【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

#2285、#2904に続いて3回目の投稿します。いつも長い投稿でスミマセン。

◆入居日の最終決定方法は以下と理解しています。(1) 内覧会の最後に前段のアンケートに繰り上げ希望の有無と理由について回答と署名をする　(2) 2023年7月ごろに三井不動産から郵送されてくる「引越し希望日時の回答用紙」を受け取る。繰り上げ希望しない人は2024年4月の、繰り上げ希望者は2024年2-3月のなかで具体的な引越し希望日時を記入して提出(返送)する。 (3) 三井不動産が回答を回収して、引越し枠を超過していなければ、そこで引越し日時が確定となり、枠を超過した人は抽選に回される　です。以上の取進めの背景として、大型新築タワマンは上手く分散をさせてエレベーターの渋滞を避ける目的で引越し日時を事前許可制としてに枠を設定するため。一方で駐車場と同じくプレミアムの住民は抽選ではなくて優先か？契約時期の早い順に優先か？などは三井不動産担当に直接お問合せください。(**)

◆#2904に記載しませんでしたが、内覧会の件で追記します。
・カーシェア(**)用乗用車が数台とレンタサイクルが何台か施設内に駐車されるそうです。(**)三井不動産なので「カレコ」となるでしょうね。勝どき周辺には「タイムズカーシェア」が小型車中心に20-30台あり車種に拘りの無い私にはとても経済的で便利です。　ref. https://www.careco.jp/
https://share.timescar.jp/
・5～10年前のタワマンと比べて「進化」を感じました。書ききれないのですが、例えば郵便ポストのプライバシー保護と素敵なデザイン、ディスポーザーモーターの小型化による省スペース化の実現、メインエントランスの室内壁面材料や外装の人造石材の採用などです。逆に一つ残念だったのは、エレベータの内壁が木材パネルで茶色の木目が少し安っぽい印象でした。
・共有施設がとても充実しており、スタジオを利用してのヨガ教室、卓球、ゴルフ、筋トレなどコーチを招くなどして少人数でのサークル活動や住民同士の会話が活発化すると想像します。ミッドvsサウス対抗試合だと競争意識と結束が深まりますね。体育館の使用方法については未定として詳しい説明はありませんでした。

◆商業施設のテナントは徐々に決定していると思われるが、一部を＃2285にも記載しましたが、その後も大半は未発表です。上海家庭料理「千里馬（せんりば）」は確定。スタバ出店の情報も正しいと考えます。3月末に地下道の上にマックは新装オープン済です。
ref. https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000003.000099865.html
https://toyosu.tokyo/cafe/starbuckscoffee-kachidoki-open-info/ https://harumi.land/2023/06/03/kachidoki_open_mcd/

◆賃貸或いは売却物件として写真付きで説明が開始されていて、他人の部屋のデザインを見る機会は無いので参考になります。
https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/tatemono/8155/2215
https://www.athome.co.jp/mansion/1071877346/

（＊＊）ここからは私の勝手な想像ですが、(1)は単にアンケート調査で、(2)が正式な回答書類。なので(1)に記載した繰上げ理由説明が(2)の抽選への優先順へ影響は与えることはない。更に言えば、法律で不動産販売の計上基準日は物件の引渡し日となっている。～3/31と4/1～では会計年度が変わる境目。三井不動産として何百億円の売上や何十億円の利益計上が2024年度から2023年度に繰上がり、法人税を何億円支払うね、とか会社の経営陣にお客様の要望として、ちゃんと事前に説明をして承認を取得しておくという別次元の必要なプロセスも(1)の背景の一つにある。繰り返しますが以上は推定ですので、心配であればご自身で確認下さいね。

>>2938 契約者さん6さん
内覧会でその質問してきました。呼べる、との回答でしたよ。運用のイメージがあまり分かりませんが。

>>2941 匿名さん
詳しいまとめをありがとうございます。内覧会が先で、書き込み見て心配もありましたが、ほっとしました。

>>2942 契約者さん5さん

ありがとうございます。
ボタンひとつで呼べるとさらに便利ですね。

サウスの引っ越しも早まるといいですね！！
今月末から始まる内覧会楽しみです

サウスの庭園もほとんどできましたね！オアシスの青いタイルも終わって素敵です。あとは川の前の道路の整備が終わるの楽しみにしてます。

青いタイルが少し公衆便所みたいで残念
近くで見ると雰囲気が違うかな

駐車場が確定するのって結局いつになるんでしょうか？
来年入居時ですか？

>>2948 契約者さん2さん

郵送で当選か落選か届いていませんか。
それが確定です。

サウスの1850って選択肢として、高級外車は論外で、リアルに国産大衆車ばかりになってしまって、せっかくの初の品川ナンバーなのに貧乏車しかパーキング事情で買えないのがとても悲しい。何よりもハイルーフが欲しかったけど、ほぼこのマンションだと無理ゲー。車ないとQOL下がりまくるし、パーキングの改修とかしてくれないのかな。これだけ、パーキングで苦情あがっているのだから。

>>2947 契約者さん3さん

水が入ったら反射で見え方がだいぶ変わると思いますよ

水とか照明とか入るとだいぶ雰囲気変わると思います。
今まで3件新築タワマン住み替えましたけど、ここの共用施設のCG再現率はすごく高いと思います。

>>2950 契約者さん5さん
前にもこの話題が出ていますが、タワーパーキングは無理です。物理的にスペースが無いので。

スペースを広げるには、（このパーキングマシンの入ってる）マンションの筐体そのものの大改築が必要になり、住民にはその改築のあいだ、仮住まいをしないといけない人も出てきます。

いずれにしても、最低でも十億円単位でお金のかかる話です。マンションの管理組合が立ち上がった後、提案されてみてはいかがですか。通るかどうかはまったく不明ですが。

>>2950 契約者さん5さん

うるさいなあ、！
PTK,特にサウスは元々大衆用の設計なんだからガマンしろよ！

駐車場のパレットサイズ変えるのは簡単ですよ。
実際、お隣の豊洲のCTTはノーマルからハイルーフに変えること検討してるみたいです。
どちらかというと機械側の問題というより工事期間の車の仮置き場の問題だと思います。

>>2954 匿名さん
純金融資産5億以上の超富裕層のワイだけど、狭い道路通ったり狭いパーキングに駐車することが多いので、メルセデスCクラスワゴンが入る1850で十分満足だよ。

>>2955 名無しさん
ノーマルルーフをハイルーフになんか変更できます？ノーマルをパレットに変更なら分かるんだけど、高さは変えられなくないですか？

すでに駐車場登録結果が来ている人ってミッドの方ですか？
サウスですがまだ郵送はなく、、、

>>2957 契約者さん7さん
台数を減らせば、できるらしい。駐車スペースの全体体積は変えられないから、背の高いハイルーフの区画を増やせば、そのぶん駐車できる合計台数は減るよね。ノーマルルーフの駐車区画が余ってて、ハイルーフが足りてないマンションなら、できる話。

>タワー式立体駐車場などで建屋内部の設備のみ更新する場合、車高の高い車室を設ければ、そのぶん駐車台数は減ってしまいます。
https://trafficnews.jp/post/83801/2

まあ、これはパレットだけの交換では済まなくて、大がかりな設備交換になるから、どっちみち億単位の話ではある。

車いらない派だったけど、駐車場あたったしせっかくなら買おうかと思ってディーラー巡り中。

>>2958 契約者さん2さん
私もサウスの抽選組ですが、まだ郵送届かないですね。

トランクルーム、思ったより広かったというか奥行きがあった。

ゴミ捨て場のドアの前が玄関の人、かわいそう。。。　ドアの開け閉め、袋のガサガサ、うるさいんじゃないかな。ドアが二重だから匂いはしないと思うけど。

>>2962 入居前さん
内廊下なんだから、廊下側に部屋はないから音なんて届かないでしょ。
ゴミ捨て楽チンのメリットもある。

>>2963 契約者さん2さん
いや普通に考えてマイナスだよw
玄関前が共同ゴミ捨て場なんて良いわけないよ

私の記憶違いでなければ、玄関のかなり真正面的なところがゴミ捨て場だった気が。。フロアによって違うのかな。今はきれいだけど、毎日の開け閉めや、乱暴に使う人が必ずいて、塗装が剥げてきて、見た目的にも。。

とにかく、同じフロアは、「日本の水準」での常識のある人だけなら良いけど。。

PTK中古が坪600で売れないのって、ドゥトゥールと勝ちどきザ・タワーが70平米9000万円台で買えちゃうからなんだよね
逆にその辺が上がれば売れる

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

>>2961 契約者さん5さん
私もまだ届かないですが倍率が２倍以上ついてるので当選の見込みは低いです。

>>2964 契約者さん7さん
だからミッド南向きのゴミ捨て場の前の部屋は安かったでしょう。

内廊下だから居室が廊下側に無いので会話などは聞こえてこない。ただドアの閉めるときの振動を伴う音は聞こえてきます。せっかちな人など玄関扉もわざわざ手で早く閉める人がいると毎日同じ時間に音が響き渡ります。

ごみ捨て場の扉についてはそもそも扉が住居用と違うのもありますが、まぁ多少は音がすると思いますし、そもそも自宅の前にフロア中の人が通るというのはプライバシー面でも低いですね。エレベータに近い住居も同様。エレベーターから遠くてごみ捨て場もない部屋がいいですよ。家の前とおる人が限られますので。

>>2947 契約者さん3さん
写真だと分かりにくいですが、実物は深みのあるグラデーションになっていて綺麗ですよ。

>>2966
経年劣化が進んでいるし、今後眺望条件も年々悪くなることが確定している中、大江戸線もBRTバスもハルフラとPTK入居で激混み確定という中、中古相場上がる要因がない。今後出てくる賃貸や中古も膨大だし、勝どきに関しては売り手ではなく買い手市場なので、ペントハウスクラスでないと坪600オーバーは勝どきでは無理だよ。

何より坪600オーバー買う人はほぼ高級外車持ち込みがほぼなので、2時取得でそれが叶わないなら尚更厳しい。投資目的なら小さめの部屋の方がこの物件においては絶対売りやすい。広い部屋は坪単価落とさないと、決まりづらい。それは間違いない。

>>2972 契約者さん4さん
価値観アップデートできないやつ乙

>>2972 契約者さん4さん

契約者装ったネガさんですか？笑

>>2972 契約者さん4さん
素人の貴方より遥かに時間も労力も投下して事業戦略を描いてる財閥不動産2社を否定している自覚あります？売れない、二次流通しない土地に無計画に乱立させてると本気で思ってるの？？笑　そうだとしてグループに何のメリットあるんでしたっけ？

>>2976 契約者さん4さん

ハイルーフ、ミドルルーフは常時空き無しになる予感
ノーマルルーフは空き出そうですが

>>2976 契約者さん4さん
1LdKなら600でも車無しは多いです。

>>2978 住民さん4さん
それはそうだね。子供が多い、大きいファミリーならキツイから3LDKがモロ影響あるだろうって感じだね

>>2976 契約者さん4さん
大体12年後くらいに売却予定なので、その頃には駐車場空き出てますかね。もう誰も車乗ってないか。

こういう人もいるくらいだから、外れたら近隣駐車場も厳しいですね。どのあたりまで広げれば大型SUV停めれるのだろう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/res/1701/

>>2981 契約済みさん
駐車場抽選日に近隣駐車場を契約しました。大型は近隣の勝どき、晴海では最後の1区画でした。

色々と調べましたが、近隣で現状空きのある場所は、築地あたりまで行かないと空いて無かったです。

正直、大型車区画が少なすぎるんですよね。どうせなら、せめてハイルーフじゃなくとも、車幅は2050サイズ対応に全部して欲しかった。

>>2982 サウス契約者さん
先週KTTのハイルーフ空いていましたよ！

>>2983 契約者さん2さん

PTKにも空き区画開放してほしいわ

>>2984 契約者さん7さん

してますよ！

>>2983 契約者さん2さん
KTTの駐車場って、どこが取り扱っています？　一般的な駐車場検索サイトだと出てこないんですよね。KENあたりですか？

>>2985 契約者さん3さん
KTT所有してますが、駐車場を外部に開放してる話は聞いたことないですね。何情報でしょうか？

>>2982
住む人もそれなりの経済層になると、新築マンションの区画は2050が基本設備になるんですけど、パークタワーシリーズだとダブルローンでカツカツの世帯が多数だから。居住対象としては国産セダンが入れば身の丈でしょうというスタンスで、ハイルーフ減らして、さらに1850とかにしてしまえば、大幅なコストカットが出来ますから三井もそこは譲れなかったんだと思います。

私も調べましたが、近隣は大型ハイルーフ対応は空きなし、築地か東雲辺りまで行けばありましたが、さすがにそこまで遠かったら意味ないですよね。

>>2988 契約者さん4さん

あなたの勝手な思い込みでしょ？
ダブルローンでカツカツ世帯ばかりというエビデンスあるんですか？
興味あるので、ぜひ根拠を示していただきたい。

>>2989 契約者さん3さん

まあ、そんなにムキにならないでください。
そういう世帯もあるだろうという話でしょう。

サウス駐車場きましたね。

駐車場もバイクもハズレでした。

サウス駐車場郵送できていますか？

ミッドの内覧会行ってきた！
共用部はほぼパース通りで満足のいく仕上がり。
ただプレミアムフロアの内廊下は仕様の低さが目立ちとても残念。全体が白を基調とした明るい色彩なのはまだ良いとしても、せめて共用部の壁や手摺り同様にイタリア漆喰を使用して欲しかった。
逆に絨毯の色味が酷評だった通常フロアの方が薄暗くて雰囲気が良く、粗が目立ち難い分高級感があるかも。

みんななんでそんなきムキななるんですかね。自己肯定感低い民衆かな。

>>2987 契約者さん6さん
それはあなたが聞いたことがないだけで、理事会の議事録にも毎月稼働率が記載されています。

>>2995 契約者さん1さん
そうなんですね。それはいいこと聞きました。KTTの駐車場はいつも空きがあるので、PTK売却の時もそちらを案内できるから、駐車場問題も大分解決できますね。念のため明日コンシェルジュに聞いてみます。

>>2996 契約者さん4さん
期待しないほうがいいです。KTTも駐車場埋まってきているのですが、それに合わせて外部貸し出しわくも減らしています。実際に現在の枠は14台のみでそれも全て埋まっています。

トヨタ周辺の再開発計画があるそうで、そうなると北向きはかなり影響を受けそうですが、どうなんでしょうか？

>>2998 契約者さん1さん

建替え計画内に住んでいる方が、12年に完成で、8年には退去しないといけないと言われていたので、工事期間を考えるとそこそこの大きさにはなりそうですね。

>>2997 契約者さん2さん
防災センターに確認しました。あなたの言うとおり、KTTは14区画外部に貸し出してますね。その空き状況まで確認してませんが、埋まってるんでしょうね。

>>2998 契約者さん1さん
どの位の高さになるかで変わってくるでしょうが、少なくともミッド北・北東の低層階は影響受けるでしょうね。
それより、郵政宿舎・すみふパーキング・ローソン・ファミマの区画も再開発の噂を聞くので、そっちの方が影響は大きく、嫌ですね。相当先になるとは思いますが。

>>3001 契約者さん4さん
ミッド北東の低層なんて元々イーストの影響あるから眺望ないし、トヨタ跡地の再開発もタワマンではないってかもうこのエリアにタワマンは区政NGだから大した影響ないだろ。30階以上の高層階なら問題なし！それ以外はドンマイっす

サウスの駐車場の連絡きました！
車を持っておりませんが、ノーマルルーフ当選しました。さてどうしたものか。。。。当選したら車を検討しようと思ってましたが、悩ましいです。。。

>>3003 住民の人に質問したいさん
おめでとうございます。車いいですよ。一度持つと手放せなくなります。

>>3003 住民の人に質問したいさん

おめでとうございます。ノーマルルーフは当たると思ったのですが我が家は落選しました。とりあえず近隣を借ります。

営業さんと話す機会がありましたが、サウスの駐車場は優先権のあるプレミアム、エグゼ、スーペプラスのほぼ全てから申込みがあり、スーペ70平米も残枠に対して3倍以上の申込みだったそうです。

サウス民ですが、本日駐車場の結果届きました！

サウス民ですが、駐車場の中型ハイルーフ
確保できました。これから車、買いにいきます。

サピックス晴海校がでる。ここには塾が入らない方が、共有部が傷んだり、周囲が自転車であふれる懸念が減り、ありがたいと思う。

>>2998 契約者さん1さん

内覧会で営業担当の方に確認しました。
該当区画の再開発（トヨタ近辺）について、中央区からマンション建設はNOと言われているようなので、仮に高層の建物が建設されてもマンションの可能性は低そうです。
なお、地権者の合意形成はまだできておらず、これから時間をかけて説明しながらという話しなので、相当先の話ですね。

>>1701
を書いたものです。今日結果を知りましたが落選です。100万で保険かけておいたから良かったですが、ノーマルルーフくらい当たると思ってました。とりあえず申し込んでみるという人が一定いると思いますので、空き枠の扱いを待ちたいと思います。大規模マンションだとどういうルールになるんでしょうか。ご存知の方いますか？

>>2999 契約者さん

12年（令和12年でしょうか）に完成というのはトヨタモビリティのある区画あたりの話でしょうか？

>>3011 契約済みさん
駐車場の抽選にとりあえず申し込んで当選した場合、正式に契約するかキャンセルするか選ぶ必要があります。契約すれば、当然駐車場代金が必要です。

契約しない場合は権利放棄となり、放棄された分は一旦管理組合に預けられ、その後の抽選なり割り当て方法は、管理組合が決める、だと思いました。

>>3001 契約者さん4さん
ローソン、ファミマの区画も再開発があるとしたら、むかし安くマンションを買った人はラッキーですね。

>>3012 契約者さん7さん

そうですね。

駐車場、どのくらいキャンセル出るだろう？

ノーマルルーフのうち、1850区画はそこそこキャンセル出ますよ。いま乗ってる車が1850幅以上あって、ハイルーフやミドルルーフで申し込んだついでにノーマルも希望書いてたけれど、買い替え必要になる人が一定数います。

家もそうですが、いちど車格を上げたらなかなか落とせないですから。

中型ノーマルルーフですが当たってました。今の車が入らないから買い替えないとです。結構サイズで選べるものが制限されますねぇ

>>3017 契約者さん1さん
そうですよね。ノーマルルーフが入る車に買い替えるのでキャンセル出て欲しいです。車なしの生活は考えられなくて。

ノーマルルーフでも、やはり同じ建物の地下から自宅まで戻れる環境と利便性は他に変えられないと思います。私ならノーマルルーフに収まる車に買い替えると思います。

>>3020 契約者さん7さん
本当にそう。CクラスワゴンとかA4アバントで十分ですよね。荷物も乗せられるし。

>>3017 契約者さん1さん
レクサス→ベンツ→シエンタみたいな俺もいるから

ノーマルルーフしか取れなかったので、今の中古で買った外車は売って、新しくベンツaｸﾗｽ、BMW1クラス、新型プリウス、ヤリス、カローラで悩んでます。どれが一番便利かつ見た目かっこいいか、ご意見あればよろしくお願いします。

>>3023 契約者さん7さん
新型プリウスが選択肢に入る人なら、新型クラウンやレクサスUXでよいのでは。タワマンのノーマルに合わせて設計されてるからほぼ間違いなくサイズは大丈夫。

外車じゃないとNGの人はダメだけど。

スポーツアリーナは今のところ居住者に使わせる予定はないと営業の方が言ってました。
ただ、居住者の声が多く集まれば検討するかもしれないとの話でしたので、スポーツアリーナを使用したいご家庭は理事会に訴えた方がいいかもですね

>>3024
ありがとうございます！レクサスuxって人気なくてフルモデルチェンジされてないイメージなんですけど、言ってもレクサスだから新型クラウンやヤリス、カローラよりいいですかね。乗ったことなくて。本当はaクラスが一番かっこいいかなと思っていますが、ちょっと予算オーバーなので、国産車で本当にいい車にしたいなと思っています。

>>3026 契約者さん7さん
レクサスUX、乗っていましたがパワーもあって燃費も良くてとても良かったです、唯一の欠点はラゲッジスペースが大きくないことでしょうか、なので今はCのオールテレインにしてます

>>3025 名無しさん

> スポーツアリーナは今のところ居住者に使わせる予定はない

へー残念。
何らかの形で使えると思いこんで契約しちゃいました。
オフィスと一緒で第三者に使わせるつもりだったのか。
ジム以外で身体を動かせる面白いマンションだと思ってたんだけど、、

>>3028 契約者さん7さん
中央区の小学校のプールや体育館と同じように、夜間や土日は住民開放されると思いますよ。そういう公共スペースという建前で再開発に区から補助金が出てるので。

>>3024 契約者さん2さん
ミッドなら問題ないですが、もしサウスの1850のパレットならタイヤ外径でアウトです汗

>>3029 契約済みさん

そう思ってましたが、「使わせる予定は今のところない」というのが今現在の状況と営業の方は言ってましたので、確認してみてください。

車格ってリアルで使ってる人いたんだ…文字で見るだけでも恥ずかしいから口に出さないでね…

>>3032
サウスの方はパーキングの問題で貧乏くさい車しか乗れませんが、購買層考えたらミッドよりサウスの方がお金と心に余裕があって、感じがいい人が多そうだと贔屓目なしで思う。

>>3031 契約者さん4さん

体育館はバディ専用ということですね

>>3031 契約者さん4さん

マンション購入者に

> 「使わせる予定は今のところない」というのが今現在の状況と

と三井の営業様が仰っていたんですね（笑）
その通りの表現なら、もう少し社員の躾をしっかりした方が良いですね。
いくら人気物件で苦労せずして売れるとは言え、、、。

内覧の時に確認してみます、ありがとうございました。

>>3033 契約者さん8さん
贔屓目ありですね（笑）根拠ないし。まさかこの掲示板でミッドを名乗る荒らしがいるからですか？w

サウスで中型ノーマルルーフ　というのが当たりました。買い替えを検討していますが、車に詳しくないです… 7人乗り(3列シート)できる車を教えてください?

>>3035 契約者さん4さん

パンフレットの説明では、スポーツアリーナは共有部ではないので、どなたかの専有部だと思います。

でも、保育所と同じ公益施設として運営されるなら、住民として使えるかも知れませんね。（三井の営業さんがあいまいなのは、行政から明確なプランが出てこないから？）

>>3037 契約者さん3さん

現在販売している車で、ノーマルルーフに駐車できる7人乗りのミニバンは残念ながら存在しません。中古でよければ、最近のホンダにジェイドという6人乗りがあります。５人乗りですが、MAZDAのCX-30などが1番良いかと思います。

ノーマルルーフで三列の車はかなり厳しい。中古のステーションワゴンでギリあるか？くらい。せめてミドルルーフなら、、、