【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

体育館が開放されると管理費が増えるんじゃない？あるのに使えないのはモヤモヤするけどね。

体育館もコワークスペースも、実際入居してしまえば使わない

>>3701 口コミ知りたいさん
共有部じゃないから管理費は増えませんよ。
バディ以外もお金を払えば使えるようになるってだけ。

スポーツアリーナがバディ専用だとすると保育園の付帯施設な訳で、わざわざ別に記載しているってことはバディ以外も使えないとおかしいよねっていう至極当然な意見。
優良誤認に当たるかは法律家じゃないから知らないけど。

>>3698 契約者さん5さん
本当に争うなら、キャンセルだけの問題ではないと思います。アリーナを使えるという説明を受けたからこそ、契約し、何年も前から手付金払って、他の住居の購入を見送り、色々と準備してきた人もいるかもしれませんし。

もう体育館のレンタル予約開始してるよん
https://labola.jp/r/shop/3292/

>>3699 契約者さん

中央区との取り決めで、水辺の森公園として地域貢献施設にしているならば、近隣保育園が外遊びの場所として使用出来る。

>>3700 契約済みさん
バディ占有時間以外があるとするなら、深夜11時から朝9時までですね
それ以外は保育園とレンタルコート事業で使用してるので

>>3705 入居済みさん
1時間20000円！
高っ！って思ったけど屋外のフットサルコートもそんなもんか

>>3705 入居済みさん
名称が、バディスポーツアリーナ勝どき、、、、、

これ時間外の住民利用も有料ってコト!?

このHPから分かることは、

・商業施設のエリアにある、テナントの扱い（住民の共用設備ではない）
・アリーナ体育館はバディがテナント主として契約しており、借主の権利を保有
・バディが保育で使わない時間帯には、1コート一時間あたり20,000円で外部に貸し出し

住民の無償利用は無さそうですね、まあ商業エリアなのでそれは仕方ないです。個人的には、バスケサークルで使えそうなので良かったです。

ただ、区営のスポーツセンターはバスケコート一面が一時間だいたい5000円くらいなので、高いといえば高いですね、さすが駅直結施設。笑

個人フットサルが徒歩圏内で開催されるってことならそれはそれでありがたいって思っちゃった

>>3705 入居済みさん

なるほど、この手がありましたね。
予約管理業務をバディにやってもらえば、三井も楽だもんね。

借りられて良かったじゃないですか。

>>3712 住民の人に質問したいさん
残念ながらこのアリーナに関してはバスケットコートなのでフットサルはできないようですよ
会社名がフットサルクラブなだけです
https://www.futsal-tokyo.co.jp/

区内小中学校の体育館は、利用者全員が区内在住在勤であることが前提なので、区外の人と自由に予約出来る体育館が駅近にあるのは、ありがたいですね。

>>3710 匿名さん
当たり前じゃないですか
あくまでこの建物の下にあるだけであってPTK住民のものでもなんでもないですからね
三井の持ち物ですから

ここは数百億単位で税金入ってる
分譲マンションでこれだけジャブジャブ入ってるのは大規模再開発の中でも異例
サウスの共用は週１で一般開放されるみたいだが、それじゃ全然足りない。
ミッド８階、サウス１階２階は常時一般開放すべきでしょう。

まとめると
三井「スポーツアリーナあるよ！バディに貸し出すけど時間があれば住民も使えるよ！（まあ一般人と扱い変わらんけどな）」

住民「いいじゃん」

住民「え、全然使えないじゃん。しかも高い」

こんな感じ？

>>3719 匿名さん
それで恩恵受けてんのは三井と地権者だろうよ
普通の購入者には関係ない

>>3720 契約者さん8さん
個人的にはスポーツアリーナ使わないからどうでもいいわ。

>>3722 契約者さん3さん
あなたの個人的どうでもいいはわかるけど

あなたが絶対必要と思う設備は誰かのどうでもいい設備であって、自分は使わないからどうでもいいってのは回り回ってデメリットになりますよ

ミッドのスポーツアリーナの利用意向について。

>>3719 匿名さん
サウス全フロア解禁で、適当に廊下で涼んでもらってもよいけど。

>>3721 契約者さん2さん
購入者は補助を受けた分、安くなった価格で購入できたのですから、「買えた」ことが恩恵を受けたことになると思います。

行政も税金を投入してでも、減少中だった住民を増やしたいという大目標があって、中央区は再開発を推進していました。結果、大成功です。

事業の無限責任を負っている地権者は、イーストの引き渡しが完了するまでに大地震とかあると、建て直しなどの追加費用が出るので、最終的な損得はまだ分かりません。さすがに三井の倒産とかはないでしょうが。

とりま区議に取り合ってみよう。
こんだけジャブジャブ税金突っ込んだんだから、公共財とすべき。

>>3720 契約者さん8さん
保育所やアリーナが自治体の専有部なら、安くない管理費等を負担できるのか、疑問でしたが、他の商業施設と同じように三井が所有して賃貸するなら、大丈夫ですね。

住宅部と商業施設部はほとんどが別会計ですが、ちょっと心配でした。

アリーナのことはお陰さまで色々腹落ちしたわ。

あ、あとフットサルでも使えるじゃん。

>>3726 匿名希望さん
価格は補助金ではなく市況で決まってることはここの一期と四期の価格の違いを見ればわかるはず。

数百億の税金のお陰でこれだけ立派な再開発を成しえたんだから、
買えた時点で開発利益を享受してるんだよ。
ミッド1期1次なんて含み益だけで5千万-億行くんだから。

築地の再開発の詳細と環状3号、臨海部地下鉄が決まれば、ここは凄いことになるよ

>>3733 契約者さん2さん
仰る通りすぎる。有楽町再開発計画やら有明の盛況に伴うバス問題とか見てるとポジトーク抜きで臨海地下鉄はもう予定調和だと思うわ。スリーカードで売り抜いてパークコート行きてえなあ！

>>3730 契約者さん1さん
バスケットコート
フットサルは使えない
バディのHPの各コート詳細にもフットサルは書かれてない
バスケと多目的とだけ

スポーツアリーナ少し期待してましたが、運用方法にがっかりです。これなら、スポーツアリーナなんかなくていいし、このスペースを店舗として使ってくれた方がよかったな。

知らんけど体育館でバスケできるならフットサルもできるとこ多いよ。倉庫からちょっとゴール出すだけでできるからね。フットサルのゴールすごい軽いから。ここでそういう募集をするかはわかんないけど、バスケしかやらせん、てことは普通ないっすね

>>3737 入居予定さん
信じたくないかもしれないけどはいどうぞ
あとここの東陽町のコートに体育館あるけどバスケオンリーでフットサルできませんね
以前は出来たみたいだけど

>>3738 契約者さん7さん

よそを見なくても勝どきの募集ページにフットサル利用の際は云々と書いてあるけど

ミッド初期は含み益と、思いのほか前倒し入居確定で笑いとまらん。
スポーツアリーナどうでもいい。当初デカいジム？くらいにしか思ってなかったし。
むしろ、スポーツアリーナが広く解禁されたらフットサルやバスケで不特定の人でにぎわうわけだし、それならバディが、バディの自動限定で管理してくれたほうが静かじゃね？どうせ使わないし。

>>3740 入居予定さん

デュフフｗマンション買っただけで億万長者の仲間入り。最高でござるなぁ～ｗｗところでお主いつ売り抜ける算段でござるか??３千万控除は５年は済まないと適用除外よな!?

>>3741 契約者さん2さん

違いますけどw

>>3741 契約者さん2さん
ローン控除しゃぶりつつでござるねえ、
築地再開発と湾岸地下鉄を織り込んで一気に価格上がるのにもう5年は掛かるだろうし、タイミング的にもそこらが最高でござるよ！

>>3740 入居予定さん
賑わってくれた方が商業が盛り上がるし、商業が盛り上がらなければせっかくのスタバやライフもすぐに閉店するかもしれん。
厄介な人で賑わうのは勘弁だけど、スポーツアリーナで運動する大人がバディの児童より厄介とは思えん。

来年はこの盆踊りに参加できそうですね。

>>3734 契約者さん5さん
晴海３丁目の再開発（大型商業施設？）もあるだろう。
臨海地下鉄は都営大江戸線より、少しだけBRT寄りですよね。

5年後、ミッドサウスともに坪750万円くらいいきますかね。

>>3746 匿名さん
晴海4丁目か、豊海にコストコできてほしいです

>>3747 契約者さん4さん

コストコできると周辺の渋滞がひどくなるから、いらないです。

PTKにロイアルハウジングはできないけど、2階の商業施設に三井のリハウスができるらしい。
三井が作ったから当たり前か。

>>3749 匿名さん

スタバの上が三井のリハウス、その上が小児科の病院。
この３つだけロゴや看板が見れるね。

部外者が余計な書き込みしてすみませんでした。
管理に削除してもらいました。

サウスの共用部がTwitterに挙がってますね

>>3756 契約者さん2さん
良い感じですね、確か今度の木曜から見に行けますね

>>3746 匿名さん
サウスはいかない

>>3758 入居済みさん
契約できてない人書き込みお疲れちゃんw

>>3758 入居済みさん
サウス：720、675、623
ミッド：572、509

>>3760 契約者さん1さん
なにこれ？実際に契約あった坪単価？

勝どき内での移住のカツカツローン組、銀行から６か月以内の旧宅売却を迫られて阿鼻叫喚の値下げラッシュ。それでも売れずに詰む人が出る予感。

>>3762 入居予定さん
ないない
みんな含み益だし

たいていの人は含み益だけど、今現在成約しているような値段では売れないってことでしょ？

TTTにせよ、KTTにせよ、向いが別のタワマンみたいな眺望悪のところは、いま想像しているような値段では売れないわな。

>>3764 入居予定さん

眺望と間取り次第。
同じマンション内あるいはエリア内で、あの部屋売りに出ないかなぁと待ってる人がいたら、少々高くても売れるんだけどね。

それ以外は、買う方はみんな足元見て値下げ交渉するのは当然。売る方はそれも踏まえた高値を付けてるよ。

そろそろ
住宅ローンどこかに決めていかないといけないんですが、みなさんどうされましたか？
私は当時セゾンのフラット35で仮お申込みをし購入に至りました。
友人に聞くと、変動金利が良いよと。不動産業界の人は絶対に変動金利で買うから～。との事でした。
SBIの変動金利にて審査中です。

詳しい方ご意見をお聞かせ下さい。

基本は変動。だけど、一部のひとは固定もOK。固定にするならフラットでなくても良いけど３５年で。１０年固定は中途半端だからやめよう。

固定が向いている人は、JRとか公務員とか、潰れないし給料テーブルがガチっと決まっていて先が見えてる人たち。今何歳か知らないけど、３０－４０代で収入と支出を固めるのも悪くない。

余談だが心配なのは長期金利。国債が1%超えて回るようになると、湾岸のタワマンを3%で買う投資家は引っ込む。個人の実需に期待するのだが、その時はローン金利の特に固定がもっと上がっているから、個人も手が引っ込むというか、世帯年収1500万程度のパワカ（っていうの？）程度では1億2千とか1億3千はもう買えない。勝どきや豊洲からの住み替え層はそこそこ含み益あるのだろうけど、今期待しているよりは思いのほか少なくなるだろうね。

マンションのてっぺんに建物を縁取るライトが点きました。中国のビルによくある感じです。

>>3766 契約者さん1さん

いくら借りるかにもよりますしあなたの属性にもよります

ミッド契約ですが、今日サウスの共用施設見てきました。サウスもいいですね。BBQと2階の貸切スペースはおしゃれだから、利用してみようと思います。EVスペースは宇宙船みたいで、好みが分かれそう。ルーフトップラウンジは、ほぼ空しか見えないから、多分最初だけ賑やかしに行く程度かなwその他、植栽はすごかったから、ワンちゃんと散歩するの楽しみだ。

サウス共用部見学しました。
本当に高級ホテルクオリティです。
植栽も豊かで、美しい。植栽越しから運河を臨めて、飽きません。
ルーフトップのソファーの辺りも水景と空が広がり良いですね。夜の景色も素敵でしょう。
早くミッドの商業施設と駅への繋がりを確認したい。
PTKは湾岸ナンバーワン物件ですね。

>>3771 契約者さん1さん
PTKは間違いなく湾岸No.1ですね。結構湾岸タワマン見てますが、総合的にPTKを超えるところを知りません。サウスとほぼ同規模のKTTも持ってますが、共用部の充実度は比べられないです。これ見た後なら坪700でも妥当だと思いました。（自分は買えませんが）

商業施設の案内、７月と聞いていたが、もう８月も終盤ですぞ。
ほぼ全貌は見えてるけど、きちんと案内いただきたいですね。

商業施設、何か揉めてたりするのかな？
早いところはもう9月にはオープンするかと思うんだけど・・・

>>3774 契約者さん7さん
商業施設早く正式に連絡ほしいですよね。どうも組合？がオープンにするのを許可しないとかで、店舗は全て確定してるみたいです。サウス側からもミッド1階におしゃれなレストランらしき内装が見えました。まあ、いずれ分かるので楽しみに待ちましょう。

>>3775 契約者さん6さん
ね、なんか再開発組合が面倒らしいですね。。
担当からテナント紹介VTR出すって聞いてたので早く公開してほしいです。

>>3776 契約者さん2さん
引き渡し後は、PTK運営の大派閥なんだから、あまり軽口を利かない方が良いよ。

>>3777 匿名さん
なんでそんな忖度が必要？
引き渡し後は各自の利害で動くだろ。
殿様扱いする必要性なんかどこにもない。

大口がゴネてるから予定通りに行ってないんと違う？

>>3777 匿名さん
ん？なんでそんなこと気にしなきゃいけないの？
大派閥とかどうでも良くて、ここの皆が期待してることを提供できてない以上相応の扱いをしてるだけだろ

>>3777 匿名さん
脅しですか？
自分たちに有利なようにことを進めたいのがバレバレですよ

>>3777 匿名さん
スカイレジテルの人かな？
さすがの「らしさ」ですね

サウスの共有部は良さげだね。リモートワークに適した環境のようだ。

おいおい、レジテルさんの土地に後から入植してきた、
”移民”がずいぶん偉そうだな。古代ローマの諺を知らないのかよ。

>>3784 匿名さん
毎度のことだけど文章がバカっぽいから分譲購入組じゃないって一目でバレバレだよw 前に誰かが黎明ディスしたらすぐ顔真っ赤にして沸いてきたこともあったよな

>>3783 契約者さん
まだ内覧行ってないですが具体的にどこら辺でそう感じられたのですか？ミッドにはコワークスペースがありますが、サウスにもテレワークできるようなとこあるなら嬉しいなと。

>>3784 匿名さん
いや、この人はタチの悪いただの荒らしだから、のっちゃだめよ。

みんな！商業施設ガンガン使っていこうぜ、

>>3786 契約者さん1さん
サウスにはテレワークできるスペースはないです。作業できるスペースや半個室的なところは多いので、それを指してると思います。打合せするなら、ミッドの3階しかありません。

人道橋の開通が来年春以降なので、飲食店をいつオープンさせるかは、店側も思案するな。

サラリーマン相手の店にするのか、
ファミレスみたいな雰囲気にするのか気になるな。

>>3789 契約者さん1さん
作業できるならテレワークできるスペースあるってことじゃん。機密性はないてすしテレワークに特化したスペースではないと思うけどね。

サウス内覧中だから、サウス民のポジトーク多いね。

サウスの共用スペースはミッドの共用スペースとコンセプトが異なるので、サウス共用が好きなら、ポジトークいいんだけどさ、ミッドとの比較で言うとミッドは駅直結で雨に濡れる事なく駅改札まで行けるのに対して、
内覧した人はわかったと思うけど、サウスからだと庇あっても雨に濡れるんだよね。

それとサウス共用スペースは相互利用だからミッド民も利用できる。逆もそうで同じなんだけど、ミッド高僧フロアはEVホールが低層と異なるから、完全ミッド高層住民以外は使えない動線なんだよね。

EVもミッドとサウス比較するとサウスはEV狭いしさ。

それとミッド共用スペースは、子供向けが無いよね。
バディーや保育園などは商業フロアなので住民との動線被らないし。

一方でサウスはキッズスペースまたはキッズもいてOKな場所が複数ある。ミッドのお子ちゃんたちもサウスの共用でゲームしたり騒ぐんだろうなっていうのが容易に想像できるんだよね。

パークタワー晴海とパークハウス晴海タワークロノレジデンスは管理組合の理事長が中国人なの、皆んな知らないのかな？

ブランズタワー豊洲にも中国人多いから、いずれ理事長は中国人になるだろうね。


ーーーーーーー
この記事見ると湾岸はリスクでかいなと思いました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/...

■住民の2割以上が中国人の物件も

・湾岸のあるタワマンに住む30代の中国人女性は、その物件に住む同胞のみで構成される微信(LINEに似た中国のSNS)のチャットグループのメンバー数から逆算して「少なくともうちのマンションの住民の15％は中国人です」と推測する。

・湾岸タワマンは「物件によっては住民の2割以上が中国人でしょう」

・中国人には「パークタワー晴海もブランズタワー豊洲に匹敵するほどの人気を集めており、児童室やキッズルームといった施設が充実しているのが子育て世代に注目されています」

・そのほかに中国人に人気のタワマンとして、勝どきのザ・東京タワーズ、天然温泉を備えた晴海のドゥ・トゥールが挙げられる。

>>3794 評判気になるさん

別に良いんじゃない？
日本人で高齢者ばかりの物件より外国人に評価される物件の方がいいな。
中国語圏の方は、勉強熱心な家庭が多いし、物件価値に敏感だし、日常に収まる範囲で普通に暮らしてくれる方々なら・・。

国防上問題になるような土地や、国土全体の保安という意味での外国人不動産投資規制は別の問題だと思います。

外国人がどこまで不動産にアクセスできるかというのは、経済と政治と国防の問題で、マンション購入という意味では単に好みの問題かな。

>>3766 契約者さん1さん

ネット銀行の変動金利は短期プライムレートに連動していないから、いきなり急騰する可能性があると聞きました。あと、5年125%ルールもないと。
メガバンクの変動金利がよいのではないでしょうか？

今日内覧に行ったミッド民ですが、サウス素晴らしかったですよ
コストをミッドよりかけてるなと感じました
結論としてどちらも素晴らしいです

要するに、駅直結が売りのミッド、1分くらい歩くが高級ホテルな雰囲気のサウス、ってことか。
まあ実質駅からの距離的には徒歩4分と5分、みたいな感じだと思うが。

>>3795 契約者さん
相手の足を引っ張ろうとする既得権益の塊のような人たちより熱心な外国人の方が全然いいね

これだと雨に濡れちゃうよね。。。