【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3345 契約者さん4さん
アルコールは夕方から毎日提供だったと思います。

もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

コスト優先だと、繁忙時間以外はコーヒーマシンや自販機を置いて、定期的に従業員が片付けにくる形態になる気がします。

私は共用施設に魅力を感じて購入しました。

この辺りはライフスタイルによって利用頻度にずいぶん差があると思います。マンション住人としては魅力が最大化するように運営＆利用して楽しく暮らしたいです。

サウスのスカイデッキはCGでもよーく見るとそんな広くないんですよね。ただアメリカみたいに屋上バーベキューといった文化がないから、下手に広くて過疎化するよりきれい目コンパクトの方が無難な気がします。（私自身はサウスのスカイデッキの存在は楽しみだし嬉しい）

7月末の共用施設見学で拝見してきます！

ミッド民だけど、今更ながら内覧で思ったけど、サウスの共用部使わないから、ミッドの共用部はミッドだけにしてくれたほうがミッドの価値上がるのでは。後で組合の規約で変えられるのかな？　ま、仕方ないか。

>>3353 契約者さん8さん
俺ミッド民だけどサウスの共用部の方がクオリティ高そうなので相互利用し続けたい。

結局、ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

なんやようわからんから結論出ていないということだと思いますが。

>>3353 契約者さん8さん

できるかできないかでいえばできる。その分、毎年サウスから貰ってる管理料1200万円は無くなるけど、ミッド全体で割れば戸あたり年1万円だから可能。

ただ、リセールバリュー考えるなら、共用施設は相互利用可能にしてた方がより高値を狙えるけどね

>>3353 契約者さん8さん
私もミッド契約者ですが、共用施設だけを単純比較すると、サウスの方が魅力的なので、使えなくなったらミッドの価値は逆に下がると思いますよ。

>>3353 契約者さん8さん
あれ、サウスにもジムなかったっけ？？
ミッドのマシン以外の設置があれば使いたいわ。サウスにも軽くテレワークできるスペースもあったはずだし、相互利用でええと思うけどね。それ含めて資産価値あると思うし！

>>3355 契約者さん1さん

> ルーフトップラウンジ/スカイデッキでアルコールは毎晩提供、軽食も毎日提供ってのが結論ですかね？

気になりますね、3000戸弱向けのクローズド運用なのでどこまで手厚くするか・・シェアオフィス的な利用を想像すると利用者密度が意外に濃いかもです。

サウスの内覧ってまだ続いているのかしら。
それなら、どなたか確認してくれたら嬉しいのですが。

ミッド購入者ですが、仕事中の気分転換含めてサウスの共用施設を楽しみにしています。

>>3351 入居予定さん
> もっとも組合で決めることなので、要望多数であれば24時間365日提供することも可能です。

今の規約（案）では、毎日17時までは飲酒不可（持ち込みでも夕方17時までは飲酒不可）なので、全体総会で規約変更すればイケそうですね。

ブリリアマーレのTHE 33みたいに、ゆったりと大人な空間になるとよいですね。（最初は物見たさでワイワイガヤガヤの賑わいでしょうが・・・）

アルコール提供については、内覧会で担当の方自ら今の状況説明されましたよね。
ここに書いてる人たち、全員まだ内覧会行ってないってことですかね。

>>3363 契約者さん1さん
俺ミッドだからまだスカイデッキ見られてないのよ

>>3363 契約者さん1さん
同じくミッドですが、スカイデッキやラウンジの説明は全然ありませんでした。
基本的にミッドの説明だけだったかなぁ。

>>3363 契約者さん1さん
サウスですが、まだ内覧会行ってないです。

>>3366 契約者さん2さん
下手したら8月下旬のミッド、サウス合同の内覧会の方が早い可能性もあるんですかね？

>>3367 契約者さん2さん
ミッド共用内覧会 → サウス個別内覧会 → サウス共用内覧会の順番です。
1期1次契約なのに遅いのは、オプション工事に時間が掛かってるのかなあと想像してます。

サウスで先週内覧行ったけど、デッキのアルコール提供は毎日ではないって説明受けましたよ。

>>3357 契約者さん5さん
サウスからミッドへ支払う利用料は、メトロタワーに対するもので、その他の共用部の相互利用は、利用料の支払いはありません。

外部の人達は無料ですが、公開敷地と同じ地域への貢献ということで、再開発助成金などで補填されています。（と、考えるしかないです。）

>>3363 契約者さん1さん
規約等で決まっているのは、17時まで持ち込み含め飲酒不可、だけで、提供されるかどうかは、業務委託先次第なので、未定です、というのが、答えだと思います。
飲みたい人は、お酒を持参するのが確実です。

ちなみに、内覧会でも質問しないと、細かいことは分からないし、見る方に忙しくて、説明も全部覚えていませんでした。

>>3363 契約者さん1さん
内覧行きました。
ラウンジでの説明にて
アルコール提供は毎日はしないと聞きましたよ。

>>3370 入居予定さん

公開空地を作る分、容積率を緩和してもらってるわけですから、地下鉄出入り口もその公開空地の一環と考えるべきなのでしょうね。

53Fラウンジですが、内覧したところ
HPではテーブルがシーザーストーンのようなカウンターなのに、実際は白で安っぽい。高級感が全くなく、チープなラウンジになっていたのが残念です。
1FのキャナルカフェはCG通りであってほしいです。

アルコールの問題というか、今のところ週に数日しか営業しないと聞きました。(それ以外の日はお店の方もおらず持ち込み式のフリースペース)
まだどこが運営するかも決まってないみたいです。
またスカイデッキの屋外のスペースに出られるのは20時までみたいです。

知り合いのお宅から撮らせていただきました。

>>3370 入居予定さん
ミッドとサウスの共用施設の相互利用と、サウスからミッドへの月100万円の管理料支払いが、同じひとつの契約書（協定）で結ばれてるのが問題なのでは。

相互利用の協定を終了すると、一緒に管理料の支払い契約も無くなるので、そのぶんミッドの組合の負担が重くなる。

これが別々の協定であったら、話は簡単だったんだけれど

>>3374
それは私も思いました。だいぶCGよりチープなラウンジだなと。昼だったので誤魔化し効かないかんじでしたあ。夜だと目が慣れなければ安っぽさは照明と雰囲気で来客にはあんまりわからないかなと思いました。

絶賛してるの見てから内見行くとハードル上がってしまって正直まぁ価格なりのパークタワーだよなとは納得しています。別に高級物件だと思って購入している人はいないと思うので、高級風であれば問題ないかと。

>>3378 契約者さん6さん

悲観し過ぎじゃないか。
一般庶民から見れば、高級物件だと思いますが。

共用部の内覧会って指定の時間内によしなに行けば見れるってことかな？

>>3378 契約者さん6さん
バーの家具が安っぽかったんでどこのか聞いたら、入れ替えを検討してるのでご安心ください、と返されたのでその辺りは改善あるかもしれません。fyi

とりあえず趣味悪い「とりあえず石貼っておけ」じゃないだけマシかな・・・。あれ成金イメージみたいで個人的にキツい。

サウスちゃんは、本来坪単価350万位のマンションなので
そのあたりはご承知おきくださいね。
坪単価350万がどれくらいの水準かというと、今では城東すら買えずさいたまも怪しいです。

>>3383 職人さん

そこから坪あたり100万円、200万円プラスと上げていったんでしょう？
共用施設の家具や什器くらいまともなもの買ったってお釣りが来ますって。

>>3383 職人さん
ここは住民版なので、契約者以外は投稿禁止な。

>>3383 職人さん
ディスりたいんだろうけど、無理がありますね。
ていうか、住民じゃないなら書き込みしないように。

>>3382 契約者さん8さん
石にも色んな風合いのものがありますから…おそらく大理石で白ベースに黒のマーブル柄を想像されているのかもしれませんが。もしくは黒のテカテカ。

スーパー以外の店舗は決まったの？

希望リスト
吉野家
餃子の王将
くら寿司
ジョリーパスタ
コメダ珈琲
一風堂
新宿さぼてん
KFC
串カツ田中
ゆで太郎

>>3388 入居前さん
本当に契約者さまですか？

>>3377 契約者さん7さん
相互利用を止めたいという希望が両組合とも過半数あれば、単にメトロタワーの折半負担の内容だけの協定書に変更すれば良いだけなので、総会での手続きに難易度の差はないと思います。
また、片方の組合だけが解約決議した時は無契約状態になってしまいますが、事実関係から見て、メトロタワーの折半負担は裁判所でも認めると思います。

>>3390 入居予定さん
メトロタワーって何？

大手デベはブランドにあぐらかいて、内装しょぼめですよね。。。

>>3389 契約者さん6さん
もったいぶってないで、周知してください。
税金数百億も入ってるんだから、告示は責務ですよ。

>>3393 入居済みさん
もったいぶってるんじゃなくて契約者掲示板なのに相応しくないテナントを望んでいるから、あなたなりすましのネガなんじゃい？って事でしょ

>>3388
コメダはトリトンにできるだろ
そのくらい調べて書いて

>>3391 契約者さん5さん
失礼しました。正式名称はメトロパビリオンです。
パビリオンと言ってもエスカレータと階段がメインなので、勝手にタワーに変換してましたが、高さもないのでメトロボックスぐらいがちょうどいいかも。

>>3389 契約者さん6さん

はい。ミッド一期最初のほうで2部屋契約です

>>3396 入居予定さん

パビリオンは離れとかあずまやだから、パビリオンで何もおかしくないし、そのまま呼べば良いやん。

ミッド、サウスそれぞれ内覧しました。
サウス共用部スカイデッキ程度しか見ていないためあくまでも現時点の印象で、全体的にミッドの方が洗練されていると思いました。私見です。
かけてるコストというよりご担当者(もしくは鹿島さんと清水さん？)のセンスの違いでは？
家具入れ替え検討の情報がありましたように、スカイデッキは利用したくなる空気感ではなかったので、内装変更は難しいとしても家具や小物でぜひ心地よい空間作りと仕上げをしていただきたいです。

いちいち比較してどっちがいいとか悪いとか書く意味あんの？