物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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3001
契約者さん4
>>2998 契約者さん1さん
どの位の高さになるかで変わってくるでしょうが、少なくともミッド北・北東の低層階は影響受けるでしょうね。
それより、郵政宿舎・すみふパーキング・ローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、そっちの方が影響は大きく、嫌ですね。相当先になるとは思いますが。
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3002
契約者さん6
>>3001 契約者さん4さん
ミッド北東の低層なんて元々イーストの影響あるから眺望ないし、トヨタ跡地の再開発もタワマンではないってかもうこのエリアにタワマンは区政NGだから大した影響ないだろ。30階以上の高層階なら問題なし!それ以外はドンマイっす
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3003
住民の人に質問したいさん
サウスの駐車場の連絡きました!
車を持っておりませんが、ノーマルルーフ当選しました。さてどうしたものか。。。。当選したら車を検討しようと思ってましたが、悩ましいです。。。
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3004
契約者さん5
>>3003 住民の人に質問したいさん
おめでとうございます。車いいですよ。一度持つと手放せなくなります。
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3005
契約者さん3
>>3003 住民の人に質問したいさん
おめでとうございます。ノーマルルーフは当たると思ったのですが我が家は落選しました。とりあえず近隣を借ります。
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3006
契約者さん1
営業さんと話す機会がありましたが、サウスの駐車場は優先権のあるプレミアム、エグゼ、スーペプラスのほぼ全てから申込みがあり、スーペ70平米も残枠に対して3倍以上の申込みだったそうです。
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3007
契約者さん7
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3008
契約者さん5
サウス民ですが、駐車場の中型ハイルーフ
確保できました。これから車、買いにいきます。
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3009
契約者さん
サピックス晴海校がでる。ここには塾が入らない方が、共有部が傷んだり、周囲が自転車であふれる懸念が減り、ありがたいと思う。
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3010
契約者さん8
>>2998 契約者さん1さん
内覧会で営業担当の方に確認しました。
該当区画の再開発(トヨタ近辺)について、中央区からマンション建設はNOと言われているようなので、仮に高層の建物が建設されてもマンションの可能性は低そうです。
なお、地権者の合意形成はまだできておらず、これから時間をかけて説明しながらという話しなので、相当先の話ですね。
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3011
契約済みさん
>>1701
を書いたものです。今日結果を知りましたが落選です。100万で保険かけておいたから良かったですが、ノーマルルーフくらい当たると思ってました。とりあえず申し込んでみるという人が一定いると思いますので、空き枠の扱いを待ちたいと思います。大規模マンションだとどういうルールになるんでしょうか。ご存知の方いますか?
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3012
契約者さん7
>>2999 契約者さん
12年(令和12年でしょうか)に完成というのはトヨタモビリティのある区画あたりの話でしょうか?
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3013
サウス契約者
>>3011 契約済みさん
駐車場の抽選にとりあえず申し込んで当選した場合、正式に契約するかキャンセルするか選ぶ必要があります。契約すれば、当然駐車場代金が必要です。
契約しない場合は権利放棄となり、放棄された分は一旦管理組合に預けられ、その後の抽選なり割り当て方法は、管理組合が決める、だと思いました。
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3014
住民さん2
>>3001 契約者さん4さん
ローソン、ファミマの区画も再開発があるとしたら、むかし安くマンションを買った人はラッキーですね。
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3015
契約者さん
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3016
契約者さん8
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3017
契約者さん1
ノーマルルーフのうち、1850区画はそこそこキャンセル出ますよ。いま乗ってる車が1850幅以上あって、ハイルーフやミドルルーフで申し込んだついでにノーマルも希望書いてたけれど、買い替え必要になる人が一定数います。
家もそうですが、いちど車格を上げたらなかなか落とせないですから。
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3018
契約者さん1
中型ノーマルルーフですが当たってました。今の車が入らないから買い替えないとです。結構サイズで選べるものが制限されますねぇ
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3019
契約者さん6
>>3017 契約者さん1さん
そうですよね。ノーマルルーフが入る車に買い替えるのでキャンセル出て欲しいです。車なしの生活は考えられなくて。
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3020
契約者さん7
ノーマルルーフでも、やはり同じ建物の地下から自宅まで戻れる環境と利便性は他に変えられないと思います。私ならノーマルルーフに収まる車に買い替えると思います。
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3021
契約者さん1
>>3020 契約者さん7さん
本当にそう。CクラスワゴンとかA4アバントで十分ですよね。荷物も乗せられるし。
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3022
契約者さん6
>>3017 契約者さん1さん
レクサス→ベンツ→シエンタみたいな俺もいるから
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3023
契約者さん7
ノーマルルーフしか取れなかったので、今の中古で買った外車は売って、新しくベンツaクラス、BMW1クラス、新型プリウス、ヤリス、カローラで悩んでます。どれが一番便利かつ見た目かっこいいか、ご意見あればよろしくお願いします。
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3024
契約者さん2
>>3023 契約者さん7さん
新型プリウスが選択肢に入る人なら、新型クラウンやレクサスUXでよいのでは。タワマンのノーマルに合わせて設計されてるからほぼ間違いなくサイズは大丈夫。
外車じゃないとNGの人はダメだけど。
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3025
名無しさん
スポーツアリーナは今のところ居住者に使わせる予定はないと営業の方が言ってました。
ただ、居住者の声が多く集まれば検討するかもしれないとの話でしたので、スポーツアリーナを使用したいご家庭は理事会に訴えた方がいいかもですね
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3026
契約者さん7
>>3024
ありがとうございます!レクサスuxって人気なくてフルモデルチェンジされてないイメージなんですけど、言ってもレクサスだから新型クラウンやヤリス、カローラよりいいですかね。乗ったことなくて。本当はaクラスが一番かっこいいかなと思っていますが、ちょっと予算オーバーなので、国産車で本当にいい車にしたいなと思っています。
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3027
契約者さん7
>>3026 契約者さん7さん
レクサスUX、乗っていましたがパワーもあって燃費も良くてとても良かったです、唯一の欠点はラゲッジスペースが大きくないことでしょうか、なので今はCのオールテレインにしてます
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3028
契約者さん7
>>3025 名無しさん
> スポーツアリーナは今のところ居住者に使わせる予定はない
へー残念。
何らかの形で使えると思いこんで契約しちゃいました。
オフィスと一緒で第三者に使わせるつもりだったのか。
ジム以外で身体を動かせる面白いマンションだと思ってたんだけど、、
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3029
契約済みさん
>>3028 契約者さん7さん
中央区の小学校のプールや体育館と同じように、夜間や土日は住民開放されると思いますよ。そういう公共スペースという建前で再開発に区から補助金が出てるので。
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3030
契約者さん7
>>3024 契約者さん2さん
ミッドなら問題ないですが、もしサウスの1850のパレットならタイヤ外径でアウトです汗
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3031
契約者さん4
>>3029 契約済みさん
そう思ってましたが、「使わせる予定は今のところない」というのが今現在の状況と営業の方は言ってましたので、確認してみてください。
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3032
契約者さん7
車格ってリアルで使ってる人いたんだ…文字で見るだけでも恥ずかしいから口に出さないでね…
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3033
契約者さん8
>>3032
サウスの方はパーキングの問題で貧乏くさい車しか乗れませんが、購買層考えたらミッドよりサウスの方がお金と心に余裕があって、感じがいい人が多そうだと贔屓目なしで思う。
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3034
契約者さん7
>>3031 契約者さん4さん
体育館はバディ専用ということですね
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3035
契約者さん4
>>3031 契約者さん4さん
マンション購入者に
> 「使わせる予定は今のところない」というのが今現在の状況と
と三井の営業様が仰っていたんですね(笑)
その通りの表現なら、もう少し社員の躾をしっかりした方が良いですね。
いくら人気物件で苦労せずして売れるとは言え、、、。
内覧の時に確認してみます、ありがとうございました。
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3036
契約者さん7
>>3033 契約者さん8さん
贔屓目ありですね(笑)根拠ないし。まさかこの掲示板でミッドを名乗る荒らしがいるからですか?w
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3037
契約者さん3
サウスで中型ノーマルルーフ というのが当たりました。買い替えを検討していますが、車に詳しくないです… 7人乗り(3列シート)できる車を教えてください?
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3038
入居予定さん
>>3035 契約者さん4さん
パンフレットの説明では、スポーツアリーナは共有部ではないので、どなたかの専有部だと思います。
でも、保育所と同じ公益施設として運営されるなら、住民として使えるかも知れませんね。(三井の営業さんがあいまいなのは、行政から明確なプランが出てこないから?)
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3039
契約者さん4
>>3037 契約者さん3さん
現在販売している車で、ノーマルルーフに駐車できる7人乗りのミニバンは残念ながら存在しません。中古でよければ、最近のホンダにジェイドという6人乗りがあります。5人乗りですが、MAZDAのCX-30などが1番良いかと思います。
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3040
契約者さん2
ノーマルルーフで三列の車はかなり厳しい。中古のステーションワゴンでギリあるか?くらい。せめてミドルルーフなら、、、
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3041
住民の人に質問したいさん
>>3030 契約者さん7さん
確かにサウスの中型1850だと、タイヤ外幅が結構厳しいですね。クラウンクロスオーバーとレクサスのUXは両方だめでしょうか?
BMXの3シリーズあたりは大丈夫そうですが、他にある程度の車でおすすめありますでしょうか?
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3042
契約者さん5
>>3041 さん
クラウンクロスオーバーは、サウスのタイヤ外幅1830なので、もしかしたら厳しいかもしれません。レクサスのUXは可能ですが、少しモデルが古いです。またベースがトヨタのC-HRという車になります。
金額が500万オーバーになりますが、
BMWの3シリーズ、SUVならX2、ベンツAクラスセダン、AudiのA4アバントなどが良いかと思います。
国産でも良ければ、スバルはサイズ的に収まり、かつ元気のよい車が沢山あります。
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3043
契約者さん2
サウスの内覧会始まったようですね!情報まってます!
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3044
契約者さん1
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3045
契約者さん6
>>3028 契約者さん7さん
スポーツアリーナ全面に出して売り出してたのに。。。
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3046
サウス契約者
>>3043 契約者さん2さん
サウス内覧会、始まりました?僕のところは8月とアナウンスありました。
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3047
契約者さん8
ミッド内覧して思ったのは、ミッドを経由して駅行くと回り道してる感じが強いのでサウスの方は想定されてるコースで駅に行く方が多そうだなと思いました。
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3048
契約者さん2
サウス購入者ですが、もとから外の庇ルートが駅へのメインルートだと営業さんからは説明を受けています。ミッドの中を通れなくはないが、動線としては遠回りだと。
というか、ミッドの玄関横に、サウス居住者と来訪者のために、サウス行きの立派な庇通路が作られてるのですよね。それだけでもとんでもなく豪華なことだと思います。
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3049
契約済みさん
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3050
契約者さん8
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3051
契約者さん8
メトロパビリオンのエスカレーターって、地上から地下1階と地下1階から地下2階がいずれも同じ方向なので、乗り継ぎが面倒ですね。ミッド地下1階からだとスムーズに地下2階まで降りれるので、良いですよ。
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3052
契約者さん6
>>3042 契約者さん5さん
分かりやすいご意見ありがとうございます。1830だと少しでもズレるとホイールやタイヤを損傷するという意味で厳しいということでしょうか。3シリーズ、X2、aクラス、A4アバントは憧れますが、生活費が困窮気味になってしまうので出来れば国産が良いかなと傾いています。1850で収まるスバルのオススメがあればご教授お願いいたします。今一番売れてる車と言えばヤリスかと思いますが、スバル車のストロングポイントってどの辺になりますでしょうか。また、前期の外車は中古だとやっぱり故障が多いものでしょうか。
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3053
契約者さん8
>>3052 契約者さん6さん
パレットは少し余裕があるはずですが、クロスオーバーはギリギリで駐車するのに切り返しを何度も何度もやらなければいけない可能性ありです。停められるとは思いますが、覚悟がいると思います。スバルは、レヴォーグ、クロストレック、インプレッサが駐車可能です。乗ってて楽しいし、安全機能も充実してます。でですが、MAZDAのCX-30ディーゼルが一番のオススメです。
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3054
住民さん7
サウスの内覧会済みの方、エントランスはどうでしたか?他、共有部分もどんな感じでしたか。
駅への動線も良さそうですか?
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3055
契約者さん6
>>3053 契約者さん8さん
ありがとうございます。マツダに連絡してCX30試乗してみます。ディーゼルは魅力的ですね。最近はガソリン入れる度に高いなぁとうんざりしてました。奥さんが無駄な加速とブレーキが多くて、ガス代考えてもっとエコな走りした方がいいと言ったら、アンタのゴルフの下手な横好きに使ってるお金をまず節約しろと夫婦喧嘩になったりしたので、ディーゼルにした方が円満になりそうです笑
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3056
契約者さん8
>>3046 サウス契約者さん
昨日から地権者は始まったらしいです!
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3057
契約者さん3
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3058
サウス契約者
>>3056 契約者さん8さん
なるほど地権者さんは早いんですね。一般向けも早めて欲しいけど、贅沢かな。楽しみに待ちます。
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3059
契約者さん7
>>3049 契約済みさん
まあ、サウスからミッドにお金払ってますしね。
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3060
契約者さん1
三井の賃貸サイトで、サウスの部屋の写真が上がってますね。
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3061
入居前さん
>>3003 住民の人に質問したいさん
又貸し一択!!! 3万円くらい乗せて
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3062
契約者さん3
勝どきのパークタワー入り口はいつから使えるのでしょうか?9月からですか?
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3063
入居予定さん
>>3062 契約者さん3さん
9月1日から再開発組合員の入居が始まるようなので、地下通路を含めて敷地内の出入口はすべて通行可能になるはずです。
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3064
契約者さん3
内覧会で地下鉄駅いつから利用可能とか言われました?勝どき駅の情報だと2024年4月と書いてましたが早まってますかね?
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3065
契約者さん1
ミッド内覧会行ってきました。三井営業より。
・テナントは6月下旬から7月上旬目処で決まった先を通知する。決まってない先もある。コンビニはセブンでは無い。
・ノースの開業は28年を想定。分譲棟で、バスターミナル併設予定。
とのことでした。
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3066
契約済みさん
>>3065 契約者さん1さん
私の担当さんは,ウエビナーでテナントをご紹介すると言っていましたよ。
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3067
契約者さん1
>>3065 契約者さん1さん
おそらくローソンって言われた
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3068
契約済みさん
「コンビニはローソンと言われていますが、まだ決定ではありません」と言っていた。
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3069
契約者さん6
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3070
契約済みさん
コンビニ弁当高くなりすぎて、コーヒーと卵と牛乳とヨーグルトくらいしか もはや買わなくなったから、全部おいしいセブンが良かったな。
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3071
契約者さん1
個人的には郵便出せるしpontaユーザーだからローソンだったら嬉しいな
あとノースのバスターミナルに羽田・成田までのバスが発着したら良いのにと切に思う・・・
クリニック情報はまだないのかな?
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3072
契約者さん4
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3073
契約者さん1
コンビニはセブンが良かったなぁ。
ローソンが濃厚ということですか。
少し残念。。
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3074
サウス契約者
>>3071 契約者さん1さん
同じくローソンだと郵便出せるから嬉しい。
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3075
中古マンション検討中さん
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3076
eマンションさん
コンビニはローソンが濃厚なんですか、三井だからセブンイレブンだとばかり思ってました。
ナチュラルローソンだったら中途半端でもっと嫌だなぁ、残念。
正直、ローソンの新規出店なんてもうありえないと思ってました。
セブンにしようよ、セブンで、マンションで私設郵便箱を作ればいいだけじゃないか。
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3077
契約者さん2
>>3075 中古マンション検討中さん
この記事見て、ますますローソン嫌だなぁと思いました笑
セブンに覆ってほしいです。。
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3078
入居前さん
正直油でギドギド、添加物まみれのローソンの弁当なんて食べたくないんですよね。
コーヒーも美味しくないし。
管理費多少高くなっても(テナント料を入居者で負担)しても良いからセブンにしてほしいですね。
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3079
契約者さん5
>>3076 eマンションさん
私設郵便ポストいいですね。ミッドとサウスに一つずつ、郵便局に年20万円程度払えば良いんでしたっけ?
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3080
契約者さん7
2024の物流問題、まだまだインフレは続きそうですよね、榊さんの言うとおりマンション下がるのかね
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3081
契約者さん4
>>3079 契約者さん5さん
郵便はたぶんコンシェルジュで出せますよ。以前住んでたタワマンはそうでした。1日2回くらいコンシェルジュがポストに出しに行く感じですが。
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3082
契約済みさん
>>3078 入居前さん
マジレスで申し訳ないのですが、セブンの弁当や総菜も油でギドギドですよ。味付けも甘すぎるし添加物たっぷり。
コンビニ5社(大手3社+ポプラ、ミニストップ)で、いちばん惣菜に添加物を使ってないのはミニストップです。その分、美味しくないのですけれど・・・
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3083
契約者さん3
ドゥトゥールの隣にセブンあるので橋渡って使えばいいです
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3084
入居前さん
>>3079 契約者さん5さん
ミッドの43階エレベータ横につけてくれたら良い。
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3085
入居前さん
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3086
評判気になるさん
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3087
契約者さん1
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3088
契約済みさん
ドゥトゥールの37F・70㎡台は坪単560で成約。
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3089
契約者さん1
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3090
契約者さん8
>>3089 契約者さん1さん
同感です!ミニストップのバニラサイコー
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3091
購入経験者さん
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3092
契約者さん4
>>3091 購入経験者さん
そう、ライフあるから何でもいいやって思ってたんだけど
エレベーター乗る前に唯一寄れるのがこの地下のコンビニだと思うと
ミッド買った身としては、せめてセブンイレブン降臨を願うわけで、、、
(ミニストップのアイスは好きです)
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3093
住民さん6
>>3088 契約済みさん
ドゥトゥールで坪560!
もっと上がって欲しい。
ここは坪700越えが普通になる。
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3094
内覧前さん
>>3092 契約者さん4さん
1Fまでエスカレーターで上がって、ライフに立ち寄ってから、1Fのエレベーターに乗ればよいのでは。そういう贅沢な動線もあるのがミッドだと思いますよ。
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3095
入居予定さん
もう投稿されているかも知れませんが、サウスの玄関周りがCGみたいで、SF的というか、でも芸術的な感じです。
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3096
契約者さん1
>>3095 入居予定さん
おー、めっちゃかっこいい!!
サウス共用部、初めて見ました。ありがとうございます!
スカイデッキやキャナルカフェ等の写真もありましたら、是非アップお願いします!
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3097
契約者さん2
エレベーターホールの色合いや質感はサウスの方が重厚感あって綺麗だね。デザインはミッドのシックな方が好きなんだけど・・・
なんで三井は、ミッドのデザインで、この色合いとトーンにしてくれなかったのか
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3098
契約者さん1
内覧会
行ってきました。
部屋がめちゃくちゃ狭く感じました。
リビングではありません。
個人部屋です。
何畳というのはクローゼットも込みの表記だったんですかね???
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3099
契約者さん7
>>3098 契約者さん1さん
サウスの方ですか?内覧で部屋が狭く感じるのはよくあることみたいです。デザインテック曰く、物がないと逆に狭く感じると。理屈はよく分かりませんが、サイズは事前に分かっているので、想像が膨らみすぎてるかもしれません。
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3100
入居予定さん
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