【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>3200 名無しさん
わかる、なんでイースト棟なんて作るのか意味不明。ミッドとサウスだけで良いし、黎明とかPTK購入前に見たけどカラカスのスラムかと思ったわ。まぁ隣にあんなの残されるのも景観悪いから建て替えでもらった方がいいかのね笑

あんた何言っているの?
まだ住んでいる訳でもないのに　民度！
事業協力者が　がんばたからPTKが建ったのになにか勘違いしていない。
あんたが同じ住民ではなくただの場を荒らすネガだと祈るよ。

>>3202 匿名さん
自分たちが住むところの「民度」などという人達はただの荒らしですから無視しましょう。

そもそも再開発事業では、地権者が株式会社でいうなら株主、しかも無限責任を負っている事業オーナーというリスクのある立場で、しかも事業開始までの長い道のりとか、特に公開しないので、やっかみを買うのかも知れませんね。

イースト棟がなかったらサウスもミッドも今より高さが少なくて（イーストの容積率を持ってきてるから）、人道橋も出来ないんだが、それはいいのかね。

>>3199 入居予定さん
築地も更地になってていつでも駅が作れる状況ですもの。
勝どきも予定では今回新しく作られたミッドから駅に繋がる地下通路あたりが駅。
晴海もたしか三菱地所が工事してるあたりが駅。もし
駅が作られる前提で工事されてたら進みもはやいかもしれませんね。
頑張って早く進めてほしいですね。

>>3204 マンション住民さん
いや、人道橋が嬉しいのってDTとか晴海の人達であってPTKになんかメリットあります？？晴海なんて行かないからまったく興味ないなとw 高さ云々よりやっぱ景観的に建て替えてもらった方がいいかなー

ぽマイラ、含み益１億くらいあえうんだから
ちゃんと３善万くらいは寄付しろよな。
再開八でも受けたんだから。お兄さんとの約束だぞ。

>>3206 契約者さん3さん
後背地ができるから商業施設が成り立つんだろ。メリットやろ。

>>3206 契約者さん3さん
ららテラス晴海や図書館や区の出張所は晴海にできるので人道橋は便利じゃないですか？あと晴海四丁目の倉庫が解体されるようですし、そこにも何か新しい施設ができる可能性が高まっていますよ。

PTKの子どもたちは校区晴海西だったりするし人道橋必要すぎる

>>3202 匿名さん
黎明の住民が何か頑張ったの？
ただたまたま住んでて宝くじ当たっただけでしょ

>>3211 契約者さん4さん
まぁ言いたいことすげえ分かるわ。でも他の人も触れてるようにこの人達無しに実現しなかっと言われると仕方ないよな。ただそれでもみんな口にしないだけで思ってることはあると思うよ。ネタで言ったらミッド高層ネタが荒れるのと同じだよw

>>3200 名無しさん
黎明の地権者も、さすがに黎明の時の家賃とパークタワー勝どきの家賃は変えるんじゃないかな？
そうなると払えない人も出てくると思う。

細かいことはともかく、いろんな人の協力あってのPTKです。
自分の意見や価値観だけを押し付けるのは少しだけ控えて、周辺を含めた街全体の活性化と繁栄を目指しませんか？

高くじに当ただけじゃないよ。

>>3211 契約者さん4さん
今のビジネスに出資者、事業体、顧客がいるように、再開発事業には地権者、組合事務局（三井さんや鹿島さん清水さん）、顧客のすべてが必要です。（成功には行政も必要）

あなたは、値上がりした株の株主を何もしないのに儲けて、と非難するのでしょうか。そういうお考えでしたら沈黙します。

あえて突っ込むと
宝くじに当たっただけじゃないよ。

住民のお互いが配慮もなく傷つけ合うのであればこんな匿名の掲示板は本当にいらないですね。

前向きに情報交換する場だとおもいますので、わざとだれかを非難したり、配慮もなく、あらすようなこと話す人はこの掲示板使わないでほしいです。

サウスとミッドや階数、広さ、賃貸、地権者でマウンティングしても誰も何も得しないし解決ようもない。

そんなのよりもっと住民にとって少しでも役に立つ情報や普通の質問などを投稿してほしいです。

>>3218 契約者さん2さん

賛成です！

購入したときにはオプション選択おわっていたのですが、ハンズフリーキーは引き渡し後、リフォームで設置できるものですか？

>>3219 契約者さん2さん
先日の内覧会で鍵の引渡し後に、発注可能と三井に聞きましたよ。

>>3220 契約者さん6さん
鍵の追加は出来ると聞きましたが、
自宅玄関をリフォームでハンズフリーに交換は流石に…

>>3221 契約者さん2さん
廊下側は共用部になるので引き渡し後玄関電池錠への変更は不可能です。ただ引き渡し後ハンズフリーキーを購入する事でエントランスから自室前まではハンズフリーでアクセス可能です。

PTKがスカイレジテルの協力なしに本当にできなかったの？
ミッドとサウスの敷地にスカイレジテルが分かるならその論理もわかるんだけどねえ
スカイの皆さんなんか怖いからもういいや

>>3223 契約者さん8さん
どうでもよくね？

>>3153 契約済みさん
全ての書き込みを読んだわけじゃないので、誤った捉え方だったら申し訳ないですけも、少しこちらのスレに目を通した感じだと、ミッドの方（特に高層階の住人なのかな？）の中に人間性に難ありの方多くないですか?ここに書かれてない方は素敵な方も多いのかもですが、このようにマウント取りたがる方の投稿が目立ってしまって、ミッドの住人に対して良い印象が減っていきますね。
民度とか言ってますけど、民度は例え高くても、人間性自体が小さい人の書き込みが多いように感じます。

折角こういったコミュニティを作って頂いてるなら、誰かと比べるような内容だったり、卑下するような投稿じゃなくて、参考になる良い情報交換の場だけになればいいのにと、たまに覗いては感じています

>>3225 契約者さん8さん
遅レスでわざわざミッドや高層等憶測で書き込む必要がありますか？アナタの投稿も煽りを助長するのでお控え下さい。

>>3222 契約者さん4さん

>廊下側は共用部になるので引き渡し後玄関電池錠への変更は不可能です。

共用部分に対する工事が発生するリフォームは管理組合の許可があれば可能ですよね？
単に三井の施工スケジュールの都合で実現できなかった機能については、希望住戸に関しては順序リフォームを可とするよう議題にしようと思っています。

>>3225 契約者さん8さん
まあ、そういうミッド高層民と自称したマウント系書き込みの半分は契約者じゃないだろうけどね。変なのが一部いるのはみんな分かってるので、わざわざ明らかにしなくてもよし。

>>3226 契約者さん2さん
ここの過去掲示板の自称ミッド高層民の書き込み、本当に消しておいた方がいいと思うくらいに、低層とサウスを卑下するような書き込みが多かったですから。

こういう書き込みがでてくるのは仕方ないのでは？

>>3229 住民さん1さん
なりすましだからいちいち反応せずにスルーしましょって事でしょ

>>3227 契約者さん5さん

天カセの施工も三井系指定で一括でリフォームの許可とか出せないかなぁ。
自分がお願いしたわけでもない内装の確認はきつかった。
どうせやり直すのに・・って思いながらだったから。

そもそもPTKの原点はRSRと再開組合との話し合いから始まった。
20年近く前に勝どき東地区市街地再開発が立ち上がった。
行政が頼んでRSRに事業に参加してくれるように住民に頼んだのが始まり。
最初は3棟合わせて3020戸の多さやいつ認可が降りるかわからないのに、戸数の多さで賃貸に出している人達が借り手がつかないではないかとかなり反対する人達が多かった。
再開発組合の説得や勝どきだけではなく晴海や近隣が便利になり地域の発展につながると、かなり説得されて晴海通り沿いにあるRSRを手放して、奥にあるミッドやサウスに移ることにしたんだよ。
最初から賛成の人達が多かった訳ではなく、困難や不安を乗り越えてようやくできたミッドとサウスなんだよ。
だから事業協力者の協力でPTKがが出来たと言っても過言ではないと思う。
でもこう説明しても嫌味を言う人達が出てくるんだよね。

>>3231 契約者さん2さん
天カセ後付けの場合は天井高が変わるため消防法に基くスプリンクラーの有効範囲へと配管の変更が必要となり、莫大な費用が掛かるとの説明を受けたような、、、

>>3227 契約者さん5さん
確か、一般的な管理規約では玄関錠は専有部だったと思います。入居者が変わるときに所有者が錠交換するためです。（通常はリフォーム工事にもならない。）

ちなみに、玄関扉の交換など共用部の工事は管理組合が実施します。

ただし、扉塗装面の屋内側は専有部なので、部屋側の色変更などは、リフォーム許可があれば可能です。塗料の防火防炎性が審査されると思います。

>>3234 匿名希望さん
シリンダー交換ではハンズフリーにならないですよ。

後からでも玄関鍵をハンズフリーキー対応させられる可能性があるのは知らなかったです。ミッド内覧したときに他の部屋は鍵穴が外れてて初期オプで対応した部屋だと説明受けて羨ましいなあと思ってたので。

>>3233 契約者さん2さん

消防法対応ね、わかります。
面倒だけどそれは業者さんに必要な図面共有して図面を届けて関係者と調整して貰えば良いことだからお金で解決できるとして・・・。

管理組合がOKと言ってくれるかどうかなんだよなぁ。
ここでも天カセ希望者は多かったようだから資産価値向上（するかな？）とおう面からもなんとか動かせないものか。


鹿島清水と三井の間でなんとか機会作ってくれると一番良いんだけどな。
まぁ、難しいのは分かるんだけど、やり直しとかもったいないしスケルトン渡しがもう少し広がらないかなぁ。

玄関扉の電気鍵のことを仰っていますか？　鍵を近づけたら開錠されるタイプの。
そうであれば入居後でも後付け可能です、営業と三井デザインテックにそれぞれ確認しています。ただ、共有部の景観に影響がある（ドアノブ形状の変更）ため、管理組合指定のタイプだけしか許可されないそうです（何でもかんでも好き勝手なものOKにはならない）

分かりやすくいうと、オーナーズスタイリングのパンフレットに載っているこれ。これは入居後に後付けできることを確認しました。

>>3239 契約済みさん
画像がみれないのでこれというのは、ハンズフリーキーのこと？

玄関扉電池錠とハンズフリーキーです。うまくいかなかったので再投稿。

私の営業さんは、パンフレットのカテゴリA（天カセエアコン、ウォールドア等）は消防法の問題で可能だと約束できないものがあるが、カテゴリC（鍵変更や専有部の小さい変更）はほぼ全て後付け可能だと言ってました。

画像が見られないのが惜しいですが、
教えてくれてありがとうございます！
まさにその電子鍵というやつだと思います。
入居したらまた担当先に伺ってみようと思います。

1期ではハンズフリーキーのみの購入はOK、玄関電池錠はNGの説明を受けたけど、どちらも後付けOKになったって事ですかね？

私もミッド一期ですが
ハンズフリーキーは入居後もいつでも購入可能、オナスタの記載値段と一緒
玄関電気鍵は入居後のリフォーム扱い、管理組合に申請と許可が必要で、オナスタと同じ値段にはならず、別途工事費も必要

当時からこういう説明でした。ので、我が家は両方申し込みました

>>3244 契約者さん3さん

参考までですがどのぐらいの金額感でしょうか？我が家も検討したいです。小さい子供がいるので、ハンズフリーが、べんりそうですね。

>>3245 契約者さん2さん
うちはオナスタで発注していますが、その金額でよければ、ハンズフリーキーは4万円、ドアノブ電気鍵は14万円でした

電気鍵を後付けすると工事費などでどこまで高くなるか？は確認していないので不明です、すみませんが

不動産の世界では、
土地の権利者が絶対的な権利を持っているので
建て替え時に地権者（事業協力者）が優遇されるのが当然です。

逆に、PKTの購入者になったのに次の建て替え時や売却時に後から来た人たちに
上からものを言われたら嫌でしょう？

黎明って築50年近く経つよね
当時購入した方々の、約50年前の勝どきに住んだ覚悟は尊敬する

言われてみたら凄い覚悟だよね。
黎明を貸している事業協力者は別に家を持っているわけだから、賃貸の多いPTKを晴海通り沿いにあった黎明から奥に入ったPTKに移したんだから凄い覚悟だ!

サウスの内覧会、所要時間どれくらいでしたか？

>>3249 購入者さん
まずは、日本語をもっと勉強しようか

内覧会待ち遠しいです！メジャーで測り忘れがないようにしないと。

>>3251 契約者さん6さん
「>>3249 購入者さん」は語学力ではなく論理思考力が足りないのかな？
という訳で、意図を推定して書き直してみました。

賃貸業を営む人が多い事業協力者さんは、職業柄、不動産評価力があるはずなのに、地価の高い晴海通り沿いの黎明スカイレジテルを手放して、地価の安い裏通りのPTKをもらったなんて、愚かなのかな。いずれにしてもすごい決断をしたものだ。

「＞＞3249購入者さん」への解説：
集合住宅の建替事業では、建替え一時金が不要な場合、必ず土地の持分を新築建物に交換する取引になります。容積率に十分余裕がある場合は、同じ敷地でも建替可能ですが、今回のケースでは表通りから裏通りに移ることで従来より相当立派になった建物代の足しにしています。

よく理解できた。
偉い!

どなたか、、たすけて。
中型ハイルーフには、どの輸入車なら入るのか。車庫証明が取れるかどうかはさておき、あまりギリギリの大きさだと難しいですかね。運転技術を鍛えればなんとか入るでしょうか。実際どの程度余裕があるのか想像が出来なくて、1850ぴったりのサイズを買うのも危険かとドキドキしています。

>>3255 匿名さん
MRの担当者に連絡してみてください。2022年時点での車種表を持っているので、いろいろと情報教えてもらえますよ。

>>3255 匿名さん
このボルボの小型SUV入りますよ。
https://www.volvocars.com/jp/cars/ex30-electric/

>>3256 さん

こちらの過去の書き込みに、車種表があるはずというのを見て2度担当の方に聞きましたが、公式にはそのようなリストはないと言われました。

どなたかこちらにあげてもらえないでしょうか。本当に悩んでます。というのも最近の半導体不足などもあり、車によっては今から注文しないと来年やっと納車されるようなものがあるので、あまりダラダラも悩めず。

>>3257 契約者さん3さん

ありがとうございます涙。
車検上はOKでも実際は入れるとなると、余裕があるのか、削られてしまうのか想像ができないですね。いまのマンションは数字よりは余裕のあるサイズなので、実際はもっといけたのか！と思いましたが、過信は禁物と思うので念のため、1790くらいの範囲で選ぶ必要があるのかな？と勝手に心配してます。

>>3258 契約者さん5さん
パレットメーカーの適合表のような冊子を見せてもらった記憶があります。
各自動車メーカーのモデル年式毎に可否が記載されているため百ページ近かったと思うのでここにアップは無理かと。

3261です
それと車庫証明の申請時に添付する使用承諾は管理組合が駐車可能かの判断を下して発行すると思うので、適合表はあくまで目安と言われました。三井としても提示した資料を元に車を購入され、その結果車庫に収まない等のクレームは避けたいのかと。

>>3260 契約者さん5さん

上に匿名で書き込んだものです。なるほど、三井が作成してるわけではなくパレットメーカーですね。もう一度伺ってみます。ありがとうございました。

もう直ぐ内覧会なのですが、これを持っていったほうが良いというものはありますでしょうか。何かあれば教えてください。

>>3263 内覧前さん
メジャーや水準器（あれば）、記録用紙、スマホなど、計測や記録に必要なものは、用意されると思いますが、エアコン取付前の現地で一番問題だったのは「暑さ対策」でした。

スポーツ飲料や汗拭きタオルは当然として、携帯扇風機を持っていけば良かったと思いました。立会後の計測に時間をかける人は特に対策が必要です。

ちなみに角部屋は天カセがついてるので
クーラーをつけた状態にしてくれてました

内覧会意外と細かくみた方がいいです。
建築期間が長いからか結構汚れが比較的多い印象でした。

>>3264 入居予定さん
リビングのエアコンは付いてるはずですが、内覧の時には動かないのでしょうか?

>>3266 契約者さん6さん

リビングのエアコン、ガンガンつけて
くれてましたので、暑さ対策特にいりませんよ。

２階ロビーでも、冷たい飲み物
出してくれます。

>>3265 評判気になるさん
エアコンがついているお部屋なら、暑さ対策は不要ですね。
エアコンなしの住戸だったので辛かったです。

大して気にしてなかったせいもありますが、汚れや傷などは特になかったです。

>>3268 入居予定さん
エアコン無しの分譲住戸なんてあんの！？って思ったけど地権者ってことか、、

Twitterでユーコムの話が出てますが、ネット大丈夫なんですかね？ここ

PTKに導入されるネット回線UCOMってかなり評判悪いみたいですね。
困ったなぁ。。

こちらのリンクも載せておきます。
https://tsunaga-ru.net/ucomhikari-107048

>>3271 eマンションさん
PTKは棟内も光配線になっていて、各戸にMax下り2Gbpsで来て、WifiとLan端子に各1Gbpsに分けています。
主要局から建物までは10Gbps単位の専用線で各棟数回線でスタートするようです。

UCOMのサイトを見ると、いろいろなハードの提供形態があるようですが、PTKの環境は一番上の棟内光配線で、引込の光回線も増設可能らしいので、回線容量については大丈夫ではないかと思います。

後から改良するときに一番金のかかる棟内配線が最初から光になっているので、それ以外は容量不足になっても、少ないの負担で改善可能だと思います。
（サーバーとか後から買うと性能は上がって安くなっているし。）

>>3273 入居予定さん
解説ありがとうございます。俺には何言ってるか全く分からんけど多分大丈夫ってことよね！笑　内覧会の時に担当と話したけど自前で光回線契約ってか引いちゃダメ的な雰囲気だったから少し心配だったんだよね。

>>3274 契約者さん7さん
営業さんには回線の速さは十分早いので安心してくださいと言われて鵜呑みにしてました。問題ないことを祈ります。

私も契約する時の最大の懸念点がUCOM縛りであることでした。在宅勤務うたってるのにネットワークの品質や構成について何も説明できない営業についても不満でした。きっとVPNが何かも分からないでしょう。

日本の不動産業界は閉鎖的で情報を独り占めして紙至上主義だから仕方ないなと思い諦めました。さすがに最低限の通信程度はできるだろうと。

最悪、入居後に、業者変更、NW管理の見直しを管理組合の議題にすれば良いかと。

本当にUCOM一択というのを見た瞬間に契約やめようと真剣に考えました。

>>3276 マンション検討中さん
1社独占というのは、普通は心配ですが、PTK側が大規模ユーザで、分譲業者も三井と最大手なので、PTKで対応に失敗するとUCOMも次のビジネスを失うので、交渉はPTKが有利だと思っています。
ただ、管理組合とUCOMとの契約期間がどのくらいになるのか、気になっています。
通信機器の寿命を考えるとせいぜい5年ぐらいかな？

UCOMからどこに変えたいのか具体的では無いし、回線品質云々言っておきながら〇〇割を適用できるauひかりがいいとか言いそう。

どこに変えたいのか具体的に書いても良いけれど、どちらかといえば入居後管理組合ベースでの話になるでしょう。今ここで書くことじゃないと考えているだけです。

ただUCOM一択電話番号変更強制というだけで評価が下がりやすい事を懸念しています。固定電話の時代じゃないと言うならなおさらインターネットの品質はある程度きちんと説明が欲しかった。

ネット関連詳しくないのですが今住んでるマンションもマンション全体でネット付いてますが、たまに夜速度遅くなるので個別でドコモ光契約してて多分線つなぎかえたら両方の回線使える状態になってます。
そういうことできないってことなんですかね？

その個別契約ができないから困ってるんですよね

各戸下り2Gbpsなんだから、ネトゲーやるとかじゃないなら、そんなに回線速度を心配する必要ないだろ。

回線の帯域を戸数で分け合うから、どこかネトゲ廃人が大量に使ってるとか？　状況によるのではないかな。

ゲームがどのくらい容量を使っちゃうのか、検討がつかないのですが、アマゾンの動画は、画質設定にデータ量が出ているので、それで推定すると、最高画質（6.8GB/時間）でも、15Mbps程度で、サウスの1700戸が同時視聴しても、26Gbpsあれば足ります。
（6.8GB÷3600秒=1.9MB/秒 → バイトをビットにすると、15Mb/秒。）

建物への引込光回線が10Gbps単位で最初から数単位あるので、まあまあ足りるし、最悪引込を増やせば対応できるレベルだろうと推測します。

私はパソコンで標準画質（0.38GB/時間）で見ていますが、PTKへ行ったら大きなモニターやプロジェクターで見れると、今回気付きました。素晴らしい。

みなさま、ありがとうございます。
ネトゲはゲームによるのかもしれませんが基本あまり回線速度いりません。
私の場合100Mbps切ることがありちょっと重く感じて個人回線契約、700Mbpsくらいになって大分快適になったという状況でしたので比較的低レベルの話だったのかもしれません。各戸2Gbpsが本当なのであればそんなに不自由ないのかもしれませんね。

ビデオ会議やストリーミングの場合は上で書かれている通り1秒あたりの容量は必要ではありません。計測してみれば一目瞭然です。

どちらかというと通信の安定性の方が使用感に大きく影響します。

IT関係者および在宅勤務の方は多いと思うので、業務に差し障りのあれば改善要望を上げて実施していくより他ないと思ってます。
実際に居室内の問題なのかインフラレベルの問題なのか切り分けは難しいので、とりあえずなんかおかしいなと思ったらちゃんと質問してみることが大事だと思ってます。

>>3285 契約者さん1さん
ゲームは容量をかなり食うのですね。
（動画と違って圧縮できない細かい作画情報が乗っているからでしょうか。4Kの精密高速動画を無圧縮で送ると700Mbpsぐらいかな？）

一戸で100Mbpsをコンスタントに使うとして、一度に数百人が棟内でプレイすると、重くなるかも知れません。

まあ、契約回線数を増やせばいいだけですが、ちょっとだけ高くなるかも。
それでも普通の光契約より桁違いに安いので、お得ではあります。

サーバー側で描画？チート対策には有効だろうけど、ラグが酷そうだね。

ストリーミングのゲームは高画質のYoutubeと同程度の通信量です。
ここにいる人がプレイしているであろう大多数のゲームはストリーミングではなく手元の端末（ゲーム機やPC、スマホ）側で描画しているのでより通信量は少ないです。

>>3289 契約済みさん
情報ありがとうございます。それなら、全員でゲームしても大丈夫ですね。

（ポリゴンのデータからGPUがぐるぐる回した絵を出す手法は今でも有効なのですね。）

自分もこのツイートを見て心配になり調べましたが、月額980円払うと回線が優先される（仕組みはわかりませんが）プランがあるようなので、遅いようであればこれを契約すれば良いのかなとそこまで心配はしていません。
https://www.tsunagunet.com/connectix/u/

何故スパニッシュイタリアンは話題にならないのだろうか。

PTKじゃないし、系列店の評判も特に良くないからじゃない？

>>3294 契約者さん1さん
Ptk ですよ

>>3295 契約者さん6さん

最初、シェフやスタッフの求人募集に住所を間違えて2丁目と書いていた店か。

>>3296 契約者さん
え、あそこPTKのテナントに入るの？

イタリアンなら、こちらのお店が入るようですよ

https://www.antico-arietta.com/

>>3299 契約者さん5さん

おお！
アリエッタ使ったことありますけど比較的安くて美味しいのでこれは期待ですね。