【契約者専用】パークタワー勝どきミッド/サウス

久しぶりに近くに行ったので見てきました。出来て来ましたねー。楽しみ。

先日、賃貸入居者の募集が始まりましたが、入居が購入者より早い23年9月～と言うのは何とも解せないと感じるのは自分だけなのでしょうか。我々購入者が入居する頃には新築マンションが傷だらけになっていないことを祈るばかりです。しかし、賃貸募集住戸がミッド、サウス全世帯の約4分の1もあるなんて想定外でした。

>>2652 契約済みさん

むふふ。
共用部はしっかり使い込んでおくのでよろチクビ

>>2653 賃貸検討民@申し訳ないが新自由資本主義はNGさん
こういう民度低いコメントする人は、PTKの賃貸に住めるほど収入なさそうw

>>2652 契約済みさん

賃料にもよりますが、ペット飼育相談可、駐車場付き住戸ありというのは、借りる側には魅力ですね。

>>2655 契約者さん
はじめは供給多いからマンマニも㎡/5000円はあり得るって言ってたけど、落ち着いたらどのくらいの賃料相場になるんだろうね。あんま下がると周りのタワマンのがヤバそうだからそんな下がらんだろうけど

>>2652 契約済みさん

不満はあるけど、それを飲み込んで契約したんでしょう。あなたも私も。騙し討ちなわけじゃない。

>>2657 契約者さん2さん
賃貸物件があるのはどこのマンションでも同じ。別にそれに関しては問題ありません。気になったのは賃貸契約が購入契約よりも約7ヶ月も早く入居できるということです。あんまりこういった例は聞いたことがなかったのでコメントしたまでのことです。地権者優先というのも理解はできます。騙し討ちなんてそんな過激なこと思ったこともありません。ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。あなたは事前にこのことを知らされていたのでこの件は飲み込んだということですかね。でも今更言っても仕方がないのでグチということで聞き流してください。

>>2658 契約済みさん
私は契約者さん2ではないのですが、地権者住戸が相応にあることと入居時期が早いことは認識していましたし、地権者も元々本人が住んでるようなタイプではなかったので沢山賃貸でるというのは想定していました。
まぁそれでも想像よりは多かったですけど。

>>2659 住民さん7さん
2658です。そうだったんですね。賃貸物件の入居時期が早いことは決まっていたんですね。私の認識不足でした。ご助言頂き有難うございました。今回はお騒がせして申し訳ありません。

>>2652 契約済みさん

私も地権者の入居がそんなに早いなんて、口頭では聞かされていません。

1K大量にあるし、賃料結構安いね。無理すれば新卒でも借りれるレベル。
こりゃ、分譲購入者入居前にイキリ賃貸民が好き放題荒らしそうだな。。

>>2662 匿名さん
そんな荒らすって何をどうすんだよw
猿じゃねえんだから、、いちいち気にするなら田舎の戸建てでも住んだ方がいいよ、煽りじゃなくて親切なアドバイスな

>>2663 契約者さん6さん

？都心の2L以上しかない高級低層ならワンルームイキリ猿は発生しないでしょう。

>>2661 住民さん1さん
口頭で聞かされた記憶がないのかもしれませんが、受け取った書面の中にしっかり書いてますよ。

>>2658 契約済みさん
>ただ、契約前に詳細は知らされてはいなかったので別に飲み込んではいません。

え、それ本当ですか？　私は重説のとき、営業担当から個別にはっきり聞かされましたし、マーカーも引っ張っています。重要事項説明書の特記事項、事業についての⑥です。先行して権利者とその賃貸人が入居する場合があります、って書いてありませんか。

権利者住戸がミッドとサウスそれぞれ500戸くらいあるので、その分は先に住んだり、賃貸に出るのは大前提でみなさん買われているのだと思っていました。

営業担当からも「賃貸に出す前提で投資目的で買うのは、よくよくご注意ください」って言われていましたし。

>>2667 契約者さん2さん
自家発電用設備ですね。図面上は「設備スペース」になっています。

2,700戸もあるのだから、地権者住戸が半年先に入居するのは当たり前。
何がそんなにおかしいのかな。

>>2669 匿名さん
地権者が先に入るのは良いとして、もうほぼ完成してんのにあと一年も待つ必要どこにあるんだろね

>>2670 契約者さん3さん

ほんと、引っ越しも重なるんだから、地権者とか関係なく、入居時期を臨機応変に振り分けていけばいいと思いますよ。

黎明スカイレジテルの取り壊しが始まるから、先に地権者を移動させる。
2,700戸もあるんだから1日平均10件引越すとしても、270日かかるんだね。

>>2675 匿名さん
確かにミッド・サウス全戸引越しするのに10ヶ月かかるとして、今年8月から来年5月までに完了させるなら、ミッドは一般を1月くらいから始めないと厳しいから、ミッドは4月より前に入居できるかも。希望的観測ですが（笑）

>>2676 契約者さん1さん

入居開始の前倒しはあり得ると思いますが、購入者住戸が1,700戸ありますので、1日12件の無理やりペースで開始しても5か月はかかりますね。

お子さんの入学がある方への配慮が一番ですが、先に校区内に賃貸される方達もいらっしゃいます。

>>2677 契約者さん
穿った見方だけど、
非分譲住戸の賃貸募集を優位にするために、賃貸目的で購入した人の住戸は、賃貸需要ピークの過ぎた4月下旬以降の入居開始にするんだろうな。

マンマニさんから賃料相場出てますね、大量供給ゆえの一過性とはいえ㎡5000円は破格だわな。こりゃPTK以外の勝どき晴海の賃貸相場が崩れないと計算合わんだろw 即埋まってもらわないと

>>2679 口コミ知りたいさん
それは高いってこと？安い？KTT49m2、30階台を24万円で貸してるから、妥当な金額だと思うけど、それとも私が安く貸しすぎ？w

最近の氏の発信は利益誘導の側面も強いと思うので、話半分に聞いておいた方がいいと思いますよw
さらなる飛躍のために、金が必要なのでしょう。枯れず野心を持ち続ける、素晴らしいと思います。

>>2680 契約者さん7さん
安すぎってこと。KTTはそれで妥当だと思うよ、だからこそPTKが同じ水準ってバグだなと。普通に考えて周辺の相場に悪影響でしかないじゃん？はやく埋まって適正賃料にならんと

>>2681 通りがかりさん
どの辺が利益誘導と思います？先行賃貸煽りっぽいとかですか？？

>>2682 契約者さん7さん
そうだね。でも、最初は大量の賃貸埋めなきゃいけないから、周辺と同程度の賃料でスタートということだね。KTTも新築時は20万円って査定されてて、徐々に賃料上げてる感じ。次入れ替わったら25万に上げると思う。

>>2684 契約者さん2さん
ですね、すぐ埋まってくれればいいなと。
そうするとPTKって落ち着いたらいくら位なんでしょうね？㎡5,500円とかですかねえ

賃貸向けはちょっとグレード落とした設備なんでしたっけ？

賃貸は床暖房も食洗機もないところがあるみたいだね。

>>2686 口コミ知りたいさん

ペットが飼えるんだって。
駐車場付きもある。

>>2686 口コミ知りたいさん
賃貸向けというより地権者住戸がってことですよね。
もちろん地権者住戸でも自分で住むつもりの人はオプションでグレード上げてる人もいるでしょうが。

賃貸や売却を考えている住居はオプション付けないかもね。

まぁそんなもんつけても賃料変わらないから利回り下がるだけだしな。投資としてみるとオプションつける意味がない。

賃貸する時はオプションどうでもいい。
テレワークするので、2LDK。
キッチンからリビングを見渡せる間取りがいい。共働きで忙しく、会話する時間も減るので、家族と会話の出来るキッチンがいい。

内覧会行った方いらっしゃいますか？

>>2693 契約者さん1さん
自分は来週です。写真撮りまくります。

>>2694 契約者さん5さん

早くて羨ましいです。是非写真UPお願いいたします!

内覧会ってどういう順番だったんでしょうね。みなさん、楽しみですね。待ちに待ちましたからね。長い方だと2年半？

内覧会完了しました！角部屋で目の前サウスですが、サウスとのお見合い感は思ったより気にならず、ほっとしました。指摘事項も当日中に直していただき、満足です！

>>2697 契約者さん1さん
お部屋からドゥトゥールの距離感も気になります

>>2697 契約者さん1さん
いいね！当日直せるレベルの指摘ってなんですの？？

想像するに床の傷や、トイレなどの鍵の引っ掛かり、収納扉の可動域などでは。