【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

>>2947 契約者さん3さん

水が入ったら反射で見え方がだいぶ変わると思いますよ

水とか照明とか入るとだいぶ雰囲気変わると思います。
今まで3件新築タワマン住み替えましたけど、ここの共用施設のCG再現率はすごく高いと思います。

>>2950 契約者さん5さん
前にもこの話題が出ていますが、タワーパーキングは無理です。物理的にスペースが無いので。

スペースを広げるには、（このパーキングマシンの入ってる）マンションの筐体そのものの大改築が必要になり、住民にはその改築のあいだ、仮住まいをしないといけない人も出てきます。

いずれにしても、最低でも十億円単位でお金のかかる話です。マンションの管理組合が立ち上がった後、提案されてみてはいかがですか。通るかどうかはまったく不明ですが。

>>2950 契約者さん5さん

うるさいなあ、！
PTK,特にサウスは元々大衆用の設計なんだからガマンしろよ！

駐車場のパレットサイズ変えるのは簡単ですよ。
実際、お隣の豊洲のCTTはノーマルからハイルーフに変えること検討してるみたいです。
どちらかというと機械側の問題というより工事期間の車の仮置き場の問題だと思います。

>>2954 匿名さん
純金融資産5億以上の超富裕層のワイだけど、狭い道路通ったり狭いパーキングに駐車することが多いので、メルセデスCクラスワゴンが入る1850で十分満足だよ。

>>2955 名無しさん
ノーマルルーフをハイルーフになんか変更できます？ノーマルをパレットに変更なら分かるんだけど、高さは変えられなくないですか？

すでに駐車場登録結果が来ている人ってミッドの方ですか？
サウスですがまだ郵送はなく、、、

>>2957 契約者さん7さん
台数を減らせば、できるらしい。駐車スペースの全体体積は変えられないから、背の高いハイルーフの区画を増やせば、そのぶん駐車できる合計台数は減るよね。ノーマルルーフの駐車区画が余ってて、ハイルーフが足りてないマンションなら、できる話。

>タワー式立体駐車場などで建屋内部の設備のみ更新する場合、車高の高い車室を設ければ、そのぶん駐車台数は減ってしまいます。
https://trafficnews.jp/post/83801/2

まあ、これはパレットだけの交換では済まなくて、大がかりな設備交換になるから、どっちみち億単位の話ではある。

車いらない派だったけど、駐車場あたったしせっかくなら買おうかと思ってディーラー巡り中。

>>2958 契約者さん2さん
私もサウスの抽選組ですが、まだ郵送届かないですね。

トランクルーム、思ったより広かったというか奥行きがあった。

ゴミ捨て場のドアの前が玄関の人、かわいそう。。。　ドアの開け閉め、袋のガサガサ、うるさいんじゃないかな。ドアが二重だから匂いはしないと思うけど。

>>2962 入居前さん
内廊下なんだから、廊下側に部屋はないから音なんて届かないでしょ。
ゴミ捨て楽チンのメリットもある。

>>2963 契約者さん2さん
いや普通に考えてマイナスだよw
玄関前が共同ゴミ捨て場なんて良いわけないよ

私の記憶違いでなければ、玄関のかなり真正面的なところがゴミ捨て場だった気が。。フロアによって違うのかな。今はきれいだけど、毎日の開け閉めや、乱暴に使う人が必ずいて、塗装が剥げてきて、見た目的にも。。

とにかく、同じフロアは、「日本の水準」での常識のある人だけなら良いけど。。

PTK中古が坪600で売れないのって、ドゥトゥールと勝ちどきザ・タワーが70平米9000万円台で買えちゃうからなんだよね
逆にその辺が上がれば売れる

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

>>2964 契約者さん7さん
だからミッド南向きのゴミ捨て場の前の部屋は安かったでしょう。

内廊下だから居室が廊下側に無いので会話などは聞こえてこない。ただドアの閉めるときの振動を伴う音は聞こえてきます。せっかちな人など玄関扉もわざわざ手で早く閉める人がいると毎日同じ時間に音が響き渡ります。

ごみ捨て場の扉についてはそもそも扉が住居用と違うのもありますが、まぁ多少は音がすると思いますし、そもそも自宅の前にフロア中の人が通るというのはプライバシー面でも低いですね。エレベータに近い住居も同様。エレベーターから遠くてごみ捨て場もない部屋がいいですよ。家の前とおる人が限られますので。

>>2947 契約者さん3さん
写真だと分かりにくいですが、実物は深みのあるグラデーションになっていて綺麗ですよ。

>>2966
経年劣化が進んでいるし、今後眺望条件も年々悪くなることが確定している中、大江戸線もBRTバスもハルフラとPTK入居で激混み確定という中、中古相場上がる要因がない。今後出てくる賃貸や中古も膨大だし、勝どきに関しては売り手ではなく買い手市場なので、ペントハウスクラスでないと坪600オーバーは勝どきでは無理だよ。

何より坪600オーバー買う人はほぼ高級外車持ち込みがほぼなので、2時取得でそれが叶わないなら尚更厳しい。投資目的なら小さめの部屋の方がこの物件においては絶対売りやすい。広い部屋は坪単価落とさないと、決まりづらい。それは間違いない。

>>2972 契約者さん4さん
価値観アップデートできないやつ乙

>>2972 契約者さん4さん

契約者装ったネガさんですか？笑

>>2972 契約者さん4さん
素人の貴方より遥かに時間も労力も投下して事業戦略を描いてる財閥不動産2社を否定している自覚あります？売れない、二次流通しない土地に無計画に乱立させてると本気で思ってるの？？笑　そうだとしてグループに何のメリットあるんでしたっけ？

>>2976 契約者さん4さん

ハイルーフ、ミドルルーフは常時空き無しになる予感
ノーマルルーフは空き出そうですが

>>2976 契約者さん4さん
1LdKなら600でも車無しは多いです。

>>2978 住民さん4さん
それはそうだね。子供が多い、大きいファミリーならキツイから3LDKがモロ影響あるだろうって感じだね

>>2976 契約者さん4さん
大体12年後くらいに売却予定なので、その頃には駐車場空き出てますかね。もう誰も車乗ってないか。

こういう人もいるくらいだから、外れたら近隣駐車場も厳しいですね。どのあたりまで広げれば大型SUV停めれるのだろう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/res/1701/

>>2981 契約済みさん
駐車場抽選日に近隣駐車場を契約しました。大型は近隣の勝どき、晴海では最後の1区画でした。

色々と調べましたが、近隣で現状空きのある場所は、築地あたりまで行かないと空いて無かったです。

正直、大型車区画が少なすぎるんですよね。どうせなら、せめてハイルーフじゃなくとも、車幅は2050サイズ対応に全部して欲しかった。

>>2982 サウス契約者さん
先週KTTのハイルーフ空いていましたよ！

>>2983 契約者さん2さん

PTKにも空き区画開放してほしいわ

>>2984 契約者さん7さん

してますよ！

>>2983 契約者さん2さん
KTTの駐車場って、どこが取り扱っています？　一般的な駐車場検索サイトだと出てこないんですよね。KENあたりですか？

>>2985 契約者さん3さん
KTT所有してますが、駐車場を外部に開放してる話は聞いたことないですね。何情報でしょうか？

>>2982
住む人もそれなりの経済層になると、新築マンションの区画は2050が基本設備になるんですけど、パークタワーシリーズだとダブルローンでカツカツの世帯が多数だから。居住対象としては国産セダンが入れば身の丈でしょうというスタンスで、ハイルーフ減らして、さらに1850とかにしてしまえば、大幅なコストカットが出来ますから三井もそこは譲れなかったんだと思います。

私も調べましたが、近隣は大型ハイルーフ対応は空きなし、築地か東雲辺りまで行けばありましたが、さすがにそこまで遠かったら意味ないですよね。

>>2988 契約者さん4さん

あなたの勝手な思い込みでしょ？
ダブルローンでカツカツ世帯ばかりというエビデンスあるんですか？
興味あるので、ぜひ根拠を示していただきたい。

>>2989 契約者さん3さん

まあ、そんなにムキにならないでください。
そういう世帯もあるだろうという話でしょう。

サウス駐車場きましたね。

駐車場もバイクもハズレでした。

サウス駐車場郵送できていますか？

ミッドの内覧会行ってきた！
共用部はほぼパース通りで満足のいく仕上がり。
ただプレミアムフロアの内廊下は仕様の低さが目立ちとても残念。全体が白を基調とした明るい色彩なのはまだ良いとしても、せめて共用部の壁や手摺り同様にイタリア漆喰を使用して欲しかった。
逆に絨毯の色味が酷評だった通常フロアの方が薄暗くて雰囲気が良く、粗が目立ち難い分高級感があるかも。

みんななんでそんなきムキななるんですかね。自己肯定感低い民衆かな。

>>2987 契約者さん6さん
それはあなたが聞いたことがないだけで、理事会の議事録にも毎月稼働率が記載されています。

>>2995 契約者さん1さん
そうなんですね。それはいいこと聞きました。KTTの駐車場はいつも空きがあるので、PTK売却の時もそちらを案内できるから、駐車場問題も大分解決できますね。念のため明日コンシェルジュに聞いてみます。

>>2996 契約者さん4さん
期待しないほうがいいです。KTTも駐車場埋まってきているのですが、それに合わせて外部貸し出しわくも減らしています。実際に現在の枠は14台のみでそれも全て埋まっています。

トヨタ周辺の再開発計画があるそうで、そうなると北向きはかなり影響を受けそうですが、どうなんでしょうか？

>>2998 契約者さん1さん

建替え計画内に住んでいる方が、12年に完成で、8年には退去しないといけないと言われていたので、工事期間を考えるとそこそこの大きさにはなりそうですね。

>>2997 契約者さん2さん
防災センターに確認しました。あなたの言うとおり、KTTは14区画外部に貸し出してますね。その空き状況まで確認してませんが、埋まってるんでしょうね。