【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

ミッド内覧会の写真を見て、内廊下やEVホール等あまり好みではなく心配だったのですが、サウスのエントランスは素敵で安心しました。ミッドも実際にみたらかっこいいのでしょうか？

>>3101 契約者さん1さん
先日も投稿しましたがミッドの共用部は高級感がありパースのイメージ通りセンスの良い仕上がりでした。また一般フロアの内廊下も実際にみると暗めの照明がホテルライクで良い感じです。
ただEVホールはチープです。そしてなによりプレミアムの内廊下がびっくりするほど安っぽい仕上がりで驚きました。

パークタワー勝どきには導入されないのだろうか。
導入には賛否両論ありそう。
https://luup.sc/news/2023-06-21-luup-for-residential/

ループも良いけど赤チャリのポートが欲しいんだよなあ、ジムとか行くのに自宅下にあると便利なんだけどPTKなら勝どき駅まで行かんとあかんのか

貸自転車用のスペースが確保されているので、相手次第ですが管理組合で好きな業者を好きな割合や条件で選定できます。

また、駐車場や駐輪場は共有財産なので個人用とレンタル用の割合も管理組合の意思で変更可能です。

入居して組合員になったら、どんどん理事会へ要望を上げていきましょう。

勝どきだとジムはどこになるのかな？
豊洲なら、あの大谷選手も通ってた最高の設備を誇るジムがあるんだけど。
勝どきはろくなジムが無いよね…。

豊洲なら　とかの情報いりませんけど。

>>3100
ルーフトップですら抜けない眺望かぁ。ここまで来ると、なんのためにタワマン住んでるかわからんな。共用部が充実とか言うけど、住めば住むほど共用部なんて使わない。専有部が充実してない、賃貸の一人暮らしや、営利パーティーやSOHO利用の人が狂ったように使い倒すイメージしかない。専有部は確かに狭かったし、オプション付けなかったから、とにかく安っぽかった。

>>3108 契約者さん7さん
オプション程度でそんな変わらないよw
なんのためのタワマンか分からないのに、なぜ契約されたんですか？？

>>3108 契約者さん7さん

元値が安いんだから、フルOPは前提でしょう。

例えるならココイチですっぴんカレー頼んで、
なんだこれただのスープじゃねぇか！と騒ぐ事と同義。

見当違いのネガキャンは控えてくれませんかね。

>>3109 契約者さん7さん
マジレスするとオプション付けると印象はかなり変わりますよ。専用部はオプション入れないとかなり見劣りしますが、共用部は文句無しの仕上がりでした。

>>3104 評判気になるさん
ミッドの目の前にハローサイクリングありましたよ。シェアサイクルで足りなければこれ使います。

サウス高層部屋なので、スカイデッキやルーフトップラウンジは自宅から一番近いカフェ・バーとして普段使いするつもりです。空いてたら嬉しいので、あんまり使われない方が有難いです。多分、当面は混むんだろうなと思いますが。

>>3111 契約者さん2さん
具体的に何を選択されたんですか？？

>>3112 契約者さん6さん
地上高があるので、周辺から落ち葉やゴミや虫が入らず、維持は楽だと思います。循環ポンプの電気代ぐらいで、水量もわずかでした。

また、足元にある落水回収の堀や滝のおかげで、酔っぱらって壁に寄りかかる人も我に返る効果がありそうでした。（電気柵の代用？）

夜空や夜景を見ながらビールなど飲みたいなあ、と期待しています。

>>3115 契約者さん7さん
ざっくりと、、、
三井:床総タイル、MBRテンカセ
外注:玄関LDKMBRコーニス、コーブ、壁タイル・エコカラット、テレビボード、カップボード、ベッドヘッド新設

こちらにも内覧会の写真載ってますね。
エレベーターホール、エントランスなど圧倒的ですね。

https://www.athome.co.jp/mansion/1001852080/?DOWN=2&BKLISTID=002LI...

>>3118 検討板ユーザーさん
CG以上に素晴らしい仕上がりですね！ルーフトップラウンジもいい感じ！

>>3117 契約者さん3さん
仕上がり見てみたくなるぐらいかなりやりましたね！

>>3117 契約者さん3さん

天カセいれたら余計に天井下がるじゃん

>>3121 契約済みさん
天井高3.0→2.8だから余裕でした！

>>3120 契約者さん4さん
総額1,300マソです笑

>>3123 契約者さん2さん
漢気オプションすな

>>946 さん

>>946 住民板ユーザーさん1さん
今頃拝見して驚き、今頃投稿させていただきます。オプションにおいてホーロー仕様変更なんて、普通あり得ないと思います。柄無しホワイトは、NEWなんてことはなく、昔からあるもののはずです。

ミッドのエレベーターの低層と中層って何階から切り替わるかご存知の方いらっしゃいますか？

>>3126 契約者さん7さん
中層なんてありましたっけ？高層なら29Fからですよ。

>>3127 契約者さん2さん

ありがとうございます。

サウス1期2次契約者です。
サウスも入居時期が早まることはあるのでしょうか？

>>3129 契約者さんRさん

営業にお問い合わせください。

駐車場ゲット出来たし新しいベンツのEクラスで職場に行くのが楽しみだよ

サウス内覧会の情報またまってます！、、わたしは来週内覧会なので、たのしみにしてます！

サウス内覧本日行ってきました！！
日々通るエントランス、エレベーターホール、エレベーター内、内廊下、住戸内（眺望含む）どれも素晴らしかったです！！！サブエントランスにもライティング含めて拘りを感じました。スタッフさんの対応も良かったです。
共用部はまだほとんど見れませでしたが、スカイデッキも綺麗でお洒落でした！！
サウスの皆さん、期待していいと思います！！
住むのが楽しみだー

>>3133 契約者さん1さん
ありがとうございます！サウスも早めに入居ありそうですか？地下鉄駅はいつから使えますか？

>>3133 契約者さん1さん

期待しかないです！

>>3133 契約者さん1さん
一期一次で契約したのに内覧が2ヶ月先です。どんな順番なんですかね？高い部屋買った人からかな？

>>3136 契約者さん2さん
なんでしょうね？ミッドの時は契約順だったと思います。

>>3136 契約者さん2さん
オプションの兼ね合いとかですかね？後半は基本何も出来ない分、仕上がってて内覧可能的な。？

>>3133 契約者さん1さん

サウスの共用部はどこまで内覧できましたか？
ミッドなので、サウスの共用部はまた内覧できていません。

>>3139 契約者さん3さん
ミッド7月、サウス8月で相互内覧会のメールきてますよ

>>3140 契約者さん1さん

楽しみですね。いよいよ入居が近づいてきた実感が湧いてきました。次はテナント発表かな。

豊洲のタワーマンではギャング化したキッズが共用部を占拠しているようですね…。
こちら、選ばれ市中央区勝どきのタワーマンなので、そういったことは絶対にないように、お子さんにキツく言い聞かせるよう、願いますね。

施工レポート見てて気になったんですが、外構の椰子の木がすでに枯れてるってどうなんですかね？

調べてみたら、水のやり過ぎか、水不足で枯れるとの事。植えたけど、ぜんぜん手入れしてないんですかね？

このまま枯れたまま引き渡しとかあり得ないよね？

>>3143 サウス契約者さん
内覧会の時に見たけど運河側の数本茶色くなってる葉っぱチラホラあったな確かに。どうなんだろね、九州から来たみたいだけど復活すんのかな笑

>>3140 契約者さん1さん
総合内覧会、契約者のみってあるけど、家族は一緒でも良いのかな？
ローンの名義人のみってことかな？

個人的にはエレベーターホールが良かった！
内部はSNSへの投稿禁止との事であげられませんが、エレベーターホールもエレベーターの中の床も全て大理石?でした。
間接照明の使い方も上手いし、あれはびっくりする。

>>3146 契約者さん6さん
エレベーターの中もですか！サウスいいな～

>>3147 契約者さん1さん
大理石じゃなくてタイルですね。
私も行きましたが満足度は既に100%です。
まだ見れてないところも多いですが。

大理石とタイルってすごい差ですね

EVかごに大理石はNGですょ　耐火の関係ですぅ。

大理石は水染みが出来るので床材には不向きですからね。

【ミッド】
1F外玄関：花崗岩、タイル、カーペット
B1直結エントランス：タイル、フローリング
螺旋階段ホール：タイル、カーペット
共有EVホール：タイル、フローリング

【サウス】
メインエントランス：人造大理石、天然石、カーペット
サブエントランス：タイル
共有EVホール：タイル

ミッドの共有部はタイル＋フローリングの、ストーン＆ウッドのしなやか感
サウスの共有部は基本タイルで、ストーンの重厚感

どちらが好きかはお好みで

ちなみにですが、ミッドの１F外玄関
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/image/62029/1/
この写真の真ん中がカーペット、両サイドの部分が花崗岩
ここから左に入ると螺旋階段ホールで、そこからは全てタイル＋フローリング

ミッドの１Fの「外通路」（サウス通行者向け）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/image/62486/3/
カタログスペックでは、ここは「岩」

さすがにサウス通行者向けには使用する建材に差を付けますよね・・・笑

外から雨が吹き込んで痛みますし、そんな維持費までミッド側では負担するのは過重だと思います。ちょっとした小笑topicsでした。

>>3153 契約済みさん
は？

>>3153 契約済みさん
まぁ落ち着きなよ、今後は他を貶さなくても自己肯定が得られる人生を歩めるといいね

>>3153 契約済みさん

なんか必死感。。

サウスプレミアムが坪１１００で売り出し出てるので、
ミッドの角のプレミアムは坪１５００位ですかね。

>>3157 入居済みさん
そうなるといいね。サウス購入者より。

>>3153 契約済みさん
花崗岩は風化しやすいので、風雨にさらされる屋外では使えなかったのでは？
設計が適切だからではないかと思います。
ところで、写真の中央の方が花崗岩に見えるのですが？

あと、ミッドとサウスは共有部の施設を相互利用するので、この通路だけでなく、全体で比較しないと負担の軽重は分からないですね。

負担の軽重なんて細かいこと言ってないで、大いにPTKライフを楽しんだら良いんじゃない。
ここ10年スパンで最も優れたコスパの良いタワマンであるのは間違いないんだから。
ミッドもすごかったけど、最近のサウスの内覧会の様子から垣間見える共用部の素晴らしさには脱帽ですね。エレガント。

ここは全世帯利用できるwifiが供給されるとのことですが、大規模マンションって利用速度とか問題なく使えるのでしょうか？満足に使えなければどっかしら回線引いて個人契約しても良いのですかね？

担当に聞いても基本マンションのwifiで大丈夫ですから！の一点張りだったので気になりまして。。

部屋にWi-Fi引かなくてもWi-Fi使えるってことですか

>>3162 契約者さん4さん
そうですよ
今住んでる去年新築で買ったマンションもWiFi付いてたから、珍しいことじゃないと思います

>>3163 契約者さん2さん
そうなんですか？じゃあ自宅でパスワード設定しなくても遊びに来た人はみんなWi-Fiはいりますか？

>>3163 契約者さん2さん
そうなんですか？じゃあ自宅でパスワード設定しなくても遊びに来た人はみんなWi-Fiはいりますか？

>>3163 契約者さん2さん
ルーターいらないってことでしょうか？

内覧された方、上層階の携帯電波は問題なく入りましたか？

ルーターは初期購入者にプレゼント

>>3167 契約者さん
40階弱の部屋ですが携帯は普通に大丈夫でした！
ただ上記の通り提供されるネット回線が使い物になるか大規模マンションはじめてなので不安でして。。自分で回線引ければ最悪良いのですが

>>3161 契約者さん1さん

通信環境は重要なので一応見てきました。

ルーター（Wifiのマーク付）があったので、いわゆる無線LAN装置は要らないと思います。また、リビングにLAN端子が一つあるので、それへの分岐Boxもあり、物入の最上段が少し占拠されていました。

通常は通信会社側にあるサーバーのような収容設備がPTK内にあって光専用線を何回線か引き込んで分配しているので、有線では他の業者の回線は引けません。無線回線なら電波が拾えれば引けると思います。

ちなみに私のプアーなR社の電波は弱かったです。案内の人の携帯は最大手社のもので問題ないと言っていました。もっとも通信会社も苦情が多ければ建物の中に中継局を増設するなど対応すると思います。PTKは人数が多いので。

なお、有線の方ですが、将来、回線容量が不足してきたら、引込の専用線を増やしたり、設備を更新したりして対応可能です。しかも超大規模なので一軒あたりの利用料がとても安いです。

>>3164 契約者さん3さん

Wifiのパスワード設定の要否は聞いてませんが、たぶん隣接住戸との識別のために必要だと思います。

LAN端子の方は差すだけで使えるそうなので、会社の中の端子のイメージでした。
LANケーブルやアダプターを使えば来客にパスワードを教える必要がなくなります。

>>3170 入居予定さん
上で質問した者です。丁寧にありがとうございます！
私も内覧時にルーターは確認できたのですが、気にしてたのは供給されるwifi回線がこんな大規模なのに使い物になるのかなと思いまして...笑　問題なく使えたら770円は破格ですし最高ですが、ダメなら個人でSB光とかひけるのかなと

三井に直接聞いてはいないのですが、以前、掲示板にFTTH方式を採用していると記載があったので通信速度は問題ないだろうと思ってます。

小ネタ２つ程シェアします。
既に知っている方はスルーで…

1つめ
地下１階には佐川急便の事務所入るみたいです。
大きな荷物も楽に送れるのはありがたい。

2つめ
ブックコリドーの本は本屋と提携していて週刊誌、月刊誌、専門誌など定期的に入れ替えるらしいです。

余談
バーベキューは…あれだと夏は参加者の方が焼けてしまいそう…汗

>>3175 たぬきさん
情報ありがとうございます。佐川の事務所が出来るのは良いですね。コンビニで送り状を書くのは正直、後ろの方に肩身が狭いので。

バーベキュー、陰が出来るターフ的な物が無いですものね。将来的に管理組合で話し合って、ターフの設置は考えられそうですけど。

サウスの内覧会に行きましたが良かったです。パークコートブランドではないので高級感といった意味ではまだまだかもしれませんが、見せ方や規模感などお値段以上に感じました。勝どきNo1のタワマンと言っても良いのでは。入居がますます楽しみになりました。

佐川の営業所って近くにあまり無いから良いね。
個人的にはヤマトの方が好きだけどw

>>3176 サウス契約者さん
佐川の事務所はマンション内配達と聞いたので、集荷とかはやるのかなぁ？他の業者の荷物をマンション内で一括荷受けして、単独の業者が配達する事でセキュリティ面も担保出来るのが最大のめりっとかなぁと感じました。最近は配達業者も多様化して利便性のトレードオフで怖かったりしますから。

サウスの内覧行かれた方で、入居時期が早まる可能性について聞いた方いらっしゃいますか？

>>3179 契約者さん1さん
KTTのヤマト一括配達は集荷（発送）もできたからそうだといいな。

>>3180 契約者さん1さん
聞きましたが、サウスは4月より早まることはないそうです。ミッドは2月か3月に早まるかもとのことです。現状ですと、ミッドの早まりがあった時でもサウスは4月とのことです。

我々勝ち組が、
サウス民に先んじて、
サウスのラウンジ楽しめるってコト!?

>>3180 契約者さん1さん
直接聞いた訳ではないので、参考までに聞いてください。

黎明スカイレジテルに住んでいる人たちが10月までに移転する予定なので、購入された方は物理的には11月からは入居ができる状況だと思います。
（しかも黎明の大半はミッドに以前と同様のワンルームが用意されているので、サウスに移転する人は少ないはず。）

サウスの地権者住戸は三井が賃貸募集しているものが多く、現在400戸ほど募集中だが、余り募集住戸が減ってないので9月から10月に入居する人は少なそう。一般に賃貸市場は1-3月が移転希望が多いので、購入の方には早めに入ってもらった方が賃貸の日程調整がしやすい。（だから、今のところ4月以降となっている？）

引越キャパは毎月Maxおよそ300戸で、引越日程に空きがあれば、希望者は早ければ9月からでも埋めていきたいと、私がデベなら考えます。

でも三井さんはどこかで売上未達をしない限り、計画どおり来年度売上の方が企業としては都合が良いでしょうね。

>>3183 ミッド高層民@爆益丸さん
賃貸も余り決まってないようなので、サウスは4月まで閑散としてしまうかも。
寂しいので、どんどん遊びに来て下さい。

>>3184 匿名さん
現状、社内でサウスに関しては4月より早まる話があがることすらないみたいですよ。あってもミッドのみ検討する感じみたいです。
サウスの内覧会で直接確認できました。

でもサウスって1回後ろ倒しになって現時点では
5月って言われてるから
4月なら早まってることになってますね

>>3187 契約者さん
確か元々契約時期で4月と5月で分かれていたはずですよ！

>>3170 入居予定さん

楽天モバイルの電波状況が気になっております。
まともに通信できたでしょうか？

>>3189 契約者さん4さん
楽天は電波を拾うソフトに特徴があって設備投資が小さくできると投資家に説明しているそうですが、実際、サウス高層の部屋内では最初1本しか立たず、ベランダに出て少し経ったら3本ぐらいになり、その後は部屋の中でも通信できました。ただ、屋内だと場所によって切れたところがあり、しばらくして再接続していました。
ちなみに通信していたのはSkype映像です。

余談ですが、楽天はWifiからモバイルに切り替えた時に圏外表示になり、トラブルQ&Aにあるリブートが必要な時も過去多かったので、特徴ある「電波を拾うソフト」にバグが多かったのだろうと推察しています。お陰で、最初は銀座で圏外だったりして、いらいらしていたのですが、対処方法が分かってからは、淡々と対応できるようになりました。最近は、ほとんどないのでソフトのバグ潰しも相当進んだのだと思います。

>>3185 入居予定さん
とはいえ賃貸組で500部屋はあるのですから閑散はしないのではないでしょうか。

>>3191 契約者さん5さん
分譲組入居までは閑散としますよ、まちがいなく。エレベーターもストレスないです。むしろそれが普通に感じてしまうと夏ごろに賃貸組のQOL下がると思いますが、最初がボーナスステージなだけですね。

検討版でも話題になってるけど、賃貸料が想像以上に安くて入居者の質がヤバそう問題。購入前にそんなこと想定してなかった、現実になったら怖いなぁ、ショック

ミッド内覧会で提出した引渡し月に関するアンケート。その後、音沙汰ないけど、いつ連絡くるのかしら。

1Kの安い賃料の入居者と分譲入居者で共用施設の予約可能回数が同じだったら納得いかないですねぇ

若い港区女子の間で賃貸激安だとバズらせて
雌のにおいムンムンのエチエチPTKにできる　ってコト!?

ミッドの1期なら理由は問わず2~3月に前倒しできそうなこと言ってたな
ただミッドでも2期以降は微妙な感じだそうで、さらにサウスとなると前倒しは流石に難しいだろうね

有楽町ゆっくりと動いてきてますね＾＾。
東京都千代田区のＪＲ有楽町駅周辺のおよそ３・２ヘクタールの広大な敷地について、東京都、東京高速道路（株）、東京交通会館と三菱地所、そして読売新聞東京本社の５者による再開発準備組合が設立された。この場所、臨海地下鉄新線の新銀座駅（仮称）の場所と完全に一致するぞ。マジか（2023/07/04）。
https://dorattara.hatenablog.com/entry/20230705/1688482800

この場所なら、駅名を有楽町としても良いぐらいですね。
がんばって早く作って欲しい。
入居者で湾岸地下鉄促進支援団体を作って微力でも促進しようかな。

ここには黎明の地権者が多いからすぐ叩かれるけど
黎明をノースにしないでおけば地権者も少なく賃貸も減って民度も下がらなかったと思うんだよな

黎明の人たちが高級マンションに住んでも急に上品になれるわけじゃないもんね…