちょっとキツそうで休んでた。
EV使えばいいだろうけど、ちょっとした階段のためにも車椅子やベビーカーは動線いちいち変えなきゃいけなさそうだしあまり優しくはないかなと感じた。

>>3951 契約者さん7さん
嘘ばっか。
・設備グレード：似たようなもん、ミッドは玄関モニターホン無し
・天井高：ミッドは下り天井、ギロチンだらけ
・ペラボー：両方ペラボー、サウスも高いタイプに変更された
・間取り効率：ミッドは梁だらけで室内凸凹
・駐車場：ミッドは最大タイヤ外幅1920、サウスはタイヤ外幅1960以上が100台以上
・EVサイズ：両方13人乗、ミッドは最大180m/分、サウスは最大210m/分
・四割：みんなから嘘を論破されてるのにしつこい

>>3951 契約者さん7さん

ムキになってるのはなぜ？
嘘情報流すのやめな。

素晴らしいマンションですが、あえてデメリットを挙げれば、スロープなどが少なく、段差が多いので、障害のある方や高齢者は実際に住んでみると、やや住みにくさを感じるかもですね。

サウスの駐車場はパレットがフリーアドレスかつ、同時に6台が入出庫出来るってところが良いですね。1機当たり最大44台で、パレット到着までの待ち時間が短い。入庫待ちの待機スペースが4台分用意されているけど、ここで待たされることはほとんど無いんじゃないかな？一方通行で車路も広く、利便性の面で不満はない。

>>3959 契約者さん3さん

サウスは1基あたり85台前後だよ
フリーパレットはミッドも同じ

>>3960 契約者さん3さん
ミッド：タワーパーキング合計3機、1機当たり108台
サウス：タワーパーキング合計12機、1機当たり37～44台

>>3907 契約者さん２さん
美容系の広告でbeforeは表情も暗く光も全く当てないけど、afterは光飛ばしまくり、印象よくするための最大限の努力をしてる

4割おじさんはそれと同じ
全く対照になってない

くだらないミッドとサウスのいがみ合いなんてもうやめにしてまともな話しない？

子持ち家庭としては小学校への通学がやはり気になる
この灼熱の日本で晴海西小へ15分も歩くのは大人といえどきつい
夏場だけでもシャトルバスみたいなのを出さないのだろうか

まんまと踊らされてバカみたいですよね。
近隣公立小への通学はこの立地が逆に不利に働いてますね。
シャトルバスは無理かと。
今でも10分以上の通学は普通にありますので。

>>3961 契約者さん3さん

サウスは12機だけど出入口6カ所だから1基あたりは85台くらい

>>3965 契約者さん3さん
タワーパーキングで発生する待ち時間の大半はパレットの搬送時間です。1機当たりの台数が少ないことでパレットの移動距離が短くなり、パレットの搬送に要する時間も短くなるのですよ。108台：44台なら倍以上の時短です。出入口の数がボトルネックになる可能性もゼロではないけど、フリーアドレスで解決されるはず。駐車場が稼働し始めれば、サウス駐車場の待ち時間が短いことを体感できるはず。

>>3966 契約者さん4さん
出入口が6箇所
2基中1基が奥にある縦列タイプだから
純粋な1基100台とほとんど変わらないんだよ

しかもパレットサイズにムラがあるから入出庫の割当がうまくいかないと待ち時間が増す
ミッドもサウスも待ち時間は同等な計算になるよ

>>3967 契約者さん4さん
エレベーターに例えると、54階(108台/前後2列)を行き来する1機と22階(44台/前後2列)を行き来する2機とみなせるので、後者の方が待ち時間は短いです。1階から22階まで行った後、22階から44階のエレベーターに乗り換えるのとは違いますからね。

>>3967 契約者さん4さん
さすがにそのロジックは無理があるよ

>>3968 契約者さん5さん
さすがにそのロジックは無理があるよ

子供嫌だな
煩くなるのだけは勘弁して欲しい
まさかベビーカーとか玄関前に置くやついないよな？

>>3968 契約者さん5さん
サウスの方がパレットの上下移動は約2.5倍速くて、それに前後移動の時間が加わるイメージですかね？

>>3971 契約者さん3さん
タワマンはじめて？
煩くなるのは必至ですよ。
夏休みの共用施設なんて、キッズギャングがテーブルの上に乗ったりお菓子の食べカスやゴミ散らかしたり。
それが大規模タワマンの日常風景です。
内覧会も若い夫婦多かったから、覚悟しておきましょう。

>>3972 契約者さん6さん
ご認識の通りです。恐らく手前側には空のパレットが待機していて、奥の入出庫時にはシャッターを開けて通過するだけかと。シャッターの開閉なら一瞬ですし、並列化の効果が顕著に現れると思います。

>>3973 匿名さん

初めてじゃなくて以前のところで子供で荒らされた経験あるから危惧してます。子供にいろいろすぐ壊されるんでしょうね。あとは廊下ダッシュはほんとやめてほしい…

>>3974 契約者さん5さん
ミッドサウスどちらもフリーアドレスだから空のパレットが待機してると案内受けましたよ

サウスは縦移動が少ない代わりに前後移動の時間がかかるその為メーカーの想定入出庫時間はほぼ同じでした（マンギャラで確認済）

賃貸も1Lもあるし単身者も少なくないだろうからファミリー層といずれトラブル起きそうですね

>>3971 契約者さん3さん
ここはファミリー向け間取りも多いし、公式サイトでも子育てファミリー向けをアピールしてるから、静粛性を求める人には不向きな物件でしょ

ベビーカーに限らず廊下に私物を置くのはNGだから、やってる人がいたら即管理組合に通報でOK

>>3974 契約者さん5さん
ご回答ありがとうございます。待ち時間が短そうで良かったです！

>>3956 契約者さん1さん

ついにサウス住民にも大嘘つき出現か。

全部謝ってる情報だよね。

ペラポーなんて外から確認できるからサウスはペラポーしかないよ。
駐車場も企画全然違うしさ。

マンマニグログに全ての販売期の価格出てるからチェックしてみろよ。

ミッドよりもサウスは価格だいぶ高いのに部屋や建物設備スペック落ちるんだよ。

ミッドは足元オフィスビルスペックだからEVスペック諸々タワマン基準よりも全然上なんだよ。

千代田区のワテラス知らないのかな？

両方ペラボーだと思うけど、ミッドはペラボーではないとするとなんなんですか？

>>3980 契約者さん1さん
ミッド様もペラボーだけですよ^^
タワマンなんですから。

検討板と同レベルになってきたな

>>3978 契約者さん4さん
規約が悪いなどとのたまう置き配勢と掲示板にてバトルが始まるので必見です。

>>3971 契約者さん3さん
そんな人はいないが、傘や置き配は置かれるでしょう。子供関係ないけど。

ミッドもサウスも共有部はいいけど部屋はそこまでグレード高くないと思うので導線とか考えるとやっぱりミッドの方がいいですね。マンマニさんもミッドの方が好きみたいですし。

>>3981 契約者さん1さん
1期1次で比較すれば、北向きはサウスが安くて、南向きはミッドが安かった。
サウスはミッドより10フロア以上高いので、平均価格はその分サウスが高くなる。
ミッドを見下ろす部屋はそりゃサウスの方が高いよ。
ミッドは順梁なので、梁が室内に出て、使い勝手が悪くなるのはしょうがない。
その分、外観はガラス面が多用されたキラキラした雰囲気で良いじゃない。
オフィスEVのスペックは知らないけど、住居EVのサイズは同じ13人乗り、最高速度はサウスの方が速い。
一人前の大人ならマンマ、マンマ言ってないで、自分で一次情報を取りに行って、自分の頭で考えよう。

ミッド一期購入者ですが、私も総合的にやはりミッドで良かったと思っています。サウスの共用施設は素晴らしかったので、共用施設はサウスの方が充実してるなと思います。ただ、共用施設は毎日使うわけじゃないので、必要な時に隣のサウスで使わせて頂ければ十分ですね。BBQと貸切ラウンジはすぐに使用したいです。一方、日々の生活を考えるとコンビニ、スーパーまでミッドを出ずに行けること、駅まで直結で行けること、同フロアにトランクルームが付いてること、レストラン、クリニックなど雨に濡れずに出来ることが多いので、やはりミッドで良かったと思います。（価格も坪420くらいだったので、当時即決した自分を褒めてあげたいですw）でも、サウスも素晴らしいマンションなので、売却の時の評価額はそんなに変わらないと思います。結局、部屋の条件次第なので。QOLの差かなと思います。（それも人次第ですが）

ミッド契約者はミッドを買って良かった、サウス契約者はサウスを買って良かったって思えるのが、みんな幸せでいいよね。それぞれが十分満足してるんだから、敢えて他方を下げることで、自分の方を上げる必要はないよ。

>>3952 契約者さん7さん
共用施設使用細則で、営利目的利用が禁止されていなくて、パーティーで使えそうなのは、地域住民にも開放する
・キャナルスタジオの貸切利用
・グリーンサイドコテージの貸切利用
ぐらいですね。（サウスの場合）
もちろん、住居の専有部は不動産賃貸以外の営利事業は禁止ですから、規則などの対応は済んでいます。あとは、実際に規則違反の事案に対して、1年間予約不可、などの再発防止を行うかどうかですね。（これは抽選に漏れたと言えば済む話ではありますが。）

>>3989 契約者さん4さん

私も同じです。
我が家は共働きで子供二人も通学考えると、直結／非直結で一人当たり5分短縮できたとして、??4人で20分かける往復40分??365日とすると年間10日間の差が生まれます。

この差はとても大きいです。

>>3992 契約者さん6さん
そんなこと計算して生きるの大変だね

昔話題になってたけど綺麗な状態保ちたいなら共有部はジム以外有料にした方がいいよ
寝っ転がってゲームにポケモンカードにお菓子ジュースとひどいんだわ
エントランス前は一輪車とかボールとかで遊ばれると思うからそこは防ぐのは難しいかな

>>3994 契約者さん7さん
そのあたりは厳しく規制してほしいね。

>>3994 契約者さん7さん
そんなんサウスの共用部ヤバい未来しかないやん。オープンスペース多いし、遊具付きの庭にも近いし。。
一方ミッドはそもそも子供がだべるような作りや空気じゃないしなw

>>3996 契約者さん7さん

そうなんだよね。
私はミッド契約者でサウス内覧してみて、ミッドにはない良さがあるし、相互利用できるからよかったと思っているが、自分の住んでいる建物の共用エリアに子供や外部の人も自由に利用できる共用スペースがあるのは正直どうかなと思いました。

特にキッズたちの利用マナーが気になりますね。

>>3997 マンション比較中さん
これは気になりますよね。ミッドは利用できる店舗が多く大人向け、サウスは子供が遊ぶスペースが多いのでファミリーにはいいかもしれません。子供にサウスで遊んできなさい！という家庭もあるかもしれないですね。

結局のところ、大半はMID１期１次・２次の養分

ミッドはエッチな大人向け
サウスは動物園