【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

マンションの顔となるメインエントランス～エレベーターホールは圧倒的にサウスの方が良いですね。

>>3399 契約者さん3さん
ずいぶん変わったセンスしとるな。後期高齢オジ？

>>3399 契約者さん3さん
このタイミングで両方内覧済みという事はサウス契約者さまですよね。
私はミッド契約者ですがSNS等で見る限り、サウスの方が好みだったのですがミッドの共有部も気に入ってもらえたようで嬉しいです。

営業担当者のセールストークだからどこまで本当か分からんけど、

ミッド：帆船のセイル（帆）をイメージしており、白やウッドを多用して、爽快・しなやかさを演出

サウス：帆船のマスト（柱）をイメージしており、濃色やロックを多用して、重厚・壮大感を演出

デザインなんて３ヶ月で飽きる。
誰もいない共用部分はそりゃどこでも素敵。
何人住むと思ってんの？
キッズギャングが好き放題してカオスは必至ですから、過大な幻想は抱かないように。

でも、今感じてるこの物件の好きな要素は、住んでて状況が変化しても、やっぱ良かったなと思う要素として数年後も感じたりする。

張り切って入居しましょう。
サウスもミッドも、それぞれの素晴らしさを噛み締めていきましょう。

>>3401 契約者さん1さん

エントランス比較できないでしょ、そもそもコンセプト違うんだからさ。

ミッドは駅直結で、かつ足元は商業?オフィスで、生活利便性重視。

サウスは、完全住居なので、タワマンらしいエントランスロビー。

ミッドは、エントランスはないのと一緒。
それにしても部屋の室内空間の質で言ったら、ミッドの方が上でしょ。天井高や設備スペックとか全然ミッドの方が良いからね。

ちなみに私はミッド抽選何度も落ちた上で、最終的にサウス契約したものです。

>>3400 契約者さん1さん

確かにそうですね、うっかり感想を述べてしまいましたが読み返すと気を悪くされる方もいるかなと思いました。失礼しました。

サウスエレベーターホールは近未来的で圧倒されます。
ブックコリドーやキャナルテラスへの導線も使いやすそう(渋谷区役所の近くの三井のタワーとそっくり)、外の緑も居心地よさそうでミッドタウン六本木みたいになったらいいなぁと思いました。
入居の日が楽しみです、よいマンションにしていきましょうね。
どうぞよろしくお願いします。

>>3397 3388さん
2部屋契約とか、契約者じゃないことがバレバレです（笑）
契約者板に紛れて来ないでもらえますか？邪魔ですので。

>>3407 契約者さん7さん
家具や小物でってなんだよ笑
そんな小物増える予定なんてあるの？
全然君とよろしくってならないわ

どれがお好みですか。

今日から始まるミッド共用部見学会行かれた方いらっしゃいますか？結構混んでましたか？
私はサウス契約者でまだ内覧できていないため、ミッドだけでも見たくて行こうと思っていたのですが予定がおしてしまい行けずで、、、

２０畳以下のLDKでキッチンオープンにしてもしょうがない。煙やにおいは部屋に蔓延するし、油は前に飛び散る（申し訳程度の透明柵は意味ない）。一見部屋は広く見えるから、転売屋の好む仕様ではあるが、実際に住むなら、ほんとやめたほうが良い。

>>3410 炎上覚悟さん
タカギの水栓で台無し

>>3410 炎上覚悟さん
梁の圧迫感がすごいね。

>>3414 契約者さん3さん
梁も去る事ながらせっかくのDWなのにカウンターが高すぎてもったいない

>>3411 契約者さん1さん

平日午前ということもあって、混んでいるということはなかったです。どこ回っても担当の方に個別に説明頂けました。終始同じ場所に1~2組の方は回っていたかなという印象です。

>>3411 契約者さん1さん

ミッド登録サウス両方見ましたよ。

>>3410 炎上覚悟さん
眺望抜けてますし使いやすそうな部屋で良い感じ

>>3406 契約者さん1さん
ミッドの設備スペックってなんかいいとこありましたっけ？

ミッド１期１次か２次で買えていれば、どんな批判もどこ吹く風。
キッチンのグレードしょぼくて、天井が梁で低くてもぜんぜんOK。
入居前から含み益ありがとう。

>>3420 入居前さん
どうせ古くなれば改装が必要だし、含み益に比べれば、豪華な仕様でもリフォーム代は大したことないので、確かに気が楽ですね。

>>3419 契約者さん7さん
スーペリアは、天井高が10cmほどミッドが高い（ミッド2600mm、サウス2550mm）
エグゼクティブとプレミアムもミッドの方が高い

あとはミッドは分譲住戸はトランクルームが標準付帯
また、ミッドは駐車場の横幅が全て2050mmで、サウスは大部分が1850mm
ミッドは免震、サウスは制振

ただ、ミッドはスーペリアの玄関カメラがオプション対応で、標準は覗きレンズ
あとは南向き住戸の日当たり？もミッドは日陰時間が多いんだけど、サウスは南向きなら日照をかなり得られる

下がり天井や角部屋のギロチン梁はミッドの方がキツめ、サウスはすべての部屋でギロチン無し。これは梁の作り方が違うから仕方ない。

>>3422 契約者さん6さん
ありがとうございます。
その辺、カメラとトランク以外は設備というより構造の認識でした

本日、内覧会行ってきました、自分はサウスの購入なのであまり関係ないんですが、トヨペットとその西の場所に再開発のタワーマンションが2棟10年後に出来るみたいですね、ミッドの北西は丸かぶりしますね、残念

>>3420 入居前さん
なんか必死やな。乙

>>3424 評判気になるさん
ミッド北西は被らないよ。北西の正面は築地再開発なので。

>>3424 評判気になるさん
あそこにタワマン2棟が10年後？笑
再開発の詳細未定だったはずですがソースありますか？

>>3427 契約者さん6さん
あるよ

>>3428 契約者さん8さん
あるよ、じゃなくてあるなら出してよ！って意味だよ

>>3428 契約者さん8さん
「サウス契約者ですが～ミッド残念」って書き込みも如何かと思いますが、ここで無根拠なのは宜しくないのであると仰るならきちんと提示しましょうね

ミッドの梁の問題、高いなーと思いつつも間接照明いれたら良い感じに圧迫感軽減された気がする。

>>3431 入居前さん
梁の部分をフローリングに合わせてウッドクロスにすると尚ダウンライトが映えるよね！

>>3427 契約者さん6さん

契約者なら内覧時に、契約以降の変更点として営業から周辺の再開発として説明を受けますよ。
勝どきの再開発が新たに二つ検討着手に入ったと。
まだ検討段階なので、再開発されるのかは不明だし、されたとしても10年以上先の話しだし、先々で再開発あるってことは、エリアがより魅力的なエリアになるので、PTKのリセール価格も再開発物件の価格に引っ張られるから、眺望悪くなる部屋の人のネガコメント以外は良いことしかないんだけどね。

>>3433 契約者さん3さん
タワマン2棟10年後のソースを求めているのであって、再開発が検討されていることは誰も否定していないと思いますが。

>>3433 契約者さん3さん
論点ズレてますよ？それは重説にも記載あるのでみんな知ってます。目の前にタワマン2棟10年後のソースがあるって言うからそこを聞いてるだけですよ笑

前にも書いたけど、私が聞いたのは
トヨタの隣のトーキョー・オーディアムに住んでいる女性の話。
令和12年に完成で令和8年には出ないといけないとか言ってた。
周辺も含めて結構な規模になるみたい。

ここで不確かな情報を集めるより、トーキョー・オーディアムに行って聞いてくれば？

>>3429 契約者さん6さん
もちろんソースはあるけど言えない、言えば情報提供者に迷惑かかるし、自分も情報を受けれなくなるからね、そんなの常識、信じるか信じないかはどうでもいい、ただ、もうディベロッパーも決定している、行政も再開発を認可している、トヨペットの場所とその西隣りだよ、タワマンです

>>3437 契約者さん6さん
自分から言い出しといてソース求められたら言えませんって面白い方ですね。その様子だともはやそんな話より本当にサウス契約者なのかすら怪しいですがw

>>3438 契約者さん8さん
情弱さん、せっかくの情報提供ですが、文章を読み解く読解力や背景がわからないみたいだね、

>>3436 契約者さん
2030年竣工で結構な規模になる再開発があと7年切ってる今開示されてないわけないだろ、どうなってんねん笑

>>3439 契約者さん3さん
、が多すぎて自演ってバレますよ
ムキになって情弱とか捨て台詞もやめた方がよいかと

>>3436 契約者さん
トーキョー・オーディアムやトヨタのあるブロックはイーストより少し広いぐらい。サンスクエアやきららがあるあたりと同じぐらいなのでそれなりの規模ではありそうだけど、この界隈の再開発にしては小さめになりそうですね。

ソースを晒す気がないなら最初から黙っておけば良い話。なのにマウントなのかネガなのかは知らんが、まるかぶりですね！残念とか投稿するから荒れるんだよ。

テナント情報はいつ出るんだろう
もう8月になっちゃうし
バリバリお店の工事進んでるのにね

>>3444 匿名さん
テナント情報は遅れてるけど、７月末には契約者に通知すると聞いてたけど、また遅れるのかも。。テナントは全て決定してるけど、一部店舗が契約の問題で発表遅れてるみたい。

>>3437 契約者さん6さん
情報提供者に迷惑かかるからソースは言えないというなら、そもそも何も言わなければよかったのでは？何のために中途半端な情報を掲示板に書いたんだ？信憑性ないし、誰にとっても何の意味がある情報なんだ？

>>3437 契約者さん6さん

>行政も再開発を認可している

中央区が再開発を認可（再開発組合が登記済み＆容積率緩和）していて非公開情報だというのはおかしいですね。

単に何か地権者がまとまって中層マンションが立つ話がある、ということでしょうか

定期的に沸くミッドを妬む自称サウス契約者、今度はデマ流すも早々に詰められててわろた

信じるか信じないかは、貴方しだい

>>3449 入居予定さん

信じるというか確度不明なそういった情報がある、というだけのことですね。
古い建物があるので何か立替くらいはあるだろう・・とは皆さん想像していると思うので。

再開発計画はトヨタも駅前も可能性自体はあるけど、まだそれが何なのか当然分からないながらも流石にタワマンだったら気色悪いなw 中央区側も色々大変そう

10年国債1.5%視野に入ってきたね。
フルローン背伸びパワカ並びにタワマン３%そこそこで投資した層、終わった。。

>>3452 契約者さん4さん
本当に契約者？もう少し経済を勉強した方がよいよ

>>3450 契約者さん4さん

時期や計画が正式決定していない、
正式な組合が出来てないだけで、建替え自体の話は進んでいると認識した方がいいよ。
他の地区でも話し合いは進んでる。

地元のロイヤルハウジングとかに状況をきいてみたら？

本来坪４００くらいの場所が６００で売れる市況なんだからゴリゴリ建て替えは来るでしょうね。

>>3455 口コミ知りたいさん

黎明スカイレジテルや東卸住宅、月島三丁目地区の住民が美味しい思いをしているのを見て、他の地区の住民が黙ってるはずないですよね。

ミッド高層だからチビタワマンなら構わんわ。
今日の隅田川花火大会も見える部屋なのに住不レベルのが建ったら泣く。北東角部屋のDW死ぬぞ

ぷ。再開発エリアで既存マンションへの配慮なんてあるわけないでしょう。
ここも、このマンション北側のチビマン軍団の日照完全に潰してるんだから。
不安なら含み益があるうちに、内陸のちゃんとしたところに引っ越しなさい。

共用部案内会、最高でした！

私も行って来ました。
最高でしたが唯一気になったのは、サウスまでの貫通道路に隙間が空いてること・・。(サウス民なので)
やっぱ雨降ったら一瞬濡れるのかな。

>>3460 検討板ユーザーさん

空いてるといっても、ほんの５０ｃｍくらいですよね。その程度は誤差の範囲じゃないですか。
それより今日は中までは拝見できませんでしたが、エントランスの凄そうな様子が外からも伝ってきて、ますます来月のサウス共用部案内会が楽しみになりました。

ミッドとサウスの間の植栽はすごいですね。南国リゾートホテルみたいで、地下通路を出たらいきなりあの空間で、そこを通って自宅に帰れるのは気分上がるだろうなぁ。

>>3461 匿名さん

私もそう思いました。地下通路から出て南国雰囲気で夜なんかライトアップされて、サウスのエントランスに入るのは気分上がります。

>>3458 入居済みさん
契約者でもないのにガセネタ流してる方ですか？
どこも眺望なんてほぼ無いPTKなのに含み益確定の我々に何言っても無意味だから内陸のチビマンへお帰り下さい

>>3442 契約者さん4さん
イーストの計画変更して、一体化したら大きくなるね。

>>3460 検討板ユーザーさん
雨の日はヤバいだろうね、なんで屋根が途中で途切らせたんだろ。風も強いのにあそこから雨水だだ流れしちゃうのに

>>3465 契約者さん1さん

いずれにせよ、勝どきビュータワー又はミッド以外と比べれば動線は控え目に言ってもかなり最高なので、大満足。

今の住戸は駅徒歩4分でずっと外を歩かないといけないので、雨の日は勿論、暑い日や寒い日など最悪です。早く引っ越したい。楽しみでしかない。

>>3466 匿名さん

サウサーの皆さんは、メとパビからエントランスまで２分くらいはあるきませんかね?(*´ω`*)

ミッドの車寄せはどちらになるのでしょうか？
サウス前のところを共有でしょうか。

>>3468 契約者さん1さん
契約者なら知ってるはずですが、地下にありますよ。オフィス、保育園バス停の横に、レジデンス向けの車寄せ

>>3454 契約者さん

>正式な組合が出来てないだけで、建替え自体の話は進んでいると認識した方がいいよ。

「地元のロイヤルハウジング」とやらが存在する前からこの辺りに住んでるけど、その頃からずっと「建替え自体の話は進んでる」んですよね・・・。

中央区内で建て替えの話がないところなんてないですよ。

共用部行ってきましたがTwitterとかにある写真が誇張しすぎてて
すごいはずなのに思ったよりあれ？みたいに少しなった

>>3471
私もです。良いコメントばかり聞いていたので期待値が高すぎたかもしれません
特にエレベーターホールとエレベーターはチープに感じました

>>3472 契約者さん1さん

なんかエレベーターめっちゃ入り口低いですよね？身長高いと頭ぶつけそう

>>3465 契約者さん1さん

ビル風がどう作用するかですよね。
場合によっては対策を講じる必要が出てきます。
ミッドとサウスが建ち上がってから、風が強めの日は、清澄通りのローソン勝どき4丁目店横の横断歩道を渡ると突風で傘が裏返したり壊れたりするようになりました。

明らかにこのタワマンのビル風のせいと思われます。前はこんな事なかったもん。

>>3447 契約者さん8さん

嘘はやめろ。

中央区で再開発許可は公開するはずなのにしていない

>>3457 契約者さん

隅田川の花火って、ここから見えても500円玉くらいの大きさですよ。
見えなくなっても腹は立たないと思います。

今回、共用部案内会で思い知ったのは、ミッドでもサウスでもどちらでもいいんだけど、セントラルラグーン向きの低層住戸は昼夜どちらもかなり良い借景だろうな、という点。今から改めて販売をやり直してくれるなら、低層に申込したかも。

いつかゲストルームで低層の素晴らしさを体感してみるか。

>>3477 契約済みさん
そうなんですよね。私も本当はサウスのラグーンが見える低層階が欲しかった、、。

>>3477 契約済みさん
悩ましいですね。低層階は1LDKの賃貸が多すぎて、あとエレベーター少ない問題もあるから、どちらを取るか。あと、低層って言っても9階とかならラグーン見えると思うけど、15階くらいだとラグーンよりもDTの方がインパクト強くなると思う。高層買われたならその良さもあるので、いいところを見ましょう。

>>3479 契約者さん8さん

コメント有難うございます。

高層が悪かったとは思っておらず、今から引越が楽しみでしょうがないところです。

タワマンの場合（あくまで一般論として）高層が良いという評価になりがちかと思うのですが、このパークタワー勝どきにおいては、高層は勿論普通に素晴らしいのですが、低層も（一般論とは異なり）PTK特有の魅力に溢れ、大変素晴らしい住戸だと思いました。

（という、皆さんにとってはそんなの最初から分かってるわ、というお話なんだと思いますが、私は今回の共用部案内会で初めて思い知りました。）

>>3460 検討板ユーザーさん
大雨の日は嫌だよね、屋根狭いし、濡れるよ、きっと、デザインする人はちょっとセンスが足りないよ。ミッドの出口に傘を常備してくれないかな、ホテルみたいに

皆さん南海トラフへの備えはどうしますか？
30年以内に来る確率、70-80％なのでほぼきますよネ。。。
とりま、数年住んだら含み益もって内陸に逃げた方が良いのかナ？

同じ低層なら、ミッドの商業施設のデッキエリアを借景にできる、サウス低層住戸の方が（緑が感じられるという評価では）より良いんでしょうね。南東向きで方角的にも良いですし。

それにサウスなら3階から住戸ありますね。

>>3481 契約者さん1さん
こういう屋根がついたデッキ利用してたことあるけど、雨の日は風もあるから、基本濡れますね。傘貸し出しも、前住んでたタワマンで雨の日サービスとしてやってたけど、返却されないから、途中からコンシェルジュで記名して貸すことに変更したので、ここでは難しいかもしれません。この屋根部分は、傘さすかダッシュになると思います。

屋根については、サウス民としてはとても悔やまれるよね。
なんで完全に繋いでくれなかったんだろう。

隙間があるのは建築法上の何かなんだろうけど、横幅はしっかり作って欲しかったな。

入居後、組合でどうにかなったりしないんでしょうか。

確か税金の問題だった覚えがあります。建物本体と完全に繋いでしまう（不可分一体）と、建物と一緒に固定資産税の対象になってしまう。建物とは完全に接続せず、切り離しておくと、固定資産税の対象になりません。カーポートみたいに。

庇がふたつに分かれてるのは、ミッド側はミッドで、サウス側はサウスで管理するからですよね。

ミッドとサウスそれぞれで組合決議すれば、庇を大きくすることはできると思いますよ。物理的には、という意味ですが。

似たような幅の庇だと、アークヒルズと六本木一丁目の泉ガーデンをつなぐ外通路のガラス庇がありますが、あれも雨の日は基本的には濡れますね、傘必須です。

>>3485 検討板ユーザーさん

数十センチの庇がどうのこうの、些末な事をに気を取られる前に、
入居後ただちにすべきは南海トラフ大地震、大津波への備えでは！？

パークタワー勝どき連合を早急に作り、数年後は埋め立て地連合に発展させる。
中央区議会から国を動かし、10年後をめどにsuper堤防のゴールを目指さないと
我々の住処が海にのまれますヨ！？！？

>>3487 入居済みさん
>我々の住処が海にのまれますヨ！？！？

飲まれないです。

東京都が2022年に、マグニチュード９超の南海トラフ巨大地震の際の津波の被害検証をしています（東京都、東大、東工大、国交省、総務省）
https://www.bousai.metro.tokyo.lg.jp/taisaku/torikumi/1000902/1021571....

南海トラフの巨大災害でも、中央区の最大津波被害は2.4m。結論は、「水門を閉めてれば安全に耐えられる」　東京湾って意外と津波には強い作りなんですよ、構造的に。

なので水害のハザードマップも、湾岸はかなり白いです。

>>3488 契約済みさん

ちょ、ちょっと待って。2.4mの津波来たらヤバたんですヨ。

ここ、海抜　１ｍ　ですヨ！？！？

>>3489 入居済みさん
>2.4mの津波来たらヤバたんですヨ。

ヤバくないです。

水害については、こちらのハザードマップもご確認ください。
https://www.city.chuo.lg.jp/documents/2916/r4tokasentizu_1.pdf

1000年に1度級の水害でも、晴海・勝どきは基本的にほぼ浸水無し（あっても50cm以下）です。晴海・勝どきは、海面からかさ上げ工事もしてるので、水害に強い作りになっていますね。

心配しないといけないのは、水害ではなく、液状化によって地盤がグチャグチャになることだと思いますよ。

>>3489 入居済みさん
闇雲に騒ぎ立てるのではなく正しく恐れて下さい。
そしてなんだよ！HNの入居済みって

今回、共用部の内覧会で感じたこと：　大規模はやっぱり正義

>>3488 契約済みさん

まあ、水門がちゃんと作動して閉まってくれればいいですけどね。

閉まらなかったら、近くの高い建物に逃げましょう。いつもマンション内にいるとは限りませんので。

>>3491 契約者さん7さん

いやいや、国は守ってくれませんヨ!?!?
我々が主権者なんだから、我々の我々による我々のためのsuper堤防を
ゲットしないといけません!!

堤防or水没

湾岸埋め立て民として、かなりの瀬戸際に立たされている当事者意識は必要ですヨ!!

ウザいです。他の人が回答してくれてるのだから、津波の話はもういいです。
共用部の見学会があったので、そっちの話をしたいです。

>>3488 契約済みさん
きちんとご説明いただきありがとうございます。
素人目にも、東京湾は房総と三浦の両半島に抱えられていて、しかも湾の入り口が屈曲しているので波が伝わりにくいと思います。

>>3490 契約済みさん
確か、PTKも津波か水害の最高水位予想を受けて、1階の床面をかさ上げしていたと思います。ミッドの敷地の入り口から玄関ホールまで少し登りになっていた気がします。

もし想定以上の津波が来て浸水しても、地下の駐車場や駐輪場、荷物置場などが水没するぐらいです。また、外構部分の液状化はしかたないですね。直しても安いですし。

ミッドの3階にできるコミュニティスペースはかなり便利だろうな。

個室ブースや会議室、コピー機があるのは当然としても、サービスカウンターでは飲料販売も予定しているそう。

外の人も誰でも有料で利用できるように駅の改札みたいな出入口があるのはユニークだが、住民は朝8AMから（外の人より早く）利用できるらしいので、個室など場所が取れない懸念も少ないだろうし。早速、申込してしまった。

>>3485 検討板ユーザーさん
この隙間と庇の幅のどちらかを取るなら庇の幅がもう少しだけ大きかった方が良かったな。

もちろんどっちもあればなお良いけど。なので50cmの空きは良いのでは？ってか普通は結合しないけど重なってるはず。なのにそうなっていないのも法律なんですかね。。。

>>3498 契約済みさん
ミッド3階は素晴らしいスペースですよね。私も申し込みました。元々自宅一部屋減らしてリビングを大きくしたのも、このスペースを仕事部屋にできると思っていたので、想定通り、想定以上で一番のサプライズでした。