物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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2601
契約者さん1
>>2595 契約者さん1さん
私も一緒です。
現金で買って、奇跡的に抽選で、ノーマルルーフ当たりました。
当初から賃貸運用前提で買うので、引き渡し時に複数の部屋が賃貸に出て、賃料を下げざる得ない状況が来ることを想定してましたけど、駐車場付きで賃貸出せるので、差別化が図れて賃貸も問題解決できそうです。
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2602
匿名さん
駐車場ぜひ確保したかったですが、落選しました。
結果そのものは残念でしたが、駐車場なくてもそれ以外の要素があまりに素晴らしいので、しばらくはタクシーやカーシェア生活で楽しむことにします。
地下エントランスにタクシーやハイヤーで乗り付ける生活を始めることにします。それはそれで楽しみです。
PTKはどこに行くにもアクセスが最高なので、タクシーやハイヤーでもどうにかなるでしょ。きっと。
でも、駐車場(特にEV区画)は欲しかったぁ。今は車2台持ちだったけど、両方共に売ってしまおう。
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2603
契約者さん2
>>2602 匿名さん
駐車場落選した方、ウルトラCですが、KTTは駐車場空きあるので、投資用にKTTを買う余裕があれば、そちらを買って駐車場を使うことはできます。自分はKTT持ちなので、万が一外れたらそうしようと思ってましたが、運良く当選したので、共有までです。
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2604
契約者さん5
詳しい方教えてください。駐車場ノーマルルーフ確保したのですが、将来子供できた時、賃貸に出す時に備えて、ミドルルーフの順番待ちってできますか?回ってくるの5年後くらいでも大丈夫です。
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2605
契約済みさん
>>2604 契約者さん5さん
ミッドの契約者さんでよいのですかね? 1台目を契約して、2台目の順番待ちができるかできないか?でいえば、「できるが、優先順位はすべて未決定」が答えになります。
もしミッドの管理組合で「1台目を契約している人と、いま契約していない人がウェイティングリストに並んだ、いま未契約の人を優先する」というよくあるルールに決まった場合は、2台目の契約はかなり困難になります。
それこそKTTみたいに空き区画が大量に発生する事態になれば、2台目も契約できるのですが。
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2606
契約者さん1
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2607
契約者さん2
>>2605 契約済みさん
はい、ミッド契約者です。2台目を契約したいわけではなく、ノーマルルーフを解約して、ミドルルーフを契約したいということです。いずれにしても、駐車場順番待ちのルールの詳細はこれからだと思うので、追々聞いてみます。
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2608
契約者さん
>>2603 契約者さん2さん
晴海レジデンスは設置率100%の立体駐車場なので、資金に余裕があるならそちらもオススメです。
複数台の確保も可能、全庫ハイルーフOKです!
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2609
契約者さん3
>>2606 契約者さん1さん
地権者らしき方々は1代限りで駐車場付きで売却できると言ってますが、マンマニさんの解説とどちらが正しいんでしょうね。
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2610
契約者さん4
>>2606 契約者さん1さん
なるほど。しかし駐車場付いてくる地権者住戸と付かない分譲住戸だとリセールも差が付きそうですね。
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2611
契約者さん4
タワマンは、重くできないから、壁のコンクリ少なくて、騒音問題ありますよね。
板状は、壁のコンクリの量はたっぷりでしょうか。
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2612
契約者さん3
>>2607 契約者さん2さん
駐車場2台目の抽選ルールは管理規約に記載ありますよ。
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2613
契約者さん1
>>2609 契約者さん3さん
管理組合設立後の運営ルールでは、地権者も一般契約者も同等の扱いです。そこに違いはありません。ちなみに、住民用とオフィス・商業用駐車場などの共用施設の管理は分かれてます。
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2614
契約者さん4
>>2612 契約者さん3さん
ありがとうございます。時間ある時見てみます。
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2615
契約者さん1
みなさん、思いの外管理規約を読んでいないんですね。マンションは管理を買うと云いますが、(みなさん大好き)分譲価格/坪単価も大事ですが、管理費や修繕積立金がどのような管理規約に即して活用されていくかは一度で良いから熟読されてみると良いと思います。みんな大好き、資産性/QOLに(地下鉄駅同様)直結します。
なお、結論から言うとパークタワー勝どきの管理規約は大変優れた内容になってます。さすが、熟練の大手デベ監修だけあります。
どのエリアを誰が管理するのか、その意思決定方法はなど、上手いこと整理されているなぁと感心します。(どこから目線?)
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2616
契約者さん7
>>2615 契約者さん1さん
そうなんですね。管理規約は、管理費、修繕積立計画、共用施設関連くらいしか気にしてなかったです。ちなみに、資産価値に直結しそうな点で、PTKが優れているのは例えばどのようなことでしょうか?
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2617
契約者さん5
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2618
契約者さん8
>>2617 契約者さん5さん
最近はどこのタワマンも民泊禁止ですよね。差別化できるほどの管理ってどんなもんでしょうね。
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2619
契約者さん5
>>2618 契約者さん8さん
メンズエステ禁止にしたらかなりの差別化かな
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2620
契約者さん1
確認したら民泊等の商用利用もベランダ喫煙も禁止されてて素晴らしい!
今住んでるマンションは民泊とかで騒いでる連中いて民度低かったから、こういうの管理規約で禁止してくれてマジ助かるわ。
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2621
契約者さん8
>>2620 契約者さん1さん
民泊とかベランダ喫煙とか当たり前に禁止規約になってっても皆守らないから、もっと強制力のある罰をつけてほしい
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2622
契約者さん1
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2623
住民板ユーザーさん5
のらえもんブログで地権者をヘビーに優先した管理費周りの規定の話が出てましたが、あれPTKの話ですかね?
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2624
匿名さん
>>2623 住民板ユーザーさん5さん
あいにく別の物件です。
PTKは住民・商業・オフィス部会がそれぞれ設置されてます。そんなの当然です。
契約者なら管理規約くらい事前に読みましょうね。契約者じゃないなら知らないのは当然でしょうけど。
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2625
匿名さん
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2626
契約者さん6
>>2622 契約者さん1さん
23階東向きで坪795。すごいですね。
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2627
契約者さん4
>>2622 契約者さん1さん
地権者は一度だけ継承可能。
これを購入した人が次に売却する際には引き継げない。
ハイルーフは38000円のはずだが、地権者は34000円なのか?
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2628
契約者さん1
>>2624 匿名さん
世間知らずですみません。当方社会人2年目のためご勘弁を。。
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2629
契約者さん8
>>2621 契約者さん8さん
罰いいですね。まぁ規定違反は通報するなり公然に晒して解決すれば良しです。やり方は色々です。
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2630
契約者さん6
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2631
契約者さん8
>>2450 契約者さん6さん
この手の人は会社でも、ママ友内でも自分が不利になると、そう言ってマウント取ってくるので無視、もしくは理解力がないと突き放しましょう
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2632
匿名さん
>>2621 契約者さん8さん
理事会の決議を経て法的措置をとることが可能なので、充分強制力ありますよ。PTKの場合、管理規約で確り規定されており法令違反となりますので、強制退去・強制売却も可能です。ちなみに、裁判費用など掛かる経費の全ても当該者に請求可能です。
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2633
契約者さん1
>>2632 匿名さん
おお!ご教示ありがとうございます。
違反行為があれば管理会社だけじゃなくて理事会?に報告して、そのように対処してもらうことも可能なのですね。賃貸しか知らなかったので凄く安心できました。
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2634
契約済みさん
× 法令違反
〇 契約違反
× 強制退去・強制売却も可能です
〇 一足飛びに退去は強制できません。是正を要求し、是正されない場合は賠償金の支払いになります。賠償金を支払わない、相手に差し押さえる現金も無い、というような場合に、はじめて強制売却になります。
いちど理事会の理事をやってみたら分かることですが、たとえ管理規約に書いていたところで、それを守らせるのは非常に困難です。住人のモラルに頼るしかない。
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2635
契約者さん5
>>2627 契約者さん4さん
地権者住戸が売却時に有利になるように配慮していますね。
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2636
契約者さん2
>>2627 契約者さん4さん
地権者も2024年3月までの売却しか引き継げないんじゃないですか?
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2637
匿名さん
>>2628 契約者さん1さん
私も先月社会人の仲間入りしたばかりなので、大して変わりませんよ。先輩に失礼かもしれませんが、社会人になったんだから世間知らずですいませんで済まないことばかりなので、お互い気を付けましょう。仕事柄、規約に口うるさくてこちらこそ失礼しました。
いずれにせよ、パークタワー勝どき契約できて良かったですね。私はみなさまに比べると狭い住戸ではありますが今から入居楽しみです。
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2638
契約済みさん
資産価値の維持向上のためにも、管理規約に基づいた厳正なルール徹底が大事ですし、然るべき手続きを踏んだ早めの是正、場合によっては強制執行も辞さない姿勢こそが大事。最初が肝心。見て見ぬふりをするのが最悪。資産価値も棄損します。理事の方々は大変かと思いますが、区分所有者みなさんで協力し支えましょう。
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2639
契約者さん1
>>2632 匿名さん
そうですか、それならベランダ喫煙者に対しては、躊躇なく罰を下してほしいですね。
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2640
契約者さん2
>>2634 契約済みさん
よくわかります。
注意してもルール守らない住民は一定程度いるでしょうし。
とにかく、ベランダ喫煙者と民泊は、住民が相互監視して、証拠写真や動画を撮っておきましょう。
私は既に今のマンションでベランダ喫煙者の証拠写真を管理会社に提出して、喫煙がストップしましたよ
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2641
契約者さん6
>>2638 契約済みさん
ルール違反は証拠写真や動画撮影が有効です。
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2642
契約者さん1
区分所有者のみが投稿閲覧可能な区画番号紐付き型SNS(LINEやTwitterなど)で管理組合の定期的な活動報告やアンケート、質疑応答などがなされるようになると良いですね。SNSが使えない方も一定数いる可能性ありますので、一部情報は掲示板にも掲載要でしょうけど。理事各位には専用の端末を支給して公私を分けられるようにしてあげて。
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2643
契約者さん1
そうですね、あくまで規約違反行為を是正するためなら全然それで良いと思います!犯罪現場だって同様に対応する訳ですし。
見てみぬふり、自分と関係なければ良い、みたいな方ばかりでなく前向きに対処しようとしてる方が多くて嬉しいですね。民度高いマンションは自然と資産性等にも影響しますから
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2644
契約者さん1
民泊とか厳しく取り締まってほしいけどまあ無理だよね
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2645
契約者さん8
>>2644 契約者さん1さん
民泊の取り締まりは簡単。警察の囮捜査のような対応で撃退可。多くの苦労されてる判例と異なり、ここでは明白な管理規約違反ですから。
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2646
契約者さん2
>>2637 匿名さん
先月から社会人になられたということなので、こちらの物件は現金一括購入されるのでしょうか?
若くして資産をお持ちのようなので、とても素晴らしいです!
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2647
契約者さん5
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2648
契約者さん1
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2649
契約者さん2
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2650
契約者さん4
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