【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

大理石は水染みが出来るので床材には不向きですからね。

【ミッド】
1F外玄関：花崗岩、タイル、カーペット
B1直結エントランス：タイル、フローリング
螺旋階段ホール：タイル、カーペット
共有EVホール：タイル、フローリング

【サウス】
メインエントランス：人造大理石、天然石、カーペット
サブエントランス：タイル
共有EVホール：タイル

ミッドの共有部はタイル＋フローリングの、ストーン＆ウッドのしなやか感
サウスの共有部は基本タイルで、ストーンの重厚感

どちらが好きかはお好みで

ちなみにですが、ミッドの１F外玄関
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/image/62029/1/
この写真の真ん中がカーペット、両サイドの部分が花崗岩
ここから左に入ると螺旋階段ホールで、そこからは全てタイル＋フローリング

ミッドの１Fの「外通路」（サウス通行者向け）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/image/62486/3/
カタログスペックでは、ここは「岩」

さすがにサウス通行者向けには使用する建材に差を付けますよね・・・笑

外から雨が吹き込んで痛みますし、そんな維持費までミッド側では負担するのは過重だと思います。ちょっとした小笑topicsでした。

>>3153 契約済みさん
は？

>>3153 契約済みさん
まぁ落ち着きなよ、今後は他を貶さなくても自己肯定が得られる人生を歩めるといいね

>>3153 契約済みさん

なんか必死感。。

サウスプレミアムが坪１１００で売り出し出てるので、
ミッドの角のプレミアムは坪１５００位ですかね。

>>3157 入居済みさん
そうなるといいね。サウス購入者より。

>>3153 契約済みさん
花崗岩は風化しやすいので、風雨にさらされる屋外では使えなかったのでは？
設計が適切だからではないかと思います。
ところで、写真の中央の方が花崗岩に見えるのですが？

あと、ミッドとサウスは共有部の施設を相互利用するので、この通路だけでなく、全体で比較しないと負担の軽重は分からないですね。

負担の軽重なんて細かいこと言ってないで、大いにPTKライフを楽しんだら良いんじゃない。
ここ10年スパンで最も優れたコスパの良いタワマンであるのは間違いないんだから。
ミッドもすごかったけど、最近のサウスの内覧会の様子から垣間見える共用部の素晴らしさには脱帽ですね。エレガント。

ここは全世帯利用できるwifiが供給されるとのことですが、大規模マンションって利用速度とか問題なく使えるのでしょうか？満足に使えなければどっかしら回線引いて個人契約しても良いのですかね？

担当に聞いても基本マンションのwifiで大丈夫ですから！の一点張りだったので気になりまして。。

部屋にWi-Fi引かなくてもWi-Fi使えるってことですか

>>3162 契約者さん4さん
そうですよ
今住んでる去年新築で買ったマンションもWiFi付いてたから、珍しいことじゃないと思います

>>3163 契約者さん2さん
そうなんですか？じゃあ自宅でパスワード設定しなくても遊びに来た人はみんなWi-Fiはいりますか？

>>3163 契約者さん2さん
そうなんですか？じゃあ自宅でパスワード設定しなくても遊びに来た人はみんなWi-Fiはいりますか？

>>3163 契約者さん2さん
ルーターいらないってことでしょうか？

内覧された方、上層階の携帯電波は問題なく入りましたか？

ルーターは初期購入者にプレゼント

>>3167 契約者さん
40階弱の部屋ですが携帯は普通に大丈夫でした！
ただ上記の通り提供されるネット回線が使い物になるか大規模マンションはじめてなので不安でして。。自分で回線引ければ最悪良いのですが

>>3161 契約者さん1さん

通信環境は重要なので一応見てきました。

ルーター（Wifiのマーク付）があったので、いわゆる無線LAN装置は要らないと思います。また、リビングにLAN端子が一つあるので、それへの分岐Boxもあり、物入の最上段が少し占拠されていました。

通常は通信会社側にあるサーバーのような収容設備がPTK内にあって光専用線を何回線か引き込んで分配しているので、有線では他の業者の回線は引けません。無線回線なら電波が拾えれば引けると思います。

ちなみに私のプアーなR社の電波は弱かったです。案内の人の携帯は最大手社のもので問題ないと言っていました。もっとも通信会社も苦情が多ければ建物の中に中継局を増設するなど対応すると思います。PTKは人数が多いので。

なお、有線の方ですが、将来、回線容量が不足してきたら、引込の専用線を増やしたり、設備を更新したりして対応可能です。しかも超大規模なので一軒あたりの利用料がとても安いです。

>>3164 契約者さん3さん

Wifiのパスワード設定の要否は聞いてませんが、たぶん隣接住戸との識別のために必要だと思います。

LAN端子の方は差すだけで使えるそうなので、会社の中の端子のイメージでした。
LANケーブルやアダプターを使えば来客にパスワードを教える必要がなくなります。

>>3170 入居予定さん
上で質問した者です。丁寧にありがとうございます！
私も内覧時にルーターは確認できたのですが、気にしてたのは供給されるwifi回線がこんな大規模なのに使い物になるのかなと思いまして...笑　問題なく使えたら770円は破格ですし最高ですが、ダメなら個人でSB光とかひけるのかなと

三井に直接聞いてはいないのですが、以前、掲示板にFTTH方式を採用していると記載があったので通信速度は問題ないだろうと思ってます。

小ネタ２つ程シェアします。
既に知っている方はスルーで…

1つめ
地下１階には佐川急便の事務所入るみたいです。
大きな荷物も楽に送れるのはありがたい。

2つめ
ブックコリドーの本は本屋と提携していて週刊誌、月刊誌、専門誌など定期的に入れ替えるらしいです。

余談
バーベキューは…あれだと夏は参加者の方が焼けてしまいそう…汗

>>3175 たぬきさん
情報ありがとうございます。佐川の事務所が出来るのは良いですね。コンビニで送り状を書くのは正直、後ろの方に肩身が狭いので。

バーベキュー、陰が出来るターフ的な物が無いですものね。将来的に管理組合で話し合って、ターフの設置は考えられそうですけど。

サウスの内覧会に行きましたが良かったです。パークコートブランドではないので高級感といった意味ではまだまだかもしれませんが、見せ方や規模感などお値段以上に感じました。勝どきNo1のタワマンと言っても良いのでは。入居がますます楽しみになりました。

佐川の営業所って近くにあまり無いから良いね。
個人的にはヤマトの方が好きだけどw

>>3176 サウス契約者さん
佐川の事務所はマンション内配達と聞いたので、集荷とかはやるのかなぁ？他の業者の荷物をマンション内で一括荷受けして、単独の業者が配達する事でセキュリティ面も担保出来るのが最大のめりっとかなぁと感じました。最近は配達業者も多様化して利便性のトレードオフで怖かったりしますから。

サウスの内覧行かれた方で、入居時期が早まる可能性について聞いた方いらっしゃいますか？

>>3179 契約者さん1さん
KTTのヤマト一括配達は集荷（発送）もできたからそうだといいな。

>>3180 契約者さん1さん
聞きましたが、サウスは4月より早まることはないそうです。ミッドは2月か3月に早まるかもとのことです。現状ですと、ミッドの早まりがあった時でもサウスは4月とのことです。

我々勝ち組が、
サウス民に先んじて、
サウスのラウンジ楽しめるってコト!?

>>3180 契約者さん1さん
直接聞いた訳ではないので、参考までに聞いてください。

黎明スカイレジテルに住んでいる人たちが10月までに移転する予定なので、購入された方は物理的には11月からは入居ができる状況だと思います。
（しかも黎明の大半はミッドに以前と同様のワンルームが用意されているので、サウスに移転する人は少ないはず。）

サウスの地権者住戸は三井が賃貸募集しているものが多く、現在400戸ほど募集中だが、余り募集住戸が減ってないので9月から10月に入居する人は少なそう。一般に賃貸市場は1-3月が移転希望が多いので、購入の方には早めに入ってもらった方が賃貸の日程調整がしやすい。（だから、今のところ4月以降となっている？）

引越キャパは毎月Maxおよそ300戸で、引越日程に空きがあれば、希望者は早ければ9月からでも埋めていきたいと、私がデベなら考えます。

でも三井さんはどこかで売上未達をしない限り、計画どおり来年度売上の方が企業としては都合が良いでしょうね。

>>3183 ミッド高層民@爆益丸さん
賃貸も余り決まってないようなので、サウスは4月まで閑散としてしまうかも。
寂しいので、どんどん遊びに来て下さい。

>>3184 匿名さん
現状、社内でサウスに関しては4月より早まる話があがることすらないみたいですよ。あってもミッドのみ検討する感じみたいです。
サウスの内覧会で直接確認できました。

でもサウスって1回後ろ倒しになって現時点では
5月って言われてるから
4月なら早まってることになってますね

>>3187 契約者さん
確か元々契約時期で4月と5月で分かれていたはずですよ！

>>3170 入居予定さん

楽天モバイルの電波状況が気になっております。
まともに通信できたでしょうか？

>>3189 契約者さん4さん
楽天は電波を拾うソフトに特徴があって設備投資が小さくできると投資家に説明しているそうですが、実際、サウス高層の部屋内では最初1本しか立たず、ベランダに出て少し経ったら3本ぐらいになり、その後は部屋の中でも通信できました。ただ、屋内だと場所によって切れたところがあり、しばらくして再接続していました。
ちなみに通信していたのはSkype映像です。

余談ですが、楽天はWifiからモバイルに切り替えた時に圏外表示になり、トラブルQ&Aにあるリブートが必要な時も過去多かったので、特徴ある「電波を拾うソフト」にバグが多かったのだろうと推察しています。お陰で、最初は銀座で圏外だったりして、いらいらしていたのですが、対処方法が分かってからは、淡々と対応できるようになりました。最近は、ほとんどないのでソフトのバグ潰しも相当進んだのだと思います。

>>3185 入居予定さん
とはいえ賃貸組で500部屋はあるのですから閑散はしないのではないでしょうか。

>>3191 契約者さん5さん
分譲組入居までは閑散としますよ、まちがいなく。エレベーターもストレスないです。むしろそれが普通に感じてしまうと夏ごろに賃貸組のQOL下がると思いますが、最初がボーナスステージなだけですね。

検討版でも話題になってるけど、賃貸料が想像以上に安くて入居者の質がヤバそう問題。購入前にそんなこと想定してなかった、現実になったら怖いなぁ、ショック

ミッド内覧会で提出した引渡し月に関するアンケート。その後、音沙汰ないけど、いつ連絡くるのかしら。

1Kの安い賃料の入居者と分譲入居者で共用施設の予約可能回数が同じだったら納得いかないですねぇ

若い港区女子の間で賃貸激安だとバズらせて
雌のにおいムンムンのエチエチPTKにできる　ってコト!?

ミッドの1期なら理由は問わず2~3月に前倒しできそうなこと言ってたな
ただミッドでも2期以降は微妙な感じだそうで、さらにサウスとなると前倒しは流石に難しいだろうね

有楽町ゆっくりと動いてきてますね＾＾。
東京都千代田区のＪＲ有楽町駅周辺のおよそ３・２ヘクタールの広大な敷地について、東京都、東京高速道路（株）、東京交通会館と三菱地所、そして読売新聞東京本社の５者による再開発準備組合が設立された。この場所、臨海地下鉄新線の新銀座駅（仮称）の場所と完全に一致するぞ。マジか（2023/07/04）。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230705/1688482800

この場所なら、駅名を有楽町としても良いぐらいですね。
がんばって早く作って欲しい。
入居者で湾岸地下鉄促進支援団体を作って微力でも促進しようかな。

ここには黎明の地権者が多いからすぐ叩かれるけど
黎明をノースにしないでおけば地権者も少なく賃貸も減って民度も下がらなかったと思うんだよな

黎明の人たちが高級マンションに住んでも急に上品になれるわけじゃないもんね…

>>3200 名無しさん
わかる、なんでイースト棟なんて作るのか意味不明。ミッドとサウスだけで良いし、黎明とかPTK購入前に見たけどカラカスのスラムかと思ったわ。まぁ隣にあんなの残されるのも景観悪いから建て替えでもらった方がいいかのね笑

あんた何言っているの?
まだ住んでいる訳でもないのに　民度！
事業協力者が　がんばたからPTKが建ったのになにか勘違いしていない。
あんたが同じ住民ではなくただの場を荒らすネガだと祈るよ。

>>3202 匿名さん
自分たちが住むところの「民度」などという人達はただの荒らしですから無視しましょう。

そもそも再開発事業では、地権者が株式会社でいうなら株主、しかも無限責任を負っている事業オーナーというリスクのある立場で、しかも事業開始までの長い道のりとか、特に公開しないので、やっかみを買うのかも知れませんね。

イースト棟がなかったらサウスもミッドも今より高さが少なくて（イーストの容積率を持ってきてるから）、人道橋も出来ないんだが、それはいいのかね。

>>3199 入居予定さん
築地も更地になってていつでも駅が作れる状況ですもの。
勝どきも予定では今回新しく作られたミッドから駅に繋がる地下通路あたりが駅。
晴海もたしか三菱地所が工事してるあたりが駅。もし
駅が作られる前提で工事されてたら進みもはやいかもしれませんね。
頑張って早く進めてほしいですね。

>>3204 マンション住民さん
いや、人道橋が嬉しいのってDTとか晴海の人達であってPTKになんかメリットあります？？晴海なんて行かないからまったく興味ないなとw 高さ云々よりやっぱ景観的に建て替えてもらった方がいいかなー

ぽマイラ、含み益１億くらいあえうんだから
ちゃんと３善万くらいは寄付しろよな。
再開八でも受けたんだから。お兄さんとの約束だぞ。

>>3206 契約者さん3さん
後背地ができるから商業施設が成り立つんだろ。メリットやろ。

>>3206 契約者さん3さん
ららテラス晴海や図書館や区の出張所は晴海にできるので人道橋は便利じゃないですか？あと晴海四丁目の倉庫が解体されるようですし、そこにも何か新しい施設ができる可能性が高まっていますよ。

PTKの子どもたちは校区晴海西だったりするし人道橋必要すぎる

>>3202 匿名さん
黎明の住民が何か頑張ったの？
ただたまたま住んでて宝くじ当たっただけでしょ

>>3211 契約者さん4さん
まぁ言いたいことすげえ分かるわ。でも他の人も触れてるようにこの人達無しに実現しなかっと言われると仕方ないよな。ただそれでもみんな口にしないだけで思ってることはあると思うよ。ネタで言ったらミッド高層ネタが荒れるのと同じだよw

>>3200 名無しさん
黎明の地権者も、さすがに黎明の時の家賃とパークタワー勝どきの家賃は変えるんじゃないかな？
そうなると払えない人も出てくると思う。

細かいことはともかく、いろんな人の協力あってのPTKです。
自分の意見や価値観だけを押し付けるのは少しだけ控えて、周辺を含めた街全体の活性化と繁栄を目指しませんか？

高くじに当ただけじゃないよ。

>>3211 契約者さん4さん
今のビジネスに出資者、事業体、顧客がいるように、再開発事業には地権者、組合事務局（三井さんや鹿島さん清水さん）、顧客のすべてが必要です。（成功には行政も必要）

あなたは、値上がりした株の株主を何もしないのに儲けて、と非難するのでしょうか。そういうお考えでしたら沈黙します。

あえて突っ込むと
宝くじに当たっただけじゃないよ。

住民のお互いが配慮もなく傷つけ合うのであればこんな匿名の掲示板は本当にいらないですね。

前向きに情報交換する場だとおもいますので、わざとだれかを非難したり、配慮もなく、あらすようなこと話す人はこの掲示板使わないでほしいです。

サウスとミッドや階数、広さ、賃貸、地権者でマウンティングしても誰も何も得しないし解決ようもない。

そんなのよりもっと住民にとって少しでも役に立つ情報や普通の質問などを投稿してほしいです。

>>3218 契約者さん2さん

賛成です！

購入したときにはオプション選択おわっていたのですが、ハンズフリーキーは引き渡し後、リフォームで設置できるものですか？

>>3219 契約者さん2さん
先日の内覧会で鍵の引渡し後に、発注可能と三井に聞きましたよ。

>>3220 契約者さん6さん
鍵の追加は出来ると聞きましたが、
自宅玄関をリフォームでハンズフリーに交換は流石に…

>>3221 契約者さん2さん
廊下側は共用部になるので引き渡し後玄関電池錠への変更は不可能です。ただ引き渡し後ハンズフリーキーを購入する事でエントランスから自室前まではハンズフリーでアクセス可能です。

PTKがスカイレジテルの協力なしに本当にできなかったの？
ミッドとサウスの敷地にスカイレジテルが分かるならその論理もわかるんだけどねえ
スカイの皆さんなんか怖いからもういいや

>>3223 契約者さん8さん
どうでもよくね？

>>3153 契約済みさん
全ての書き込みを読んだわけじゃないので、誤った捉え方だったら申し訳ないですけも、少しこちらのスレに目を通した感じだと、ミッドの方（特に高層階の住人なのかな？）の中に人間性に難ありの方多くないですか?ここに書かれてない方は素敵な方も多いのかもですが、このようにマウント取りたがる方の投稿が目立ってしまって、ミッドの住人に対して良い印象が減っていきますね。
民度とか言ってますけど、民度は例え高くても、人間性自体が小さい人の書き込みが多いように感じます。

折角こういったコミュニティを作って頂いてるなら、誰かと比べるような内容だったり、卑下するような投稿じゃなくて、参考になる良い情報交換の場だけになればいいのにと、たまに覗いては感じています

>>3225 契約者さん8さん
遅レスでわざわざミッドや高層等憶測で書き込む必要がありますか？アナタの投稿も煽りを助長するのでお控え下さい。

>>3222 契約者さん4さん

>廊下側は共用部になるので引き渡し後玄関電池錠への変更は不可能です。

共用部分に対する工事が発生するリフォームは管理組合の許可があれば可能ですよね？
単に三井の施工スケジュールの都合で実現できなかった機能については、希望住戸に関しては順序リフォームを可とするよう議題にしようと思っています。

>>3225 契約者さん8さん
まあ、そういうミッド高層民と自称したマウント系書き込みの半分は契約者じゃないだろうけどね。変なのが一部いるのはみんな分かってるので、わざわざ明らかにしなくてもよし。

>>3226 契約者さん2さん
ここの過去掲示板の自称ミッド高層民の書き込み、本当に消しておいた方がいいと思うくらいに、低層とサウスを卑下するような書き込みが多かったですから。

こういう書き込みがでてくるのは仕方ないのでは？

>>3229 住民さん1さん
なりすましだからいちいち反応せずにスルーしましょって事でしょ

>>3227 契約者さん5さん

天カセの施工も三井系指定で一括でリフォームの許可とか出せないかなぁ。
自分がお願いしたわけでもない内装の確認はきつかった。
どうせやり直すのに・・って思いながらだったから。

そもそもPTKの原点はRSRと再開組合との話し合いから始まった。
20年近く前に勝どき東地区市街地再開発が立ち上がった。
行政が頼んでRSRに事業に参加してくれるように住民に頼んだのが始まり。
最初は3棟合わせて3020戸の多さやいつ認可が降りるかわからないのに、戸数の多さで賃貸に出している人達が借り手がつかないではないかとかなり反対する人達が多かった。
再開発組合の説得や勝どきだけではなく晴海や近隣が便利になり地域の発展につながると、かなり説得されて晴海通り沿いにあるRSRを手放して、奥にあるミッドやサウスに移ることにしたんだよ。
最初から賛成の人達が多かった訳ではなく、困難や不安を乗り越えてようやくできたミッドとサウスなんだよ。
だから事業協力者の協力でPTKがが出来たと言っても過言ではないと思う。
でもこう説明しても嫌味を言う人達が出てくるんだよね。

>>3231 契約者さん2さん
天カセ後付けの場合は天井高が変わるため消防法に基くスプリンクラーの有効範囲へと配管の変更が必要となり、莫大な費用が掛かるとの説明を受けたような、、、

>>3227 契約者さん5さん
確か、一般的な管理規約では玄関錠は専有部だったと思います。入居者が変わるときに所有者が錠交換するためです。（通常はリフォーム工事にもならない。）

ちなみに、玄関扉の交換など共用部の工事は管理組合が実施します。

ただし、扉塗装面の屋内側は専有部なので、部屋側の色変更などは、リフォーム許可があれば可能です。塗料の防火防炎性が審査されると思います。

>>3234 匿名希望さん
シリンダー交換ではハンズフリーにならないですよ。

後からでも玄関鍵をハンズフリーキー対応させられる可能性があるのは知らなかったです。ミッド内覧したときに他の部屋は鍵穴が外れてて初期オプで対応した部屋だと説明受けて羨ましいなあと思ってたので。

>>3233 契約者さん2さん

消防法対応ね、わかります。
面倒だけどそれは業者さんに必要な図面共有して図面を届けて関係者と調整して貰えば良いことだからお金で解決できるとして・・・。

管理組合がOKと言ってくれるかどうかなんだよなぁ。
ここでも天カセ希望者は多かったようだから資産価値向上（するかな？）とおう面からもなんとか動かせないものか。


鹿島清水と三井の間でなんとか機会作ってくれると一番良いんだけどな。
まぁ、難しいのは分かるんだけど、やり直しとかもったいないしスケルトン渡しがもう少し広がらないかなぁ。

玄関扉の電気鍵のことを仰っていますか？　鍵を近づけたら開錠されるタイプの。
そうであれば入居後でも後付け可能です、営業と三井デザインテックにそれぞれ確認しています。ただ、共有部の景観に影響がある（ドアノブ形状の変更）ため、管理組合指定のタイプだけしか許可されないそうです（何でもかんでも好き勝手なものOKにはならない）

分かりやすくいうと、オーナーズスタイリングのパンフレットに載っているこれ。これは入居後に後付けできることを確認しました。

>>3239 契約済みさん
画像がみれないのでこれというのは、ハンズフリーキーのこと？

玄関扉電池錠とハンズフリーキーです。うまくいかなかったので再投稿。

私の営業さんは、パンフレットのカテゴリA（天カセエアコン、ウォールドア等）は消防法の問題で可能だと約束できないものがあるが、カテゴリC（鍵変更や専有部の小さい変更）はほぼ全て後付け可能だと言ってました。

画像が見られないのが惜しいですが、
教えてくれてありがとうございます！
まさにその電子鍵というやつだと思います。
入居したらまた担当先に伺ってみようと思います。

1期ではハンズフリーキーのみの購入はOK、玄関電池錠はNGの説明を受けたけど、どちらも後付けOKになったって事ですかね？

私もミッド一期ですが
ハンズフリーキーは入居後もいつでも購入可能、オナスタの記載値段と一緒
玄関電気鍵は入居後のリフォーム扱い、管理組合に申請と許可が必要で、オナスタと同じ値段にはならず、別途工事費も必要

当時からこういう説明でした。ので、我が家は両方申し込みました

>>3244 契約者さん3さん

参考までですがどのぐらいの金額感でしょうか？我が家も検討したいです。小さい子供がいるので、ハンズフリーが、べんりそうですね。

>>3245 契約者さん2さん
うちはオナスタで発注していますが、その金額でよければ、ハンズフリーキーは4万円、ドアノブ電気鍵は14万円でした

電気鍵を後付けすると工事費などでどこまで高くなるか？は確認していないので不明です、すみませんが

不動産の世界では、
土地の権利者が絶対的な権利を持っているので
建て替え時に地権者（事業協力者）が優遇されるのが当然です。

逆に、PKTの購入者になったのに次の建て替え時や売却時に後から来た人たちに
上からものを言われたら嫌でしょう？

黎明って築50年近く経つよね
当時購入した方々の、約50年前の勝どきに住んだ覚悟は尊敬する

言われてみたら凄い覚悟だよね。
黎明を貸している事業協力者は別に家を持っているわけだから、賃貸の多いPTKを晴海通り沿いにあった黎明から奥に入ったPTKに移したんだから凄い覚悟だ!

サウスの内覧会、所要時間どれくらいでしたか？